アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ

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アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市垂水町1丁目318番
• 交通：地下鉄御堂筋線「江坂」駅1番出口徒歩8分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：14階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年3月
• 売主：株式会社アーバネックス
• 施工：(株)長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 2500万からて安いですね。もう分譲済？

交通

• 主要駅が緑地公園か江坂では電車代が大きく変わります。市内に出るには江坂からの方がかなり安いです。
• 私（女性）の足で駅から8分もかかりませんでした。プラプラ歩いてたらかかるかもしれませんが、真っ直ぐの道だし信号ひっかからなければ早く着きます。マンションの入口から部屋までもすぐの造りだと思います。いろいろなマンション見に行きましたが、大規模になると入口から部屋まで遠い遠い…

構造・建物

• せめて道一本新御堂から離れてればねぇ・・・。
• 南側の田んぼはいつか建物ができるだろうから駄目でしょ。

設備・仕様

• 長谷工さんのは安いけどその分コストも削減するから細かな所がちゃちいイメージ。
• 値段の割に設備はまぁまぁ良かったような。東向きに関しては今も東向きに住んでいるのでさほど気になりません。道路と反対側にリビングがあるのも◎です。
• ウォークスルークローゼットやディスポーザーやくるりんポイなどの設備はとても好きなんですが、やはり新御堂筋沿いの立地でしかも駅からのあの距離というのがネックでなかなか前へ進めません‥‥転勤族だし。でもウォークスルークローゼットってなかなかない気がするから欲しい。
• 普通のマンションの間取りでウォークスルークローゼットって使い勝手どうでしょう？スルーする事によって収納が少なくなるの私もちょっと困るかも。
• タイプによってはウォークスルーにした方が収納広くなるのもある。一番広いタイプの部屋は十分収納あるから和室潰してまでウォークスルーにしなくていいかも。
• 設備の充実さ。玄関前のモニターカメラもそうですし、たしかセキュリティの方も何かついてましたよね？あとミストサウナ、ディスポーザー、リビングが広めではないでしょうか。気に入ったところはたくさんあり、正直かなり悩んでいます。ただ、安い買い物ではないのでなかなかすぐには決められません。もう少し、いろんなモデルルームを見てみようかと思っています。・・・完売しなきゃいいのですが。
• 取り外せるディスポーザーは主婦的にはいいなーと思いました。私は結局は別物件に決めましたが、新御堂から一本でも入っていれば購入していたと思います。営業さんもしつこくないけど丁寧でとても感じよかったです。
• 床暖房は確かに暖かくてエアコンが苦手な私は重宝してます。が、光熱費はそこそこしますよ。切ってからの余熱も結構続くのでタイマーを多様してます。

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間取り

• MR行ってみましたが内装が安っぽく田の字の間取りばっかりでイマイチな印象でした。「なんかセンス悪い。」が正直な感想。普通MRって一番広い間取りでオプション入れまくって豪華にするもんだと思ってましたけど狭いお部屋だったので全く盛り上がらず・・・。新御堂の真横で名神も近いしかなり安くならないと候補外ですね。
• ここ南側に窓がある角部屋以外はイヤだ。
• すごく広い間取りだったらいいけどここ位の広さだったら、クローゼットの中は通り抜けできんでも収納に徹してくれたらいいかなと思う自分は貧乏性。
• CタイプLDKが14.5畳となってますが、もしかして3.3畳のキッチンをひいてみたら実際のリビング・ダイニングの広さは11.2畳になるのでしょうか？
• 和室がある間取りも使い勝手が悪いような気がします。収納を一番に考えるならばモデルルームの間取りも有りなのかと思います。価格って重要ですよね＾＾
• ベランダからは方角的に確実見えないです。南の角部屋の最上階でも14階なんで見えないと思います。
• 一番南の部屋のバルコニーが斜めになってるのは、北東住民から日照時間を言われての事のようで、南側の田で計画したとしても、必ず問題になると思います。また、住居地域も入ってますので吹田市では10階以上の建築が出来なくなったようで、それらを考えると南側の田で戸数も確保しにくいだろうし、どこも手を出したがらないのでは!!
• 4LDKがﾘﾋﾞﾝｸﾞﾀﾞｲﾆﾝｸﾞ広げて3LDKになっている部屋がいくつかあるようで気になっています。
• リビング･ダイニングが広いマンションはなかなかないですし、いいですね〜。

買い物・食事

• 買い物に便利なスーパーはほとんど御堂筋の反対側だしねぇ。からマンションまで一本道入らないとツタヤしかないし高速とのダブル騒音もイヤだしで見に行って速攻「ココないわ。」って思った。
• スーパーは御堂筋の東で探すならどこも同じ。反対側でも近けりゃいい。高速は真横のマンションの高層階でもない限り騒音と呼ぶほどのもんじゃない。設備他マンション自体に他と劣る要素無し。検討中です。

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育児・教育

• 暮らし方によって住み心地も違うのかも知れませんが、子育て環境として知りたいです。駅周辺がにぎやかそうで、便利でいいかもと思う反面、にぎやかすぎる？と思ったり。
• 私の一番の理由は地元なので江坂周辺希望だったのですが、子供の学区が一番の決めてです。江坂周辺の中では人気の学区です！

周辺環境・治安

• 御堂筋線の電車が通った時の音すごいですね。
• 新御堂横はうるさいし窓の汚れがハンパないですよ。かといって駅から徒歩１０分以上の所や不人気エリア買って売却時大損する位なら賃貸に住んでた方がマシ。
• 駅からの道も一本中に入るか新御堂渡るかしないとツタヤしかなくて江坂内の場所としては、買い物便利でも無いのに静かさも無い・・・。
• 音はリビングやバルコニーが御堂筋の反対側で、普段窓もあまり開けない生活ですので、閉めておけば支障無しと判断しました。寝室側も睡眠を妨げられる程ではなく、最悪後からサッシを追加すれば問題無しと判断しました。御堂筋線(北大阪急行)は思っていたより静かでした。貨物列車や他の路線より静かです。空気は正直、大阪市内含め便利なとこはよくないでしょうし、すぐ近くの戸建住宅の窓やベランダもひどく汚れている訳ではなかったので。ただ、少し上層階にしようと思いました。
• 新御堂の騒音は覚悟してたものの予想以上。ただ防音対策がしっかりしてそうなので、窓をあまりあけない人には悪くないのかも。自分は窓開けたい派なので見送りかな。完成した後で高層階の騒音を確認したい気もあり。
• 駅からの帰り道にTSUTAYAしかなくても、近くになんでもあるんだから問題無いと思う！新御堂沿いなら大阪に向かって建ってる方がいい。排気ガスと騒音が気になるなら高層階に住めばいい。大阪の北区、中央区、福島区なんかと比べれば空気は全く問題無しです。
• 地元では一丁目はちょっとお高めな戸建が多いエリアだと思うのですが…。あんまり知らなかったのでびっくりしてます。近所のお子さんも公園で良く遊んでるし昭和的な町ではないしょうか？
• 騒音の問題は実際にこの辺で住んでみるとハッキリ言って気になりません。たまに通る改造バイク等は窓を開けてたら確かにうるさいかもしれませんが。リビングが東向きなら御堂筋の電車も道路の音も特に気にならないと思いますよ。江坂は桃山台や緑地公園駅の周辺と比べると緑も少なく子育てに向かないとの意見もありますけど、買い物する場所にも恵まれてますし病院も多く、本当に住みやすいですよ。
• バルコニー側は静かで、景色も良さそうですね。知人が御堂筋沿い、東向きリビングですが、静かと言っていました。西側の窓を開けなければ、快適そうですね。江坂からの帰り道、夜遅くても人通りが多いから怖くなさそうだし。若い女性や女学生も安心。TSUTAYAやスーパーも近いし便利ですね。
• サッシの性能にもよるでしょうが、電車の音はさほど気になりません。車も普段は気になりませんが、雨の日に大型トラックやトレーラーのような重量のある車が通るとちょっと気になるかな。私は新御堂筋から一部屋隔てた寝室でテレビを見ることが多いのですが、週末の夜中に通る暴走族だけは本当にうるさくてテレビの音が聞こえない！！主人は電車も車も気になるというので、個人差はありますね。でもここは東向きだし、サッシの性能もうちよりは高いはずなので南北角部屋以外は暴走族以外、音の心配はないと思いますよ～

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