サンクレイドル阿倍野阪南町

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3.60

(5 票)

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町7丁目5番他（地番）
• 交通：
  • 大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 徒歩8分 
  • JR阪和線「鶴ケ丘」駅 徒歩8分

 *総戸数：52戸（他、管理事務室）

• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態： 所有権の共有
• 完成時期：2019年03月上旬予定
• 入居可能時期 2019年03月上旬予定
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：多田建設株式会社
• 管理形態：区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• サンクレイドル阿倍野阪南町（検討スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 第1期（5戸）
  • 価格：3,890万円～5,520万円 -

交通

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  現地案内図

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  交通案内図

構造・建物

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  エントランイメージ

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  エントランホールイメージ

• 14階建てですが、もし高さ45mあって15階にせずに14階にしたのであれば階高が3m以上取れるのでそれなりのグレードになるのしょうか？

共用施設

• 駐車場 : 敷地内21台（機械式駐車場 地上3段地下2段）
  • 13,000円～18,000円（月額）
• 駐輪場 : 敷地内104台（平置36台、2段ラック式32台、固定ラック式36台）
  • 100円～400円（月額）
• バイク置場 : 敷地内3台
  • 1,000円（月額）
• ミニバイク置場 : 敷地内8台
  • 500円（月額）

間取り

• 間取り：3LDK（専有面積 63.63m2～74.51m2）
• バルコニー面積 : 9.49m2～13.07m2（第1期）、9.49m2～13.07m2（第2期）
• 専有面積には各戸防災倉庫面積（0.82m2～1.44m2）を含みます。（第1期）
• 専有面積には各戸防災倉庫面積（0.82m2～1.44m2）を含みます。（第2期）

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  間取り　Aタイプ

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  間取り　Bタイプ

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  間取り　Cタイプ

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  間取り　Dタイプ

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  間取り　A1タイプ

• 一つ残念なのは最大でも７５㎡弱で８５～９５㎡のクラスの部屋が無いことですね。
  • 北側のシャリエの価格が高すぎで売れ残っているということですから、学習効果で部屋を小さくして価格を下げて竣工前の完売を目指しているのでしょうね。
  • ３LDKで６３～７５㎡では一部屋を物置にするしかなく、４人家族だとちょっと厳しそうです。
  • →割と近くにレンタルスペースがあるので、それを利用するとかでしょうか。
  • →レンタルスペースは盲点でしたが、そういうのを利用するのも悪くないかもですね。 季節のものや家族の思い出となるもの等々をしまっておく場所ってどうしても必要になってきますし。
  • マンションだと下から上に運ぶのも大変なので台車とかあると良いのかしら…。
  • →台車ならコーナンで3000円も出せば買えますよ。 因みに、天王寺のコーナンは軽トラも90分なら無料で貸してくれます。
• サンクレイドルは、柱を外に出している分、狭い割に部屋の使い勝手は悪くなさそうでした。

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買い物・食事

• 商業施設（スーパー、コンビニエンスストア）
  • ローソン阪南町5丁目（約400m・徒歩5分）
  • スギ薬局西田辺店（約430m・徒歩6分）
  • 阪急オアシス西田辺店（約450m・徒歩6分）
  • ライフ西田辺店（約600m・徒歩8分）
• 徒歩30秒くらいのところにサンディとフレッツ（100均）があり、これがとても便利です。営業時間が午後７時半までというのが玉に傷です。
  • →でも、更に徒歩2分くらいのところにカナートが夜11時までしているので、それも便利です。
  • ちょっと足を伸ばせば阪急オアシスやライフセントラルスクエアがあり、高くてもいいものを買いたいときは、それらがオススメです。
  • スーパーの選択肢は充分すぎるほどあって、主婦には嬉しい立地です。

育児・教育

• 学校・教育
  • 市立阪南中学校（約1,200m・徒歩15分）
• 小学校は阪南小学校で、とてもいい小学校ですよ。阿倍野区は常盤小学校が人気ですが、常盤に負けず劣らずの小学校だと思います。算数の教育研究校になっていて、算数に力を入れています。
• 阪南中学校は、天王寺高校への進学率が高い中学校で、文の里中学校に並ぶ阿倍野区公立中学校の２トップ中学校です。このマンションからは少々遠いですが。。。
• 小学校も中学校も校区的には、とてもいいです。
• 子育て環境はとてもいいと思います。
• 幼稚園が不足ぎみなので、それは注意して動かないといけないところです。
• 小学校が長池小学校、中学校が昭和中学校になりますが。 阪南中学校は優秀な子が多く、内申点を取りにくいので、敢えて阪南中学校は避ける人には昭和中学校は人気がある印象です。決して荒れてる訳ではなく、とてもいい中学校で穴場らしいです。

周辺環境・治安

• 公園も近くに数カ所あって、特に播磨大領公園は遊具が充実しているし、児童公園としては充分な広さがあっていいですよ。
  • ちょっと足を伸ばせば長居公園があり、プールもあります。大人300円子供100円なので、夏休みはほぼ毎日長居のプールに子供を連れていくという人もいます。
  • ファミリー層には最高の立地のようですね。このマンションの立地は、駅と学校が遠いけど、スーパーと公園は本当に近くに沢山あっていいですよ。 あと、府立急性期病院も近いです。
  • 郊外だと、駅前よりも駅から離れたところの方が、大型店舗やショッピングセンターが固まってあって、大きな病院や公園もあって、生活するには便利という所がありますが、そういう感じです。

• 

  南側想定眺望立面図

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周辺施設

• 金融機関
  • 三井住友銀行西田辺支店（約580m・徒歩8分）
• 公共施設・公園
  • 播磨大領公園（約330m・徒歩5分）
  • 大領公園（約540m・徒歩7分）
  • 長池公園（約540m・徒歩7分）

その他

• 管理費（月額）：11,370円～13,010円
• 修繕積立金（月額）：6,360円～7,450円
  • 修繕積立基金（一括）：343,440円～402,300円
• そのほかの費用：管理準備金 : 9,610円～11,250円（一括）
• 敷地面積：1,306.54m2（建築確認申請対象外面積0.93m2を含みます）
• 用途地域 : 第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域

掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• サンクレイドル阿倍野阪南町についての口コミ掲示板
• サンクレイドル阿倍野阪南町ってどう？

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