ミルコマンション泊崇元寺石門

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3.60

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物件概要

• 所在地：沖縄県那覇市泊一丁目8番5、8番6、8番4（地番）
• 交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「美栄橋」駅 徒歩7分 （574m）
• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年7月予定
• 売主：:株式会社ミルコ
• 施工：株式会社 IMI CORPORATION
• 管理会社：株式会社琉信ハウジング

掲示板・口コミ

• ミルコマンション泊崇元寺石門（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 全く盛り上がってないですね。どうして？？
  • 一個前のミルコ前田は即日完売。スレなんて立つ暇すらありませんでしたよ。
    • ミルコでこの価格って、購入層が見えない。
      • ほんとに笑。立地だけでこんなに値段が上がるのか。戸数が少ないのも影響しているのか。これまでのマンションは完売が比較的早かったから価格設定をあげてきたのか？
        • 確かに高いですね。
• 駐車場の一部は借地のようですが、資産価値としてはどうなのでしょうか？教えてください
  • どの部分が借地かによると思います。返還する時には撤去料が必要なので。
    • 借地といっても地上権らしいです。平置き駐車場の箇所らしいですよ。立地は大変いいと思います。
      • こういう場合って、地代はどういう負担になるんですかね？全員で割るのか、駐車場利用者の負担とするのか平置き駐車場なら解体準備金の積立はいらないだろうけど
• ここは即完売でしょうね。ただ、24世帯でマンション維持管理って大変そう。
• 期分譲になってますね。この立地で大きめの間取りなので、富裕層狙いでしょうか。目の前のプレサンスよりは使いがっては上ですね
• 買いですか？？？　どうしてもこの辺に必要
  • 何を優先するかで変わりますしねー。グレード重視ならミルコは無い。
    • やっぱり立地でしょ。立地はグレードはおまけ。間取りと使い勝手
• 価格に見合うグレードって大事だと思います。
• この戸数で浦添にもチラシ入ってた。販売は順調ではなさそう。
  • １ヶ月経つのに、まだ片手程しか売れてない。これが現実。
• 沖縄に暮らしていて移住も考えていますが、此処はイメージ画像とかを見たら泊フェリー港に面して、ホテルかりゆしリゾートに近いとのかと思ったが、かなり内陸部の立地ですね。なんか、うまいこと印象を良くしようとしている感じですね。
  • 特に港に近いように誤解させようとしているようには思いませんけど。建設場所の地図を見れば分かることですし。それよりも目の前の川と川縁と橋がイメージ画像ほどいい感じじゃないです。
• 話し聞きにいったけど、借地ヤバめ、絶対トラブルの元になる。
  • それは借地の条件が厳しいのですか？
    • 上階は借地平置き２台が売りだが、全く売れていない。下階より高い金払うのに将来駐車場がなくなるから。下階の駐車場は敷地内なのでなくならないというやばい設定。
      • そらアカンですね。何でそんな変な設定したんだか。
        • 駐車場の借地は何年ですか？？
• 全く売れていないみたいです。価格や借地を巡ってトラブルもあると聞きます。買ってはいけない物件ですね。生活、投資としても??
• 借地分も含めて建築確認とってるんですかね？借地分無くなると違法建築になるってことはない？
• 高層階はすべて駐車場なくなるじゃん。売れ残るだろこりゃ。管理組合は紛糾必至だな
  • モデルルームの見学してきました。借地権は50年あるみたいですよ。全室、50年後も駐車場1台は確保されてました。高層階は、50年は二台確保で、低層階は一台プラスバイクの駐車場になってました。

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構造・建物

ミルコマンション泊崇元寺石門　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：2.23%（指定建ぺい率80％）※所有権面積からの算出
• 容積率：397.90%（指定容積率400％）※所有権面積からの算出
• 敷地面積（登記記録）：667.45m2※内500.22m2（所有権）、167.23m2（地上権）
• 建築確認敷地面積：500.28m2※所有権面積からの算出
• 建築面積：210.22m2
• 建築延面積：2,425.70m2
• 専有延床面積：1,982.88m2

共用施設

• エレベーター ロープ式エレベーター9人乗：（105m/min・トランク・防犯用モニター（1F乗場・エレベーター内）・防犯カメラ付き）1基設置
• 駐車場：24区画（内 電気自動車対応2区画）（平地式28台、機械式8台）
  • この立地で駐車場2台はすごいですね。
• 購入する部屋のランクで駐車場が指定されているのは県内ではあまり聞かないような気がしますが、珍しいですね。駐車場は、入居時に住民全員で平等に抽選会で決めたらいいのに。そして、将来駐車場の一部敷地を返還しなければならなくなった時に、また抽選したらいい。外れた人は自分で近所の契約駐車場を探す。
• オートバイ置き場：8区画（平地式）

設備・仕様

【住民感想】

• サッシからの雨漏りがひどすぎます。少し風の強い日だと入ってきます。台風だと眠れない位です。何度も相談しても解決せずこんなもんですとの事です。各階やらないへやとやる部屋があるのにも関わらずです。施工会社に丸投げです。管理会社の人も困っていました。ミルコの対応はかなり悪いです。

間取り

• 間取：4LDK
• 面積：82.62平米

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 崇元寺、立地はそんなに良いと思わないけど（微妙な感じ）。牧志タワー(牧志駅前)やワイズセントラルパークおもろまち（新都心中心）なら立地が良いっていうのは分かる。ミルコは安い（低グレード大衆マンション）というイメージ。

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