オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

この物件の評価はいかがですか？

4.35

(17 票)

物件概要

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
• 交通：

1. 「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m、西鉄バス）
2. 鹿児島本線 「千早」駅 徒歩19分 （約1,460m）

• 総戸数：286戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年12月
• 入居時期：2025年02月
• 売主：株式会社エス トラスト、旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：川口・岩永建設工事共同企業体
• 管理会社：株式会社トラストコミュニティ

掲示板・口コミ

• オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• MJRよりグレード落ちるだろうから坪160ぐらいが妥当
• 周りの環境ももちろん大事なのですが、肝心のこちらの物件の価格はお幾ら位になるんでしょう？
  • 70平米4000万円くらいでは？
    • それは安い！！！でも設備がしょぼそう
• 完全な通りすがりの者ですが、工事中に死者が出ているにも関わらず、デベも元請もホームページ等でのお知らせもなくダンマリというのはいかがなものかと思います。建設業界の知識は全くないので、それが建設業界では普通だと言われればそれまでですが。
  • もう普通に工事再開してますよね
    • 入居時期を気にしている方は多いと思います。今回の事故で入居時期がズレたりすれば検討そのものを考えなおしたりしないといけないことぐらいわかるでしょ。実際に私自身も近所の賃貸に居住してますので、様々な観点から検討してました。もちろん子供の学校のことが付いて回りますので、入居時期は重要視してます。そのような人がいるにもかかわらず何の発表もないのは、一企業としてどうかしてますと皆さん思っていらっしゃるのでは？
      • しばらく風化させて改めて何事もなかったみたいにホームページ掲載するんじゃないですかね。事故前に資料請求しましたけど、外観も素敵で悪くなかったので検討してましたが、完成は遅れるでしょうね、、
        • しれっとホームページが復活してる...
          • なんと！？書面での説明すらなく復活ですか。サイトにも事故に関する報告、説明等一切ないという。「だんまり」戦法で逃げ切る姿勢....不誠実すぎないか。
            • 重説には記載されますから法的な問題はありません。
• 事故の後だから施工会社もかなり気を使って作業するだろうし、手抜き工事の心配は無さそう。心理的な瑕疵で相場が安くなるなら気にしない人にとっては買いではないでしょうか。
  • 値段は下げない気がしますけど、安かったら嬉しいですね！
• 事故の影響か、近年にしてはかなり安いなー。駐車場も0円ってのもスゴい
  • 照葉と比較したら似たような感じだけど。
• 事故の影響で価格は抑えめになってるそうです。収納多いのはかなりメリット、床暖房付きで住宅としての住みやすさは千早のMJRより良さそうですがJR通勤ならギリ徒歩の距離、学区が少し気になるところ…保育園は周辺に多く駅に向かって点在してるので通勤途中に送迎できるのは良さそうです。販売の時点で値下げしてるなら資産性はどうなのでしょう。
  • 事故起きてるしリセール考えると正直微妙ですよね。。
    • 流石に徒歩20分以上は駅まで徒歩圏内じゃないんでは？
• こちらの物件、モデルルームに行かれた方いらっしゃったら、感想お伺いしたいです。間取り、設備等なんでも結構です。
  • モデルルーム見学して来ました。3LDKのI typeと4LDKのK typeの2部屋で、4LDKは3LDKに間取り変更されていました。壁紙や作り付けの棚や机など、オプションもてんこ盛りですが、そこはどのモデルルームも同じかなと思います。ガスレンジや浴槽、便器などは標準仕様のままで、グレードは高くはないです。オプションでグレードアップしても良いかもしれませんが、結構高価なので、消耗品と割り切って後々リフォームで良いものを付けた方が安上がりかも知れません。その他設備や建具などは、安っぽさは感じませんでした。収納などは十分にあり、実用的な間取りだと思います。床暖房が付いているので、冬の間に行けば暖房の有無の差が分かりやすいと思います。来場予約は比較的簡単に取れ、イオン駐車場の一角なので、買い物ついでに行きやすいと思います。もうすでに、100戸近く成約したそうです。
    • そんなに売れたんですか？！
      • あと1年で残り約200だからあまり売れてないのでは。
        • 立地含めてオトクな分譲マンションですよね。イオンモールのスーパーも充実してるし。
          • デザインも設備も悪くないですよねー。ただ、事故があったからリセール考えると微妙かもですね、、
• 資料にも公式サイトにもモデルルームの写真載ってるよ。実際に見学したけど、間取りやカラーや設備の変更しすぎだし現実味のない大きいダイニングテーブルのセッティングのせいで狭く見えたし実際の生活が想像しにくい。資料の間取図が設備もサイズも詳しく載ってて一番参考になる。
• 先週展示場行ってきました。駅から遠いこともあってかなり安いですね。昨年の事故により瑕疵物件にはならないそうで、今後の資産価値（費用対効果）としてはありかなと検討しています。人気の部屋4LDKの上層階は全て埋まっていましたが。。
• 1期21次っていつまで1期なんだ
• この連休中に本審査の申し込みをして来ました。午前中に行きましたが、モデルルームは結構賑わっていました。説明を受けながら見学していて、これから検討する方も多い様に感じました。
• 売れ行きどんな感じなんでしょう。自分が３ヶ月前くらいに行ったときはＣ棟はかなり埋まっていて、Ａ棟もそこそこ売れていた気がします。
  • 1ヶ月ぐらい前に聞いたときは、７割ぐらいと言われていました。
• いまから検討するのはもう遅いですか？選べるほど残ってないかな？
  • 半月前の状況ですが、Ｃ棟はかなり売れてました。A棟Ｂ棟は選べないという程ではなかったです。Ｃ棟がどんどん売れて、次にＡ棟が埋まっていくと思っていましたが、Ｂ棟もそれなりに売れている状況でした。階数、内装の色、間取りなどなどどれだけこだわるか次第ですが。選べるほど残ってないという状況とまでは言えないかなと思います。
• 内覧してきた方、どうでしたか？
  • 今日行って来ました。共有部分は見られず、専有部の確認のみでした。あとは受付で管理や固定資産税などの説明がありました。部屋は思っていたより不具合が少なく、綺麗に出来ていました。外構はほぼ完成していましたが、植栽がまだ少し残っているようでした。全体的に良い感じで、引越しが楽しみです。
    • 昨日内覧に行ってきました。元々いただいているカーテン寸法のサイズと実際採寸したものが全然違うためご入居予定の皆さんは必ず内覧時に採寸することをおすすめします！特にリビング窓の高さは250cmといただいていたのに実際は238cmほどで、250cmで作ると大変なことになります、、
      • 本日内覧してきました！クロスの隙間、天井の汚れ、扉の傷など多数ありました。指摘する度にマスキングテープで印つけてもらい入居までには手直ししていただけるようでした。内覧に行かれる方はライトを持参した方がいいと思います！
        • 先日、内覧会に行って来ました。小さな手直しが少しありましたが、全体的には丁寧な施工状況でしたよ。エアコンやカーテン類、浄水機（住戸全体用）、フローリングコーティングその他の入居前設置商品の説明もありました。家具類設置用に採寸も出来ましたよ。内覧会には間取り図とメジャーを持って行き各箇所の採寸をされたら良いと思います。説明会に来ている業者さんが部屋タイプに合わせてカーテン類の提案をしてくれますので自分で採寸をする必要は無くなります。
          • 先週末に内覧会に行ってきました。ぱっと見、キレイに部屋が仕上がっているように見えましたが壁紙の浮き上がりや、ネジの飛び出し、床のボンド跡、他に色々な細かな傷など２０か所以上不具合がありました。自分がお願いした業者さんも一緒に立ち会ったので、より専門的に指摘できました。２時間くらい時間が掛かりました。これからの方も是非、しっかり見ることをオススメします。あと、私のフロアはベランダの施工がまだでしたので、中途半端な感じでした。
• 建物完成して内覧会が開催されているようですが、何割くらい売れているのでしょうか？購入検討者が実住戸を見学出来るようになると購入判断が進みやすくなるので解禁を待っている状態です。私と同じような方はいらっしゃいますか？
  • C棟購入者です。この前担当に聞いたところ、C棟は殆ど売れたと聞きました。今週末が内覧会です。
    • もうショールーム行かれましたか？まだなら早めに行かれたほうがいいかもと思いました。４LDKはほぼ（すべて？）売れてました。3LDKならまだ残ってはいました。ただ人気のない間取りのタイプが集中的に残っている感じでした。あまり部屋の間取りや階数にこだわりなければいいですが。
• 残り何戸かなぁ？棟内モデルルーム出来るかなぁ？もっと安くならなあかなぁ？
• A棟かC棟か悩んでいます。アドバイスがあればお願いします。A棟は西向きでベランダからの視界に隣地マンションが少し視界に入るがC棟に比べて少し低め、静かな感じ。C棟は東向きでベランダ側がウエルシア駐車場と都市高速道路で視界を遮る高い建物が無く良いが価格がA棟に比べて少し高め、都市高や駐車場、公園、ウエルシア、イオンなどからの音が気になる。
  • c棟まだ部屋残ってるんですか？下のほうの階はわからないけどc棟で都市高、ウエルシアの駐車場などからの音は窓開けない限り全くと言っていいほど聞こえないです。ウエルシアが0時まで営業してるのでうるさい車が止まってればひょっとしたら響いて聞こえるのかもしれませんがうちでは聞こえたことがありません。窓開けてる時はたまに公園でスケボーしてる人の音が聞こえるくらいかな。高速やイオン側の音は日中全然うるさくないです。
    • A棟住民です。今のところ快適です。西側なので日中の日当たりや西日などが心配でしたが、昼過ぎ頃からバルコニーにも日が入り、夕方の西日もそれほど気になっていません。小学校が近いですが、学校からの騒音も思っていたより静かです。C棟に比べゴミ捨てが近いのは結構楽です。夜の騒音もあまりないですね。
• 完売しました？
  • あと8戸残ってますよ
    • 最終2邸になりましたね。
      • 2LDKが２戸ですかね。家具付き棟内モデルルームには至りませんでしたね^_^
        • B棟Hタイプ310→3,110万円、C棟Hタイプ321→3,200万円

【住民感想】

• 住み始めて1ヶ月半。博多区の賃貸から越して来ましたが、東区(千早、香椎)の便利さに驚かされています。ここは千早に程近いので、食事やスーパー、病院、家電家具生活雑貨、公園などに徒歩・車で5～10分以内で行けちゃうのが本当にありがたい。イオンもすぐ近くだし、ikeaやカインズにも車で20分で行けるから、おでかけばっかりしてしまいます笑。騒音のことをがよく書かれていますが、確かに日中無音の室内の中でじ～っとしていれば、上から子どもらしきドタドタの足音は微妙に聞こえたことはあります。それでも賃貸マンションよりかなり防音されているので、音の小ささに感心してしまいました。私は無音が嫌いなのでよく音楽やテレビを流しているし(音量小さめ)、家にいる時は家事やら何かしらしているので、気になったことは一切ありません。

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構造・建物

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ　エントランスアプローチ完成予想図

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ　エントランスゲート完成予想図

• 建ぺい率：90％（80％+福岡市建築基準法施行細則第16条（1）による建ぺい率の緩和10％）
• 容積率：200%
• 敷地面積：10,578.38m2
• 建築面積：4,195.13m2
• 延床面積：26,384.62m2（駐車場・駐輪場等：582.32m2、自走式駐車場：3,031.08m2、容積対象外共用面積：1,119.92m2、EVシャフト：287.28m2、宅配ボックス：71.20m2、防災備蓄倉庫：17.60m2、別棟2～5：155.74m2含む）
• 向きや階層によっては、城浜団地が目に入るのでしょうか。正直、周りに公営住宅があるのは気になりますが、価格が安価なので検討しています。
• 今日近所に行ったので、ついでに工事の進捗を見てきました。まだ7,8階ぐらい？
• B棟購入を検討しています。南側にマンションが建っていますがどんな感じなんでしょうか？実際に住戸に入って無いのでイメージがわきません。やはり生活する上で気になりますかね？
  • B棟、確かに目の前の公団の迫力凄いですよね..住む上でベランダに出た時、相手方と目が合いそう。将来売る時も足枷になりそうじゃないですか？
    • B棟、前の団地どうかなーと思ってたのですが、内覧したときにそこまで気になりませんでした。主観ですが思ってたより距離ありました。ただ通路通ってる人と目が合うとわかるぐらいの距離かなと思います。中央区とかの密接したマンションと比べると気にならないレベルかなって感じです。
• 共用通路、壁、天井すごいことになってませんか…結露なんでしょうけど、玄関入口上部まで水滴が一面になってました。通路の水捌けも大丈夫てすかね…水溜りがそこらじゅうにありますけど。このマンション大丈夫か不安になってきました…
  • 私の家は家の中水浸しで拭いても拭いてもダメでした。施工会社と管理会社呼んで現状見せました。天井クロスが浮いてて壁のクラスも浮いてました。引っ越しまでには完璧にするとのことでしたが会話も全部ボイスレコーダーしました。
    • マンションは高機密高断熱性があるため結露しやすいそうです。特に新築となると、壁のコンクリート内に水分が多く含まれているようで、3年ほど経つまでは結露することもあるようですよ。(マンションに住んでる知り合いに聞きました)十分な換気をすれば良いそうですが…私も初めてのマンション暮らしで、玄関口のびちょびちょ具合にびっくりしています…(笑)
      • 逆結露、逆転結露といわれる現象みたいですね。これまでの冬の冷気で室内が冷えている状況の中で急激に外気の温度と湿度が上昇して外壁に結露が発生したようですね。壁の中に結露が発生してないと良いですね。
        • せっかくウォークインがついてるのにカビ大量発生しそうで憂鬱です。カビによる健康被害やエントランスでの転倒事故などないといいですが。壁や設備もダメになるのが早そうですね。
          • 今週のような10度くらいまでの気温なら逆転結露は起きないでしょうけど、今回発生した結露水分が外壁と内装との間に残ってカビが発生しないか心配。万が一、内部結露が発生していたとしてもゆっくり外気温が上がっていって、皆さんが入居されてマンション躯体もゆっくり温まっていって、発生した水分が乾燥してくれる良いですね。
• 外観めっちゃかっこいい！エントランス通るとき気分が上がります。
  • 私もです。Ａ棟だけどC棟のメインエントランスを時々使って気分を上げてます^_^

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  工事状況（2024年4月21日撮影）

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  A棟工事状況（2024年9月23日撮影）

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  工事状況（2024年10月21日撮影）

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  工事状況（2024年10月24日撮影）

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  C棟工事状況（2024年11月7日撮影）

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  C棟工事状況（2024年11月8日撮影）

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  B棟C棟工事状況（2024年11月9日撮影）

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  工事状況（2024年11月17日撮影）

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  手前からC・Ｂ・A棟工事状況（2024年11月17日撮影）

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共用施設

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ　エントランスホール完成予想図（A棟）

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ　ラウンジ完成予想図（C棟）

• 駐車場台数：平置き160区画162台（縦列駐車場２区画、EV充電設備12区画）、自走式駐車場182台
  • 駐車場使用料（月額）：1,000円～8,000円
• 駐輪場台数：522台（スライドラック式：453台、平置き：69台）
• バイク置場台数：35台（ミニバイク：21台、バイク：14台）
  • バイク置場使用料（月額）：500円
  • ミニバイク置場使用料（月額）：300円

設備・仕様

• 入居事前説明会の案内が届いていましたね。皆さんはどのオプションを検討されていますか？私は、壁や水回りのコーティングが気になっています。
  • 楽しみですね♪私はコーティング系は一切必要ないと思ってました（笑）
    • ほぼ業者頼みになりそうですがエコカラット、アクセントクロス、フィルム、壁掛けTV、ピクチャーレール、コーティング関係検討中ですー！
      • ウチは壁掛けテレビはコンセントの位置変えたり、HDDを置く台の所にコンセント付けたり下地の補強だけ設計変更の段階でやってもらって、あとはエコカラットを貼り付けるのとテレビとスピーカーを貼り付けるのは業者頼みです
• フロアコーティングされた方いますか？アート引越しでもコーティングを勧めてくるそうです。ワックスレスのフローリングにするメリット、デメリットあるかと思いますが、、、
  • 床コーティングする予定です。元々する予定はなかったんですけど内装工事を頼んだ会社ショールームの床がコーティングされててそれを主人が気に入り、掃除しやすさと床の傷防止対策のメリットに私も惹かれ決めました。必須商品ではないのでこれはもう好み次第かと思われます。
• みなさん、住宅設備機器延長保証に加入されましたか？また、加入された方はどのプランに加入されましたか？自分は、加入するか迷ってます。
  • 私は加入しませんでした。かれこれいくつかの住居に住んできましたが、保証対象の設備が10年程度で壊れたことはありません。もし１０年足らずで壊れたら、修理ではなく自分の気に入った設備に買い替えたいと思います。保証にお金を払うぐらいなら、NISAに投資した方が有益だと個人的には思います。
• こちらのマンションの浴室乾燥機は電気式ですかガス温水式ですか？ホームページを見ても記載がないので教えて頂けると助かります。
  • ガス温水式浴室乾燥機、ガス温水式床暖房も標準設置。紙パンフに記載があり
• 全戸にディスポーザーついてますか？
  • ディスポーザーは残念ながら付いてません、共用部のゴミ出し水滴汚れが心配です。皆さんしっかり水切りをしてゴミ出ししましょう。

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間取り

• 間取り：2LDK〜4LDK
• 住居専有面積：59.20m2～87.12m2
• バルコニー面積：10.44m2～25.15m2
• 室外機置場面積：2.80m2〜3.84m2
• 専用庭面積：27.94m2～49.33m2
• テラス面積：12.42m2～21.01m2
• 可動間仕切りって最大で何センチくらい動かせるのでしょう？
• キッチン横の勝手口が良いですよ！ベランダにゴミすぐ出せますしって言ってたけど、ベランダにゴミ置いてたらカラスに漁られるし、勝手口なんていらないな。
  • 私もそう思います。マンションでベランダにゴミ置く人って最近なかなかいませんよね。勝手口あると寒いのでなくていいな～
• 購入検討してる者です。間取り図見るとキッチン狭そうに見えますがどうでしょうか？食器棚置くと二人で料理できなさそうかなと気になりました。
  • どのタイプですか？3LDKのプランであれば特に狭いとは感じていません。配布されている間取り図は1/80スケールなので実寸が分かると思います。2LDKであれば3LDKの間取り図と比較してみてはいかがですか？

買い物・食事

• ショッピング

1. ウエルシア福岡香椎浜店　　徒歩1分／約70m
2. エディオンアウトレット香椎浜店　　徒歩2分／約140m
3. イオンモール香椎浜　　徒歩3分／約190m
4. ファミリーマート福岡香椎浜4丁目店　　徒歩4分／約270m
5. ローソン福岡香椎浜三丁目店　　徒歩7分／約520m
6. ディスカウントドラッグコスモス千早店　　徒歩8分／約620m
7. ローソン・ポプラ香椎浜店　　徒歩11分／約840m
8. マルキョウ千早店　　徒歩11分／約840m
9. 業務スーパー城浜団地店　　徒歩12分／約900m
10. ガーデンズ千早　　徒歩12分／約900m
11. ミニストップ福岡香椎浜４丁目店　　徒歩12分／約960m
12. ドラッグイレブン千早店　　徒歩13分／約1,020m
13. 香椎フェスティバルガーデン　　車で4分／約1,240m
14. 家電住まいる館YAMADA福岡香椎店　　車で4分／約1,360m
15. マックスバリュ千早店　　車で4分／約1,540m
16. にしてつストア香椎店　　車で5分／約1,570m
17. マックスバリュエクスプレス千早駅前店　　車で5分／約1,360m
18. ディスカウントドラッグコスモス千早駅店　　車で5分／約1,430m
19. えきマチ1丁目千早　　車で5分／約1,460m
20. にしてつストアレガネット千早　　車で5分／約1,460m
21. トライアルスーパーセンターアイランドシティ店　　車で5分／約2,280m
22. アイランドアイ　　車で5分／約2,300m

• 通勤もなくてイオンの隣に住みたいならまあありでしょうが、このイオンは福岡や福津と比べてグレード・店のレベルが低いです。映画館すらありません。
  • たしかにここのイオンはイマイチですね。広さもお客さんの入りもイマイチだし、施設の古さもちょっと目に付く。ららぽーととかイオンモール福岡とかに行き慣れてるとなおさら。映画館もたしかに千早は映画館がないですよね。あんまり利用しないからまぁいいけど
• イオンの駐車場の横に来年？何か施設ができますよね。ガーデン関係、自転車屋など？カフェとかもたしか
  • イオン系列で商業施設が何か出来るみたいですね。

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育児・教育

• 教育施設

1. かんな保育園　　徒歩3分／約240m
2. 香椎浜幼稚園　　徒歩4分／約280m
3. スターイングリッシュスクール香椎校　　徒歩4分／約290m
4. 香椎浜保育園　　徒歩8分／約590m
5. 愛咲美保育園　　徒歩10分／約730m
6. 城浜保育園　　徒歩11分／約870m
7. こもも保育園　　徒歩11分／約870m
8. さくら幼稚園　　徒歩12分／約890m
9. 千早幼稚園　　徒歩12分／約900m
10. 香椎浜小学校　　徒歩2分／約110m
11. 城香中学校　　徒歩4分／約300m

• 小学校はクラスの8割モントーレ住民で、雰囲気もとても良く全く荒れてもいません。近くに習い事も充実してますし幼稚園バスも沢山きます。イオン近いのこんなに便利なのが想像以上でした！なのでこのマンションも注目してます！
• お子さんがいる方学区が良くないのでオススメしない。自分も現在悩まされているので事前に知っていたほうがいいと思い書き込みました。市営住宅が多いこと、外国の方が多いこと、そこを踏まえて購入して欲しい
  • 同意します。近くならば香陵小校区、千早小校区をおすすめします。お子様がいる方は購入前に夏祭りなど外部の人も入れる行事をのぞいて、雰囲気を確認されたほうがよいと思います。
• 千早西小は微妙ですか？
  • 千早西は香陵小、千早小と同じ香椎第一中学区！可もなく不可もなくといったところ
• 小学校へ通わせていますが何が悪いのかわからないくらい良いです…。寧ろ私の周りは熱心で常識あるご家庭のお子様たちばかりです。学年によるのでしょうしどこへ行っても数人はいるよねと思います。市内で良い学区と言われているとこへ通ってるお友達からいじめの話もよく聞きます。個人的にはこの地区へ引っ越してきてよかったと感じております。
• 購入を検討していますが、校区内の中学校の評判が悪く、悩んでいます。同校区内に大規模マンションもできましたし、層としては変わってくると営業の方は仰ってましたが、どう思われますか？
  • 私も評判を始めは気にしていましたが、その年その年で変わるものです。また、どこにでも良い生徒、悪い生徒はいるものです。M◯R千早に行った際、千早は民度が高いから学区も安心だなんて言ってましたが、、、千早なら全員が良い子？な訳ないですよね笑。ここの学区は～なんて気にしていたら完璧な地区なんてありませんよ！それに結局は、本人次第です！私は根拠もない評判は気にせず、購入を決めましたよ！
• 購入された方の中で、お子様の進学で私立小学校中学校をお考えの方はおられますでしょうか？私立小学校の多くが西区・中央区なので検討されている方はわざわざ東区には住まないものでしょうか？
  • 子供さんの私立校への就学通学を最優先にするなら早良区、西区、中央区など西側エリアでしょうけど、その場合の新築価格はオーヴィジョン香椎浜の価格帯を大きく上回りますよね。中古物件にするか、新築のオーヴィジョン香椎浜難しい判断ですね。
    • そうなんですよ。早良区だと価格は1.5倍ほど（それ以上？）しますので、香椎浜インターから高速で20分とあり往復1時間の送り迎えも検討しておりますが、都市高はその時間帯渋滞もつきものなので。

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 地区/地域：準防火地域・第二種20m高度地区・香椎浜三丁目地区地区計画
• 目の前が魔界なんだが、、、
  • 魔界とは県営住宅？
    • 中学校が同じ学区になるが、最近はそうでもないと聞くけど。
      • 学校は気にするほどでないかも。
• 隣の城浜団地が気になる人は実際に現地（団地内）を歩いてみるといいよ。そこで違和感があればやめといた方が賢明だし、問題なさそうと思えば検討リストに入れればいい。西成じゃないんだから歩くだけで絡まれたりはしないよ。
  • 城浜団地はイオン周りと全く雰囲気違いますし住人も少なく若い方はほぼいませんので関わることがないかと思います。静かですし事件なども聞かないですね。個人的には駅前や繁華街のほうが治安としては良くないと感じます。気になるとすれば南側の景観かな～
• これだけマンモスマンション増えれば福岡市もバス以外の交通手段も考えて欲しいですね。照葉もマンション増えてるし、バスの運転手は足りないし。
• 北と西は公団、東はイオン、南は電気店と高速。西の公団は10F以上あります。北、西は高層階でないとカーテン必須でないと厳しいかもですね
  • あの～、北側にイオンです。南に「市営住宅(13F)」で、西に「ふよう香椎浜ハイツ(5Fと9F)」東側に「エディオン」です。
• 現地見に行ってきました。夜になると周りに広がる団地群が恐ろしい雰囲気でした。校区を考えると都市高挟んで東側のほうがまだ上品かなと思いました。
• さすがにらここは駅使う人間向きの立地ではないかな。駅まで歩く分早起きしてバス停目指した方がいい
• エディオンはやっぱり移転になるんですね。跡地が何になるのか気になります。イオンが敷地を買い取って、イオンシネマとか出来ると嬉しいのですが。
  • 用途地域が適合しないため、映画館は不可です。
    • 竣工予定まで、あと半年程度になりましたね！いーなテラスの開業や秋にイオンモールがリニューアルしてGUとユニクロが入るなど、周辺環境が充実して来ているのも嬉しい限りです。エディオン跡地も期待していましたが、こちらはイオン九州の本社が入るみたいですね。
      • エディオン跡地、ガリバーになるんですね。図面見たら、店舗の大半がイオン事務所で、店舗正面の一画がガリバー店舗みたいな感じ？イオンからしたら、必要ない駐車スペースを展示スペースに使える中古車屋は有難いし、ガリバーもイオンの客によって貰えてWin-Winなんでしょうね。近隣住民にしてみたら、いらん選択肢な気がします。
• 電車での通勤　お出かけ以外ではかなり便利な環境だと思いますよ香椎浜
• 駅まで歩いた方いらっしゃいますか？
  • 歩くと２０分はかかりました。雨の日は憂鬱です。
• ここは飛行機の音しますか？内見したとき音チェックしてなくて失敗しました。。。
  • 風向き次第ですかね。海に向かって離陸している時は、うるさいです。窓を閉めていれば私はそれほど気にはならないですが、テレビの音は若干聴こえにくくなります。

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周辺施設

• 病院

1. かしいはま内科・内視鏡クリニック　　徒歩1分／約70m
2. あおぞら訪問クリニック　　徒歩1分／約70m
3. メディコプラザ香椎浜　　徒歩2分／約150m
4. 森眼科　　徒歩3分／約190m
5. のぞみ歯科香椎浜　　徒歩3分／約190m
6. 千秋こどもおとな歯科クリニック　　徒歩4分／約270m
7. 紀井耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩6分／約480m
8. うえの内科クリニック　　徒歩7分／約540m
9. あんざい歯科クリニック　　徒歩8分／約640m
10. きくかわ眼科　　徒歩9分／約650m
11. 川﨑外科整形外科医院　　徒歩11分／約810m
12. 江森医院　　徒歩11分／約850m
13. なかむら眼科　　徒歩12分／約940m
14. 城浜診療所　　徒歩13分／約980m
15. 九大仏青クリニック　　徒歩13分／約990m
16. 宮近整形外科医院　　徒歩13分／約1,010m
17. ふくみつクリニック　　徒歩13分／約1,040m
18. 千早病院　　車で4分／約1,360m
19. 福岡輝栄会病院　　車で4分／約1,480m
20. 福岡市立こども病院　　車で5分／約1,770m
21. 福岡みらい病院　　車で5分／約1,850m

• 金融機関

1. 福岡東郵便局　　徒歩8分／約600m
2. 福岡信用金庫香椎支店　　車で4分／約1,280m
3. 西日本シティ銀行香椎支店　　車で4分／約1,380m
4. 西日本シティ銀行千早支店　　車で4分／約1,390m
5. 福岡銀行香椎支店　　車で5分／約1,470m
6. 筑邦銀行千早支店・名島支店　　車で5分／約1,470m
7. 福岡銀行千早支店　　車で8分／約1,680m

• 公共・レジャー施設

1. 香椎浜西公園　　徒歩3分／約200m
2. 香椎浜公民館　　徒歩3分／約240m
3. 香椎浜中央公園　　徒歩5分／約370m
4. 香椎浜南公園　　徒歩5分／約370m
5. 香椎浜東公園　　徒歩6分／約460m
6. 香椎浜北公園　　徒歩7分／約520m
7. みなと100年公園　　徒歩9分／約720m
8. 香椎浜公園　　徒歩10分／約800m
9. スポーツクラブエスタクオリア千早＋２４　　徒歩12分／約900m
10. 城浜ふれあい公園　　徒歩13分／約980m
11. 名島運動公園　　車で3分／約1,230m
12. 千早公園　　車で3分／約1,270m
13. アイランドシティ中央公園　　車で3分／約1,320m
14. 東市民プール　　車で3分／約1,480m
15. なみきスクエア　　車で5分／約1,300m
16. 東図書館　　車で5分／約1,300m
17. 照葉積水ハウスアリーナ(福岡市総合体育館)　　車で5分／約2,180m

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