クレアホームズ武蔵浦和

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クレアホームズ武蔵浦和外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市南区白幡5丁目1416-1他（地番）
• 交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩7分
• 総戸数：37戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：セントラル総合開発株式会社/三信住建株式会社
• 施工：新日本建設株式会社

掲示板・口コミ

• クレアホームズ武蔵浦和（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 全て南向きは、あまり見かけ無いですね。気になるのが、割安感ある価格。武蔵浦和は、近年 大型マンションが増え価格が高騰してました。手の届かないものばかりでした。
• 個人的には、高いと思います。ここだったら４ＬＤＫの８０m2は欲しいです。ただ、準工業地域ですし。（現にロッテ工場がありますね。）この金額で買いたいとは思えないかも。設備仕様の詳細が解りませんけど、通路側の窓を開けづらい。でも開けないと通風が流れない。
  • 準工業地域はそんなに価値が下がる立地ですか？住宅地のように閑静ではないかもしれませんが、商業施設も多く立地的には利便性が高いように感じます。工場も、環境悪化の恐れのない工場のみ建てられるという規制がありますし、準工業地域だからと言って割安でないとおかしいと言った考えはあまり通用しなくなるかもしれませんよ。
    • 駅までの距離などを見るとこの価格帯は妥当かなとも思いましたが準工業地域と考えると少し高めの価格なのではと思いますねぇ。
• 1期の販売戸数が4戸って、要望書が少なく人気がないということでしょうか。全37戸なので、調整して小出しで販売するのでしょうか。
  • 人気があれば、37戸全戸売り出すでしょうね。あなたの推察通り、要望書が少ないのでしょう。売れる戸数だけ第1期で販売し、即日完売を謳って第2期で販売促進を図る方針なんだと思います。
    • 販売戸数が4戸だけであれば、当然第一期は即日完売ですよね。まあ、総戸数が37戸と少ないのでこのペースで売り続けたとしても8～9回の期分けで完売だと思えば売主側も特に大きな問題ではないのかも？ただ購入検討者としては転売時の売れ行きが心配かもしれませんね。
• 戸数が少ないのに修繕積立は少し安すぎかなという印象。急に高くなることがなければ良いのですが、どうなのかしら。駅の近さや買い物の便利さは良いだけに気になります。
  • 長期修繕計画を確認されてはいかがでしょう。ディスポ無し、足場組み可なのは修繕費高騰のリスクはありませんが、シャッターゲートと機械式駐車場がどうなるかですね。
    • 私は、管理説明会で聞いたらよくわかり安心しました。大丈夫そうでした。共用で、お金がかかるのが少ないのですね。
• 四階以上の70m2越えだと4000万越えてますかね？
• カバーがはずされて外観が見えてきましたね。隣の建物との近さも普通じゃないですか？ 残り十数戸で売れ行きは結構いいみたいですね
• 公式ホームページにて最新の空き状況が確認できますが、 どの回も残り僅かとなっていて本当に盛況なのだと感じます。 今残っている住戸数がいまいち把握できないのですが、 第2期3戸+先着順1戸+1期5次先着順1戸で合計5戸になりますか？ 第2期以降も細かく分けていくと考えれば、もう少し残っているのでしょうか。
  • マンションマニアさんの記事を見ると10戸～15戸とありますが、それからどれくらい売れているかですね。 早く完売してほしいです。
• 先週、内覧してきました。最上階も見させてもらいましたが、広くてキレイでした！家具付きなので、お得ですね。5700万は手が出ませんが。。でも契約の諸費用もサービスしてくれるみたいです。
• 最上階の残りの一戸、モデルルームのためインテリアがとても素敵な部屋でした。 家具つきはかなり魅力的です。 太陽光もいい感じに入って明るいです。 たしかに鉄道マニアや小さなお子さんが喜ぶ部屋ですね。
• とくに気になる問題点がないマンションという印象でした。安心して契約に移行できそうです。
• ここは固定資産税いくらくらいでしょうか？

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交通

• 武蔵浦和から徒歩7分ですか、歩きだけでも苦痛なく生活できそうな距離ですね
• 武蔵浦和は武蔵野線と埼京線が両方使うことができるから交通の便はかなりいいんじゃないかと思います。埼玉県内の移動なら武蔵野線だろうし、都内まで出るなら埼京線が便利だし
• 日常生活が便利なのは良いんですが、電車が殺人的に混むんですよね。
• 落ち着いたエリアでいいです。駅までの遊歩道が途切れてるので整備されたら安全度があがりますね。
  • 遊歩道があるのでマンション前の道路を渡るとき以外は安全そうですよ
    • 遊歩道って整備予定あるんですか？マンション前から続いてる道なので大回りがあるのはデメリットですね。治安も気になるし。駅徒歩7分とありますがルートを変えて行くと何分位になるんでしょうか。
      • 遊歩道はだいぶまえに途中まで整備されたみたいですけど、残りは要望が強かったら整備するといったような感じでしょう
• ここだと駅まで近いというほどでもないけれど、 比較的車が少ないところを通っていけるのはいいのかな

構造・建物

• 武蔵浦和駅でこの戸数だとさっさと無くなってしまいそう。七分は検索上は近さ上位ですしね、もうちょっと戸数多くできなかったのかな、というのが客観的な感想です。全戸南向きのセキュリティ万全、そして駅周辺の利便性の享受あり。パッと見てもこれだけ揃ってますから注目されないわけはないでしょう。
• 外観のパースが掲載されましたね。わりと高級感ある感じですね。
• 戸数も３７戸とこじんまりとして、住みやすそう。駅までも徒歩７～８分は遠すぎないしいい感じですよね。
• エントランスもきれいですね。武蔵浦和はタワーとか15階建くらいのが多いので、低層は貴重ですね。
• 全戸南向きとあるのですが、日当たりは良いのでしょうか？

設備・仕様

• 次世代型ECO仕様ってどんなものなんでしょう？
• 私は、天然大理石天板やシャッターゲート、エレベーターロック等、武蔵浦和近辺では稀な高仕様(駅前タワマンよりも上)なので、結構狙い目だと思いますよ。
• 内部が豪華でびっくり。
  • そんなに豪華かなぁ？ 壁紙も隙間あったし、 最上階はバルコニーの先に緑地という畑あり。 なんか土が飛んで来そうでやだな。 防犯面も微妙。入ろうと思えば色々隙間あり。
    • あの小さな畑みたいなの場所はアパートができるそうです。

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間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：66.34m2～80.27m2
• 間取りは、収納がとても充実しているのではないでしょうか？Yahoo不動産では間取りや、外観を見ることができるのですが、公式ＨＰではロケーション以外見れません。まだ残っているのかどうかよく分からないですね。
• ここは、３ＬＤＫも４ＬＤＫもそれほど広さが変わらないんですね。部屋数の違いだけ。
  • どのお部屋も広い４ＬＤＫというのは、なかなか無いですね。こちらでは間取りなどでは、見れませんが、一番広いお部屋で80.27m2となるみたいです。それでも、どこも広い部屋というのは難しいのかもしれませんね。
• 間取りがやけに狭いですね…最近はドコモ広い4LDKのラインナップが無いんですね。広いのを希望していますので困り果てています。
• 物件的には広々としているので、悪くなさそうな印象です。
• ベランダ側には、建物がありますがそれほど影響なさそうな高さですね。Bタイプのこの広さで4LDKにするなら、Dタイプの3LDKのほうがいいかな。多分、4LDKの方が価格が高いんでしょうから。
• ここなら4LDKは、欲しいですね。ファミリで生活するなら家族構成にもよりますが、4部屋は欲しいです。Hrタイプは、水回りがまとまっていて掃除がしやすい。収納は、マルチクローゼットがありますが、微妙。
• 洗面室からキッチンなどに抜けられる家事動線があるのは主婦目線からするとうれしいですね。料理しながら、家事ができるのは忙しい主婦からすると便利ですよね。
• 間取りが素晴らしいですね。他のマンションも色々見てますが、ここの間取りは住み心地が良さそうです。周辺の環境を知らないので、現地を見てきたいと思います。
• 引き戸が効果的に使われているので、便利に暮らせそうです。開き戸のほうが防音効果は高いけど、引き戸のほうが空間の有効スペースがいろいろあっていいなって思いました。
  • そうですね。柱も部屋に出来るだけ出ないようにしてるのが、良いですね。
• 専用庭のあるプランもありますね。テラスで日向ぼっこしながらお茶なんていいですね。 風通しはどうでしょう。バルコニー側と玄関側の窓とドアとなると換気扇頼りでしょうか。 風通しの良さを望むならやはり角部屋でしょうかねえ。

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買い物・食事

• 駅から近い、加えて周辺に買い物出来るお店があるのは便利ですよね。

育児・教育

• 保育園の数も多そうだし、子育てに世代にはいいのではないかなと思います。
• 通学区の浦和別所小学校は評判のいいところみたいですね。教育熱心なご家庭が多いってことなんでしょうか。
• 小学校までは、少々距離があるみたいです。低学年の子には、通学にちょっと時間がかかってしまうかもしれませんね。
  • たしかに、小学校までは距離がありますから通うのは大変かもしれません。同じマンションの子達と帰宅できれば良いですが、一人で暗い道を歩くのは心配ですね。
• ここって通学地域が別所小学校なんですか！？かなり遠いと思います。しかも長い坂道を上がっていくのかと思うと。線路の反対側だけれどもっと近くに小学校があるのに…。あちら側は再開発でマンションが増えてしまって、ファミリーが多く集まり、小学校がいっぱいだという話は聞いたことがありますが。救いは別所小学校が人気の伝統校である、ということでしょうか。
• 保育施設もそろう街とうたっていますが、簡単に保育園は入れるのでしょうか。保育園が増えたとしてもこれだけマンションが増えたら待機児童も増えてしまうのではないのかな。新築マンションを購入する世代はまだまだお子さんが小さいご家庭が多いでしょうからね。
  • 南区の待機児童はさいたま市でも群を抜いています。普通の共働き家庭では、認可保育園なぞ夢のまた夢です。無認可も駅近は順番待ち…保育園は増えましたが、その分預ける家庭も増えるのでいたちごっこなんですよね。
• 浦和別所小学校が学区のようですね。確かに人気ではありますが、徒歩１７分はとても遠いですよね。子供の足なら、２０分はかかるかと思います。もう少し近くに小学校が出来る予定があれば良いのに・・・。
• 小学校は確かにちょっと遠いですね。通学路は笹目川沿いの遊歩道を通って中山道を北へ進む形になるんでしょうか。小学校周辺の道は交通量多いんでしょうか。安全面はどうでしょうか。
  • 別所小学校は住宅街の中にあって静かですね。17号は歩道が整備されてますけど、交差点での交通量が多いので注意が必要ですね。

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周辺環境・治安

• 駅からは遠いですがマンション周辺は充実しているようですね。 傍に工場があるのが気になりますね。 公害の面などはどうなのでしょうか。ロッテなので食品関係ですよね。
• 37戸の小規模マンションなのですね。まだ立地程度しか情報がありませんが、とりあえずは駅から10分圏内で、近くにスリーエフとテニススクールと保育園が近くにあるようです。ロッテの浦和工場も近いようですが、ここは確かチョコーレートを中心に製造するお菓子工場ですよね。周辺に甘～い香りが漂っているのでしょうか。
  • 確かに近くを通ると、甘いカカオの匂いが漂っている事もありますね。個人的にはあまり嫌な臭いではないですが、匂いや音などの感じ方は人それぞれなので一度周辺へ行って自分で確かめた方がいいと思います。おそらく風の向きで匂いの感じ方も違ってくるとは思うのですが。武蔵浦和は駅から離れると昔ならではの民家があったりして落ち着く環境ですよね。
    • この辺りの子供は学校の社会科見学ではここの工場に行くみたいですよ。主人の実家がこの近隣なのですが子供の頃に行ったことがあると言っていました。香りはあまーい感じがしますよね。強烈な香りではないですけれども。
• 周辺は住宅街になるんでしょうか。戸建ての方が多いんでしょうか。子供さんとか多いんでしょうか？駅徒歩7分の距離なら毎日歩きで往復してもまあ大丈夫かな。帰りにさっと買い物できるのも便利ですね。南向きマンションですが電車の音とかはどんなものでしょうか。防音面の対策がちょっと気になります。
  • 駅が近くを通っているので、音が聞こえないか気になります。小さなお子様がいらっしゃる家庭であれば、静かな環境の方が落ちつきますよね。お買い物が出来るお店や駅が近いのは非常に良い条件だと思います。
• 埼京線路の線沿いのに建っているんですね。新幹線も並んで走っている区間だから、電車は頻繁に来ますが、騒音の方は心配は要らないんでしょうかね。
  • 武蔵浦和のタワー見学後、場所見ました。線路からおもったより離れています。緑地も挟んでいるので、騒音は感じませんでした。その緑地帯のハナミズキ並木道が、綺麗です。
    • そうですね。新幹線が、一番遠い反対側線路走っているからか、以外に静かな感じです。
      • 埼京線沿いに住んでいるものです。電車の音は新幹線側より埼京線側の方がうるさいです。こちらを検討してるのですが、そこだけが気になります。複層ガラスなら閉めていれば問題ないと思いますが。一度聞き比べてみることをお勧めいたします。
• 準工業地域なのでやはり環境が気になるところ。見た感じはロッテ工場だけみたいですが。商業施設が割と多いので生活しやすそうですね。駅までフラットアプローチがあるのは便利。
• 周辺環境は悪くないですね、駅で買い物も済ませられるし雨の日も駅の屋根が近いのはうれしいです。
• ショッピングモールを抜けて駅まで行けるのは良さそうですが、営業時間外でも通れるのでしょうか？
  • ビバホームは営業時間以外は通り抜けできません。途中のマーレのレストラン街までは抜けられます。たまにマーレの休館日があり、その日は完全に通れません
    • あまり気にしていませんでしたが、言われてみれば私も気になりました。ちょっと前の情報のようですが、ﾈｯﾄで見つけました。マーレ武蔵浦和内通路利用（利用可能時間7:00～23:30）
• ロッテ工場の近くはにおいますよ。風向きにもよりますが。それに、準工場地域は今後も町工場程度は建つ可能性があります。
  • この前、周辺を歩いてきました。風がない日でしたが、臭いはありました。気になるほどの臭いではありませんでしたが、風の強さや向きによっては気になる日もあるのかも。臭いが全く無害かどうかわかりませんし、慣れなくないです。線路脇なので鉄粉が飛んできそうだし。駅近ですが、立地がちょっと微妙でしょうか。
• なんだかんだ言って。駅から近いし、場所いいですね。
• 駅から近いのは良いのですが、ここは目の前の建物との間がほとんどないですよね…低層階は窓開けたらすぐ壁って感じになるのでしょうか？
  • そんな事はないですよ。しっかりと窓ラインまで設置されていましたよ。
• 現地見ましたが、隣の建物との距離が近すぎて、南向きといいつつも、上の階の方しか日が当たらなそうですよね。四階くらいからが日が入りそうだと思いました。
• 駅からマンションに行く道の歩道が狭く、危ない。夜はかなり暗かったです。
  • 将来的に開発されれば明るくなるよ。
• 現地見ましたが、前のフットサル場が意外と高く、確かに4-5階以上でないと眺望が抜けませんね。フットサル場はその内無くなると思いますが、代りに何かは建つでしょう。スリーエフが近くにあるくらいで、前の道路も交通量多く、駅までは微妙な距離です。
  • 目の前は賃貸マンションですよ。おっしゃるとおり、完全に日陰にならないのは５階以上、４階は時間によって日陰です。３階以下は時間帯によって日が入るようですが、本当かな、と思ってしまいました。
• 間取りが気に現地を見に行きましたが、駅からの遊歩道が自転車置き場で途切れ、車が走る暗くて狭い道路脇を歩きました。仕事柄、帰宅時間が遅い為危険ではないかと話し合っています。夜間でしたのでしっかり見れていない可能性もありますが、他に駅からのルートがある様でしたらご教授下さると助かります。
  • 他のルートはないと思いますよ。一本道ですから。
• 駅までの距離は格別近い訳ではありませんが直線上にありますので、気持ち的には近く感じますよね。 周辺は住宅街なので騒音もありませんし、静かに暮らしやすい環境にあるマンションではないでしょうか。
• 都会的だけど閑静なエリアですよね。今後の発展が楽しみです。
  • 第７－１街区の再開発が始まれば、エントランス側にも歩道や街灯が整備されて 明るく綺麗になるでしょう。 道幅が広がれば信号もついて、遊歩道側に渡りやすくなるんじゃないかと思います。 今後が楽しみです。

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周辺施設

• ロッテ工場見学は、小学生、中学生、親子の団体等、10人～60人程度でお申し込みが基本なのですが春・夏・冬休みは、少人数でも見学できる日があります。それにロッテのサイトでは予約状況がわかるのでここに住んだら1回子供と見学しに行こうと思います。ただ今予約状況見たら4月はほとんど埋まっていますね。この工場見学はかなりの人気があり地域の人だけでなく他の県からもかなりの人が来ているのではないでしょうか。
  • ロッテ工場見学ですか。子供たちが喜びそうですね。直売なんかもあるんでしょうか。形が崩れた製品の安売りとかあったらいいですね。チョコレート好きにはたまらないかも。においも強烈でないなら苦にならないかな。おいしい匂いでも毎日毎時だと嫌になる場合がありますから、一応は現地で確認すべきかな。
• 環境面で車に関しては、マンション近くにcareco（カレコ・カーシェアリングクラブ）や日本レンタカー、トヨタレンタリースなどもまとまってあるので車がなくとも不便がない環境だと思います。

その他

• 気になるポイントは①線路に近いので騒音がどのくらい影響あるか。騒音対策がされているか。②駅までの道。③記載のあった近隣マンションとの距離。

掲示板

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