ザ・パークハウス 白金長者丸

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物件概要

• 所在地：東京都品川区上大崎2丁目250番2（地番）
• 交通：

1. 山手線 「目黒」駅 徒歩11分 （西口）
2. 山手線 「恵比寿」駅 徒歩12分 （東口）
3. 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩15分 （1番出口）
4. 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩11分 （西口）
5. 都営三田線 「目黒」駅 徒歩11分 （西口）
6. 都営三田線 「白金台」駅 徒歩15分 （1番出口）

• 総戸数：34戸（事業協力者住戸7戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格は高いと思いますが、事業協力者の住戸が34戸中7住戸は多いと思いました。
• 恵比寿ガーデンプレイスまで徒歩3分。なのに第一種低層住居専用地域だから静かだし。歴史的にも価値の高いエリアだし、低層部屋で坪単価500万後半、平均600万～、高層168m2は坪単価800万以上だろうから4億超えだね。スーパー億ションになりそうだね。ただザ・パークハウスだから仕様やグレードはそこそこなのかな。
• リセールや賃貸は考えておらず、ただここに住みたいと思っていますが、やはりここも投資用や相続対策に使われてしまうのでしょうか。
  • 駅遠や低層、占有面積の広さを考えれば投資目的はなさそうです。
• 平均700超えみたいだね。売れるのかなぁ。
• 以外にお高かったですね。 ２ＬＤＫは３タイプ７５m2～８５m2　11,000万台～14,000万台 最上階に２ＬＤＫ１０６m2　23,000万台 ３ＬＤＫは１３８m2～１６８m2　20,000万台～38,000万台
• ええ・・・75m2台の2LDKでも高いですね！ そして公式サイトに出ているプランは138～と それ以下のものがありませんが、どうして公開されないのでしょう？ もう既に売れてしまったという事ですか？
  • HP上で間取りがすべて公開される方が少ないのでは？モデルルームに行けばもちろんすべて見られますよ。
• 要望書受付のメールが届きましたが、 随分と価格を下げましたね。 HPに間取りが出ている140Gは 事前案内23,000万円台→19,880万円ですから、 3,000万円以上の値下げです。 やっぱり高すぎて売れないと判断されたんでしょうか？
• 予定価格下がりましたね。これでも、まだ高いです。
• モデルルーム行ってきました。どちらかというと40歳以降の富裕層向けという感じでしたね。小さい子がいるうちのニーズには残念ながらあわなさそうです。設備とかはいいんですが。
  • どうしてですか？公園がすぐそばにないからとか？
    • いや、公立の小学校が近くにないですし、ターゲットが50代って感じでした。お子さんがいる家庭は中学生以上じゃないでしょうか？幼稚舎に通わせてるなら例外ですが。
• 売れ行きは実際どうなんでしょうか？
  • ここ実際は売行き悪くないですか？値引き販売は期待できるのでしょうか。。？
    • まだ二期販売も始まっていないので値引きは無いでしょうし、する必要もないのでは？
      • ないでしょうね。 値引きってあったとしても本当の本当にあと1戸になったところじゃないでしょうか。 基準価格的なものはどうなんだろう。 それもまだ2期も始まっていない状態なので 今のままの路線で行くのだろうな、と感じています。
• 管理費も、それなりなので将来ヴィンテージマンションになりうるでしょうね。

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構造・建物

• 敷地面積：2525.39m2

共用施設

• 駐車場：総戸数に対して33台（地下平置10台・機械式23台)※身障者用・来客用各1台、事業協力者用7台含む）

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：75.40m2～168.30m2
• ここは100m2超えの間取りが多いですね。都内で168m2は広い。
• 全間取り公開されまし種～(v(^_^)v) 個人的に145か142プランがリビングスルーで素敵だなぁと思います。 難を言えばLDドアがキッチンに近く、配膳している時にドアを 開けられたら、ガチャンとなりそうな点ですかね…(^:^;)
  • リビングスルーっていうんですね、100平米以上であまりこういう間取りを見たことがないので、良いのか悪いのか分からず、、 狭めの間取りはリビングが長細い割に窓が一辺にしかなく、光が全然入らなそうな気がします、、 好みの問題ですかね。
• どの間取りも広くて素敵だな～と思いました！ ところで、2LDKタイプの間取りってどちらで見られるのでしょうか？ 公式HPを見ても3LDK、4LDKの間取りしか掲載されていなかったので…。 2LDKタイプは資料請求しないと見られないでしょうか。
• ゆったりとした、間取りで素晴らしいと思います。

買い物・食事

• 買い物は三越ですかね。2億は下らない富裕層向けの物件ですし、毎日三越でも問題なさそう。
• 恵比寿のアトレに成城石井はじめ惣菜屋も多数ありますね。目黒のアトレにはプレッセやガーデンがありますし東急も駅近です。車で5分も行けば、白金台にはプラチナドンキ、いなげやなど。広尾方面に行けば明治屋やナショナル麻布など。とても便利ですよ。

育児・教育

• 加計塚小がありますけど遠いですか？子供の足で10分位でしょうか。 地図で公園を探しましたけど、すぐそばにはなさそうですね。アメリカ橋公園が1番近いでしょうか。 自然教育園の出口が恵比寿側にもあるととても便利なのですけどね。
  • ここは品川区なので、渋谷区の加計塚小学校には通学できませんよ…
    • そうでしたか、すみません。 たしかに品川区の小学校までは遠いですね。駅からも距離があるので電車で通う私立も負担になりますね。幼稚舎もバス停からは歩きますし。その前にうちは入れませんが。 子供がまだ小さいので主人の職場のことばかり考えて学校について考えていませんでした。
      • ウチも物件自体と立地も夫婦共に気に入ってるんですが、学区小学校の三日野が遠すぎて、子供要因で断念です。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域
• 白金長者丸という地域は、すごくいいと思うんだけど、どうしても高速道路に近くなってしまう可能性があるんですよね。そこが残念。ここはそれほど高速には近くないようにも見えるんだけど、この価格帯なら、何も高速の近くじゃなくても・・・と思ってしまう。
• 目黒駅前はフラットな道のりですが恵比寿駅までは坂道になっていますから、恵比寿まで行くのには少し大変なのかな。駅からは距離がありますが、このあたりは住宅街で静かそうですね
• ちょっと、高速に近くありませんか？

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