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なかもずALLZ(オールズ)

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

なかもずALLZ(オールズ)

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4(地番)
  • 交通:
  1. 南海高野線 「白鷺」駅 徒歩4分
  2. 大阪市営御堂筋線 「なかもず」駅 徒歩8分
  • 総戸数:531戸(111戸(グランコート)、109戸(ディアコート)、54戸(テラスコート)、257戸(ウィズコート))
  • 構造、建物階数:地上15階建(I工区(グランコート、ディアコート、テラスコート))
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年02月下旬予定
  • 売主:オリックス不動産株式会社/関電不動産株式会社/名鉄不動産株式会社 大阪支店/南海電気鉄道株式会社/株式会社長谷工コーポレーション
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
  • 管理:株式会社 大京アステージ


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 価格:2,200万円台予定~5,800万円台予定
  • 値段が安いですね。やはり大型マンションだけありマンション敷地も広い。広さもバリエーションがあるので、いろんな世帯の人が検討できますね。
    • 値上がりのご時世に安くなるのは 有り難いけど駅からの距離以外に どこでコストカットしてるのか 知りたいです。
      • 安いのは良いことですが、安すぎると色んな人が住みことになり、トラブルが増えませんか?
        • オール電化みたいですね。安い理由はそのあたりかもしれません。 床暖房や浴室乾燥機が欲しいとオプションで高くなるような気がします。 なかもず徒歩8分というのも、敷地の先端だけで、奥の住棟は12分くらいな気もします。 ただ、この時代にこの値段で出せるのは本当にすごいですね。
          • 最寄り駅白鷺、南面高層マンションで、破格の設定。ビックカーサの経験をふまえた価格設定なのでしょう。全体的に安ければ、本当に広告費はほとんどかからないのでは?なかもずまで歩くことに苦がないひとにとってはよろしいかと。アベノミクスの現状を正確に分析した物件だと思います。
            • ここ最近の相場から考えて、やすいという点はすごく魅力。 ただオール電化かぁ・・・と。 電気代どうなっていくのだろう。 そう思うとそこはマイナスポイントになり得るのかなと思いました。
  • 最近はちょっと高値過ぎるところが多いですがここは珍しいですね。安い分コストカットされているような気もしますが、足りないところはオプションでなんとかなるのかな。ここのところコストカットしているのに高い物件!が結構出ていたのでここは好感触です
  • 御堂筋線ターミナル駅。徒歩圏で思い切った価格にしたように感じます。
  • 82m2 4LDK 2,800万円台~ いまどきこの価格で来ますかぁ
    • オプションが多かったとしても、この価格なら速完でしょうね
  • 安すぎてむしろ不安になるレベル。まー、各停しか止まらない白鷺駅が最寄りならこんなものかもしれないけど。
    • やはり安さの理由がわからないのが不安ですよね。説明会で分かればいいのですが
      • 安さの理由はきっと何かあるのでしょうけど、531邸の物件を売りさばこうと思うと最近ではそれくらいの価格でないと売れないのでは??
        • 発表会に行ってきました。 販売員はマンションの安さの理由は、5.6年前買った土地だから、減価償却の為、会計上の金額はかなり減ったからと言われました。土地って、減価償却しないと思いますが、、、安さというと、やはり狭い敷地に530世帯を立てるのは安いわけですね。 日当たりは気になりますね。
          • 安さの理由は、床暖房が付けられないとゆうのもあるそう。標準で付いてないだけでなく、オプションでも付けられない安い床でコストを抑えてる、とおっしゃってました。
  • 最多販売価格帯が3,200万円台なので、南側中層階の 3LDK 75m2ぐらいでオプション付けると、結局は4,000万円弱ぐらいになるのかな?
  • 基本は4LDK 3600万。3LDK 3300万くらいで予定してもいいかもって感じでした。一般的にはカーサの方が魅力物件だとおもいました。全般的に300万下がると、十分たたかえると思いますがなかなか悩ましい設定です
    • 4LDK 3600万ですか。やっぱり広告の金額は一部だけでしょうか?
      • 価格は全面公開はされてなかったですが基本的には一部棟の最低層階だけだと思います。階が1段上がるごとに値段があがっていってって感じになるのかなと思います。後、案外というかかなり4LDKという間取りが多かったので4LDKはけっこう余るかもって印象です。
        • 説明会行きましたが安いのは、広告用の一部の間取りだけのような。ちょっと期待はずれでした
          • この立地で4LDK、3600万円はありえんな。4Lの需要ってそんなにないのでは?3Lはありあり。でも価格高いな。発表会の来場者の顔色みながら価格決定するんでしょうが。
  • 販売開始が来月、入居は早くて1年10ヶ月後です。希望の部屋を確保するなら契約は早い方がいいですが、それだけ拘束される期間も長い訳で。。
  • 説明会に参加しました。言うまでもないですが広告の2000万円代の物件は、2階(1階はエントランス)の真ん中あたり、ベランダに出るとそこには老人ホーム(5階建)がすぐそこ、という物件です。新築マンションを買うのにそこを選ぶ人はいるのかな、、と。まあだから安いんですけどね。ちょっと広告の出し方としてどうかなと思いますが。最近多いですよね「2?00円代?!」という広告。どんなに平静を装ってみても「とりあえず見てみよう」となります。 価格安いの声が多いですが、価格はずばり普通です。3200万円代が最多というのがそもそもその通り。普通です。オプションを込むとさてはて。 1期では西向き東向きをさっさと売りたいという感じでしょうね。南側南向き(カーサ向き)は3年後ですからね完成は。どうなることやら。 「御堂筋始発なかもず」の「新築マンション」というだけで「まあ、とりあえず見てみよう」と言う方は多いでしょうね、大阪一円から集まりそう。私もその内の1人でしたが。まあ普通でした。校区の話はハッキリしてもらいたいですね。
    • 確かに。全然安くはないですよね。 いいかなと思う3LDKで3200万~、4LDKになると3800、3900万といった感じ。 南向きもほとんどないし。 床暖房の付けられない安い床材というのも、すぐはげるんじゃないかとか、音が響きやすいんじゃないかと不安です。
      • 説明会での話では来客予定が200組を越えていて竣工前完売は確実だと言っていましたが本当に売りきることができるのでしょうか? モデルルームや設備面を見てから考えたいと思います。 最近のマンションと比べて内装は高級感がなさそう。そんな気がします。
        • 安いのは西向きのごく一部分だけでしたよね。 他は普通か、それ以上。お高い南向きでも5階以上でないと前は老人ホームらしく、角4階辺り100平米が4600万だったはず。 早期完売するのでしょうか。 床暖が付けれなくとも音が響く床材は嫌ですしね。
  • 中層階の坪単価は150万設定くらいの感じです。
  • 先日担当者から連絡がありました。やはり、3LDK 2400万から2600万のタイプはすべて抽選とのことです。
    • 3LDK2400万から2600万のタイプはすべて抽選とのことですが、角部屋など人気の部屋以外の中層階は選びたい放題みたいです。
  • 一期一次申し込みは、GWから説明会を受けてきた人のみしか申し込みできませんよ。 ちなみに150戸近い一期一次申し込みで、結構申し込み入ってるみたいですね。 角4LDK、最上階部屋、低層階3LDKの安い部屋など人気部屋はすべて申し込みありの、抽選多数と聞きました。 その他お部屋もバイヤーの想定の申し込み状況らしいです。 いよいよ一期一次の申し込み〆日が近づいてきましたね。
    • 2800万円クラスなら結構空いてみたいですよ!
      • ていうか2期でも3期でも4期でも安いとこは残ってるから。2400万?ていう広告を出し続けるために小出しにされ続けるよ。 そういうもんだから。
  • Ⅰ工区274戸のうち4割強が成約済みとは、やはり勢いがありますね。 御堂筋線利用者なら、駅前から続く幅広い舗道を4?5分歩けば大型ショッピングモールに着き、買い物を済ませればエントランスはすぐ目の前、マンション内にカート置場もあり、暮らしやすそうな好条件が揃っています。 学校や病院、公園も近く、都会過ぎず田舎過ぎず生活環境バランスも程良い感じ。 販売サイドの準備不足感は否めませんが、物件力の評価がこの成約数に表れたのでしょう。
  • このマンションの相場を見る上で難しいのが、まっとうな南向きの部屋がない事です。グランコートに南向きの部屋がありますが、前に老人ホームがあったり、ディアコートが立ちますので、日当りはとても微妙です。 対して、周辺の中古マンションはまっとうな南向きの部屋が多いですよね。ですので、単純な比較ができないのです。 でも、ほぼ完売状態なので、人気はあるんですね。
  • 3000万~3500万円くらいの中層階は比較的、抽選なしで申し込みできるみたいですよー。売れてるのは低層階と高層階。
  • 残り2LDKの2800万と、3LDKの最上階の残り2邸とメール来てました。
  • 周囲と比較してもここの修繕金と管理費は本当に段階的に高すぎ。
    • 竣工後5年経った位からドドーッと中古販売出るのが今から予想出来る。中古になったら、修繕積立金が高いのがネックになり、見向きもされない物件で売れないだろうね。かといって、一生住むと決めてもローン返済きつくなり、頑張って払い切ったとしてもローン終わった後にも毎月支払いが5万・6万はかかるのかな。年金生活後もきついかもね 。まあ、最初のほんの数年間(5年位?)は修繕積立金安いし、共用施設もちゃんと稼働してるだろうし、マンションライフ楽しめるんじゃない? あとは頑張れとしか言いようがないけど。
  • 私も修繕積立金が高い(特に途中の上がり方がすごい)と思い、担当者に理由を尋ねました。担当者自身も高いと言っており、理由を聞いたところ、新品で入れ換える計算で入っているから実際はこんなに高くないとも言ってました。内訳明細までは聞いてません。管理組合総会とか役員とか煩わしいイメージですが、管理組合が立ち上がったときに管理会社の言い値ではなく第三者的な専門家の方に見てもらうなど自分たちで真剣にしっかり見極めないと、と思いました。
    • 周囲の相場と比較しても高い、物件も高級物件でもないしかなり高いですよ。 エレベーターがたくさんついてるとかでもないでしょう? ローン支払いが終了しても管理費修繕費で5万以上って賃貸とほぼ変わらない。 この上に年間固定資産税と保険も載るんですよ。 これだけ高いならランニングコストでいえば戸建ても視野に入れてもいいのではと思います。 たぶん戸建ては購入価格は高いけどランニングコストは下がっていきますから。 他のマンションを気長に探すのが賢い選択かとも。 ここを購入する人は一部を除いてローンを組む人が大半の普通の人だと思うんですよ。 金があればもっと高級物件にいくはずです。
  • 自分が買った決め手は 子どもがいるので小学校が近いのが一番で、 薬局やスーパーが近い、乗り換えなしで通勤できる、実家との距離を考えるとなかもずという地域がベストで、その中で今買えるマンションの候補が他に特になかったからですねー。中古も探しましたが高いので似たような金額出すならここでいいかという感じです 。三国ヶ丘のグランドパレスとかも見ましたが価格がここより高くて乗り換えが発生するのでやめました
  • オールズって何階までありましたっけ?? 高層階は固定資産税高くなるって、何階から??
    • 今の段階では案なので固定資産税が高層階の方が高くなるかどうかはわからないですね
  • 私は最初、管理費、修繕積立金が安すぎると思い不安になりましたが、積立金の計画を見て、将来は相応の額になることを確認しましたので、安心して購入に至りました。 私にとっては今後、何十年と住むであろうマンションですこで、これくらいの管理費、積立金でないと安心できません。
  • 最終街区のチラシ入りました。 南向き4LDK80㎡で2900万円は安い。 きっと抽選住戸ですね。


[編集] 交通

  • ここの最寄り駅は白鷺駅ですよ。各駅停車。
  • なかもずは終着駅ってところが1番の魅力
  • なかもずでも、一本もしくは二本見送らないと座れませんから、北花田どころか新金岡でも座れませんよ。南海や泉北から来て なかもずで御堂筋って人も多いし。
    • 確かに二本ぐらい見送る必要はありますね! でも本数が多いので、10分ぐらいまてば座れますよね!
  • 現地を見に行きましたが、休日でも目の前の35号線は慢性的に渋滞していますね。 車を出すことを考えるとため息が出ます。 ここは駅に極端に近いのだから、車の利便性は捨てるしかないですね。
    • ここらは車はXです。駅ちかメリットでもないと最悪です。 一車線しかないためグルメ、コーナンへの出入りに車の為ただでさへ混んでるのに週末は最悪です。 我孫子筋に出るのも一苦労、けど初芝方面にでても慢性渋滞でどこに出れるわけでもなく細い道ばかり。 500戸のマンションができ車が増えるととやきもきしてます。週末は車はダメです。


[編集] 構造・建物

  • 全体敷地面積:16,662.35m2
  • 外観も共用スペースも値段の割にはなかなか良いですね!
  • 眺望は望めないにしても全戸南向き


[編集] 共用施設

  • 駐車場:536台(自走式駐車場266台、機械式駐車場265台、平面式駐車場5台)[内来客用4台含む]
  • 自転車置場:1,062台
  • バイク置場:バイク置場36台、ミニバイク置場72台
  • 自走式駐車場と機械式駐車場はどうやって振り分けるのかな?竣工時期が二期になってますし、一期が優先?
  • 共用部は一部の人しか必要としないシガーラウンジやビジネススタディコーナーなどがあり、コンシェルジェもいます。管理費、修繕積立金が高くなりそうですが、将来の規約改廃で管理組合がうまく纏まるのかどうか。
    • 喫煙者の方はシガーラウンジまで行ってわざわざ喫煙するのでしょうか。結局ベランダや換気扇になりそうですね。加えて、キッズルームやスタディルームもあり修繕、管理費が高くなりそうな感じがします。
  • 共用設備でのちの資産価値に計上されそうな物が、キッズルーム、ゴミドラムくらいなんですよね 来客用EVスペースなんて誰が利用するの?って感じです。 駐車スペースも住んでる棟の位置状況関係なしに、抽選でどこに決まるかわからないって話でした。 機械式に関しては、けっこう制限もあって今の新型の外車は軒並みNG 手前が空いてるのに、一番はなれたところになるってケースもありますって あと、ゴミ捨て場までの通路、駐車場までの通路に屋根なし。 正直、大規模マンションのメリットはあまりなく、デメリットが強くでています。
  • ここは、コンセプトの『A to Z』に合わせるためにいろいろ付け過ぎたのではないでしょうか。 シガーラウンジの焦げの修繕とか空気清浄機のフィルター交換とかだって管理費や修繕積立金ですよね?ノンスモの自分には勘弁してほしいです。ヘビスモがわざわざラウンジに行くとは思えませんし。 ライブラリーも話題の本はなかなか順番回ってこないでしょうし。 貸出用のBBQやDIY用品だって、定期的に更新するんでしょうし。マナー良く使ってもらえればいいですが。 個人ではどうにもならないのがマンション。なら、自分にとって要らないものがなるべく付いてない物件を選ぶか、管理組合で頑張るしかないんでしょうね。

【駐車場】

  • これ見落としがちなんですが、自走式駐車場の総重量2500kg制限は注意ですよ。 車の買い替えで、オールズのパンフにも載ってたアルファードを買うつもりだったのですが、ガソリン車ならサンルーフとかつけなければセーフですけど、ハイブリッドは何をしてもアウトです。 購入予定車が25kgオーバーだったので、7人も乗らないのでなんとかなりませんかと管理会社に交渉するも認めませんとの回答でした。 パンフに載せておきながら停められないとか、広告としてどうなのってハイブリッドを購入する気満々だったのでものすごく不満です。 アルファードでダメなら、ハイエースとかはガソリン車でも完全アウトですよね。
    • 車検証を全件チェックされるそうですよ。 ファミリー層の多いマンションで大型ミニバンが人気でしょうから、後からもめないようにしないといけないですね。 後から気付きましたが停めれなくても文句言いませんと契約書でサインさせられてましたw
    • 総重量は大人1人55kg計算+荷物らしく、8人乗りミニバンなら車体の重さ(重量)+450kgくらいらしいですよ。 ハイブリットはエンジン2つで重いため、ハイブリットミニバンは注意みたいです。 トヨタ車なら、アルファード、ベルファイア、ハイエース、ランクルあたりは2500超える可能性ありです。


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[編集] 設備・仕様

  • 間取り図を見ると、隣のビッグカーサ同様、スロップシンクはなさそうですね。
  • 床暖房やバルコニーシンクってついてないんでしょうか?
    • 床暖房はオプションのような気がします。バルコニーはスロップシンクではなく、カチット水栓があるみたいです。
  • 下駄箱すらオプションって凄すぎ!
    • 下駄箱に限らず、標準装備ですよねって設備を削りまくって、この金額を実現している感じですね。
      • 下駄箱は標準ってお話でしたよ
  • この価格帯でディスポーザー標準は凄いですね
  • 最初のパンフレットに載っていなかった 浴室のカワック的なものや不在時に便利な 宅配ボックス、オプション?と噂された 靴箱などは全て標準装備だそうです。
  • 24時間換気システム、PRCスラブ200㎜以上、遮音等級LL(I)-4等級のフローリング材採用ってパンフに載ってます。 分譲マンションとしてはごく普通なのでは? 価格が安いイコール設備が悪いというわけではないですよ。
  • バルコニーの排水口、一部屋に一つではなかった(泣) 更に、床暖房はオプションとかでなく、付けることすら無理だって。 てことは、浴室乾燥機も同じかなぁ。
    • バルコニーの排水口、一部屋に一つじゃないのですか!?そしたら付いてないお部屋の水は お隣の部屋にお邪魔するってことになりますよね?どちらもいい気しませんよね。。。 隣のほこりやゴミが流れてきて不快ですよね。 排水口が付いているか付いてないか、パンフレットの見方わかれば教えて欲しいです。
      • type図面(メニュープランが選べる冊子)のバルコニー手すり部分から4本位直線あるかと思いますが、その部分の内側1本目と2本目に小さい直線が6本あるtypeは排水口ありです。直線6本がなければ排水口なしのお部屋です。
        • 分譲でベランダで排水口がひとつもない部屋なんてあるんですか? 初めて聞きました。 経験上、クーラーなど付けると水が当然流れてくるので隣が不在かなどもわかりますよ。 もし排水口ない部屋の人が常識人であればいいですがゴミなど流れてくれば排水口のある所が掃除しないといけないとかトラブルでてくる可能性もありますよね。
  • 排水口の事を確認しようとパンフ見ていたら、希望のお部屋typeの図面下に『洋室1のエアコンは、洋室2を経由してアルコープの室外機と接続することになります(お客様工事)』と書いた注意書き発見。 これって入居後、エアコン設置の際に自費で工事しなくちゃいけないって事ですよね?
  • ペット可ですよ。ご丁寧にペットの足洗い場まであります

【オプション】

  • オプション、私もお風呂の保温のやつをつけようか悩んでます。二重にすることでお風呂が狭くなったりしないのかな? オプションの説明の時に聞いてみようと思ってます。あとは玄関の全身鏡は欲しいな
  • コンセントの増設はやっぱりしといた方が良いと思いますか?
    • コンセント増設はそんなに難しい作業ではないはずなので入居してからほしければ付けるでもいいかなとも思います。
      • コンセントの増設したいんですけど マンション買うの初めてなのでどこに付けたらいいのか… キッチン周りとか、テレビ周りとか必要になりそうかな?
  • 私は和室を琉球風の畳にしたいです。 後は、色々検討中ですが、結構高いですよね。
    • 琉球風の畳オシャレでいいですよね! 私も琉球畳したかったですけど、全部張替えると10万越えちゃうので考え中です… 最初は既存の畳にして、張替える時に琉球畳にしようかなーなんて考えてます。食洗機とか、IHコンロとかも、最初に付いてるのが壊れたら新しいのに替えようかな。
  • 有償オプション、どれも高く自分で業者にお願いしようかと思ってます。 そのようにする方他にもおられますか? 検討してるのは、食器棚と下駄箱の鏡です。
  • 設計変更可能な部屋を購入し、見積を取りました。 オプションと設計変更で好きなだけ言ったら200万円を余裕で超えました。。 これだけ頼んでもボリュームディスカウントは1円もしてくれないオリックスさんは強気なんでしょうか、それとも私が無知なんでしょうか。 知り合いに頼む方が安いのは目に見えているんですが、3月末引き渡しで、子供がちょうど小学校入学年なので、引き渡し後工事もちょっとなぁと悩み中です。
  • お風呂のオプションについてですが 先日リクシルのショールームに製品についてのお話を聞きに行ってきました。 風呂釜のオプションのついてですが、角部屋でお風呂に窓があるタイプの間取りのお部屋の場合は、風通しが良いためお風呂の温度が下がりやすくなるためオプション購入も検討する価値はあるでしょうとのことです オプション製品は風呂釜と風呂蓋によって保温性が高められるということです。
    • 魔法瓶浴槽も魅力的ですが、それよりも風呂蓋が良いですよね。軽くて壁に立てて収納できて。 オプションにしなくても、風呂蓋は市販してそうですが立て掛ける収納用のフック?実用的なのがあるかが、気になるところで迷ってます。 どなたかご存じのかたいらっしゃいますか?
      • LIXILのコールセンターに確認したら、蓋(板)は購入できるみたいです。1418サイズで18000円ぐらいのようです。 ただ壁収納用のフック等は、浴室の管理番号を伝えると工事がいるか要らないか確認した上で収納部分に必要な金額を教えてくれるそうです。
  • 白のフローリングは髪の毛が床に落ちるとすごく目立ちますよ。 特に女性の長い髪の人がいるご家庭は。 ワイパーで一日二回の掃除は必須です。

[編集] 間取り

  • 間取り:2LDK~4LDK
  • 専有面積:65.55m2~101.89m2
  • 公開された当初に資料請求をしていたのですが、特典で未公開間取りのURLが載ったメールが来ていました。 改めて確認したところ、間取りによってはシューズインクローゼットが導入されているようです。 2LDKと4LDKの間取りは、かなり広々したシューズインクローゼットが配置されています。 シューズインクローゼットでない75平米の3LDKの間取りには、下足入と書かれたスペースがあり、オプションかどうかは間取り図からでは分かりませんが、多分オプションではないと思います。 他に、マルチクロゼットが2つあったり、収納はトレンドを押さえているようです。
  • 間取りが発表されてたからみたけど100平米超えの4LDKをのぞき他は間口が狭すぎるよ。 部屋の形が細長すぎる。これは使いにくいよ。 同じ6畳でも正方形に近いほうが家具も配置しやすく広くみえる。 4LDKで5千万は高すぎる。 この値段をだすなら市内でいいところあるよ。
    • あの4LDkの5千万物件はただのプレミアム釣りということ? このタイプ以外は細長間取りで使いにくいうえに高い設定と。 今の主流はワイドスパンでしょ。 それに逆行する細長間取り。2LDKなんか狭すぎるよ。
  • 南向きも日当たりはそれほどよくないと思いますよ。ここより八階分高い23階建てのカーサがそびえ立っていますので。眺望は、カーサの公園が見えるので一応はパークビューかな。
  • 好みもありますがリビングに全てのお部屋が繋がるタイプなので家族と顔を合わしやすいです。完全に独立したお部屋が欲しい方には向かないですね。個人的には家具の配置がしにくい間取りかと思います。リビング以外の2部屋がバルコニーに面しているので日当たりはよさそうですが


[編集] 買い物・食事

  • 既に近くにすんでいますが コーナンとダイエーとスギ薬局がすぐ近くにあるのは主婦にとって本当に便利ですよ。
  • やっぱり御堂筋沿線で学校、スーパー、コーナンが近いのは魅力。駅までは少し距離はありますが、乗り換えなしで市内まで出られるしね。 管理費は確かに高いけど、物件自体が比較的お求めやすいからここに決めました。

[編集] 育児・教育

  • 小学校区が金岡南になれば徒歩二分ぐらいですし人気もある学校なのでラッキーですが、キャパオーバーになると痛いですね。家族もちの予定がある人はよく販売員に確認すべきです。
    • 金岡南は生徒数増えすぎで、休み時間も運動場にでて遊ぶことが順番で好きなようにのびのびできないとききました。 そして教室も足りなくて、職員室がプレハブでたてるはめにもなったと。
      • 発表会で伺ったところ、校区は金岡南小で決定らしいですが変わるならいつ分かるのでしょう。契約後に変更されたら困ります。
        • 学区は金岡南で確定見たいです。途中変更もないようです。
  • 小学校の校区の再編が無いか心配…
    • ありえますよ。友達の子供が通ってますが、もう既に、校区変更の話が出てるみたいですよ
  • アイランズ、ウエスト、イーストは校区は金岡南ですか?
    • アイランズは金岡南(小学校の横)ですが、ウエストとイーストは中百舌鳥だったと思います。ちなみに、オールズは校区変更になれば金岡南になる可能性はほぼなく、中百舌鳥か白鷺どちらになるかも微妙な所ですね。 住まれる方の家族構成によりますが、販売価格だけ見ると小さな子育て世帯が予想されるので、金岡南の現状的に受け入れ難しいのでは?と心配になりますね
  • 金岡南小学校は2年後に校舎の増設があると小学校側に確認しました!


[編集] 周辺環境・治安

  • 地域・地区:都市計画区域内、市街化区域、準防火地域、第2種高度地区
  • 前に道を隔ててダイキンの工場ありますが騒音とか臭いはどうなんでしょうか?
  • 中百舌鳥って住み心地いいのでしょうか?治安も気になります
    • ここはダイエーコーナンやコナミスポーツやスギ薬局が近くて住みやすいですよ。ただ狭い敷地に530世帯だし、真ん前に23階建てがそびえているから圧迫感があるかもしれません。
  • この土地はもともと何が建っているかご存知の方いらっしゃいますか?
    • 以前は団地でした。 多分URだったと思います。 ビッグカーサの土地も元は同じ団地の敷地でしたよ。
  • 前にダイキン工場があるのはいやかな。 準工業地帯と接しているということでしょう。ダイキンと違う工場ができる可能性もあるよね。 将来有害な工場反対!のプラカード持ちたくないない・・・。 このマンションの敷地は準工業地帯ではなかったけど。 でも道路に囲まれている敷地も気になる。
  • 眺望はだめですね。
  • 確かに大阪市内には近いし環境もいい。 唯一近隣住民から言うと車は大通りまで出るのに一苦労。 どちらに出るのも渋滞必死です。逃げ道ないのが難点。
  • ここは、駅により近いカーサの影になって日当たりも悪いですが、カーサが壁になってくれて電車の騒音を遮ってくれるというメリットもありますか?
    • 営業マンの方から聞いた話ですが、 電車の音はまず聞こえないとの事です。 日当りですが、現在販売しているⅠ工区に関しては、ビッグカーサと直接面していないので、関係ないと思います。来年販売されるⅡ工区(ウィズコート)に関しては、ビッグカーサと直接面しますが、大分離れているので、日当りは問題ないと思います。(部屋によっては近い所もあるかも)眺望はビッグカーサが前面に出てくると思いますが。 本当に気になる様であれば、直接現地を訪れる事をお勧めします。


[編集] 周辺施設

[編集] その他

  • 今の所のデメリットは
  1. 低層階は展望×
  2. オール電化
  3. オプション制
  4. 機械式駐車場がある(将来メンテナンスコストがかさむ)
  5. 余計な施設(シガレットラウンジ・キッズルーム・ビジネスラウンジ・ジム?)
  6. コンシェルジュ(管理費に跳ね返る・クリーニングや宅配など自分で連絡できればいらない)
  • ×デメリット
  1. 最寄り駅が白鷺駅(駅力弱い)
  2. オール電化(IH専用の鍋などに買い換える必要あり)
  3. 細長間取り(家具配置しにくい・狭い)
  4. マンションに命の眺望・日当たり悪い部屋あり(向き・間取りによるが)
  5. 将来ずっと隣のカーサと競合する
  6. 機械式駐車場(不具合、点検費用・修繕費用にのしかかる。高額です・マンご友人いれば金額聞いてみて下さい。平面なら消えかかった白線書く程度)
  • ◎メリット
  1. 中百舌鳥8分?
  2. 隣に商業施設あり。買い物便利。共働きには便利。
  3. 御堂筋線に通勤ある人は便利。
  • こちらの物件って、全ての棟がペット可ですよね。共用施設にペット連れてくることとかは制限してるのかな? 細かい事は管理組合出来てからなのかな~


[編集] 掲示板

resident_kansai/604865/0-57

osaka/597239/629-833

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