グランドメゾン大須門前町通

この物件の評価はいかがですか？

4.10

(20 票)

物件概要

グランドメゾン大須門前町通　外観完成予想CG

• 所在地：愛知県名古屋市中区大須３丁目3801番1（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩4分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅2番出入口徒歩5分

• 総戸数：64戸（うち非分譲住戸1戸含む、他に管理事務室1室）、銀行1区画、店舗1区画
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上18階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年5月下旬
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン大須門前町通（検討スレ）

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• グランドメゾン大須門前町通　グラメ × ハイスペック × 大須 × お買得（予定価格有）【こたろう】【こたろう [名古屋]】

価格・コスト・販売時状況

• すごく良さそうですが、坪300くらいになる予定みたいですね。やっぱ場所も場所だし仕方ないかぁ。。。
  • 坪300万かぁ。ちょっと高い気もするけどね。
    • ここより安いサンクレイドルが売れ残ってるし、いくらブランド力あっても坪300万だと厳しいかもね。
      • CとDは南向きじゃないし、これで坪300は高すぎひん？
        • 場所はかなり良いですね。上前津からだとアーケードあるので雨の日でも濡れずにマンションまで帰れそうです。ただ、坪300となると伏見周辺のタワマン買えますから高すぎますね
          • グランドメゾンなんで坪300はいくでしょうね。最寄り駅は大須観音ですが、上前津まで歩けば鶴舞線も使えて便利ですよ。
• 18階建てというのもいいです。高いんだろうなと思うものの、価格発表まで夢を見てみることにします。
  • 立地、設備仕様等を踏まえると、かなりの価格になるのではと予想しています。
• 2LDKで5,000万中盤くらいのようです。これが低層階なのか平均なのかわかりませんが、周辺のクレイドルなどと比較すると決して安くはないですね。1.5倍くらいこちらの方が高いです。
  • サンクレイドルのことですね。確かに周辺物件との価格差えげつない。でもグラメに住むのってステータスですよね。設備だけで言えば、サンクレーア岩塚と変わらないので立地やブランドを取るか、価格を取るかですね。
    • グラメは18階建てのタワーフォルムで内廊下設計、全邸角住戸ですし、サンクレーア岩塚と比較するのは、、
• 坪280から300くらいってかんじですね
• 大須で300は高すぎですね、、
• 説明会行かれた方いらっしゃいますか？本当に300くらいだったんでしょうか。。
  • 坪300ですよー！でもグランドメゾン栄南は400くらいになるらしいのでまぁそこと比べると安いですかね。
    • 知人に聞きましたが下層が280、上層の3Lは350らしいです。栄南は400は行かないにしても最低300スタートみたいです。
      • さすがグラメですね。大須で300とは。設備仕様など申し分がないので、グラメ住んでみたいですが、大須でもなかなか手が出ない価格です。
• この価格でしかも1LDKと2LDKは北向きと言うことであれば正直かなり厳しい。1LDKに関しては目の前に建物もあるし、眺望はないようなもの。
  • 高層階は見晴らし良さそうなんですけどねー！それはグラメに限ったことではありませんがw。高層階は高いからなー
• 最上階でも特に間取りに変わりは無いんですかね。安くはないけど、今後出る物件考慮するともっと高いって感じで迷います。
• 最近の名古屋の物件はほぼ矢作建設か長谷工ですが施工品質はどうでしょうか？
• 3LDK最上階でも億超えないです。1LDKなら4000万円台で買えます。プラウドと同価格帯くらいかと。
  • 1LDK18階最上階は5000万超えるんじゃないですかね。中層階で4000万半ばだったような気がするので。
    • 最上階は9000万円位かな？割安ですか？
• 購入できました。グラメで中区大須でこの坪単価。200万前半からはヤバすぎ(笑)弱小デベと大差ない値付け。
  • やはりこの物件は買いですかね？早く動くのが得策なのかな？
    • A,Bは200中盤ですね。A,Bまで前半だと叩き売りすぎてヤバいと思いますので適正ではないでしょうか。設備からすると十分安すぎると思います。
      • 周辺の賃貸の価格からすると相当に安いと思います。今後これだけ好立地にこの価格でグラメが買える可能性はほぼ0だと思います。駅まで徒歩4分と5分で傘が不要ってすごいですよね(笑)既にかなり売れてしまったはずですので、手遅れかもしれませんが。。。
• 17日が第1期の抽選日だったので契約決まった人も多いでしょう。おめでとうございます。最上階は全部屋抽選だったようですね。
• ここは最上階で坪単価350超えで北は400以上でしょうしね。ここでも大須で350・・・という人も多いかもしれません。
• そういや最上階はAB連結する方が買ったようですね。1.5億以上の約150m2・・・。まぁ物件としても最上階そういう部屋の方が何となくいい気もします。
  • 名駅のグランドメゾンも上層階で2部屋連結された方がいるそうですよ。柔軟に対応してくれるのはいいですよね。
    • 連結すると間取り変更でも不可なバスルームを拡張できるんですよね・・・。つかそれで出来るなら1部屋でもやれない事はないがやらないだけですな。
• 今、第2期登録申し込み受付しています。抽選とあるので、かなり人気なのでしょうか。
• 良いマンションだと思いますが、敢えて言うならどんなデメリットがありますか？
  • 学区。綺麗な街並みではなく　ゴミゴミした町。これからも周りに高層階のマンション建つかなあ。マンションで借りれない場合　駐車場の価格。後管理費の高さ。これくらいかなあ笑でも私は　門前通好きです。
• 4,500万以下の住戸は全部売れちゃったね。
  • 低層は眺望割り切れば、グラメと言う事や立地考えるとお買い得ですからね。
    • かなり売れましたねー。やはりグラメでこの価格だと早いですね。
      • 迷っているうちに売れてしまいました。今、残っているのは、どの間取りなんでしょう？大須で4500万円以下で買えたのは、やはりお得だったのかもしれません。郵便局も銀行もたくさんありますもんね。今買うとするならいくらならありますか？
        • 12階が4,500万少し切ってるみたいですね。下の方は4,000万切ってましたからね。13階が4,549万で11階が4,399万だったので、13階やりはお得感ありますね。
• 1LDKは最上階でも5000万ちょいだったからお買い得でしたね。シングルなら悪くない買い物でしょう。駐車場の権利はありませんが。
• 思いのほか売れ行き好調のようですね。1LDKから埋まって行って、3LDKは比較するとやや余裕があるのはやはり立地ゆえなんでしょうか。
  • まだ完売はしてませんよ。分けて売ってますしね。ただし、このペースだと完売も遠くはないでしょうね。
• 単身なら住みたい！家族でとなるとちょっと考えるかな
  • 周辺雑多とはいえ学校も近いし、その辺実際どうなんですかね。
    • 年齢によるかな笑
      • ABは子供1人なら十分な間取りではありますね。
        • 学校の距離は結構いい感じですが、実際どうなんでしょうかね。子供いる世帯だと駐車場の問題もありそう。

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構造・建物

• 建ペイ・容積率：80%・600%
• 敷地面積：825.43m2
• 建築面積：579.49m2
• 建築延床面積：6,219.57m2
• 大須好きだからここ欲しいなぁ。目の前に建物ありますが、何階から眺望よくなりますかね？
• 現地をチラ見してきました。敷地の東西幅が結構狭く感じました。敷地にどの様に建設されるかはわからないのですが、隣物件は10階建てくらいのマンションで割と高層じゃないと東からの陽当たりや眺望はあまり期待できないのではと思ってしまいます。
• Aタイプも10階くらいまでは隣のマンションが被りそうですね。いくらコーナーサッシでも見えるのが壁だとげんなりですね。
• 構造面がオープンになりましたが、二重床二重天井ではなく二重天井のみってのは何か違いがあるんですかね。
• ここって免震構造ではないですよね？地震が起こっても、引き続き住めるのでしょうか？

共用施設

• 駐車場：28台
  • 駐車場はどうなるかわかる方居ますか？
    • 数が少ないし、高い部屋の人しか優先権ないからもし希望がそちらでなければまずあきらめねばなりませんね。5分ほど歩けば3万以内の駐車場はあるのでそちらを使うか。
      • 駐車場はABタイプの3LDK価格の高い部屋から順に優先権なのでCDタイプはほぼ無理でしょう。車室は全幅1950㎜対応で階によって全高が違うタイプです。
        • 駐車場に関しては最近の物件同様高い部屋に優先権付いてますね。その権利付いた部屋を購入した人が、権利放棄した場合は抽選でしょう。ただし権利付いた部屋が売れてない場合は抽選も行われません。
• 機械式駐車場に関しては、一方通行の道路で、週末や平日の夕方の出入りに時間が掛かると思います。道路が混む。
• 駐車場難民出そうですか？
• 自転車置場：67台
• 内廊下なので、ペットは歩かせずに抱きかかえないといけないそうですね。カゴに入れて外に連れて行くのがよさそうかな。

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設備・仕様

• 皆さん、リビングと寝室はダウンライトにしますか？マンション購入が初めてでオプションに悩んでおります。
  • 後からダウンライトを付けるのは　大変なのでリビングは　必ずつけます。その他の部屋は　つけないかも。
    • ダウンライトの部屋に住んだことないのですが、広く感じるとか、おしゃれって以外に何か感じるイメージはありますか？？
      • またシーリングライトのままでいく場合も引き渡し時点では何もついておらず、自分でシーリングライトを購入しないといけないものなのでしょうか？いずれにしろ購入しなければいけないのであればダウンライトにしようかとも考えています。
        • ダウンライトだけだと目に悪いです。生活して実感してシーリングライトつけました。オプションは生活してて全てつけて良かったと思えるので迷ったらつけるぐらいの気持ちで結局、ご自身の生活スタイルには必要という事になるはずなので
• みなさんオプションはどうされますか？
  • オプションなどはこれから悩む部分ですね・・・。10月くらいまで
• ダウンライト1から6個まで選べるけど、リビングだと何個くらいが一般的なんでしょうか？
  • モデルルームみたいな折り上げ天井の間接照明もいいなと思いますが埃がたまりそう・・・とも。ダウンライトの数に関しては、メイン照明をどういうのにするのかとかで違ってきますね。
• 4部屋全て大型サッシというダイレクトウインドウありますが、購入した皆さんはここをカーテンにしますか？それともブラインド？
  • せっかくIOTに力を入れてる物件ですので、自分はスマートブラインドを検討しています。
• カップボード高いですね。みなさんつけますか？
  • カップボードは付ける予定です。キッチン全体の纏まり考えると絶対に頼んだ方がいいものですが、確かに他社のよりお高いですね少し。
    • よく他社のマンションだと30万くらいと聞きますが倍しますもんね。確かにまとまりを考えると付けたいところなのですが、内装もアーバングレージュにしたり、色々つけるとカップボードは妥協しようかなと考えてしまいます。
      • 考えたらカップボードも天然石使ってるから高いんですかね。

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間取り

• 勤務先に近いシングル、ディンクスは住みやすいと思いますが小さい子供がいるファミリー用としては学校や習い事なんかがちょっと大変かもです。Aタイプだと南向きだしそれなりの広さがあるので、プランは良いんですけどね。ある程度お子さんが大きいなら向いてるのかな？部屋配置の図だとA、B、C、D以外のプラン（Eタイプ？）が空欄ですけどこの部屋も販売するんでしょうか？
  • 内廊下なので部屋ではないんじゃないですか？これが部屋なら通路なくなっちゃいますし。
• 2LDKでも南向きじゃないとね。以外に2LDKで南向き間取りが無いんだよね。内廊下は、臭いが気になる時があるからどちらでもいいかな。間口が最低6.5メートル以上は欲しいですね。
• 間取りは高層階でも変わりませんが連結が出来るようですね。ただし最上階は各部屋人気のようで抽選で当たってようやくのようで。
• 北向き柱食い込みまくりだから、見かけに騙されてると思う。
  • 柱食い込みは1LDKだけですね。確かにあれは結構家具配置難しい。
    • 1LDK購入しました。あのくぼみのいい使い方について意見を交わしたいです。窓が右側になるようにソファーを置いてテレビを壁掛けにするには少し距離が近い気がしてます。
      • 1LDKは大型サッシを活かすようにTV置くのに悩みますね。まぁその辺はインテリアコーディネーターの腕の見せ所かもしれません。
        • 壁掛けだと、キッチン側の壁か寝室側の壁にしかかけれなそうです。柱の方はいかんせん壁が短すぎてテレビがはみ出すので配置が無理そうですw寝室側に置くとすると柱の部分にソファーを置くことになりますが距離が1.5mくらいになりそうですね。
          • ほんと1LDKはセンス問われるねw　どう配置してもはみ出し気味w
            • 1LDKはいっその事寝室のドア位置換えてそこにTV壁掛けとか思い切ったのがいいかも。
              • 考えとしては、LDKと寝室を繋げて間仕切りのようにTVボードを置くコーディネイトもありますね。ホテルで割とある間取りで、確か福岡のグラメでそういう物件がありました。
• ここ下がり天井多くない？圧迫感すごそう
• 2LDKの61平米の部屋契約しましたが、図面集見ると各階ゴミ置き場近いのがちょっと気になります。そうは言っても資金的に3LDKの部屋無理なので仕方ないですがね・・・。
  • 扉ありますしディスポーザーもあるので余程大丈夫かとは思いますけどねー。
• 最上階は無理だとして、中層階で1LDKと2LDK買って連結して一部屋にしても億行かないですね。広い間取り必要ならそういうのもいいかも。
  • 最上階はもうすべて売れてしまってますね。抽選だったようです。お金に余裕のある方だとそういう住み方もありですね！
• Dタイプを購入された方　TVの位置はどうしますか？本当にわからない涙
  • 自分はキッチンの横の壁に壁掛けにしました。５５インチなのでジャストです。左の壁との隙間もないので微妙かもしれないと思いましたがそれしか思いつきませんでした。
    • 1LDKはTVの位置難しいですよね。2面ある大型サッシを活かすとなると特に。壁掛けで考えるといいのかもしれません。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 大須商店街　　徒歩1分／約10m
2. OSU301　　徒歩5分／約340m
3. ナディアパーク　　徒歩12分／約900m
4. 名古屋PARCO　　徒歩12分／約920m
5. 松坂屋 名古屋店　　徒歩14分／約1,060m
6. メルサ 栄本店　　徒歩19分／約1,460m
7. オアシス21　　徒歩24分／約1,890m
8. アミカ 大須店　　徒歩1分／約50m
9. KOMEHYO(コメ兵) 名古屋本店 本館　　徒歩2分／約90m
10. ファミリーマート 大須本通店　　徒歩2分／約150m
11. ファミリーマート 仁王門通り店　　徒歩2分／約160m
12. ココカラファイン 大須店　　徒歩3分／約190m
13. ザ フードショップ イトウ　　徒歩3分／約210m
14. ローソン 中区大須二丁目店　　徒歩4分／約270m
15. 生鮮食品館 サノヤ 万松寺店　　徒歩4分／約300m
16. スギ薬局 大須店　　徒歩4分／約310m
17. セブン-イレブン 名古屋大須観音店　　徒歩5分／約340m
18. 薬 マツモトキヨシ 名古屋大須観音店　　徒歩5分／約360m

• 買い物する場所は困らない。所得や家族構成に応じ選べばよいと思います。以前栄の丸栄百貨店があった頃は、歩いて閉店60～30分位前に行くと、安くて良い生鮮食品がありました。週末に栄(三越やパルコや)に車で行くと地下駐車場が混んでいて歩いて行った方が便利。自転車は歩道にいっぱい通るので。金山総合駅も歩いていけますが(25分位)成城石井とか、自転車に乗って気楽にいくなら、橘のヤマナカ、納屋橋生鮮食品があるドンキ(元ユニー)、白川公園横のサンエースと新堀川沿いのサンエース。サノヤは肉類は安いと思います。伊藤食品店は野菜ですかね。ただ安さを求めるのであれば、自分は中川区や中村区や昭和区で買い物した方が断然安いです。サノヤは開店後すぐに行くと半額とかあります。生協とかグループで買い物購入したり、イオンの配達とかもありだし、多様化しています。アミカとかもりますが、調理料関連は買いますかね

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育児・教育

• 教育施設

1. 須小学校　　徒歩8分／約590m
2. 前津中学校　　徒歩9分／約690m
3. 西別院幼稚園　　徒歩3分／約190m
4. 大須幼稚園　　徒歩6分／約420m
5. 松原幼児園　　徒歩9分／約650m
6. はな保育室 しらかわこうえん前　　徒歩9分／約650m

• もうすぐ小学生になる子供が2人いるのですが大須小や前津中の評判はどうでしょうか？

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 立地いいですけど、もしかしたら近くに焼き鳥屋さんあったところでしょうか。飲食店が多いところなので、いい香りするかもしれません。昼だけじゃなくて夜も見に行かないといけない気がしています。完成予定図みたいに科学館を眺められるのは素敵です。
  • たしかに周りに飲食店が多く、特に低層では臭いが気になるかもしれませんね。
• まぁ大須はね…遊びにいく町だわな。一回夜に行ってみるといいよ
• 立地はよくて矢場町や栄に近くて、伏見などにも行けるのが便利そうです。夜に行ってみると雰囲気が違いますか？ちょくちょく大須には行きますが、庶民的な街で暮らしやすそうだなと思います。休日に家族で食べ歩きもいいですね。
• 大須とか名駅とか金山とかこの手の立地を好むのは市内在住よりむしろ岐阜やら三河からの移住者じゃなかろうか。生粋の名古屋人で特にファミリーは覚王山やら星ヶ丘やらの静かな文教地区を好むだろうね
• 子供がいるファミリーよりは単身やDINKs、リタイアした老夫婦にはいい立地かもしれませんな。当然そこそこの収入や資産あるのが前提ですが。
• 中警察署(大須交番含む)や、中消防署(橘分署含む)やガス会社・電気会社・国道19号も近いから、消防・救急サイレン・インフラ会社サイレンが頻繁にありそう。
• 西側、プレサンスマンション建つ予定があるんですか? 西側に面してる部屋を購入登録してしまいましたが、早まってしまいましたでしょうか...
  • コロナ状況ですので、プレサンス様の階数や部屋の間取り着工時期等は商店街と検討中だそうです。(1面はアーケードに面している)建築高さによりますが冬至前後は(冬の一番日が低い時期)は15時20分頃位から影響があるかとおもいます。※当地区は商業地区でございます。
• 地下鉄鶴舞線　大須観音駅の国道19号の駐輪場は、今は無料ですが(社会実験中)整備されたら、有料になる可能性があります。上前津駅の駐輪場も狭いが一応無料。
• 商業地なんで気にならないと思いますけど、匂いは銭湯の薪をたく匂いや、お寺の行事の奉納時の燃やす臭い。観音の花火　門前町の線香や、地下鉄の匂いや　飲食店の匂いはします。当然ですが正月三が日・節分・その他イベントは多数です。音も商業地なんで諦めてください。目の前を10分おきに路線バス　商店街に来るお客様は金曜夜や土日祝日は仕方ないです。アーケードに雨が当たる音とかも。ネオンとか夜の明るさも20時位迄はしかたない。
• マンション前道路のスギ薬局付近、歩車分離信号ですが深夜早朝は栄方向から飲食店帰りの車が、かなりの確率で、信号を無視して来ますので、お子様連れでマンション前から大須観音駅方向へ道路を渡る際には十分ご注意下さい。22時から6時位
• 結婚しない、子供いらない層は良いかもね。全て揃ってる。ただ友達を気楽に呼ばないね。
• 1年前に本町通沿いの積水賃貸マンションに住んでいました。スーパー、銀行、郵便局、コンビニ、薬局、名駅からタクシーで1500円、栄には徒歩と便利な街で凄く気に入っておりました。小中学校の学区も悪くないとは思います。残念なのが大須は大体20時にお店が閉店するので夜が早いです。あと飲食店が多いので半端ないカラスがいます。道端にゴミ散乱とかは普通でした。混むので土日は大須内では歩く気は無くします。今回、こちらの物件を随分前から狙っておりましたが間取りが思っていたより狭いので断念しました。部屋の広さが見合っていたら購入したと思います。生活し易い街です。
• 大須一人暮らし7年目だけど地下鉄騒音は何も感じないな。低層階に関しては分からないが昼間マンションに居る人は騒音や人の多さで嫌になるかもね。雨に濡れないで安いスーパーも外食も出来るし夜も静か（稀に騒ぐ人居る）南も良いが北はかなり良い。今後大須でこれ以上のマンション出来ないんじゃないかな？ただめちゃくちゃ高く土地仕入れてそうだからヤバそう。デメリットは、駐車場が月極3万円でも良い場所がなかなか空かない。低層階の昼間は人の声が煩いと思う。
• 大須に住むのは面白いそうなんですけど、びっくりするほど夜が早いんですよね。18時くらいには昼間の喧騒はなんだったんだと思うほど静か。夜ふらっと飲みに行ける店もほとんど無く、結局住吉まで行かないといけません。こことか他のマンションが増えてくるのでそう言ったお店が増えてくれると良いのですが。
  • 逆に夜に騒がしいのは睡眠の邪魔なのでちょうどいいと感じてしまいます。タクシーで栄まですぐですし、このくらいがちょうどいいかと。
    • まぁ栄も歩こうと思えば歩けない距離でもないですしね。

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周辺施設

• 病院

1. ふるたアメ横内科クリニック　　徒歩4分／約270m
2. たかい整形外科　　徒歩4分／約270m
3. たわだ泌尿器科　　徒歩4分／約270m
4. なかの耳鼻咽喉科　　徒歩4分／約290m
5. 加納産婦人科　　徒歩4分／約300m
6. 河合歯科医院　　徒歩4分／約310m
7. サンデンタル　　徒歩5分／約340m
8. 大原歯科医院　　徒歩7分／約540m
9. 西大須 伊藤内科・血液内科　　徒歩7分／約560m
10. 成田産婦人科　　徒歩8分／約580m
11. 阪野皮膚科　　徒歩9分／約660m
12. わたなべクリニック　　徒歩10分／約770m
13. NTT西日本 東海病院　　徒歩12分／約900m
14. 夜間休日救急 家来るドクター名古屋　　徒歩15分／約1,190m

• 金融機関

1. 愛知銀行 大須支店 [ 2022年リニューアル予定 ]　　徒歩1分／約80m
2. 瀬戸信用金庫 名古屋支店　　徒歩2分／約150m
3. 岡崎信用金庫 上前津支店　　徒歩4分／約300m
4. 三菱UFJ銀行 上前津支店　　徒歩4分／約310m
5. 三井住友銀行 上前津支店　　徒歩5分／約390m
6. 十六銀行 大須支店　　徒歩6分／約460m
7. 百五銀行 上前津支店　　徒歩6分／約480m
8. みずほ銀行 大須出張所　　徒歩7分／約490m
9. 名古屋中郵便局　　徒歩7分／約490m
10. 名古屋上前津郵便局　　徒歩7分／約540m

• 公共・レジャー施設

1. 大須交番　　徒歩3分／約200m
2. 大須演芸場　　徒歩3分／約230m
3. 大須観音　　徒歩3分／約240m
4. 名古屋市美術館　　徒歩10分／約740m
5. 名古屋市科学館　　徒歩11分／約830m
6. 青少年文化センター(アートピア)　　徒歩12分／約900m
7. 名古屋市消防局 中消防署　　徒歩12分／約930m
8. 大須3丁目公園　　徒歩1分／約70m
9. 大須公園　　徒歩2分／約160m
10. 那古野山公園　　徒歩3分／約170m
11. 大須観音どんぐり広場　　徒歩5分／約330m
12. 裏門前公園　　徒歩6分／約440m
13. 若宮大通公園　　徒歩7分／約500m
14. 白川公園　　徒歩7分／約540m
15. 西大須公園　　徒歩9分／約660m
16. 名古屋スポーツセンター(大須スケートリンク)　　徒歩5分／約350m
17. FINEST-ファイネスト-　　徒歩6分／約480m
18. コナミスポーツクラブ 栄店　　徒歩12分／約940m

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