パデシオン祝園

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4.25

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外観

外観

物件概要

• 所在地：京都府相楽郡精華町祝園西1丁目1-1他（地番）
• 交通：

1. 近鉄京都線 「新祝園」駅 徒歩4分
2. JR片町線 「祝園」駅 徒歩4分

• 総戸数：168戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成21年（2009年）9月
• 売主：睦備建設株式会社

掲示板・口コミ

• パデシオン祝園（検討スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 手頃な価格。

交通

• 近鉄で京都にも一本で出れます。
• 急行停車駅で意外に便利、かつ駅前で何でも揃うので、単純にいいなぁ～と思っちゃいました。
• 光台・精華台方面から素直な帰路で車で帰宅する場合は、駐車場が反対車線になりますよね。車線間はポールが立ってて、反対車線からは駐車場に入れないでしょう？ぐるーーーっと迂回して帰ってこないと駄目ですね。パデシオン北西の交差点の信号を右折、南都銀行北東の信号を左折、まっすぐいってどんつきを左折、そして、最後に信号を左折。3つの信号が待ち構えています。ちょっとめんどい？
  • 道路は北進右折出来るようにセンターをカットするでしょう。只交通量が多くなった時信号が変わるまで待たないと右折出来ないかも。
  • いや、あそこは昔カットされていたのですが、ドラッグストアに入る車が右折しようとして交通の妨げになるし、危険なようで、新しくポールが立ったのです。なので、パデシオンはもっと交差点寄りでさらに危ないので、カットはされないと予測してます。

構造・建物

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  外観完成予想図

共用施設

• 駐車場が機械式。
• マンションと立体駐車場の間の坂が少し急かなと思いましたが。 それと、駐車場からエレベーターに入る自動ドアって、セキュリティーついてました？ロックとか。 無かった気が。だれでも侵入できる？？
• 確かに駐車場は入れにくいですね。機械式の方なので両サイドのミラーが当たらないか心配です。待ち時間も長いし待たれると焦る。一時停車で荷物出し入れするスペースがあればまだ良かったですが通路にそんな余裕スペースは無いし、車庫の中では隣に車が入ってると足場も無い。抽選なのでしかたないですが、他はおおむね気に入ってますが唯一の不便な所ですね。
  • 他のパデシオンで機械式を使っていますが、当初、やはり同様に不便さを感じました。でも、慣れてしまうと車の入出庫に関してはあまり不便さを感じなくなりました。
• 心配していた機械式駐車場も慣れればどうって事もなく快適な生活を送っています。

• 

  エントランス

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設備・仕様

• 少し設備が安っぽい。
• 精華町にあるマンションの中ではグレードは高いと思いますよ。
• 低価格なりの最低限の設備。
  • オプションでそこそこ（納得する程度には）カバーできました。カワックもミスト機能つきにできますし、トイレもいいやつに替えました。ただしスロップシンクは後付けでも付けられません。ま、共用部だからね。安っぽいガラストップコンロには変更オプションはありませんでしたが、こういうのはあとからいつでも交換可能ですんで、あんまり気にしてません。200Vもコンロそばまですでに来てるそうなので、IHへの変更も簡単そうです。最初から豪華絢爛な設備で高価なマンションよりは、手ごろな価格で好きなところだけいじれたので、よかったです。マンション価格も千円単位の表示だし、おおむね良心的かと。
• モデルルームを見に行きましたが、お風呂に今更何故アナログテレビをつけるのか疑問でした。テレビを付けない事も出来るのか確認しましたが、それは出来ませんとの事、２０１１年でアナログ放送終わりなのに、何故今更？不思議でした。
  • あと二年しか見られないテレビが強制的につけられるなんて、不思議ですね。私はオプションで浴室テレビをつけたかったんですが、アナログなので考え直してやめましたよ。
  • 私は基本テレビにそれほど執着しているわけではないので付けなかったのですが。それでもおかしな話ですよね。これだけ２０１１年にはデジタルに変わるとメディアで取り上げられているのに。
  • オプションの浴室テレビは地デジですよ。
  • 標準がアナログでオプションが地デジですね。要するに２０１１年に終わるようなアナログを標準にしている自体が不思議で「お金を出せば地デジに変更してあげるよ」・・・こんな考えが変、最初から標準をなくしてオプションだけにすればいいものを睦備も頭が悪い、貧乏臭い発想だ。
  • 私も思いましたが、いろんなマンション見に行き検討しましたがどこもアナログでしたけど・・何か意味があるのでしょうか？まあ標準でついていないマンションもあるのでプラスに考えればついてるだけでもいいかなと思いましたけれども。普通に考えたらおかしな話ですけど。
  • 地デジ対応の浴室テレビは、まだほとんど商品が無く高額なんでオプションにしてるところがほとんどなんですよ。チューナーで対応出来るんだから付いてないよりは付いてるだけ良いんじゃないですか！
  • アナログテレビをつけるなら、オプションであった浴室音楽プレイヤーの方がマシと思い、そっちにしました。
  • 今お風呂にテレビついてますが、いらなかったもののベスト１です。本当に見たいテレビなら大画面で見たいし、早くお風呂あがってゆっくり見ます。一時間とか入る人にはいいかもしれませんが、意外と使わないですよ。
• 雨戸とか付いてるの？最上階とか強風なのかな？
  • たいていは、雨戸はないでしょうね。 最上階は、台風でなくても風は強いですよ。 ベランダの飛び散りそうな物を片付ける、念のために窓ガラスの前に段ボールを貼り付ける、接近時は外出しないなどが対策でしょうね。 強風が当たる窓ガラスを見ててください。やわなガラスなら膨らみますから・・・。

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間取り

• 上層階からの眺めはなかなかのものですね。ちょっと足がすくむ程の高さです。屋上の展望スペースはもっと見晴らしが良いのでしょうね。部屋のタイプは忘れたのですがちょっと狭く感じました。

• 

  洋風和室

買い物・食事

• 駅から近いので、買い物は便利そうですね。

育児・教育

• 子供がいるのですが、入居したら通うことになる小学校、中学校の良いうわさを聞きません。今どき窓ガラスが割れてるやら、たばこもあたりまえとか。
  • 精華中学、川西小、どちらも静かで不良はいません良い学校ですよ。
  • やんちゃそうな子いるのはいますよ。でもどこにでも2・3人くらいいないですか？
  • 精華中の数年前の話で今はわかりませんが、確かにガラスが割れたままになってましたし、改造した制服の学生さんも数人いました。学力テストでは山城地域？で最下位群だったそうです。対象的に精華西中、精華南中はトップクラスだったとか。
• 今も精華中学は、あれてるんですか？ 僕の時代はかなりあれてたもんで。 教えてください。
  • 教育関係の仕事をしています。精華中学校の状況まで詳しく分かりませんが、過去３年間実施された全国学力調査において精華町は全国平均（京都府平均）を大きく上回っています。学力は教育環境によって大きく左右される面がありますので、あまり心配されなくても・・と思います。因みに町内では、山田荘小学校がダントツで良いです。

周辺環境・治安

• マンション前も高い建物がないし空気も美味しそう。
• 周りは確かに土地いっぱいありますね。マンションの南側の木は古墳でしょうか？空き地だったらドーンと何か建たないか心配ですが、先の事は分からないですしね。
  • マンション斜め前には幼稚園と中学校があるのでたぶん何も建たないでしょう。少し離れた南側では建つ可能性はあると思います。
  • マンション南側の木の部分は古墳です。斜め前は幼稚園ですので、南側に建物は建たないのではないでしょうか？また、駅の逆側周辺は戸建を分譲してますので、マンションが建つ話は今のところ聞いていません。もし他にマンションが建ったとしても、１番駅近のマンションだと思います。
  • 通称「丸山古墳」は試掘調査がされ、結果古墳ではなく自然丘だと判明しています。中腹に石碑がありますが、個人（三宅安兵衛）の遺志で建てられたもので、歴史的な根拠を示すものではありません。
• マンションの前に古墳がありますが、マンション建設中の土地は以前何だったかご存知の方いらっしゃいますか？
  • 精華町役場と体育館です。
• 前の幹線道路ですが、夜になると爆音上げて走りまわる暴走族が少なくないので注意が必要です。
• 裏の公園とか不良のたまり場になってますねえ・・。昼間から中学生が平気で喫煙してます。原チャリ乗り回しているガキも多いし、何とかしてほしいですね。

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周辺施設

• 徒歩圏内にスーパーや役所などがある。

その他

• ペットを飼いたいのですが禁止となっていると飼う勇気がありません。okになればいいのにと思っています。
  • 他のパデシオンで参考にならないかもしれませんが、管理会社に伺ったところによると基本的に禁止ペットというのは、住人に危害を与える可能性のある動物＝犬、猫、鳥という解釈であるとのことです。危害とは具体的に、噛む、引っかくなどの他、糞尿、匂い、鳴き声だと思います。これらに該当しないものは可である可能性が高いです。
• 事故物件サイトにパディシオン祝園に関する記事２件あり。（１）平成25年8月30日、14階ベランダより子どもが転落死。（２）平成26年6月16日、屋上から清掃用ゴンドラロープの回収作業をしていた男性が転落死。

掲示板

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