グローリオ武蔵関

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2.50

(2 票)

物件概要

• 所在地：東京都練馬区関町北2丁目597番1他6筆（地番）
• 交通：西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩5分
• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：セコムホームライフ株式会社/三信住建株式会社
• 施工：ライト工業株式会社

掲示板・口コミ

• グローリオ武蔵関（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• マンション自体は悪くはないのですが、価格的には世間一般では、安い方なんでしょうね。ただ、個人的には、どう考えても「欲しくても買えない。」というのが、正直な意見です・・・。やはり、何だかんだ言っても２３区ですし、練馬区だから高いという事実は否めません。それでも、やっぱり、一度は住みたいと思える物件でした。それに、こちらの物件は低層階ですし、幼稚園や小学校も近くにあるみたいですので、子育て世帯にはおすすめです。また、駅から近くて生活が便利な面においても、独身の方やDINKSの方にも良い物件ではないかと思われます。
• 15階建てなので土地を有効に活用しています。だから周辺の新築マンションよりも値段が手ごろだと感じました。10F以下の物件はほとんど分譲済みで購入することはできません。購入する場合は上層階から選ぶことになります。Cタイプは最上階（15階）が5770万で1階降りるごとに70万ずつ安くなっている感じです。Bタイプは14階（最上階から1階下）が5210万で1階下がるごとに70万ずつ安くなっているみたいです。Aタイプは１３階が４９２０万でした。
• 魅力は何といっても眺望です。最上階に住めば毎日景色を楽しむことができるでしょう。周辺環境も素晴らしいのでとてもいい物件だと思います。値段も周囲の新築マンションよりもリーズナブルです。デメリットとしては当たり前ですが、高所恐怖症の方にはおススメできません。そしてセコムに強制的に入会させられるのに抵抗がある人もいると思います。管理費は１６１８０円なのでそれほど高くはありません。
• セコムのマンションは相場より少しお高めで設定される印象があります。ここも立地が良いのでより高くなるんじゃないかと予想しましたが、競合があるようなのでどうなるでしょうね。立地とセキュリティ重視の方には良さそうです。Cタイプの間取りは悪くなかったので他の間取りも見たいです。
  • 使っている設備のグレードや質感などをお値段通りの設定で持ってこられるのか。高くなりやすいのならきちんとしていて欲しいポイントです。
    • セコムのマンションは高めなのは聞いたことがあります。設備や仕様などが高いグレードになってきているというのがあるのかしら？となると、設備面に関しては今からあまり心配する必要はないのかと思います。あとは間取りや価格など。どうなんでしょう。無難に作ってくるのか、オリジナリティを出してくるのか。細かい部分も注目したいです。
• 価格が高いのは、単純に耐震等級2で設計してるからそのぶん建設コストが高いせいかと。昨今は構造面でコスト削減するデベも多いので、良心的ではありますね。
  • まあその分割高になるんだが。で、同じ金額なら三井とか買った方が良いって流れだね。セキュリティを求めるにしてもぶっちゃけそんなに変わんないし、正直聞こえが良いだけの話で、他のマンションもそれなりのセキュリティ会社がやっていて、同じノウハウを持っているんだから。本末転倒物件ってことか
    • 確かに最近はセキュリティはかなり力を入れているマンション多いですものね。そういうところも何かあれば警備会社から人が来たりするのでしょうし。他とはこの点が違う、セコムならではってところがあれば知りたいと思います。
• 公式サイトを見ましたが、販売価格は4,390万円～4,940万円で落ち着いたのかしら。相場と比べてどうなんでしょう？今は一期ということですが二期っていつごろ開始なんでしょうね。
• ここはどうですか？セコム物件、珍しいですね。ちらほら見かけるようになってきたかな。知人はセコム、月額数千円と言っていたので、それが無料になるかなと思うとお得な気もします。
  • セコムって最初の取り付け費用が高いんですよね。ここなら建築時から取り込まれてるので悪くないですけど。管理費15,730円・16,180円とありましたが相場と比べてどうなのでしょう？個人的にはセコムの分、多少高いのかなあと思ったんですけどね。
    • 単に販売価格や管理費に合算されてるだけで無料じゃ無いですけど(笑)
      • 当たり前なんだけど、世の中に、無料なことあるわけがないよ。ここの初期費用が高いね他と比べたら
        • 高いと思う。管理費もね。 ちなみに合算(セット販売)は完全な売り手都合で買い手にとって不利益しかない。たまにこれを数字のマジックでお得になったと勘違いしてる人がいるが大間違い。 まず合算されると個別の内訳と名目が溶けてしまってわからなくなる。って言うより売り手にとってはそれが最大の魅力。如何様にもできるのだから。 加えて内訳がわからないと中身の仕様や果たすべき義務(責任)も曖昧になる。これも買い手にとって不利益しかない。 たとえばセコムは個人、法人向けに様々な契約を出してるが中身は全部違うから。でも合算されると売り手が自由に配分変えちゃうからね。そしてそれは他物件との比較すらも困難になる。
          • 管理費他と比べて高いかな？いくつか見学して比較してますが他と変わらないような。こちらで管理組合の支出内容の質問したら、きちんと管理費収支表みながら答えてくれました。セコム入ってました（笑）
            • 管理費も修繕費も内訳をよくよく見ていって行ければいいのかな。修繕費に関しては正直高いに越したことはないということらしく。最初から安いところだとあとで大規模修繕のときに苦労をするよという話は聞いたことがありますから。管理費の場合は例えば植樹の業者を地元の業者に変えたら安くなったみたいなこともあるらしいので、管理組合がフットワーク軽ければ、もう少し抑える方法はあるかもです。
              • 管理費と修繕費も購入する際には大切な事ですね。共用部分も良し悪しです。
• ごく普通の堅実なマンションというカンジでしょうか。あまり広くないですので、駐輪場が1家庭あたり2台置くことができるかどうか、というのは気になるところかな。子供がいると子ども一人ひとりに自転車が必要になるのでどうしても足りなくなってきてしまうことがあるのではないかなと思いました。大人の自転車は折りたたみ自転車にするにしても対応が難しいですね。子育てするのにはとても良い環境だと思います。

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交通

• 吉祥寺駅行きのバスは確かに便利だけど、通勤時間帯は道路もバスも混雑してますね。バスは渋滞で時間読みづらいですね。以前三鷹に住んでましたが、バス混んでて乗れないので、結局歩いて通勤してました^_^ 吉祥寺駅行きは朝のバスは乗れますか？
  • ここ駅5分だからバス関係無いでしょ（笑）休日に吉祥寺あたり行くならバス乗るのかな。

構造・建物

• 敷地面積：754.54m2
• 建築面積：328.97m2
• 建築延床面積：3,380.058m2
• 15階建てですと、そこそこ高いですね。ベランダ側は第一種低層住居専用地域なのは魅力ですね。将来的に、高い建物が建設される心配がないと言えるので。そうなると、採光と通風は永続的に確保されていると考えてよいのかな。
• 図面を見る限り、素人の判断で、柱が外側にある為、こちらの物件は、アウトフレーム工房かな？と思っていましたが、ラーメン構造を採用している物件だそうです。
• マンションのエントランス側から道路の幅が８ｍある
• 安全にとても気を配っている物件です。建物は耐震等級2なので災害時の避難場所と同じぐらい地震に強いらしいです。数百年に1度の地震にも耐えることができるというので安心です。

共用施設

• こちらの物件には、ポーチ（ゲート）がついています。しかし、こちらのゲートは、スタッフさんが言うには、標準プランとして、各住戸に付くのではなく、一応、共用部分となるようです。それにしても、門があるというのは、セキュリティー上、安心ですよね。流石、セコムの設計だなって思いました。
• 駐車場は、平置きが６台、機械式が５台ほど空いているそうです。また、駐輪場は１世帯につき、２台が駐輪可能です。

設備・仕様

• ディスポーザー、食洗機、浄水器が標準装備となります。
• キッチンは、約３．２畳で、御影石、浄水器、ディスポーザー、食洗機は、標準装備です。こちらのキッチンの特徴としては、ガスコンロの底がガラスで出来ているので掃除がしやすく、ワンタッチで収納が開くことに加えて、割と収納の奥行や幅が広いところです。
• リビングダイニングの入り口の扉のドアには、吹き抜けがあります。こちらは、外から中へ、中から外へ空気が入りやすくなるように調節することが出来るドアみたいなことを仰ってました。
• オリックス電力を採用しており、電気代は、東電の使用料よりも約５％くらい割安になるそうです。
• セコムが建てたというのが特徴で、安全管理システムがとても充実しています。24時間体制でセコムが管理している上に画像監視システムや厳重な収納庫があるので防犯はほぼ完璧と言っていいでしょう。
• グローリオサポート24というシステムがあり、相談にセコムが24時間乗ってくれるらしいです。車の修理や医療、資産運用などもアドバイスしてくれるのでありがたいですね。
• ガスの使用量を軽減できる「エコジョーズ」が設置されており、省エネに役立つ「エネルックリモコン」などがあり、エネルギーを効率的に使うための工夫がなされています。その上に床暖房や食器洗い乾燥機、ハンドシャワーが標準装備されているのでとても快適に生活できるでしょう。
• セコムが売主のマンションがあるとは凄い。セキュリティの安全性は保証されているようなものですね。
  • セキュリティはそれはもうバッチリだろうなぁと思います。
    • セコムのマンションだとセキュリティは流石にスゴイでしょう。警備会社も必然的にセコム。不審者の立ち入りなどが起きたりなどいやですからしっかりしているという点は安心感があるかな。
• トマホークジェットアルファというコンロ火災自動消火システムですが、これはどれくらいの温度で起動するものなんでしょうね。誤作動が万が一起こったら消化液がコンロ上に降り注いでしまいますので、 何度で起動するのかなど、詳しく知りたいところですね。

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間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：62.58m2～67.13m2
• １５階建てですので、最上階は見晴が良さそうですね。
• バルコニーの部分は、奥行きが１．８ｍ×幅が６．３ｍだそうです。営業さんが言うには、通常のマンションは、だいたい２．４５ｍくらいが一般的なのに対し、こちらの物件は、２．５５ｍと高めにとっていることをアピールされていました。
• グローリオ武蔵関の魅力は何といっても眺望です。西側が第1種低層住居専用地域なので視界を遮るものはありません。ある程度上の階なら、天気が良ければ富士山が見えるらしいです。もちろん近くの公園なども見えるのでいい眺めを毎日楽しむことができます。
• 南は眺望が開けず、目の前に第一種低層住居専用地域、その向こうに公園が眺められる東向きを採用したのではないでしょうか。
• ここ眺め良いね。
  • 富士山、東京タワー、スカイツリーも見えるとはなかなか、特に富士山側方面は高層マンションが立てられない地域らしく資産価値としても良いかも。
    • 西側の道路沿いは、第1種中高層らしいですよ。
• 部屋からの眺めは確かに良いですね。道路向かいの一部分だけ一種中高層地域で、すぐに一種低層専用地域なのが決め手になった人が多いと説明受けました（笑）個人的には、何か前にあるより眺め良い方が良いな。
• ウォークインクローゼットの中は、かなり柱や梁が飛び出していて、荷物のおきやすさなどはどうなのかなぁ。真四角のほうが使いやすいけれど室内が凸凹していると荷物も効率よく置くことが出来ないですから。自分たちで突っ張り棒とか突っ張り棚を使って効率よく使っていくようにしないとならないのだろうなぁと思いました。

【モデルルーム見学記より】

• Ｃタイプ　６７．１３m2の２ＬＤＫの間取り
  • こちらの物件の間取りは、２ＬＤＫ+Ｓ～３ＬＤＫがありますが、３ＬＤＫを２ＬＤＫに変更したプランを見せて頂くことになりました。玄関に入ると、左側には、約５畳の洋室があります。こちらの部屋には、観音扉のクローゼットと収納があります。右側には、約６．５畳の洋室があり、約１畳のウォークインクローゼットがあります。隣りは、洗面室と浴室があります。浴室側には、リネン庫、可動棚、納戸があります。トイレの隣には、約３.２畳のキッチンがあります。
• ダイニングの後ろに窓があると、誰かに覗かれているような感じがしますが、角部屋ですので、あまり気になりません。

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買い物・食事

• 武蔵関駅は商店街が栄えていて生活には困りません。飲食店が多くあるので外食中心でも飽きないと思います。さらに三徳という25時まで営業しているスーパーやマイバスケット（24時間営業のスーパー）なども近くにあるので食材を買い求めるのにも便利です。徒歩10分以内には西友やドン・キホーテなどもあるので日常の買い物には困らないでしょう。

育児・教育

• 小学校が近い
• 現地に向かう前、認可保育所を見つけました。小さな子供がいる世帯でれば、こうした保育所に子供を預けて、目一杯働けそうですね。グローリオ武蔵関の物件の魅力は、幼稚園や保育園、小学校や中学校が割と近くにあるところだそうです。特に、指定学区の関町小学校が徒歩３分、石神井西中学校が徒歩１６分、関町ちぐさ幼稚園が徒歩６分、関町第二保育園が徒歩４分のところにあります。（頂いた資料には、そう書いてありました。近所の小学校や中学校については、もう一度、ゆっくりこの物件の周辺を見に行こうと思ってます。）
• 現地の隣には、「関町ちぐさ幼稚園」があります。自分の子供を幼稚園に入れるとしたら、これくらい近いと朝の支度にバタバタしなくても済みそうですね。
• 教育の面では関町小学校に徒歩3分で行けます。関町ちぐさ幼稚園まで徒歩6分、関町第2保育園には徒歩4分で行けるので送り迎えできる距離にあります。子育てするには最適の環境といえるでしょう。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域
• 武蔵関周辺には、商店街の隣に、交番があるので、安心して住まえる街並みだと思いました。（交番がすぐ側にあるのって、あるだけでとても安心した気持ちになれます。なので、一人暮らしの女性にとってみても、この辺りはなかなか良さそうです。）
• ちょうど、目の前にバス停がありこちらのバスは、荻窪行きと三鷹行きのバス便が出ていますので、お子様が通われる学校やご主人様が勤務地が中央線沿線だと、大変便利だと思います。
  • 武蔵関駅周辺は、バス便が多いようです。特に、現地から歩いて５分のところに、「関町北１丁目」のバス停から吉祥寺駅まで１日で２００本前後あり、１０分間隔でバスが来るといわれています。それは、こちらの物件だけのお話しに限ったことではなく、三鷹や荻窪まで出るバス便があったりします。これはバスが多いことを単純にアピールしているのではなく、事実なのです。
    • 駅から徒歩五分という立地も魅力の一つです。坂が無くて平坦なので西武新宿線を利用する方なら快適に通勤できます。電車だけでなく、バスを利用できるのも「グローリオ武蔵関」の利点です。目の前には関町北二丁目というバス停があり、善福寺行きや三鷹駅、荻窪駅行きのバスに乗れます。武蔵関駅の前にあるバス停からは荻窪北口、三鷹駅、青梅営業所行きのバスに乗れます。近くには「慈雲堂前」というバス停もあり、三鷹駅や吉祥寺駅、保谷、花小金井行きのバスに乗ることができます。
• 最大のアピールポイントは、第一種低層住居専用地域であることに加え、徒歩５分のフラットアプローチという駅チカ物件ということです。
• 武蔵関の駅と聞いて「？」でしたが、西武新宿線、上石神井と聞いてなんとなくわかりました。住宅街なので静かに過ごせそうです。

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周辺施設

• 周辺に公園が多いのも「グローリオ武蔵関」の魅力。徒歩五分で武蔵関公園に行ける上に若宮八幡宮にも徒歩3分で行けるので散歩には不自由しません。気分転換にはちょうどいいと思います。

掲示板

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