ダイアパレス上所

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4.27

(22 票)

物件概要

ダイアパレス上所　外観 公園（パルクコート）完成予想図

• 所在地：新潟県新潟市中央区上所3丁目354番15
• 交通：新潟交通バス停「ユニゾンプラザ前」徒歩3分
• 総戸数：86 戸(優先分譲 13戸含む)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月
• 売主：ダイア建設新潟株式会社
• 施工：成和建設株式会社
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

掲示板・口コミ

• ダイアパレス上所（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 管理費：11,540円~18,040円
• 修繕積立金：3,400円~5,320円
• 管理準備金：7,290円~11,390円
• 修繕積立基金：255,000円~399,000円
• 団地管理費・修繕積立金：1,500円
• 団地管理準備金：6,000円
• 団地修繕積立金：10,000円
• 場所の割に高すぎる。おそらく土地を買う時に予想以上に高値が付いたのだろう。建ってから数年後にガクッと相場は落ちるな。よほどこの場所が好きな人が買えばいい。
  • 確かに最上階五千万円台は高すぎる。でも、周辺にスーパーができたり公園があったり、小さい子どもをもつ家庭にはありがたいのかも。上所駅が検討中との噂もあるが、白山駅までの距離が短すぎて、残念ながら難しいのではと思っている。
    • 5千万なら郊外に豪邸が建つね。
      • 家じゃなくてマンション買う人って、その土地に何を求めているか、なんだろうね。南高校や上所小、鳥屋野中が徒歩圏内なのは便利だと思うけど。
        • 成和建設施工の安作りマンションに5千万払うやつはバカだわな。新築時は見てくれは誤魔化せても10年経ったら差は歴然ってなるんちゃうの？しかもこの立地で払う額じゃない
• ユーロデザインとして大規模な街にしようと売り出しですね。マンションも、戸建ても。ここに住めばヨーロッパのような街に住める気分になれると思います。
• 話聞きに言ったけど、この場所でこの値段は高いと思ってしまった。駅まで徒歩30分圏内だからこの値段は妥当と言われたけど、そうとは思わない。30分歩く人なんか居ない。嫁が見た目を気に入っていて、悩んでる。
• 売る側の不動産屋は妥当と言いますよね。でも冷静になり、相場をみて、土地の地価を見て、マンションの性能を見て、街の雰囲気も見て、それでも気に入ったのなら買ってもよいでしょうね。
• 数年後に価格がガクッと下がるとここで拝見しましたが、ここが全て完成するのは2、3年後。消費税も上がっているし、今よりも価格が上がるとなると基本的に5千万円以上もしくはそれ以上になると思いますか？
  • ならないでしょうね。というか、、、。 相場を確認する時に、消費税が上がるから価格も上がるとは普通考えません。 ここで言う相場というのは、マンションが完成してから中古になった場合にどれだけ上下するかと言う事。新築というだけに引っ張られる方々が多いけど、住んだら中古。中古の場合は新築という付加価値が無くなるので、適正価格に下がるということでしょう。 おそらく5千万なんてすぐに売却しても4千5百万くらいじゃないと売れませんよ。需要が余程あればいいが、ここは駅近ではないので下がるかと。 駅が出来ることにかけてもいいでしょうけどね。私はちょっと無理だな。
    • 自分としては、資産価値なんて考える順位としては高くないですね。
      • 人それぞれ。なら買えばいい。
        • マンションは、買う人によって目的はいろいろ違うのだから、自分がいいと思えばいいのでは。上所は三千万円台の部屋が多いからそれも高いと思えば他を検討すればいい。ただ、最初から売却すること前提で考えるのもどうかと。
          • ここは良い方だと思いますけどねー
• 嫁も娘も可愛い可愛いって気に入っている。だが老後不便そうだなと思ってしまう。
  • 私は逆に老後のことを考えて検討中です。車の免許を返納しても回りに歩いて(自転車で無理なく)行けるスーパーがあったりドラッグストアがある。ピアレは結構野菜も安いし、品揃えもいい。多分イオンより普段はピアレかなとも思う。バス停は歩いて行ける範囲にあります。一度周囲を家族みんなで歩いて見て回られてはどうでしょう？
• 売れてますか？
  • 立地がなあ。。。。マンションならば中央区の駅前周辺にしとけば最悪万が一の際に売れる可能性が高いとは思うけど。別に悪く言うわけではありませんよ！個人的な意見です。実際現地のスーパーへ寄った際に見ましたが。
• 全部で3棟建てるそうですよね。1棟めが売れてから次を建てると聞いたけど、脇の道路を通ったら2棟めの基礎工事の準備をしているようでした。

【第1期物件概要】

• 販売戸数：12戸
• 価格帯：2,930万円～5,090 万円
• 最多価格帯：3,900 万円台(2戸)
• 専有面積：60.74m2～94.94m2
• バルコニー面積：11.60m2～13.76m2
• サービスバルコニー面積：2.43m2～8.91m2
• アルコーブ面積：3.36m2～5.67m2
• 間取り：2LDK～4LDK
• 管理費：11,540円～18,040円
• 修繕積立金：3,400円～5,320円
• 管理準備金：7,290円～11,390円
• 修繕積立基金：255,000円～399,000円

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構造・建物

ダイアパレス上所　エントランス完成予想図

ダイアパレス上所　サブエントランス完成予想図

• 建蔽率：70%(角地緩和により60%+10%)
• 容積率：200%
• 敷地面積：3,598.55 m2

共用施設

ダイアパレス上所　ラウンジ完成予想図

ダイアパレス上所　ゲストルーム完成予想図

• 駐車場：敷地内 90 台(平面駐車場 70 台(内縦列駐車区画 3 区画)機械式駐車場 20 台<内1台ゲスト用、身障者用駐車場有>
  • 月額料金：平面駐車場 4,000 円(2 区画)~6,000 円(63 区画)、縦列駐車場 12,000 円(3 区画)・機械式駐車場 1,000 円~7,000 円(20 区画)
• バイク置場：6台
  • 月額使用料:1,000円
• 駐輪場：125台(スライドラック75台、垂直昇降ラック27台、平面ラック23台)

間取り

• 間取：2LDK~4LDK
• 面積：60.74 m2~94.94 m2

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン新潟新和1丁目店　　徒歩 2分／約 110ｍ
2. ウエルシア新潟新和店　　徒歩 5分／約 340ｍ
3. カトウ食材食材流通　　徒歩 7分／約 550ｍ
4. アミング新潟店　　徒歩 8分／約 580ｍ
5. スポーツクラブNAS新潟　　車で 3分／約 1080ｍ
6. 蔦屋書店新潟万代　　車で 3分／約 1120ｍ
7. DeKKY401　　車で 3分／約 1200ｍ
8. 新潟伊勢丹　　車で 5分／約 1800ｍ
9. 新潟ビルボードプレイス　　車で 5分／約 1900ｍ
10. ラブラ万代　　車で 6分／約 2100ｍ

育児・教育

• 教育施設

1. 私立愛泉こども園　　徒歩 1分／約 20ｍ
2. 新潟市立ロータリー保育園　　徒歩 6分／約 420ｍ
3. 私立恵光保育園　　徒歩 10分／約 790ｍ
4. 新潟市立上所小学校　　徒歩 5分／約 370ｍ
5. 新潟市立鳥屋野中学校　　徒歩 12分／約 920ｍ
6. 新潟県立新潟南高校　　徒歩 8分／約 590ｍ
7. 北越高校　　徒歩 22分／約 1750ｍ

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・準防火地域
• バスの便は朝夕の通勤ラッシュ時はよいが、夜の遅い時間だと一時間に二本といったところ。マイカー通勤なら気にならないけどバス通だとちょっと辛いかも。ちなみにバスだと約１５分で駅まで行けます。
• ハザードマップの確認は大事ですよ
• ここは津波来ますか？
• ピアレは客層が気になりますね。安いスーパーなので。まわりもそんな家庭が多いのかな
  • スーパー行って客層が気になるとか、あまり人を見た目だけで判断しない方が良いと思いますよ。
• 西区に中古マンション買うメリットある？売れない資産抱えるだけだよね。魅力もないし。郊外のマンションはもうまずいだろ。
  • 好きな人は好きな場所のマンションを買いますよ。中央区の駅前周辺は需要高そうですね。
    • ここは確かに土地としては普通。立地が最高に良い場所ではない。悪すぎるわけでもないけどと言う所かな。それよりも中身の作りは良いね。高い要因かな。
• それより目の前に一軒家が整備されたので、一軒家からこのマンションの視線が気になる人いるかもですね。

周辺施設

• 病院

1. 新潟中央病院　　車で 4分／約 1370ｍ
2. 新潟万代病院　　車で 5分／約 1750ｍ
3. 新潟大学医歯学総合病院　　車で 6分／約 2100ｍ
4. 県立がんセンター新潟病院　　車で 7分／約 2600ｍ

• 金融機関

1. 第四銀行鳥屋野支店　　車で 3分／約 1090ｍ
2. 大光銀行近江支店　　車で 3分／約 1140ｍ
3. 北越銀行出来島支店　　車で 4分／約 1520ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 潟ユニゾンプラザ　　徒歩 4分／約 260ｍ
2. 新潟市立鳥屋野図書館　　徒歩 5分／約 330ｍ
3. 新潟上所郵便局　　徒歩 6分／約 430ｍ
4. 新潟警察署　　徒歩 8分／約 640ｍ
5. 新潟県庁　　車で 4分／約 1550ｍ
6. 新潟市役所本館　　車で 5分／約 1900ｍ
7. 万代バスセンター　　車で 5分／約 1980ｍ
8. りゅーとぴあ新潟　　車で 6分／約 2200ｍ
9. 新潟駅　　車で 6分／約 2400ｍ
10. やすらぎ堤緑地右岸　　徒歩 6分／約 430ｍ

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掲示板

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