ザ・サッポロタワー琴似

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ザ・サッポロタワー琴似

物件概要

• 所在地：北海道札幌市西区八軒１条西１丁目12番1
• 交通：

1. ＪＲ函館本線 「琴似」駅 徒歩2分
2. 札幌市営東西線 「琴似」駅 徒歩13分
3. ＪＲ学園都市線 「八軒」駅 徒歩20分

• 総戸数：220戸
• 構造、建物階数：RC40階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年02月
• 売主：新日鉄都市開発、大京

価格・コスト・販売時状況

• ３９階　３ＬＤＫのお部屋が賃貸で出ていますね。２５万円/月だそうです。すごいなぁ。
• ２３・２７・３９Ｆと賃貸に出てますね。借りてつかなかったらどうするんだろ？
• 賃貸目的で購入した方は少なからずいたことは聞いていましたが、思いの外高い値段付いていますね。大京の賃貸物件検索のURLでも、大体１９万／月からです。本州からの短期赴任者向け（数年単位）なのかな？あまり賃貸の部屋が多いことは嬉しくはありませんが。管理が色々大変になるみたいですね。札幌駅北口タワーよりは少ないとは思うけど。
• デベロッパーの方は、こんな条件がよく、手ごろな値段の物件は、もう出ないのでは、とおっしゃってました。竣工後、逆に価値が上がる可能性があるとも・・・。たしかに、４０階建て、JR直結、大型スーパー直結、さらに徒歩七分で地下鉄、お役所、各種商業施設がある物件なんて、日本全国探しても、そう見つからないのでは・・・。購入者はほんとラッキーですね。しかも、31階以上は高級内装、100平米超、格安、いうことなしですね。
• 外観はほぼ出来上がってきましたね。すごいタワーです。細長いのがいいですね。太いタワーは、ちょっと・・・ですね。札幌駅北口とか・・・。また、３０階建ては、今や何の価値もなくなりましたね。円山、知事公館、東札幌をご購入の方、ご愁傷様です。札幌でタワーと言えば、31階以上の時代です。
• 修繕計画
  • 1年目から2年目　約67円／平米
  • 4年目から6年目　約121円／平米
  • 7年目から9年目　約169円／平米
  • 10年目から12年目　約218円／平米
  • 13年目から15年目　約254円／平米
  • 16年目から18年目　約290円／平米
  • 19年目から20年目　約314円／平米
  • その他定期的に一定額負担
• 20年目で、平米３１４円て、かなりの負担ですね。国交省の試算では、平均は２００円弱のようですから、やはり維持・修繕費は半端な額ではないかも。そして、さらに一時金負担の可能性まであるとは・・。これは、管理会社を、競争入札にしたりして、管理内容を見直して、管理支出をかなり圧縮し、修繕積立金に回すという選択肢も、前向きに検討した方がいいと思いますよ（老婆心ですが）。ところで、２０年目以降は、計画すら立てられていないのですか？

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交通

• このまえJR琴似駅の連絡通路とおったけど、ほそーい廊下が続いているって感じで夜は気持ち悪いんじゃないかなっておもった。防犯の面は大丈夫なの？琴似はけして治安よくないと思うよ。スガイの施設にゲーセンとかも入っているからガキンチョもたむろしてたし。去年も連続車両放火事件あったよね。
• この物件、北海道新幹線が通ったらさすがに揺れませんか？琴似駅付近ではＪＲ線の真下（地下）を通る予定ですが琴似駅のすぐ東側で地上に出てくる予定なので琴似付近ではかなり地上に近いところを通ることになります。まぁ、こればっかりは実際に開通してみないとわかりませんが
• 北海道新幹線延伸時には、現在の札幌駅の１、２番ホームが新幹線専用ホームとなる予定です。なお、琴似駅付近の地下をどのくらいの速度で通るのか、などなどの情報はまったく未定ですし（そもそも市街地を走るときはかなり速度を落とすのですが）今から気にしてもしょうがないレベルの話だと思っていたほうがいいかもしれません（たぶん）。
• 駅に直結が売りですが、あの通路は２４時間通れるの？北口は時間が決まってるって話で友人が、朝も夜も使えない。って言っていた。働いている人にとって不便な時間なら嬉しくないなと思って。で、琴似はどうなの？
• 管理規約によると、開放時間は、概ね６時から２３時までとなっています。

構造・建物

• もう、４０階まで、上棟されてますよね。細くてかっこよすぎ。みなさんどう思いますか。住みたいと思いませんか。
• このタワーの梁は、かなり太いのでしょうか。部屋のタイプによっては、この太い梁が邪魔して、ユニットバスが壁（外壁、戸境壁）までしっかりと収まっていないように思われるのですが、いかがでしょう。
• 外観はスッキリしてチョーカッコいいですよね。今のところ、琴似のステータスシンボルタワーになるでしょうし．．．（向かいの３０階タワーに住んでいる方、可哀想！！）
• この物件、北海道新幹線が通ったらさすがに揺れませんか？琴似駅付近ではＪＲ線の真下（地下）を通る予定ですが琴似駅のすぐ東側で地上に出てくる予定なので琴似付近ではかなり地上に近いところを通ることになります。まぁ、こればっかりは実際に開通してみないとわかりませんが
• 外観みてきました。とても、斬新で、洗練されているという印象をもちました。これで、琴似北口も、印象が変わりますね。あとは、琴似駅の北側外観をもう少し、きれいにしてもらえたらいいですね。さて、あちらこちらに建つタワーも、円山、琴似と、いよいよ入居ですね。住み心地なども教えてくださいね。
• 琴似のタワーは東西南北に平行して建っているのではありません。北西は北西を向いていて　その隣の辺は北東を向いてます。西はいいけど　北は・・・　じゃなくて　北西が駄目なら　駄目なんです。

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共用施設

• みなさん、知っていますか。夜になると、屋上のヘリポートがまぶしいばかりに、白くライトアップするんですよ。パルテノン宮殿みたいで、超かっこいいです。今もついています。入居後も、時間を決めて点灯するらしいけど、それなりに電気代もかかるので、理事会などで、取りやめになんなければいいですね。
• パン屋さんとミニショップって、どう思われますか？他に２階には自販機も入るようですが・・・
• １階のライブラリーラウンジはいらないと思います。取り壊して自転車置場にしたほうがいいと思いますよ。
• ライブラリーラウンジについては、賛否両論かと思いますが、自転車置場につきましては、確かにもう少しキャパを増やしてもいいように思います。ゲートの内側で住人しか入れない場所にあるので「安全な自転車置場」ですから需要があるような気がします。
• 基本図面集によると、エレベーターは、
  • 常　用：ロープ式エレベーター９人乗り（１５０ｍ／ｍｉｎ）×２基
  • 非常用：ロープ式エレベーター１７人乗り（１５０ｍ／ｍｉｎ）×１基
• 緊急用を入れて３基
• コンシェルズは、売店でパンを買うときに利用。パンは、しっとりとした食感でおいしく、シナモンバンはお気に入り。飲み物、アイス類も、安いです。
• エレベーターは、この二ヶ月、「ちょっと待ったなあ」と思ったのは、一回のみ。二十秒以内に来ます。一階、２階のエントラスから入れば、エレベーターのドアが開いていて待っていてくれます。でも、駐車場の料金高すぎ。一万円でいいのに。
• パーティルーム使ってみました。素敵な家具、綺麗な内装、いつもと違う景色はなかなか刺激的でした。みなさんどうです？
• 確かに駐車場はちょっと遠いですよね。私はＪＲへ行くドアからタワープレースを通って駐車場へ行ってます。２階だってそこそこあいてますよね。ホント不思議だわ。

設備・仕様

• ゴミコンパクターです。かなり便利そうですね。ビックリな点は、操作の楽さと安全性です。子供が間違えて巻き込まれなさそうな点が関心しました。あまり投入口が大きすぎると危ないですよね。子供って狭いところに潜り込むの好きですから。キッチンのゴミ箱スペースの節約に効果大です。もう一つのビックリで３大ビックリですが、うーんなんだろう・・・。二階の◎と機能的に関連しますが、各部屋についているインターホンの多機能性かな。最先端技術が大好きな人間なので、その他カギを持った人が帰ってきたら、エレベータが自動的に下りてくる機能とか、色々ありそうですね。
• 新しく導入されるセキュリティーシステムの件ですが、何となく既存の設備と連動させて活用し、システム化したものなのではないかと予想していたのですが、違うのかもしれませんね。個人を特定できるような生体認証系だとすればかなりすごいですね。値段も高いでしょうけど。これだと近○設備も近づけないでしょう。
• 内覧会に行ってきました。すばらしい出来栄えでした。内装もとても高級感があり、これが完全に出来上がったら、どうなるのだろうとわくわくしています。

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間取り

• 北海道では西向きのが圧倒的に日当たりはいいです。関東では南東角部屋が一番高いけど、北海道では南西が高い。でも東向きではなく、南東向きなら返って西日がまぶしくないしいいと思います。タワーマンションってそんなに日当たりを気にしなくても大丈夫ですよ！
• 見ました。三時半頃、北西側全面と、南西の西端側(Hタイプ)の約３０階位までは、ヴェルビュの影響で、完全日陰になっています。尚、３０階以上くらいからは、北西側も日が当たっていましたが、かすめている程度でした。Hタイプの方は、かなり厳しい状況になりましたね。一番光がほしい寒い時期に、南西側でさえ、一日、ほんの数時間しか光がはいりませんね。先日、Hタイプでキャンセルが出たそうですが、ローンが通らなかったからではなく、この光の当たり具合ではないでしょうか・・。私もHタイプを有力に検討していたので、契約しなかったとは言え、すごいショックです。結局、一年中、日当たりで恵まれていたのは、南西側に大きなベランダがあって、建物の西端に位置しない、SC,SB,SA,Iタイプのみとなりましたね。F、H、G、SD、SEの方々は、冬は寒いく、夏の朝と夕方が暑いという結果ですね。
• 何時ごろ見ましたか？私は三時半ごろ見て、北西にも日が当たっていました。ただし、バルコニーとほぼ平行で、かろうじて、バルコニーに日が当たっているという感じでした。
• 実は、私もFを検討したのです。間取りがいいですものね。でも、営業の方から、「寒いですよお。」と言われたのと、日差しが・・・。だって南東に向いてる部屋って、リビングの、しかも小さい窓のみでしょう。大きなサッシは北西側なので、一年、ほとんど光が入らないのですよ。それは、ちょっと・・・。太陽をあびるのが、人間の健康を高めるのです。セカンドハウスなら、Fでもオッケーですが、生活する部屋ではない、と判断しました・・。他のデベからも、「Fは絶対にやめたほうがいい。」と忠告されました。
• Fの大きなサッシは、北東側です。だから、日が入らないのです。
• Ｆの間取りって　本当にいいですよね。（現物も見ましたが、すごく良かったです）私も物件購入に際しては、まず希望の間取りがあって、このタワーのチラシが朝刊に入って来たときは「あった！！」とすごく感激しました。そして、すぐＭＲに行きましたが　そのタイプの残りが１つだったのを知ったときは「運命（大袈裟）」だと思い、即決しました。なので　タワーであること、琴似であること、北西向きであること、などあとから他の条件を検証しました。特に「琴似」は自分の検討場所ではなかったので、この物件には気づいてもいませんでした。契約してから１年以上たちますが、その間　手付金を投げる覚悟で　いろんなＭＲを見続けました。それぞれのＭＳにいいところがありましたが、自分の気に入る間取りにはまだ出会っていません。今は　自分の中で一番ネックになっている「琴似の町」が好きになれるよう休日を利用して　散策をしています。

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買い物・食事

• 琴似はとても暮らしやすいですよ！ダイエーのある通りのちょっと手前に「共栄デパート」という市場があります。ここの魚は最高！　です。肉屋にある「新ベーコン」も燻製が強くめちゃうまです。是非試してみてください。
• コルテナには私が昔からいきつけのとてもおいしいハンバーグ屋さんの支店があります。本当においしいですよ。

育児・教育

• 学校の評判はあまり聞こえづらいのですが、校区である八軒小学校，八軒東中学校。八軒東中学校はあまり良いという評判は聞きません。付近に琴似中・八軒中がございますが、こちらは非常に良い評判が聞こえております。また、付属中学等ですと、JRを利用すると比較的簡単に行けますが（桑園乗り換え）それでも朝７時過ぎの電車に乗らなければなりません。最近の教育委員会の方針では、比較的緩やかになり、熱意を持って要望書を持っていくと、聞いてくれるとも耳にしております。（真意はわかりませんが）教育委員会のHPを見ると、学校が選択できる地域もあるようですが、残念ながら「ここ」はその選択可能地域に入っておりません。（これからどうなるかわかりませんが現時点でのことで）「４月１日（午前中）の住所」が基準となって校区が決められ、特例として教育委員会のＨＰにあるような種類があるそうです。サッポタワー琴似の場所での校区に関して、ご意見や情報お持ちの方おられましたら、是非お願いいたします。
• 我が家には八軒小に通う子供がおり、デベの説明では線路を跨ぐことで校区が変わるため、琴似小〜琴似中に通わざるを得ないとのことでしたが、物心が付かない頃から何度も引越してきた子供としては「引越しても今度こそ転校したくない」と意思表示するようになっていました。また、琴似小・中の学区の一番端になる我が家の位置関係から、通学に時間を要すことや交通量の多い道路を何箇所も越える点が気にもなっていました。引越しを間近に控え、住所変更手続きを行った日に区役所に相談したところ、教育委員会への橋渡しを行っていただけたので試しに問合せてみることとしました。特段、要望書は携えずダメもとで口頭で事情を説明したところ、隣接校区となるため小学校長の判断でどちらの中学校にも通える、との回答と八軒小に提出する書類を即作成していただくことが出来ました。結果として子供の希望する（友達がいる）小学校から持ち上がりで同じ中学校に通えることになったことと、僅かでも交通事故に遭遇する可能性が低くなったことで親子共々一安心といったところです。先日、琴似便利帳なるものがポストに入っており、中身を見たところ、琴似中って一学年１４クラスぐらい（見間違えだったらゴメンナサイ）の超マンモス校であることが初めて判りました。まるで自分の中学校時代のようで、沢山の友達に出会える反面、多種多様すぎて．．．どうかな？とも感じました。また、私の同期が八軒中エリアから琴似中エリア（私とは別物件）に引っ越しましたが、元の中学校に通っているとのことでした。バスで通わないと辛いぐらいの距離があると思いますが、隣接（もしかしたら隣々接？）ならではの判断なんでしょうかね？最後に八軒中は評判が良いかも知れません。私の子供が通う八軒小よりも、あの大団地である公務員住宅から八軒西小に通う子供さんに優秀な子供さんが多いらしく、そのまま持ち上がる八軒中も言わずもがなかと思いますので。長くなりましたが以上です。

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周辺環境・治安

• 最初は中央区の物件を探してましたけど毎日の生活には結構不便ですね。ここは一歩も雪道歩かなくても、スーパーにも、デパートにも、飛行場にも行けちゃうところが超便利です。レンガ館があるのも売りですよね。
• 私も中央区を探しましたが、近くにスーパーがないなど、やはり、生活するということを考えると踏み込めませんでした。琴似は、ある意味、生活的な地域で、場所的なステータスというより、便利な立地ということで、決めました。そして、私もレンガ館大好きです。完成が待ち遠しいですね。
• 琴似駅の、スガイのゲーセンからぐるっと環状にＪＲにつながっている空中の通路、あそこにつながるんでしょ。西税務署に行った帰りに、通ったんだけど、琴似タワー側とつなげるとこ作っていたよ。昼間から人気少なくて、しかもゲーセンにたむろするがらの悪いガキンチョたちが集団でクダ巻いていて通るの気持ち悪かったですよ。
• 連絡通路は私も利用したことがありますが、不安は感じませんでした。夜は治安が悪くなるのでしょうか？命知らずのリタイア組で自警団・コトニエンジェルを結成して街を守るしかないですね。燃えてきました。
• 以前、冷やかしでダイワＭＲに行ったとき、あそこの通路は夜遅くなると閉じられる、と聞きました。記憶が曖昧ですが、確か２１時以降だったか、２２時以降だったか．．．（ヨーカドーの閉店時間に合わせてだったかな？）帰宅時間が遅めの私としては、あの物件の「謳い文句」が使えない日が多いため選外にしましたけど。ヨーカドーに買い物に行った序に、スガイボウルや３０階建てＭＳの本屋に行く時に連絡通路を使いますが、昼間や夕方ぐらいだったら私は危険を感じませんが．．．暗くなったらアブナイのかな？
• 琴似は、生活の全てがそろっている札幌唯一の地域です。そのシンボルタワーに住まわれる方、うらやましいです。これから、もう何も困ることはありませんね。地下鉄、電車、区役所、病院、銀行、大型スーパー、健康づくりセンター、有名店舗がそろった飲食街・・・。完璧ですね。
• 大満足しているのは、周りに生活に必要な全てがそろっているということです。大型スーパー、有名飲食店、ファーストフード、銀行、郵便局、病院、健康センター、マンションを出ればすぐに、全ての用を足せます。区役所は、自転車を利用ですね。琴似駅直結は、まだ、一度も利用していませんが、たまにJRを利用するので、この上なく便利なはずです。

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