ブランズシティ大津京

物件概要

ブランズシティ大津京　周辺写真CGh合成

• 所在地：滋賀県大津市皇子が丘三丁目字スリコシ84番1他（計3筆）（地番）
• 交通：

1. 湖西線 「大津京」駅 徒歩3分
2. 京阪石山坂本線 「京阪大津京」駅 徒歩5分

• 総戸数：627戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年10月
• 完成時期：2029年01月
• 売主：東急不動産株式会社。西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社、東レ建設株式会社、サンヨーホームズ株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板

• ブランズシティ大津京（検討スレ）

口コミ解析

• ブランズシティ大津京の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

スムラボ関連記事

• 大規模マンションの魅力【モルモット】【モルモット [滋賀]】
• 【完全版】離婚をしたらマンションはどうなる！？ 財産分与・住宅ローン・婚姻費用ぜんぶ解説【モルモット】【モルモット [滋賀]】

「ブランズシティ大津京」の資料を請求する（無料）

価格・コスト・販売時状況

• 絶対高いやろ、イオン下に入るんかな
• マンションのホームページの画像を見ると敷地の北西側がまるっと商業施設になるように見えますね。イオンスタイルよりも大きいもの、大津京にない書店など専門店も入ってくれることに期待したいです！お高いんでしょうけど。。
• JR大津京駅徒歩3分という好立地で、1LDK～4LDKの幅広いプランが魅力ですね。注目は492台収容の自走式立体駐車場で、機械式より出し入れが容易なのは強みだなと思います。1階には店舗も入る予定で生活利便性も期待したいですね。
• 総戸数627戸ってものすごい規模のマンション。この規模のマンションができると近隣の保育園や小学校などにも少なからず影響を与えそうなのだが大丈夫なんだろうか。戸数が多すぎるので、一気に627世帯が引っ越してくるっていうことはないにしてもいずれはこの数を地域で受け入れないとならない。
• イラスト見ると、イオンが思ってたよりもずっと小さいみたいで心配です。せめてブランチのマックスバリューは超えてほしい。
  • まあ多分そうでしょうね。玄関側を全部店舗側にしてしまうと思うので、玄関の横に窓が配置される間取りの部屋は日が当たらないと思います。前にも書かれていますが、ファミリー層はどっちでもいいかむしろスーパーがあると付加価値に見えると思いますが一部高層階の高い部屋は購入材料が削がれるレイアウトだと思います。花火が綺麗に見れる位置でもない、ただただ駅近というシティマンションという評価になりそうです。
    • 店舗は２階建てのようですが高さは10ｍ位でしょうか。その後ろの自走式駐車場の高さは15ｍ位ありそうなので、西側バルコニーの棟だと6～7階以上を選ばないと日が当たらないし、圧迫感もあるのではないでしょうか。南側バルコニーの棟だと5～6階位までの廊下側に圧迫感があったり、暗かったりするのではないでしょうか。それが気になるのであれば高層階を選んだ方がいいですね

。

• 3LDKの販売価格は大体おいくらになると思いますか？
  • 石山よりは安いと思います。70平米南向き中層で5500万くらい？

[PR] スポンサードリンク

交通

• 大津京は、石山駅より遥かに本数少ないなＪＲ

構造・建物

• 敷地面積：13,398.73m2
• 建築延床面積：68,798.01m2(容積対象面積／53,594.92m2)
• 建築面積：9,080.36m2
• CGなのでなんともですが、店舗の奥側の棟は窓が店舗側にあるように見えるんですが…下の方の部屋、日当たらないのでは？

共用施設

• 駐車場：492台(内1台来客用駐車場)
• バイク置場：34台(大型バイク:9台、ミニバイク:25台)
• 自転車置場：1254台
• 「ブランド」ページに自走式立体駐車場とあるので、機械式じゃないのはいいかもですね。1階が店舗らしいですが、地下1階は店用の搬入口とか駐車場になるんですかね。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：54.16m2～92.82m2
• バルコニー面積：10.94m2～16.71m2
• アルコーブ面積：1.32m2～5.19m2
• 南向き以外の眺望はどんな感じですか？

買い物・食事

• 商業施設

1. ファミリーマート 大津京駅前店　徒歩3分 / 約180m
2. セブンイレブン 大津松山町　徒歩3分 / 約220m
3. セブンイレブン ハートインＪＲ大津京駅前　徒歩3分 / 約240m
4. スーパーマーケットバロー 茶が崎店　徒歩4分 / 約250m
5. ファミリーマート 大津茶が崎店　徒歩4分 / 約300m
6. 業務スーパー 西大津店　徒歩4分 / 約300m
7. スギ薬局 大津京駅前店　徒歩4分 / 約320m
8. MEGAドン・キホーテ 大津店　徒歩6分 / 約420m
9. ドラッグユタカ 西大津店　徒歩8分 / 約640m
10. ブランチ大津京　徒歩9分 / 約700m
11. フレンドマート 大津京店　徒歩13分 / 約980m
12. ケーズデンキ 西大津店　徒歩14分 / 約 1,050m

• 丸富精肉店が徒歩圏内なのはいいよなあ。ブランド牛がかなりの低価格だし。

育児・教育

• 教育施設

1. 大津京サンフレンズ保育園　徒歩4分 / 約250m
2. みつばちこども園/分園（大津京こども園）　徒歩7分 / 約490m　
3. 大津市立皇子山中学校　徒歩7分 / 約490m
4. アスク大津京こども園　徒歩7分 / 約490m
5. まごころ保育園　徒歩9分 / 約670m
6. 大津市立皇子が丘保育園　徒歩11分 / 約870m
7. 楽らく保育園　徒歩15分 / 約1,130m
8. みつばちこども園　徒歩15分 / 約1,140m
9. よいこのもり保育園　徒歩18分 / 約1,380m
10. 大津市立長等小学校　徒歩18分 / 約1,440m
11. 浜大津保育園　徒歩20分 / 約1,540m
12. 大津市立長等幼稚園　徒歩20分 / 約1,550m

[PR] スポンサードリンク

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• このマンションの駅側の道の横断歩道に信号機はつけて欲しいよね。そういう計画はもうあったりするのかな？イオンの時は警備員がいてくれたから助かったけど。あそこはお年寄りや小学生には本当に危ないと思う。駅と少し高低差あるしMARYの玄関辺りから陸橋つけてくれたら一番いいけど。
• ちょっと気になるのは南側の消防署かな。消防車と救急車の音はどうなんやろ？消防署の近くに住んだことないからどの程度なのかわからん。
• オシャレな暮らしとかは難しい地域です。ものすごく庶民的に暮らす街ですね。貯金はあるが使うところがないし使う気もない、みたいな。車にはお金使うが質素に暮らしている方が多い印象です。駅近だといっても伊勢丹や大丸で服買ったり、京都市内のコーヒー屋を巡るとか、大阪の美味しいお店に毎週行くとかそんな人はレアな地域です。趣味を広げるお店とかもほぼないので、あまりお金を使わない趣味の方に向いていると思います。登山とか散歩とか。海外旅行趣味の人には前の横断歩道が最も心理的障壁になるでしょう。大きなスーツケースがある場合はタクシーで行くには近すぎるし歩いて行くには微妙。なので駅近物件の場合は大きい道路を挟まない所の方が望ましいのはあります。
• 土地勘全くありません。移住を考えています。素朴な疑問です。琵琶湖がとっても近いのに、もしかしてどの部屋からも琵琶湖見えない？琵琶湖沿いに壁がありますね？いいと思ったのに…
  • 南棟から南東側、東棟から北東側は普通に見えるんじゃない？むしろなんで見えないと思ったの？本当に検討してる？？
    • 壁は花火の時の話？それは普段はないです。

周辺施設

• 公園

1. 皇子山総合運動公園　徒歩5分 / 約350m
2. 皇子が丘公園　徒歩7分 / 約540m
3. 近江神宮外苑公園　徒歩9分 / 約680m
4. 尾花川公園　徒歩9分 / 約700m
5. 柳が崎湖畔公園　徒歩12分 / 約950m

• 医療施設

1. 皇子山こどもクリニック　徒歩1分 / 約70m　
2. あらい整形外科　徒歩1分 / 約70m
3. 医療法人社団 平田眼科　徒歩1分 / 約70m
4. 西大津耳鼻咽喉科　徒歩1分 / 約70m
5. 医療法人 よこえ皮フ泌尿器科　徒歩1分 / 約70m
6. 高山歯科医院 医療法人優歯会　徒歩1分 / 約70m
7. 小野矯正歯科医院　徒歩1分 / 約70m
8. いのうえ内科クリニック　徒歩2分 / 約150m
9. 本郷クリニック　徒歩3分 / 約180m
10. 医療法人内科 西山医院　徒歩3分 / 約230m
11. 曽田医院　徒歩5分 / 約340m
12. 医療法人社団 こんどう小児科　徒歩5分 / 約350m
13. 湖都クリニック　徒歩5分 / 約350m
14. みどり動物病院　徒歩5分 / 約390m
15. 冨岡クリニック　徒歩7分 / 約520m
16. 伊藤医院　徒歩8分 / 約600m
17. ペテモ動物病院 ブランチ大津京　徒歩9分 / 約700m
18. 皇子山動物病院　徒歩10分 / 約770m
19. 松島産婦人科医院　徒歩10分 / 約780m
20. 小澤耳鼻咽喉科医院　徒歩11分 / 約810m
21. 大津宮ほそだクリニック　徒歩12分 / 約900m
22. 竹村皮フ科クリニック　徒歩13分 / 約1,030m

• 公共施設

1. 皇子山交番　徒歩3分 / 約200m
2. 大津市中消防署　徒歩3分 / 約240m
3. 中ふれあいセンター　徒歩9分 / 約700m
4. 大津市役所　徒歩13分 / 約1,000m
5. 長等コミュニティセンター　徒歩14分 / 約1,090m
6. 市民文化会館　徒歩18分 / 約1,420m

• 金融機関・郵便局

1. 京都銀行 西大津支店　徒歩1分 / 約70m
2. 関西みらい銀行 皇子山支店　徒歩9分 / 約650m
3. 滋賀銀行 錦織支店　徒歩10分 / 約770m
4. 大津市役所内郵便局　徒歩13分 / 約1,000m
5. 大津観音寺郵便局　徒歩16分 / 約1,280m

• スポーツ・レジャー・その他

1. 尾花川公園テニスコート　徒歩9分 / 約650m
2. びわ湖大津館　徒歩12分 / 約950m
3. 大津市歴史博物館　徒歩19分 / 約1,450m
4. 天台寺門宗総本山園城寺（三井寺）※大門（仁王門）までの計測　徒歩21分 / 約1,610m

[PR] スポンサードリンク

その他

「ブランズシティ大津京」の資料を請求する（無料）

掲示板

kansai/718793/247