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パークホームズ夕陽丘

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

パークホームズ夕陽丘

目次

[編集] 物件概要

  1. 地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
  2. JR環状線「桃谷駅」徒歩8分
  • 総戸数:51戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上13階
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年05月中旬予定
  • 入居時期:2018年06月下旬予定
  • 売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
  • 管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西
  • 公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/K1501/


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 坪単価300万円でしょ⁈
    • 三井ブランドですから相場より1割程度増しくらいに設定するとして、五条小地区を勘案するとおおむね70㎡で6500万・74㎡で7000万くらいという感じでしょうか。坪単価約300万くらいということで。不動産屋によると五条小地区というだけで新築は相場より1千万円アップだそうです。ただ富裕層狙いにしては74㎡は狭すぎだと思いますね。
  • 三井はグレードの高い順に「パークマンション」 → 「パークコート」 → 「パークホームズ」と階層を分けています。従って「パークホームズ」は三井の最下層グレードのマンションということです。万が一三井がパークホームズで坪単価300万円なんていいだしたら、関西人を完全に馬鹿にしているとしか思えませんな。この程度の立地では坪単価220万円がいいとこでしょう。バブルでなければ180万円でも高いくらい。


[編集] 交通


[編集] 構造・建物

  • 全邸南向き


[編集] 共用施設

  • 駐車場 : 総戸数51戸に対して敷地内機械式13台、平面式3台 (月額使用料 : 未定)
  • 駐輪場 : 総戸数51戸に対して78台 (月額使用料 : 未定)
  • バイク置場 : 総戸数51戸に対して2台 (月額使用料 : 未定)


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[編集] 設備・仕様


[編集] 間取り

  • 間取り:3LDK
  • 専有面積:70.24m2・74.06m2
  • バルコニー面積 : 10.64m2~12.92m2


[編集] 買い物・食事

【買い物】

  • 阪急オアシスが近くにある。

【食事】

  • 西隣に 少ししゃれた 洋食風のイタリアンとランチが食べれるカフェがあります。気さくに入れそうな小洒落たお店です


[編集] 育児・教育

  • 聖和小学校(通学区)
    • ここは烏ヶ辻2丁目の中でも五条小校区じゃないんですね。


[編集] 周辺環境・治安

【立地】

  • 用途地域 : 商業地域、第二種住居地域
  • 利便と閑静が融合する上町台地・夕陽丘
    • 「夕陽丘」と名前はついていますが、上町台地を下っていますので、夕陽丘ではないですよ。 
  • 駅からは少し距離がありますが、スーパーがすぐ近くにあり、便利な立地ですね。
  • いくら南向きと言えど、結構騒音はあるから夕陽丘という名前で閑静な住宅街をイメージすると全然違うね。
    • 南向きとはいえ、駅遠、騒音、排ガスの洗礼といったイマイチな立地なんですね。

【周辺道路】

  • 道路沿いで、夕方7時ごろは車の往来が、ラッシュ時はバンバンに多いです。 
    • ここはもともとドラッグストアがあったところで、前の道は車通りも多いよ。


[編集] 周辺施設


[編集] 掲示板


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