リビオシティ船橋高根台

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4.36

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物件概要

リビオシティ船橋高根台　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県船橋市高根台1-3-3（地番）
• 交通：

1. 新京成電鉄 「高根公団」駅 徒歩5分
2. 新京成電鉄 「高根木戸」駅 徒歩6分

• 総戸数：209戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

掲示板・口コミ

• リビオシティ船橋高根台（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• REBORNということで、再開発がこのあたりであり、その中にこのマンションも含まれているというふうに考えているのだろうなと思いました。 街全体が生まれ変わるならば しばらくは資産価値はずっと維持しやすくなってくるでしょう。新京成沿線ということですが、そういう意味での資産価値としてはどうなんでしょうか。乗り換え前提の路線となります。
• 5年前に販売されたマンションは、3LDK1980万円からで、ここは2LDK2400万円台から。仕様が楽しみ！ディスポーザーが付いてますように！
  • 価格上昇凄いですね…。価格はしょうがないですけど大規模マンションの分、修繕費・管理費等は抑えめになることを期待したいですね。
• 築10年で駅徒歩９分の中古が結構な数、安い価格であるから悩ましい。設備面で遜色なければ・・・。
  • 築10年の中古の方が仕様は良い場合が殆どでしょう。ただ築10年はそれなりに中古感有ります。
• 久しぶりの供給なので、注目しています！資産性を考えると駅近、再開発された場所というのが魅力的ですな。他にも徒歩5分圏に色々揃っているのもありがたい。
• 価格が魅力的な感じがしました。 一番安いのは67.91平米の2LDKでしょうか？ 広さ的にはそれほどではないけれど、 2千万円台なら買いやすい価格ではないかと思います。 90.63平米の4LDKでも4千万円台ですから、 家族の多い家庭には嬉しい価格かも？ 駅まで5分でもこういう価格で買えるんですね。 駅力がどうなのかなと思ったのですが、 資産価値が3年連続下がっていないと書いてあります。
• MRの予約がほぼ満席になっているので順調に売れているのかしら？２００以上のビックプロジェクトですから、MRも大分混み合いそうですね。じっくり見れる時間はあるのかな。モアトリエは一部のタイプについていますが、これほど広い収納がついているのは憧れます。
• 駅まで近いっていうのと、あと専有面積の割には価格が抑え気味になっているっていうのが見ていてここの場合は強いのだと思います。若い世帯でも自分たちで購入することができるという点が大きいと思います。この広さならば、ファミリーに良いと思います。他の方も書かれている布団収納もあるし。
• 戸数209、共用施設の規模がコンパクト(将来修繕積立金負担が抑制される)、幅広い需要を吸収できる価格。順調な販売が予想される。
• しかしここ安いですね
• このマンション売れてますか？
• 第1期第3次販売が8月下旬から9月下旬に変わり、今度は10月に変わりました。どんな理由が考えられますか？売れてる風に宣伝してますが、実は売れてないとかもありますか？
  • 販売時期は、割とどこでも変更はあるようなのであまり気にしていませんでした。戸数が多いこともあると思いますがかなりプランが多いので、それぞれの生活スタイルで希望のプランを選べるので価格も含めていいなと思えるマンションだと思いました。
    • 第一期1次・2次販売が連続即日完売、資料請求600件超、総来場250組超で大好評だそうですが売れ行きが良いんですね？ソフトサービスについてですが、お片付けサービスの無料体験が気になりました。専門スタッフさんから片付けの指導が受けられるのですか？
      • 提携するインブルーム株式会社のお片付けコンシェルジュが派遣されるのであれば、お試しプランは2.5時間/12000円～だそうなのでこちらに準じた内容になるのかもですね。ちなみに内容はコンサルティングを行った後に整理収納を実施するものだそうです。
• 予想より登録が少ないんでしょうね。即日完売とあるように、ある程度登録されて目処がたってから販売開始したいのでしょう。第一期から極端に販売戸数下げたり、売れ残ったりさせたくないのでよくある戦術ではあります。もし三次の供給数が極端に高い数値であれば別要因かもしれませんが、それは無さそうですよね。
  • そこそこ売れてはいるみたいだけど、3階より下の階は日当たりが見込めないから結構空いてたわ。しかもここ上の階でも下と数十万程度しか値段がかわらないからみんな4階より上買ってる感じだったよ。即日完売ってのは上の階はすぐ売れたからかな。最低価格の部屋は一階の日当たり悪い一番狭い部屋でしかも抽選。
• イベントでセミナーを開催するようですが、内容が認知症予防のシニアライフセミナーでびっくりしました。平均専有面積は74.66m2と平均より広めになっているので若いファミリー世帯をターゲットにしているのかと思いましたが、意外とシニア世帯の申込みも多いのかもですね。
  • ほんとですね、マンションのイベントのセミナーにしては意外な感じがします。徒歩5分以内に病院もあり、スーパー他の商業施設も充実しているのでシニア層にもとても住みよい環境なのかもしれません。年齢が高くなるほど静かな郊外に暮らしたいという考えから、街中の便利な場所に暮らしたほうが良さそうだという考えに変わりつつあるのかもしれません。官民一体の団地の再生事業ということもあるのかもしれませんね。団地から住み替えする方々もいらっしゃるのかもしれません。
    • ここだと若いファミリー向けだと私も思っていたのでびっくり。たまーにマンションの購入雑誌系とか見ていると、シニア世代の戸建てからマンションへの住み替えみたいな記事を見たりしますがそんなことも見込んでいるのかもしれないですね。年取ると、家の中にアップダウンがあるのってかなりきつそうです。
• あと何部屋位残ってますか？上の階はもうないですかね？
• 駅までの距離が徒歩６分程度であるということと設備内容も整っているということで考えて、この価格帯はかなりお安いほうでしょう。かなり大規模マンションだからこそなのでしょうね。欲を言えばキッチンにディスポーザーがついていたら良かったなぁ。

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構造・建物

リビオシティ船橋高根台　パブリックガーデン完成予想CG

リビオシティ船橋高根台　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：8,065.05 m2（建築確認申請面積）
• 建築面積：3,769.92m2
• 建築延床面積：17,047.74m2
• 建蔽率：60%
• 容積率：200%
• 南東向き中心に209戸。南東向きは人にも植物にも一番健康的。今、西向き住まいだが植物の生育には厳しい。(東南向き住まいの経験も有り)
• 住むなら日当たりのよい南向き・・・と思っていたけど　南向きはないのですね。だとしたら　どの棟が日当たりが良いのでしょうか
  • 日当たりだけで言えば、西南向きか東南向きじゃないでしょうか。午後まで日があたるとしたら西南のほうかな。午前中明るく過ごしたいなら東南かな。あとの棟は東向きだから朝から昼頃まで日が当たるんじゃないでしょうか。真南じゃなくてもそこそこ日当たりのいい部屋はありそうな気がします。隣接するビルなどもなさそうで、眼下は戸建て街区になるようなので、開放感もあって直射日光が当たらなくても明るそうに思います。
    • だとするとなるべく日の当たる西南のアリーナコートで検討しようと思います。ところで　価格はいつ発表になるのでしょうか・・・予算との兼ね合いが心配です。
      • アリーナコートが人気になりそう。

共用施設

リビオシティ船橋高根台　インナーガーデン完成予想CG

リビオシティ船橋高根台　ゲストルーム完成予想CG

• 駐車場：129台（身障者用1台含む）
• バイク置場：8台
• 自転車置場：419区画（2段式364台・平置き55台
• 大規模な割には共用施設はパーティールームとゲストルームだけ？キッズルームなどが無いのが意外ではありますけれど、将来的に使わなくなりそうな施設はつくらない方針なのかなと思います。
• 敷地内にシーズンパスという細い道が通っていますが、見る限りセキュリティが無く、住民でない人も通り抜けできる感じなのが気になります。
  • シーズンパスという道は、どちらで確認できますか？公式ホームページを開いてみましたが、敷地計画がどこから見れるか分からず探し出せませんでした。よくマンション建設の条件として提供公園が作られますが、そのようなものなのでしょうか。外部の方も利用可能だそうですがセキュリティは対策されています？
    • ビッグプロジェクトページの敷地配置完成予想CGに記載ありました。正面道路と後ろの戸建てエリアをつなぐように描かれているだけで、セキュリティ面はちょっと探せなかったです。。建設前からある歩道で、後ろの戸建てエリアの住民がこちら側へ抜けられるようになっていて、正面側にある小学校への通学路でもあるので、先住民への配慮と思われます。

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設備・仕様

• ウォシュレットすら付いていないのここ？
  • なんでもそろっていると言っても、生活必需品のみ。
    • ウォシュレットが気になって設備仕様のページでも見てみようかと思ったんですが、無い？ですか。徒歩5分がどうのというページが複数あるけれども、建物に関する説明がちょっと足りない感じもします。立地が一番の魅力って感じなんでしょうか。モデルルームの写真を見ながらチェックしてみました。食洗器は、ありそうな感じ。それらしい引き出しの大きさのがある。浴室は、保温浴槽？洗面室の鏡の部分は収納棚になってはいないみたい。トイレの画像は見当たりません。
      • 食洗機ないよ。てかなんもない。
• 公式HPに設備・仕様のコンテンツがないと思えば、オプションとして予算とライフスタイルに合わせて設備を選べるマンションなんですね。メリットとして標準仕様・設備との差額をベースにした価格で変更可能だそうですが、これはどういう意味ですか？
  • ウォシュレットはオプション。色々と見ると標準は洗面所は三面鏡じゃないしとかオプションを色々と付けていかないとって感じなので公示価格よりは予算は多めに見ておかないとダメかもな
    • いまどきウォシュレットがオプションとは驚きました。標準設備となっているものだと思っていましたが、不要と思う人もいらっしゃるのでしょうか。どのプランも面積が広くて使いやすそうだなと思っていましたがしっかり何が設備となっているのか確かめる必要がありそうですね。
      • なんにも付いてないですよここは
        • ウォシュレット標準装備でしたよ
• 元々の値段もお手頃で自分好みにオプションが選べるのは良いですね！

間取り

リビオシティ船橋高根台　専用庭完成予想CG（U2gタイプ）

• 間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：67.91平米～90.63平米
• 収納に力を入れてるようですがモアトリエって全部の部屋にあるわけではないのかな。 しかしWICと違ってただのスペースなので物の配置には工夫が要りそうだと思います。 他の間取りも見てみたいです。
  • モアトリエは何もない空間なのかな。収納にも部屋としても使えるって感じなのだろうか。洋室1には他に収納が無いから、やはり収納として使うことになるのだと思いますが。となると棚やハンガー用の横棒が付いているウォークインクローゼットのような仕様の方が便利な気もしますが、タンスとかを入れてしまえばそれなりに使い勝手がいいのかなとも思います。
    • モアトリエってサービスルームと同じようなものかなって思いましたが、 そういうのとは違うのでしょうか。居室とはみなされない部屋というか。 窓がないので日も当たらないし、収納スペースにいいのかなとも思いますが、 3畳あるなら収納だけに使うのももったいない気もしちゃいますね。 書斎や子供部屋として使うのもありかなと思います。
• ゆったりした間取りなのだそうで、広いのがいいと思いチェックしてみました。 I1タイプが一番先頭にあって、売り出したい間取りなのかなと感じます。3LDK＋モアトリエとあり、モアトリエとは何かと思ったら収納スペース？もしくは籠れる書斎でしょうか。窓がないので洋室のドアから差し込む光で作業するか、室内に明かりを持ち込んで作業するかになりそうです。 地図では高台エリアにあったので、景色もいいのかもしれないですよね、期待しています。
• 駅近で、病院やスーパーもすぐ近くにあるのにつ手頃な価格は嬉しいですね。間取りを見ると広さも収納も十分にあるので、荷物の多い私にはありがたい！
• 間取りのページでモアトリエを確認しました。使い道は収納、書斎、チャイルドコーナー、趣味の空間、スタディコーナーだそうで様々な用途に活用できそうですが、やはり実物を見てみないことにはピンときません。もしかするとキッチン側からも通り抜けできるウォークインクローゼットにした方が良かったかも？
  • モアトリエの使用例を説明したpdfを見ましたが、リビング・ダイニングに隣接しているので家族で共有できるスペースにするのがベストかと思いました。子供さんがいるならリビング学習ができる勉強部屋やキッズルームがいいかもしれませんし、ファミリークローゼットも現実的かもしれませんね。
    • モアトリエ、大型収納にするのもいいなと思いますが、それにしても広すぎますね。ただ、どの間取りにもついているわけではなく、特定のプランだけみたいです。他のプランは基本的には普通の間取りのところがとても多いなと思います。普通のところも普通のところで広さがあるので、暮らしやすそう。
• 布団収納もありますから、季節ものの布団を収納できるということは主婦にとってはうれしい収納。

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育児・教育

• 市内に2つしかない「子育て支援センター」が近いです。小さなお子さんがいる方、出産予定がある方には良いと思います！
• 小学校、ほんと近いんですね。ただ、塾通いをされるお子さんもいらっしゃると思うので、塾の場所なども要チェックかもしれません。たぶん塾なども駅周辺にあるのでしょうけど。徒歩5分以内に必要な施設がほとんどそろっているっていうのはすごいなと思いました。とても便利そうな場所なんだなと思いました。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 駅から５分よりはかかりませんか？
  • グーグルマップで徒歩のルート検索してみたら「高根公団」駅まで6分～7分と出てきました。もしかしたら5分というのは直線で考えた場合なのかもしれませんね。実際に歩いてみるのが良いと思います。
• ほんとですね。スーパー、ドラッグストア、病院、小学校、公園、そして駅、どれも徒歩5分以内なんですね。生活圏が限られそうではあるけれども、かなり便利な感じがします。
• 高台にありながら駅までフラットなのも魅力のひとつかと思います。
  • 駅までフラットではありませんよ。何処行くにもここは坂を登らなければなりません。
• マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。駅も近くて交通アクセスもよく、通勤通学にラクラクで良いなと思いました。
• 周辺道路は意外と交通量多いですから、小さな子を外遊びに出すにはリスクあります。 ただ住み潰すにはいいかな。資産性は考えないでね。 近場の１０年落ちは内装等結構良いです。 ただ近年に売り出されたもののなかでは周辺の利便性が良いかな
• ここが完成したら高根台の再開発は終了ですか？
  • 怪獣公園の前の土地がまだ残っています。
    • あそこはマンション用地で数年前に入札があったはずですが売れてないのか空地のままですね。
• 高台エリア？そうかな？船橋は東京湾を擁しているから海抜があるという意味じゃないですか。海側ではなく山側
• 景色がぬけているわけではないと思います。 まわりは団地外は極小住宅の集積です。 団地は再開発されていますので余裕あります
  • 古い極小住宅群がマンションが建つことで目隠しになり景観が良くなるので楽しみです。住宅群とマンションの距離がギリギリですね
• 駅徒歩5分は便利。この近辺は地盤も強固で安心ですね。
• もはや、このまちは老人しかいない。また、公団が周辺に立ち並んでおり属性の低い家庭が多い。お金のない人が頑張って買う物件でしょうね。
  • その老人達も公団の解体とともに姿を消しつつあります。お金のない人は頑張っても買えないでしょうね。
• 最寄り駅から徒歩5～6分という立地で考えれば物件価格が割と安い設定なのかなと思います。戸建住戸が多い街なので、陽当たりが良さそうですが逆に戸建住居の方からの反対とかないといいな。
• ここはどちらかと言うと大人の家族に向きます。小さなこどもには遊び場が無い
  • 小さなこどもには遊び場が無いという意見が出ていますが、マンションではなく公園や公共施設など周辺環境の事ですか？公園は怪獣公園をはじめとする小さな公園が3つ、その方は小学校もありますね。共用施設の詳細はつかめませんが、マンション敷地内はどうなんでしょう？
    • 怪獣公園にいくには車の多い、メイン道路を渡らなければなりません。あと、小学校が近いのも騒音で良し悪し
• 南東向きは高台かつ前面が戸建てエリアで過ごしやすそう。共用施設は必要最小限で将来的な管理費、修繕積立金負担の増加リスクが少ないね。
• こちらのサイトを見て船橋駅周辺の液状化が高いというのを知り、検討から外して良かったと今さらながら思っています。こちらの物件は液状化もハザードからも外れており、地盤的に良いようですね。利便施設もマンション周辺にありバランスがいいと感じました。
• 私は小学校まで徒歩1分なのがいいと思いました。小学生低学年を育てているので、4月、5月はよくおむかえしていました。今はおともだちと一緒に帰宅できるみたいですが、親としては不安です。徒歩1分なら保護者懇談会の時なども徒歩で行けます。雨の日の送り迎えも気軽にできるからいいように思いました。病院やスーパーも近く、何でも揃っています。
  • 小学校、近いのって親にとっては本当に安心なことだと思います。通学が短ければ短いほど、何かしらのリスクの可能性は下がっていくことになります。
• 近くにスーパーも病院もあって駅もすぐってのも嬉しいですね

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掲示板

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