（仮称）明石「西新町」駅前邸宅プロジェクト

物件概要

• 所在地：兵庫県明石市田町一丁目2番2（地番）
• 交通：

1. 山陽電鉄本線「西新町」駅へ徒歩2分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2026年10月下旬
• 売主：山陽電気鉄道株式会社
• 施工：前川建設株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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• （仮称）明石「西新町」駅前邸宅プロジェクト（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅近のマンションか、価格どうなんだろう。
• 駅から徒歩2分という抜群の利便性や、暮らしやすい2LDK・3LDKの間取り、長谷工コミュニティによる管理体制が魅力的ですね。ただ、小規模ならではの管理費等の負担や、将来の資産価値・価格面は気になりますね。
• 最近、山陽電気鉄道でマンション販売が出てきていますね
楽しみです
管理会社も安心できそう。姫路にもアルファとかワコーレだけでなく
山陽電気鉄道でやって欲しいです



交通

• 駅はすごく近くていいと思います。
• 1駅隣の明石駅や国道へのアクセスも良く便利な反面、
周辺の交通量や夜間の静けさなど確かめていきたいところです。

構造・建物

• 敷地面積：1205.76㎡
• 建築面積：432.10㎡
• 建築延床面積：2409.96㎡（容積対象面積）

共用施設

• 駐車場：（総戸数に対して）27台（地上4段機械式21台、平面5台、来客用・サービス車用駐車スペース1台）
• 自転車置場：（総戸数に対して）72台（屋根付き平面16台、上段ラック式18台、下部スライドラック式38台）月額使用料未定
• バイク置場：（総戸数に対して）4台（屋外）
• ミニバイク置場：（総戸数に対して）5台（屋外）

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：57.64㎡～73.70㎡
• バルコニー面積：10.64㎡～12.73㎡
• サービスバルコニー面積：2.32㎡
• アルコーブ面積：3.53㎡～9.28㎡

• 2LDKや3LDKの間取りも生活動線が考慮され、快適な日常がイメージできます。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン＋フレンズ 山陽西新町店　　徒歩 2分（現地より約100m）
2. パティスリー レネット　　徒歩3分（現地より約190m）
3. プチマルシェ 西新町店　　徒歩6分（現地より約440m）
4. キリン堂 明石硯町店　　徒歩6分（現地より約450m）
5. ドラッグストア ライフォート明石新明店　　徒歩 6分（現地より約460m）
6. マルアイ 硯町店　　徒歩8分（現地より約580m）
7. ふじきち　　徒歩8分（現地より約610m）
8. ミリオンタウン明石硯町　　徒歩9分（現地より約680m）
9. TOMBO PLAZA　　徒歩10分（現地より約780m）

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育児・教育

• 教育施設

1. おおぞら保育園 西新町園　　徒歩1分（現地より約 60m）
2. ピュアスポーツ保育園　　徒歩4分（現地より約270m）
3. こぐまのお庭 西新町園　　徒歩6分（現地より約410m）
4. ホザナ保育園　　徒歩9分（現地より約650m）
5. 明光保育園 本園　　徒歩9分（現地より約660m）
6. 市立大観幼稚園　　徒歩10分（現地より約800m）
7. 明光保育園 大観分園　　徒歩10分（現地より約800m）
8. はやしのちいさな保育園　　徒歩11分（現地より約810m）
9. 市立林小学校　　徒歩11分（現地より約820m）
10. 市立衣川中学校　　徒歩7分（現地より約510m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：都市計画区域、市街化区域、法22条指定

• 本当に駅自体が住宅街のど真ん中にあるっていう感じで、商業施設が多いわけじゃないので普段の買い物がしやすいかどうかっていうのがポイントになりそう。西新町、通り過ぎたことはあるけどきちんと降りたことないかもなので、隣が明石駅なので今まではわざわざここで降りる必要がなかったんですよね。これから勉強してみなきゃな。
  • 西新町駅周辺は穏やかな住宅街が広がり、スーパーやドラッグストアなど日々の買い物施設が整う暮らしやすい環境です。
• 公式ホームページで明石駅が生活圏であることをアピールしていましたがそこまで生活圏かな…？ちょっと足を延ばすっていう感覚じゃないか。自転車で行けるけど、明石川超えるとなんとなく隔たりがある感じが出てきてしまう。

周辺施設

• 公園

1. 西新町2丁目公園　　徒歩4分（現地より約320m）
2. 西新町サンゴジュ公園　　徒歩5分（現地より約350m）
3. 船上東公園　　徒歩6分（現地より約480m）
4. 栄町公園　　徒歩8分（現地より約600m）
5. 望海浜公園　　徒歩9分（現地より約700m）
6. 明石公園／明石城　　徒歩12分（現地より約920m）

• 金融機関

1. 明石田町郵便局　　徒歩6分（現地より約410m）
2. 三井住友銀行 西新町出張所（ATM）　　徒歩7分（現地より約520m）
3. 三菱UFJ銀行 明石支店　　徒歩13分（現地より約1,030m）
4. 但馬銀行 明石支店　　徒歩15分（現地より約1,180m）
5. みなと銀行 明石支店　　徒歩16分（現地より約1,280m）
6. 三井住友銀行 明石支店　　徒歩18分（現地より約1,380m）
7. みずほ銀行 明石支店　　徒歩19分（現地より約1,450m）

• 医療施設

1. 下山眼科徒歩 1分（現地より約80m）ふくやま病院　　徒歩 2分（現地より約110m）
2. 明石いしだ形成外科　　徒歩2分（現地より約110m）
3. そうのクリニック　　徒歩2分（現地より約160m）
4. 中井歯科医院　　徒歩3分（現地より約220m）
5. くろだ歯科　　徒歩4分（現地より約310m）
6. 川畑歯科医院　　徒歩5分（現地より約350m）
7. 山本内科／きのした眼科　　徒歩5分（現地より約360m）

• 公共施設

1. 西新町交番　　徒歩3分（現地より約230m）
2. 明石警察署　　徒歩6分（現地より約440m）
3. あかし子育て支援センター/あかし総合窓口徒歩16分（現地より約1,270m）
4. 明石市民図書館　　徒歩16分（現地より約1,270m）
5. 兵庫県立図書館　　徒歩21分（現地より約1,650m）
6. 明石市立文化博物館　　徒歩23分（現地より約1,770m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. TRIAXIS 明石　　徒歩6分（現地より約460m）
2. コナミスポーツクラブ明石　　徒歩12分（現地より約910m）
3. エニタイムフィットネス明石駅前店　　徒歩15分（現地より約1,170m）

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