パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー

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パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー外観

物件概要

• 所在地：東京都板橋区板橋1丁目5-1他（地番）
• 交通：東武東上線「下板橋」駅から徒歩2分
• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：RC　地上6階
• 完成時期：2008年02月
• 売主：三井不動産レジデンシャル

掲示板・口コミ

• パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 「反響がおおきかったから…」と販売価格を坪単価20万〜30万上げられてしまったことがショックでした。
• 価格は予定価格と同じでしたよ。
• ここは元々賃貸（パークアクシス）で出すことも視野に入れて計画されたそうです。分譲に出すかは価格も高く、相当迷ったようです。

交通

• ３駅３路線利用可能
• 交通の便がとても良いので、気になっています。
• このあたりに住むと、目的地が池袋ピンポイントじゃないと東上線は殆ど使わないと思います。ちょっと遠いですが埼京線と三田線を使えば、都内殆どの場所が乗り換え１回までで着きますし、交通の便は抜群ですよ。
• JRも三田線も使える立地が気に入って検討しています。
• 下板橋は徒歩2分ですよ。実際は近すぎて、1分のような気もするくらいですが。。。

構造・建物

• 桜並木に面した南向き中心の配棟計画
• 地目（低層住宅？）のためでしょうか、比較的「小ぢんまり」とした印象でした。
• 14時頃でしたが、西側の端の2階までは南側の白いマンションの日陰になっていました。3階以上なら日当たりは大丈夫そうですね。
• 南側は駅のアナウンスや車両の音がちょい来ますが、北ならかなり静かで閑静な感じです。

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  パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー全体外観

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  パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー入り口

共用施設

• 共用部分特に壁、自転車置き場壁のした処理が悪いため、ペンキを塗っても浮いていたり、マスキングが甘くペンキがはみ出ていたり、斜めから見るとかなり凸凹であらが目立ちます。階段も同様。
• モニュメントがエントランスに有り、これはいらないのでは？
• ゴミ捨て場だけは、広く感じてなぜと思わざるを得ないです。

設備・仕様

• 直床
• 低仕様は厳しかったですね。
• 24時間換気の吸気口にフィルターも付いてないありさま。
• 唯一の売りが食器乾燥機付き（笑
• 裏にある1階の階段出口ですが、横のドアのノブに足をかけると容易に外部から侵入されそうな気がします。。。セキュリティーが心配です。
• 直床にしても、二重床でも騒音があるというスレがあります。参考にしてみてください。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3700/
• フローリングの柔らかさの違いびっくりですよね。直床の柔らかさにびっくりしますよ、個人的はジュウタンひくので関係ないんですけど
• 収納があまりに少なかったこと

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間取り

• 間取りがどうにも残念で撤退です。
• 部屋ですが、一言で言うと安っぽい。
• Fタイプのモデルルームを見てゲンナリしてました。収納スペースが少なすぎます。たぶん、2wayの間取りの弊害なのでしょう。
• ベランダが狭すぎるなと感じました。Fタイプ特有の問題かもしれませんが、室外機置き場のスペースの制約が大きそうです。
• 間取り図を見て、部屋もバルコニーも狭いとは頭でわかっていながらも、実際の部屋を見てガックリしてしまいました。

買い物・食事

• ヨークマートも2分ですごく便利。
• 物価もそれほど高くないですし。

周辺環境・治安

• 環境も悪くない。
• 気になったのが電柱と電線です。3階までは目の前にあるため、思いっきり目に入ると思われます。
• 南側なら桜が綺麗に見れそうです。
• 南側の公道８ｍ
• 都心には近くて便利な割には、街並みは別に騒々しくないです。
• 周辺環境が貧乏臭い。
• 板橋１丁目・２丁目あたりはイメージも良いですし、住みやすい街だと思いますよ。

周辺施設

• 前に浮浪者や、野良猫がいるような公園

その他

• 管理費、修繕費も世帯数が少ないためか相場よりかなり割高。
• 通いで管理人が、常駐していないのに2万円以上は高いのではないでしょうか？

掲示板

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