アソシア 小笹翠景

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3.65

(40 票)

物件概要

アソシア小笹翠景　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市中央区小笹３丁目十二区１２４番２、１２５番４、１２５番５
• 交通：

1. 西鉄「小笹中央公園前」バス停 徒歩約2分
2. 西鉄「小笹」バス停 徒歩約4分

• 総戸数：101戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階　地下１階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年3月
• 売主：株式会社LANDIC
• 施工：株式会社　福田組

掲示板・口コミ

• アソシア小笹翠景（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• エリックスタイル小笹かここで迷ってます。
  • 立地優先なら「エイリック」・眺望、デザイン優先なら「アソシア」ではないでしょうか。
• アソシアは価格の割にデザインが素敵で気になります。ガレーロ付どれくらいの価格になるでしょうか。
• この地域に2物件で同時200戸？とはすごい。バブルで土地がなかった事は推測できるがリーマン時の第一交通の不振を思い出す。
• 沿線の物件と比較すると価格が魅力的に感じます
• プレミアムフロアに魅力を感じる。やはり4000万は超えてくるのかな。
  • 確かにいいですね。超えますよね。
    • 4300万ぐらいまでだと検討出来るですが、どれくらい超えてきますかね。
• 近くの最近できた長丘のも参考に見に行ってきた。個人的にはデザインもかっこいいしこちらにも期待が持てた。ここは本気で検討してるけどやはり注目度高そうだね。中央区だし予定価格のままなら抽選になったりするのかな？営業と話すの苦手だけど初めてマンションのモデルルーム見に行こうかと検討してる（笑）
• 予定価格通りなら、プレミアムフロアでも、4500内の部屋もありそうですね。
• 冷静に考えると、長引くコロナの影響により大なり小なり不動産価格、所得を下降させると思います。物件を購入検討する根拠は何でしょうか。参考までに教えてください。
• すぐ近くにアーバンパレス小笹ステージがそびえたつのが気になります。やはり価格次第ですね。
• 価格発表そろそろですね。こちらかなり人気なのでしょうか。抽選になるのか、、気になります。
  • どれくらい申込入ったのか気になりますね
    • あまり売れてないのでしょうか…。
      • 売れ残ってますね、まあアソシアブランドですからね
        • 間取りによっては完売している部屋もあるそうです。
          • アソシアって人気ないの？
            • エイリックと迷われてる方が多いそうですね。坂道と人通りの少なさ、無駄な共用施設が多いのが気になります。エレベーターの台数も多いですし、修繕管理費に不安がある物件ですね。エイリックは東向きの部屋や西向きの上層階は売れているそうです。
• 第3期のようですね。
• こちらのマンション買われた方、決め手は何ですか？教えて頂きたいです。
• 第四期の販売が始まったようですね。
• グリーン住宅ポイント対象かお話された方いますか？
  • ここはグリーン住宅ポイント制度は対象外でした
• 今現在60戸程成約されているそうです。本当かどうかはわかりませんが。。
  • 閑散としていたので気になっていましたが、70以上売れているようです。もう売り切れてしまった、間取りもあるようですよ。
    • もうすぐ完売しそうですね。このコロナ禍で凄い。
• 良いところ
  • 福岡市中央区
  • バス停まで徒歩4分
  • サニーやマルキョウが近い
  • 価格帯が中央区最安値
  • 学校区が良い
• 残念ポイント
  • 目の前が坂道
  • 共用部が多い
  • 修繕積立計画の上がり幅が大きい
  • 駐車場の位置どりが重要
  • 機械式駐車場がある
    • モデルルームには20代子持ちの若い方が多く来られていました。デザイン含めて全体的に今風に作られています。
• 第４期販売１６戸ですよ。第１販売も１５戸ぐらいだから??３期販売済み→４５～５０戸近く売れたのでは？
• 第５期販売開始のようです。
• まだ完売ではないみたいですね。苦戦してるのでしょうか？何期まであるんですかね？
  • 契約しました。残りはだいぶ少ないようでしたよ。現地もだいぶ出来てきているようですね。
• 第7期の販売開始のようですね。
• いよいよ最終期になってますね！完売まであと少し！
  • 問い合わせたらもう完売したそうです。
    • 竣工半年前に完売ってどういうこと？
      • キャンセル待ちも結構入っているみたいです！このご時世に凄いですね！
• いつごろ内覧会予定なのでしょうか？
  • 6月に購入した物です。内覧会は2月と聞きましたよ。
• 2LDK、3LDKでおいくらでしたか？
  • うちは3Lで3500万ほどでしたよ。オプションで＋200万ほどかかりましたが。
    • オプション高いですよね。どこまで、こだわるかですが。

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構造・建物

アソシア 小笹翠景　水盤完成予想図

アソシア 小笹翠景　エントランスホール完成予想図

• 建ペイ率：60%
• 容積率：150%
• 敷地面積：5,170.57m2
• 建築面積：1,863.38m2
• 延床面積：9,664.80m2

• １０階建てと高層ではないのに、プレミアムフロアとかクラブフロア（一般人フロア）とかで差別化していますね。ガレーロによる天井高の違い、その他玄関回りの高級化以外は、間取りや専有面積に極端な差はありません。
• デザインはとてもセンスが良いと思いますよ！傾斜地だけど上手！
• ガレーロ変わった作りですね。ロフトかと思ってましたが違いました。
• 建物どれくらいできてる感じなのでしょうか？外観くらいはできたんですかね…？
  • 南向きの方は外観ハッキリ分かりますよ。出来上がってる感じです！
• 本日天気が良かったのでぐるっと一周してきました！住居の建物は内装含めて出来ていそう、エントランスやロビーの工事中なのかな？イメージ通りすごく素敵なデザインですねー、(ただ表に比べて裏の廊下側はタイルもなく手摺も柵みたいで少し見窄らしく見えたのは私だけでしょうか？(^_^;))
• 廊下側の手摺はガラスの階とタテ面格子の階があるみたいですが、何か理由があるのでしょうか？？
  • 8,9,10階はプレミアムフロアーなのでガラスのようですね、カタログやHPにも記載ある通りドアやポーチもデザインが異なるようで特別感ありそうで羨ましいです…！
    • 特に最上階の2戸は外壁の色も黒一色で特別感がありますね。

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  工事状況（2021年11月17日撮影）

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  工事状況2（2021年11月17日撮影）

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  工事状況3（2021年11月17日撮影）

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  工事状況4（2021年11月17日撮影）

共用施設

アソシア 小笹翠景　コリドール完成予想図

アソシア 小笹翠景　キッチンスタジオ完成予想図

• 駐車場：103台（来客用駐車場含む）　［内 機械式43台］
  • 使用料：5,000～12,500円／月
• 駐輪場：自転車180台
  • 使用料：100円／月
• バイク：20台（大型5台　小型15台）
  • 使用料：1,000～1,500円／月

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設備・仕様

• 予算に収まるか、オプション次第じゃないでしょうか。間取りの変更、システムキッチン、レールライト、カップボード、床の材質、壁面のクロス、エコカラット等の加工、ダウンライトの種類、数等、オプション次第で、あっという間に数百万円かかりますからね。女性は、インテリア好きでセンスのいい方が多いですが、事前にオプションリストの内容確認の上、旦那さんと要ご相談かと。
  • これらのインテリアはオプションで、選択自由という事ですか？結構自由度高いのですね。
• 購入しました！オプションとかって皆さんどうしますか？
  • 第2期で購入しました！キッチン、トイレ、洗面、水回りが標準タイプだと気に入らず、全てオプション変更しました！その他はリビング側の窓をフルオープンサッシ、壁紙、埋め込みライト、等変更しました！眺望も楽しみです！
    • 6月に購入した者です。ダウンライト埋込、トイレグレードアップしたかったですが、私の時はすでにオプション・カラープラン等間に合わない時期だったようです。フロアコーティングなどのオプションは内覧会で決めるのですよね。1月頃でしょうか？
      • フロアコーティングと水廻りのコーティングは外注でお願いしようと思ってるんですけど皆さんどうされますか？おすすめの業者とかあれば教えいただけると嬉しいです。
• カーテンレールは天井からでしたか？それとも窓枠からでしたでしょうか？モデルルーム見学時、写真などに収めておらず、、、マンションHPにもモデルルームの写真などが無く入居前に気になっています。カーテンレールカバーみたいな物も付いていると良いのですが、、、
  • むき出しのカーテンレールだとインテリア相談会では伺いました。窓の場所によって、梁がある所は天井付けもあるみたいです。
• ダイニング側から見た時にキッチンカウンターの下にあるシルバーのパネル？みたいなもの、何なのかわかる方いらっしゃいますか？
  • キッチンカウンター下のアーチ型になってるものですよね？補強だそうですが、あれじゃ下に棚なども置けないですよね。あの補強は一般的なのでしょうか？邪魔な気がします。。。
    • 自分も最初見たときナニコレ！？ってなりました。。うちは収納が多くないタイプなのでカウンター下にキッチンと同柄で造作の棚設置を検討していたんですが、内覧会で気付いて諦めました。とはいえ仕方ないのでダイニングカウンターとして活用しつつ収納は別の場所に棚買ってカバー。見た目はカウンター下とコンロ裏の壁をアクセントクロスを施工することにしました
      • 補強だけの役割であれだけ目立つもの、初めて見た気がします笑。カウンター下全面にあるので、棚やテーブルを入れ込むにも干渉しそうで、邪魔ですよね。。キッチンとの色合わせ案もアクセントクロスも素敵ですね！うちもカウンター下はクロスで色入れたいなと思っています！完全DIYですが笑　エコカラット等の造作される方うらやましいです！

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間取り

• 間取り：1LDK+納戸（６戸）,1LDK+G(2戸),2LDK+G（9戸）,3LDK+G（8戸）,3LDK（44戸）,4LDK（32戸）
• 専有面積：59.00㎡（8戸）～94.20㎡（1戸）
• バルコニー面積：11.30㎡（8戸）～30.59㎡（8戸）
• ルーフバルコニー面積：6.76㎡（1戸）～47.55㎡（1戸）
• 室外機置場面積：2.07㎡（2戸）
• テラス面積：13.10㎡（1戸）～13.95㎡（1戸）
• 専有庭面積：20.96㎡（1戸）～23.52㎡（1戸）

買い物・食事

• ショッピング施設

1. サニー 小笹店　　徒歩 約1分（約20m）
2. ドラッグイレブン 小笹店　　徒歩 約1分（約20m）
3. マルキョウ 小笹店　　徒歩 約4分（約250m）
4. セブン-イレブン 福岡小笹5丁目店　　徒歩 約5分（約350m）
5. グッデイ 長尾店　　徒歩 約13分（約990m）
6. ディスカウントドラッグコスモス 長尾店　　徒歩 約13分（約990m）
7. ドラッグセイムス 福岡梅光園店　　徒歩 約13分（約1,040m）
8. ヤマダ電機テックランド 城南店　　徒歩 約13分（約1,040m）
9. ハローデイ 長尾店　　徒歩 約14分（約1,060m）

• サニーとドラッグイレブンが近く便利ですし、銀行、郵便局は徒歩圏内で坂もたいしたことないです。

育児・教育

• 教育施設

1. 森のおうち保育園　　徒歩 約1分（約60m）
2. 笹丘セレーナ保育園　徒歩 約6分（約470m）
3. 野ばら保育園　　徒歩 約7分（約510m）
4. 小笹幼稚園　　徒歩 約8分（約610m）
5. 笹丘カトリック幼稚園　　徒歩 約10分（約800m）
6. 福岡幼稚園　　徒歩 約14分（約1,100m）
7. 小笹小学校　　徒歩 約9分（約690m）
8. 平尾中学校　　徒歩 約8分（約620m）
9. 上智福岡中学高等学校　　徒歩 約11分（約840m）

• この辺、教育環境どうなんですかね。
  • 小学校、中学校共に徒歩圏内で、評判の良いと言われている平尾中の校区なので教育環境も悪くない地域だと思っています。あと、良くも悪くも誘惑があまり無いエリアだと思いますので。
    • 教育環境は良さそうですね。因みに校区の中学校は評判が良いとのことですが、どういうところが評価され評判がよいのでしょうか。
      • 不動産の方から聞いたのは、全国規模の学力テストでの学校平均が全国平均より上だと聞きました。筑紫丘高校へ進学する人も例年多いとのことですので、学力といったところで評判良いみたいです。
        • なるほど、学力、高校への進学実績で評価が高いということですか。治安も良さそうで、子育て、教育環境には恵まれたエリアのようですね。坂が引っかかりますが、これについてはスーパー等、周辺施設までの距離、傾斜等、実地確認してみます。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 小笹は坂道が多いので、自転車や徒歩はきつく最近、売れ残るパターンが多いです。昔は坂の上が眺望が良くて人気でしたが、今は、カーテン閉める人が多いから眺望はあまり関心がないんでしょう。あと、福岡は土地が無くなってきましたね
• 俺は行ったけど現地に行ってみたら何故こんな形状なのかわかるよ。場所は最高な人には最高だよね。
• HP見る限り、車や自転車で帰宅する場合は裏道にまわって一階のサブエントランスから入るみたいですね。Googleマップでみるとこの裏道が暗い感じですが治安はどうなんでしょう。子どもがいるので気になります。ご存知の方いれば教えてください。
• 現地どんな感じなんですか？詳しく教えて欲しいです。
  • あくまで不動産ド素人の私見ですが、建物の形状は土地に合わせてよく考えられてるように思います。場所もバス通りから少し入った閑静な住宅街で、スーパーも至近距離にあり私にとっては良い場所に思えました。受ける印象は人それぞれだし一生に一度の高い買い物ですので、ぜひ一度行かれてみるといいと思いますよ。
• 小笹はもっときつい坂ごろごろありますので、小笹の中ではとても住みやすく良い場所だと思います。ただ近所のコンビニも閉店し最寄りの公共交通機関は西鉄バスのみ...小笹という街に人気が無いんですよね
• 現地見ましたけど周りは分譲は古いマンションが多いので新しいマンションは目立ちますし、坂道の中でも比較的緩やか方だと思いましたでも、パチンコ屋の駐車場はランディックの看板が長いこと貼られてますが場所的にはそのパチンコ屋の駐車場の方が場所は良いと思います。
• 交通量多く、朝夕は勿論ですが一日中、慢性的に渋滞してますね。
• この辺り良いよね、閑静だし安いし。コスパで言うとベストかもね。
• 目の前のパチンコ店の駐車場。それなりに広さが有りますが将来マンションが建つ可能性ってどれくらいあるのでしょう。。
  • あのエリア容積率150％の二種高度地区ですよ。

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周辺施設

• 医療施設

1. 山本内科胃腸科クリニック　　徒歩 約2分（約120m）
2. なかしま歯科医院　　徒歩 約3分（約190m）
3. 樋口歯科医院　　徒歩 約4分（約250m）
4. くれ整形外科　　徒歩 約5分（約350m）
5. 大西耳鼻咽喉科アレルギー科クリニック　　徒歩 約5分（約370m）
6. 平野医院　　徒歩 約5分（約380m）
7. 有田眼科　　徒歩 約5分（約390m）

• 金融機関・郵便局

1. 西日本シティ銀行 小笹支店　　徒歩 約4分（約300m）
2. 福岡銀行 小笹支店　　徒歩 約5分（約370m）
3. 福岡小笹郵便局　　徒歩 約5分（約330m）

• 公園

1. 小笹中央公園　　徒歩 約2分（約160m）
2. 小笹公園　　徒歩 約3分（約230m）
3. 小笹南公園　　徒歩 約4分（約320m）
4. 平和中央公園　　徒歩 約5分（約400m）
5. 福岡市動植物園　　徒歩 約11分（約880m）

掲示板

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