グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜

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3.61

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物件概要

グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜　外観完成予想CG1

グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜　外観完成予想CG2

• 所在地：北海道札幌市中央区宮の森3条4丁目24番（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩9分
• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年02月
• 売主：日本グランデ株式会社
• 施工：新太平洋建設株式会社
• 管理会社：グランコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 宮の森小に向陵中に西高と教育レベルが高い地域ですよね。閑静な住宅街で立地としてはかなり人気が高そうな気がします。ただデザインの趣向がヨーロピアンで特徴的なので敬遠する方も一定数いる気がします。
• 立地はとても良いと感じました。静かな環境と学区も良いです。広告見たら共用にテレワークルームが2室あるのも今の時期は有り難いと思いますね。自由設計で部屋の収納が無料でテレワークルームになるのも面白いと思う。また玄関にタッチレス水栓手洗器もアイデアですね。
• 最近の新築は狭い間取りばかりだったので、90平米クラスが多いのはいいことではないでしょうか。ただし市場価格が上がってきているのでここはどのくらいの値段になるのか気になるところです。
• 駅からは徒歩9分なので冬場の徒歩通勤はきっとしんどいですね、駐車場が戸数以下ですが大丈夫でしょうか。買い物はHPで強調されているマルクラというよりは、東光(徒歩8分)か北海市場(4分)が普段使いでしょう。北5条通りより北は宮の森アドレスでもザ・高級住宅街って感じはしないので、その売り方もどうかなとは思いますが、ただ最近の他社物件と比べるとG,M,Jタイプなど間取りが広いので(苦戦した伏見の反省でしょうか)、学区も含め子育てファミリー層にとって魅力的ですね。ただ逆に、2LDKを単身・DINKSがこの立地の物件を選ぶかは疑問でもあります。これまでくらいの価格なら人気が出るような気もしますが、市況やHPの感じを見ると、Ｇタイプ27.35坪で5000万(坪185万)超えも普通にありえる気がします。
• 建設地見ましたが立地は静かな住宅街で良かったです。価格も宮の森にしてはかなり安いと感じました。プランもバリエーション豊富で迷いますね。Jタイプも使いやすいけどHタイプは価格に魅力感じます。
• 91.23平米で4996万円、やっぱり坪180万越えてきましたね。中央区とは言え、めちゃ駅遠のこの立地で、この価格はどうなんだろう。冬場、足元に気をつけて歩くと15分くらいかかりそうですよね。車通勤の人なら良いかとは思いますが。資産価値も厳しそうです。
• 宮の森アドレスなら当然の価格設定だと思うが。これだけのハイスペックでむしろ手頃感がある。近くで販売しているマンションは億ションばかりでサラリーマンには買えないよ!
• 確かに近隣で発売中のパークホームズ宮ケ丘は坪単価340万、パークホームズ円山公園は坪単価400万と別格に高い!ネベル円山公園も坪単価300万以上するからグランファーレ宮の森はかなり安く感じますね。また間取りにオープンペントハウスやログハウス付住戸があるのも気になります。
  • 広さ、学区、閑静なのが良い点、一方、駅から距離が非常に遠い(にも関わらず駐車場が戸数より少ない)、宮の森アドレスでもステータス感皆無の立地、このシリーズの仕様にしては高い(=リセール厳しい)、という点が悪い点ですね。デザイン、共用部分や光熱関係については賛否あるので、とやかく言わないにしても。子育て層は4LDK中心に検討の余地があるかと思います。しかし2LDKについては、リタイア層やお子さんいない夫婦、単身が選ぶ立地ではないと思います。円山や宮ヶ丘を引き合いに出して安いというのは、流石に印象操作を意図してのことでしょう。そもそも比べるランクにないですね。
• 自由設計でカスタマイズできるのと学区がかわらないのと環境に魅力を感じ契約しました。なかなか今まで宮の森エリアでは新築マンションが発売されず待っでました。これまで宮の森エリアは中古も価格が高いし中古住宅の管理費がとにかく高いですよ。だからもったいなく感じてました。やはり新築が良いね。
• 本日の道新朝刊にグランファーレ宮の森の記事が掲載されてましたね。共用施設にテレワークルームが2部屋あるそうです。テレワークは自宅ではなかなか神経使うし落ち着いて出来ないからマンションに付いてたら便利そうです。また部屋に入る玄関に洗面所を設置できるのも感染予防対策に良いと思った。ただ排水管も設置するから簡単に実現するのは難しかったと思いますね。グランデさんはマンション企画が早いし感心してます。
  • グランファーレ宮の森のホームページ見ましたが新型コロナウイルス対策マンションとして注目するものでした。エントランスのオートロックやエレベーターは非接触でボタンを押さなくてすむ。宅配ボックスやメールボックスも非接触で取り出し出来るらしい。各玄関ドアには消毒液ボトルラックが付いてるから入口で除菌できるのも安心する。おまけに玄関クロークに洗面所を付けられるらしい。戸建てなら聞いたことがあるがマンションは初めてかな。昨今マンション価格が上がる中、色々なアイデアがこれから必要かと思います!
• どれくらい契約が進んでいるでしょうね
  • マンションギャラリー見ましたがかなり成約率は高いと説明受けました。事実希望住戸は全部成約済みでした!立地も静かな住宅街だし間取りも工夫されてます。価格も手頃だし売れない理由が見つからないと思うが。
    • 駅から遠い、管理費が高い以外は総じていい。2LDKや他いくつかの間取りは多少苦戦するかもしれないが、現時点の成約率を見るに埋まるのは早そう。共用設備については使う側のモラルでどう転ぶのか決まる。50戸あれば1人は…な人がいるので、そこは運ですね。
• 学校区も立地条件も理想に近いので買いました!この近辺の新築も中古マンションも高いので手が出ません!　この仕様設備で価格は安いと感じます。
• 物件も良いし価格はお手頃です。
• どなたか契約された方居ますか？売れ行きどうなんですかね。静かな住宅街で、住環境も良いですよね。
  • 売れ行きどんな感じなんですかね。まだ4Ｌも残ってるかな？
    • 公式サイトに書かれてありました。一期分は完売とのことです。
      • 最上階の部屋で残っている所もあるようですね。でも今週末で売れちゃうかな?
        • ここは立地も良いし価格は確かに手頃感あります。コロナウイルス感染対策もしっかりしていて好感もてます。昨今、色々比較してみて近くの宮ケ丘の新規マンションは高すぎて可笑しすぎるしね。
• 自由設計ができること、無料のセレクトメニューがあることこのマンションの大きなメリットだと思います。価格をみても高めの設定ではないので良心的ですよね。規模も大きすぎず、住みやすいかなと思いました。
  • 確かにこの立地と広さを考えると割安感がありますね。4000万以上支払える方が、グランファーレというブランドをどう評価するかで、売れ行きが決まりそうですよね!
    • あと、こちらのマンションは自由設計を売りにしているみたいなのですが、聞いてみたら間取りやカラーを選べる程度でした。あ、あと照明ですね。これは珍しいのかな？他の会社のマンションでは出来ないものなのでしょうか？新築ならある程度間取りや、カラー等選べるものじゃないのかな？と疑問に思ったので。。
• 普通に生活をしていたらコンセルジュサービスまで必要かなとは思いますがきっと住んだら利用するんでしょうね。他にも共有施設が充実しているので、永住するにしても何かあってリセールするにしても資産価値があるのかなと思いました。
• スマホで玄関ドアオープンからオートロック解除、エレベーター操作まで非接触は衛生的で安心だと思う。テレワークルームも今の時期は良いと思ったし、価格も4LDKが4000万円台とは安すぎると思う。
• もう2期も完売ですか?夏前には全て売れてしまいそうですよね!決断のしどころかなと思っております。
• 安くて魅力的だけど、駅遠いのと共用施設が多すぎなんだよなぁ…
  • 同じ事を悩み、購入に至りました。どう考えて購入に至ったかと言いますと、今回の共有施設に関しては、温泉や岩盤浴と違い今後の維持費を考えてもそこまで負担にならないものです。フィットネスについても、そこまで立派なものじゃないと思います。笑マンションなので、ランニングマシーンを部屋で使うには音が響きそうで気になると思うので、普段から使う人にとっては共有スペースで使えるのは良いと思います。またBBQも一々どこかに行かなくても家で出来るのは子供も喜びそうだなと思いました。部屋でやるには臭いも気になりますしね。こんな感じで折り合いをつけました。駅からの距離も気になるところですが、実際に歩いてみたところ、一本曲がるとあとは真っ直ぐ住宅街に進むのみです。その間、信号が一つもなく、自分のペースで歩けるので体感としては近く感じました。これくらいなら歩けそうだよね、となりました。それよりも近くに大きい公園が多いこと、住宅街で静かな事、中心部や円山からも近い事、子供の教育面で安心な立地のイメージと言うことで購入に至りました。
• もう最終期販売みたいです。早く売れてますね!
• こちらのマンションは、共用施設が充実している事が魅力ですね。立地も良いですし、人気があるのも納得です。
• ＨＰを見るといくつかのタイプは消えてしまいましたね。売り切れてしまいそうなので今週末に行ってこようと思っています。
• 立地は良いし学校区も良いし、中央区内では一番気になるマンションです。
• コロナで自宅でのテレワークになっていますので、共用施設にテレワークルームが完備しているのは、マンションを選ぶ際、ポイントが高いと思います。テレビ会議は、子供が居ますので声や自宅の背景が気になりますから!また宮の森は、静かで落ち着いた暮らしができそうなエリアだと感じます。
• 閑静な立地と工夫された間取りが人気で、完売間近かみたいですが希望していた4LDKがなくなったのは残念でした。少しある3LDKで検討します。
• いよいよ残り８邸となってますね。完成まであと半年以上あるのに売れるの早すぎませんかね？

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構造・建物

グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率・容積率：60％・200％
• 敷地面積：2,685.72m2(公簿面積)2,685.74m2(実測面積)
• 建築面積：1,434.26m2
• 建築延床面積：4,970.21m2(容積対象外面積1,116.30m2含む)
• 場所も間取りも良いと思うけど外観、エントランスのデザインが時代遅れすぎる。　　
  • グランファーレのマンションのデザインはどれも独特というか…ヨーロピアンを取り入れててますが無理やり感が否めないんですよね。あれは何なんでしょう。デザイナーの問題なのか、コストカットを追求したらああなったのか
    • 外観もお洒落感ありますよ。他のマンションは金太郎アメのように皆同じ感じで飽きます。グランファーレはオリジナルな感じで良いのではないかと思いますね。また企画も工夫されて住みやすそうです。
      • 立地はいいんですが、やはりデザインが奇抜過ぎて周りの環境と全く合っていません。購入を考えていただけに、あのデザインは残念過ぎました。
        • グランデさんのデザインは好みが分かれそうなところですが、個人的には結構好きだったりします(笑)
• 低層住宅なだけあって普段より一層『グランファーレ感』が引き立ってますね、まるで宮殿、すごいなぁ…。過去最も独特な気がします、その良し悪しはともかく。
• 道外の者ですが、北海道らしい外観のデザインという印象。まるでホテルのような作りで、おもしろいなと思いました。
• 普通に、見た目がダサいと感じてしまう。価格とコンセプトは良いと思うのですが
• グランファーレはまず外観が・・あと数年したら、浮きまくりなのでは。。別のグランファーレですが、友人が売れずに困ってました。庭付きいいなぁと思いましたが、、外観だけでなく共用施設も内装が古臭い。そこにずっと住む予定でここが好きならいいのかもしれないです。
  • 確かにこのシリーズの外観は派手ですが、こちらの宮の森やこれから販売開始になる桑園は時代の流れを見てか、以前よりはシンプルな外観にチェンジしている気がします。共用施設は自分が使えそうな物であれば問題ないですが、使わないのであれば勿体ないですね。

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共用施設

グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：敷地内に42台分設置(内、洗車場兼来客用駐車場1台)
  • 月額：5,900円〜12,000円
• 駐輪場：72台分設置(内、倶楽部ウインド用3台)
• バイク置場：2台分設置
  • 月額：1,000円
• 立地、間取り的にとても気になっておりますが、引っかかる点としてはやはり共有部分の多さです。今回の物件ではカラオケ、フィットネス、屋上BBQ、テレワークルームなので維持費としてはそこまでかからないのかもしれませんが、そう言った共有部分は新しいうちは良くても築年数経った時のリセール時にマイナス要因にならないか。駅までの距離を考えると資産性としてはどうなのか。人気校区エリアではあるのでそこそこ保てるものなのか等考えてしまいます。
• コロナウイルス感染対策マンションとして非接触でオートロックが解錠出来たりエレベーターもボタンを押さずに非接触で乗れるのは安心です。また玄関に消毒液ボトルラックが付いたのも衛生的で面白いと。昨今、コロナで自宅待機やテレワークが多い中、マンション内にジムやカラオケ、バーベキューが付いた共用施設が魅力かな。あとウオークインクローゼット内もテレワーク出来るよう机がセットされるのも興味がわきます。いずれにしてもアイデアがいい。
  • コロナ対応謡う割には共用施設がクラスター起こしそうなのばかりなのが少し気になりました。個人的に将来的な管理費の面でも共用施設は最小限がいいと思います。
    • 多彩な共用施設もストレス解消に良いと思った。今の時期は換気や衛生面に配慮していると思うが。個人的にはコロナウイルスでメンタル解消に役立つと思うが!一度モデルルームを見学したい。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 住居専有面積：51.80m2～91.23m2
• バルコニー面積：13.97m2～31.24m2
• 縦長のプランが多いのに、ここはキューブ型というのでしょうか、玄関は入ると奥に部屋が横に並んでいる感じの設計。収納スペースは少し狭いかもしれませんがこういう部屋の配置が理想的でいいなと思います。高層マンションは耐震性が心配なので、低層階であることにも魅力を感じました。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・33m高度地区
• 皆さん駅徒歩９分は気にならないですか？実際歩くとやはり10分はかかるのですが。
• 宮の森3条4丁目。北5条通、旧国道の両幹線道路のどちらからもかなり離れたところで、閑静と言っていい場所だと思います。ただし、宮の森と聞いて思い浮かべるお屋敷街とは全く違います。西28丁目の駅から現地へ向かうと、最初は大きめの分譲マンションとお屋敷が立ち並び、やがてそれが鉄骨系のエレベーターのない賃貸マンションや木造アパートに変わっていきます。その変わり目あたりがここです。大きめの戸建てや分譲マンションももちろんありますが、周辺で目につくのは低層の共同住宅と間口の狭い三階建ての戸建て（狭小な土地）です。まあ宮の森というより、山の手に近い風景と言えるでしょう。このへんは33ｍの高度制限地区なので、10-11階くらいは建てられるわけですが、ここに敢えて5階建で出してくるというのは、従来のグランファーレとは一線を画したいという意欲の表れなんでしょうか。
• 生活利便性スコアはそれほど高くありません。特に都心アクセスは冬場などかなりキビしいでしょう。買い物も、まあ普段使いは北海市場でしょうねえ。サイトでは周辺環境で円山方面をメインに採り上げてますが、実際の生活圏は山の手エリアであることは間違いありません。円山駅周辺や裏参道なんかは「出かけていく」場所で、普段使いするところじゃありません。だから手近のラッキー山の手店なんかもっとフィーチャーしてあげればいいのに、その他扱いです。小中学校は宮の森～向陵で、まあ文句ないのではないでしょうか。公園も比較的大きいのが二つ近隣にあります。三井の円山や宮ヶ丘と比べるのは、デベの地力みたいなものを無視したとしても論外でしょう。そもそも近隣じゃないですから。近隣物件の直近のものとしては2018年5月竣工のル・サンク宮の森があって、ここは坪180万円くらいでした。ですから、「中央区の端っこ」物件として考えるとまあ普通の値付けかと。駅アクセスを我慢できる人、かつ「宮の森」的な高級住宅地感に期待しない人で、子育てステージ前期にいるのであれば、ここはけっこうお勧めだと思います。
• 確かに駅からの距離を考慮すると雪が降りやすい冬場の通勤は億劫になりそうです。雪の中１０分も歩くのかということを考えると、寒さに慣れていない場合考えてしまいそう。車通勤なら問題ない距離ですね。
  • 宮の森アドレスに住みたい人はそもそも駅徒歩の近さにあまりこだわらないでしょ。むしろ子育て層には公園が近くに二つあって助かる立地。
• 宮の森は閑静な住宅街で住むには理想に近いと思う。ここは第一種中高層エリアだから高い建物は造れません。だから低層の壁式鉄筋構造で部屋の柱や梁が無いらしく物を置くにも部屋が使いやすそうですね。宮の森小学校も人気で子供は通わせたい。

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