クリオ氷川台シーズンテラス

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4.60

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物件概要

クリオ氷川台シーズンテラス　外観完成予想図

• 所在地：東京都練馬区桜台三丁目44番43、他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩4分
3. 西武有楽町線 「新桜台」駅 徒歩13分
4. 西武池袋線 「桜台」駅 徒歩15分

• 総戸数：55戸（住戸51戸、事業協力者住戸3戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年12月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社 東京支店
• 管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• クリオ氷川台シーズンテラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価400万前後だそうです
  • 氷川台で坪400ですか、。
    • 氷川台で坪400はさすがに高すぎる。。練馬区でそれなら小竹かクレヴィア氷川台買う方がいいわ。セキュリティも不安。現地真横の外務省独身寮の駐車場は誰でも入れそう感じだったので悪意ある人が居れば問題なく侵入できそうでした。
      • 坪400だとしたら、60m2で約7000万越えということになりますね。だとしたら、80m2の部屋で9000千万越えと高い印象。練馬区にしてはかなり高額ですし、都心部とあまり大差がないくらいの価格設定なのには驚きです。確かに駅から近く資産価値も高い立地で複数路線が利用でき、便利なのは確かですが、練馬区というところがネックになりそう。まだ価格が出ていないので決まったわけではないのかな？
• 70平米程度で9000万前後でした。すべてが高級路線みたいです。
  • ここ１,２年の販売価格動向からすると、妥当かと思います。都内はどこも高値どまりですね。
    • 実際に価格表見ましたので、本当です。低層階なら8700万前後でしたが、、、
• 戸数５５。この規模なら共用施設は期待できないのかな。その分、管積が低く収まってくれれば大規模のプラウドシティ小竹向原いやだなって人に合ってくる？もう23区駅近マンションは最低でもこのくらいの価格帯がデフォになってくるんでしょうね。
  • 共用施設は特にないみたいでした。日当たりが悪そうな部屋を除いて9000万以上予算ないと厳しそうでしたね。駅徒歩4分でリセールバリューを強調してましたが、いくら高級路線とはいえ、練馬ですしマンションブランドも弱いのにすごいなと思いました。これから下げるつもりなんですかね。
• 説明会行ってきました。気になったことを何点か。まず価格が高い。億超えの部屋もいくつかあったと思います。売りの中庭は建物の廊下側（背面側）にあるので、景観としてあまり意味がないような・・・リビングの窓側は建物（外務省の寮？）なので、窓からの景観は良くない。って感じでした。良いところはやはり駅が近いのと有楽町線と副都心線の二線が使えるところですね。にしても高いなというのが一番の感想です。
• 公式ページにはまだ価格の記載がないのですが説明会では価格を教えていただけるのですね？見学に行っても、客足を見てから・・とまだ価格を教えてもらえないケースあるので説明会で価格を知ることが出来るの出れば良心的かもしれないです。価格が高いかどうかはまた別の話ですが。
• いつの間にか1期1次が終わっていますね。売れ行きが気になります
  • 1期1次が9戸だったようですが、現在は1期2次が3戸になってますね。相当売れてなさそうな雰囲気が漂ってますね...
    • 一期二次の先着順3戸も坪単価370前後だったように思いますがはけているので売れているんだなと思いました
      • 1期1次が9戸で2次が3戸だから全部売れてても12戸だけでしょ？相当しんどい感じだよ。流石にノーブランドでこの値段は高すぎたね。
• 先日物件説明行きましたけどかなり埋まっていましたよ。大手ではなく、活発な評判もなかったですけど、静かに売れている感じですね、あと2、3ヶ月もすれば完売してもおかしくないんじゃないですか？
• 場所はそれなりに便利なとこですし、お部屋も結構良い感じだなと個人的には思います。やや高めかもしれませんが好きな人は多そうに思いますけどね。
• 2度説明に行きました。すでに大半は埋まってる印象。SUUMO等の販売予定通りである必要はなく、客の要望あれば複数の部屋を紹介し販売している様子。担当者の印象は良かった。当たり外れはどこもあるし、客との相性もあると思う。駅4分記載だが実際は3分台。南側にある程度スペースあり日当たりは担保されそう。入居がかなり先なのでタイミング合わず断念。

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構造・建物

クリオ氷川台シーズンテラス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,390.39m2（登記簿）、2,438.07m2・（実測）、2,438.05m2（建築確認対象敷地面積）
• 私道負担：130.31m2（登記簿）、130.51m2（実測）

共用施設

クリオ氷川台シーズンテラス　中庭完成予想図

• 駐車場：敷地内に19台設置（機械式18台、車いす使用者優先契約駐車場1台）
  • 月額使用料／16,500円～24,000円
• 自転車置場：敷地内に76台設置
  • 月額使用料／上段350円・下段400円

設備・仕様

• 仕様がすごい良さそうです。最近のクリオさんかっこいいですね

間取り

• 間取りはかなり珍妙なのが見受けられるけどね。
• 駅が近くて便利ですねここは。個人的に眺望があんまりなところがちょっぴり残念ですね。景色が悪くてもすぐに慣れるでしょうが。
• キッチンが窓側にある謎の間取りはなにが目的なんだろう？最近のはやりだったりするのか？
  • キッチンが窓側ってアイランドキッチンや対面キッチンの話？普通に家族とのコミュニケーション取りやすい配置だけど…。
    • ではなくて、サッシ側に隣接している形でキッチンがある部屋ですね。全タイプではないですが、一部のタイプはこの間取りが採用されていました。ただリビング側に向いているのでコミュニケーションを取りながらというのは同じです。

買い物・食事

• ショッピング

1. サミットストア氷川台駅前店　　徒歩2分／約160ｍ
2. コルモピア氷川台駅前店　　徒歩2分／約160ｍ
3. JA東京あおば総合園芸センターふれあいの里　　徒歩3分／約180ｍ
4. ファミリーマート氷川台駅前店　　徒歩3分／約210ｍ
5. アコレメトロ氷川台店　　徒歩4分／約310ｍ

育児・教育

• 教育施設

1. 区立桜台第二保育園　　徒歩5分／約400m
2. みのり幼稚園　　徒歩14分／約1,090ｍ
3. 区立開進第三小学校　　徒歩9分／約680ｍ
4. 区立開進第三中学校　　徒歩6分／約430ｍ
5. 都立大山高等学校　　徒歩17分／約1,330ｍ

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域、防火地域、準防火地域、25m・17m第2種高度地区
• ここは寮と戸建ての裏側に建ってるから眺望が最上階以外はないに等しいんだよね。せめてもう少し北側に立てて建物間の距離を広げられなかったのだろうか？9000万？だして毎日寮の外廊下を見る生活ってどうなのよ。
• 建物の背面側に結構高い擁壁があるけど、この擁壁は築何年くらいなんだろう？この擁壁があるから、あえて広めの中庭を作っているのかな？
  • 元々ある擁壁の上にマンションが建つ場合ですが、擁壁の補修などが発生した場合、一般的に費用などは擁壁が面している土地の上に建つマンションの修繕積立金が使われるのでしょうか？
• 建物の前に建ってる戸建てが前面に近すぎるのがなぁ。寮も結構壁ドン状態だけど、戸建て側はさらに近い。

周辺施設

• 病院

1. 反町医院　　徒歩2分／約160ｍ
2. 中山内科皮膚科クリニック　　徒歩3分／約170ｍ
3. 氷川台歯科クリニック　　徒歩3分／約190ｍ
4. 森田クリニック　　徒歩3分／約230ｍ
5. 氷川台眼科　　徒歩3分／約230ｍ

• 金融機関

1. JA東京あおば桜台支店　　徒歩2分／約160ｍ
2. 西京信用金庫氷川台支店　　徒歩5分／約350ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 区立桜台地区区民館　　徒歩5分／約400ｍ
2. 早宮区民事務所　　徒歩15分／約1,150ｍ
3. 区立小竹図書館　　徒歩21分／約1,620ｍ
4. 都立城北中央公園　　徒歩10分／約790m
5. 石神井川　　徒歩3分／約200ｍ
6. 区立杉の子児童遊園　　徒歩5分／約350ｍ
7. 区立三丁目森公園　　徒歩6分／約430ｍ
8. 区立氷川台三丁目ちびっこ公園　　徒歩6分／約450ｍ
9. TOPインドアステージ氷川台　　徒歩2分／約160ｍ
10. ティップネス氷川台　　徒歩3分／約220ｍ
11. 桜台テニスクラブ　　徒歩5分／約350ｍ
12. 区立練馬総合運動場公園　　徒歩15分／約1,200ｍ
13. 氷川台氷川神社　　徒歩8分／約570ｍ

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掲示板

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