パークホームズ円山表参道フロント

物件概要

パークホームズ円山表参道フロント　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市中央区北一条西22丁目46番194（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩7分
2. 札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩8分

• 総戸数：80戸（一般販売対象戸数79戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年05月
• 引渡時期：2027年07月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：飛島建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ円山表参道フロント（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• ここ、いくらぐらいになるんでしょうね？？

  • 坪370はかかるのでは？？
• 表参道で徒歩7分とはいえ、
円山ですしお高いんでしょうね。
• 価格がよほど安いというのであれば検討しやすいかもですが
三井の物件なので、相場よりも高くなる可能性が高そう。
ただ、Eプランとか生活しやすい間取りは魅力的なんですよね。
価格帯がすごく気になりますね。
• 裏参道にできるブランズと比べたらどうなんでしょうか？向こうは徒歩3分ですけど、お値段はこちらの方がお買い得なのでしょうか？？

交通

• ここから札幌に行くにはバスが便利なんですね。
バス1本で往復できるとなるとシニアになればなるほど利便性が高いかもしれません。
• 駅までこの季節歩くには少し遠い気がしますね。
• 駅徒歩7分、雪道の冬はちょっと辛いですねぇ。

構造・建物

パークホームズ円山表参道フロント　エントエランスアプローチ完成予想図

• 騒音の問題はマンションの遮音構造が気になりますが、サッシや外壁に何か工夫があるでしょうか。


共用施設

パークホームズ円山表参道フロント　ラウンジ完成予想図

設備・仕様

• こちらの物件ディスポーザーついてますでしょうか？

  • ディスポーザー付いてないのかー。
付いてないなら買わないなぁ。。
• 共用設備の次世代型宅配システムは便利そうですね。
荷物は各住戸専用宅配ロッカーで受け取り可能のようですが、
さすがに冷凍食品やクール便の受け取りはできなそうでしょうか。
  • 冷凍食品やクール便だと冷蔵庫、冷凍庫が必要になりますよね、さすがにそこまでは無理な気がしますが・・・でも次世代型と大げさな言い方がされてるということはもしかして・・・期待してしまいます。何が次世代なのでしょう、すごく気になります。イラストを見た感じだと、各戸玄関に設置された住戸専用宅配ロッカーは普通のロッカーに見えるので、さすがに冷凍冷蔵機能は無さそうですね。でも短時間で帰宅できるなら、保冷バッグなどを置いておけば何とかなるかな？

    • 次世代型宅配システム、自分もとても気になっていました。
今はドライバーさんも大変ですし、いつでも受け取れる体制は
購入者側にとってもドライバーさんにとっても便利ですよね。
冷凍のものなどはできるだけ、確実に受け取れる時間帯の到着希望にすればいいかも。
ただ、ふるさと納税の返礼品などはいつ届くか分からないので困るかな。


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周辺環境・治安

• 家族で札幌移住を考えてます。円山は札幌駅周辺と比べて総合的にどうなのでしょうか？
  • 総合的と言われても、「暮らす街」に求めるものによって全く変わるからなあ。

    • 転勤者の傾向としてファミリー世帯は円山エリア、単身者は札幌駅、大通駅が徒歩圏内となる場所を選ぶ傾向があります。もちろん逆のパターンをあります。頻繁に空港利用するなら札幌駅周辺が便利でしょうが、子育て環境重視であれば円山エリアが良いです。
      • 賃貸アパートの多い円山より大通りの方が良いのではないかな。
        • 強引にこじつけると、
狸小路周辺に住む=中野北口ブロードウェイ周辺に住むような感じ。
植物園の周辺＝渋谷南口～南青山に住むような感じ。
円山周辺＝表参道に住むような感じ。
南円山周辺＝世田谷
山鼻南部（伏見中～柏中）＝杉並
          • 滅茶苦茶だ（笑）
            • 都民で現在転勤3年目ですが違和感しかないです。
              • 円山は「まだマシ」ってだけなんだけど、他に選択肢ないので道内富裕層や転勤族には人気ありますね
                • 「植物園の周辺＝渋谷南口～南青山」。んなわけない。
西八王子駅から甲州街道に出た辺りに似てません？
                  • 渋谷青山云々は都心との距離の意味合いで言ったんじゃないですかね。雰囲気は全然違うと私も思います
• ここ静かさはどうなんでしょ？前の通りの交通量とか含めて。
  • 北一条宮の沢通の交通量はかなり多いよ。手稲・小樽方面への大動脈。
かつては国道５号線で、バスやトラックも頻繁に走っている。

    • そうなんですね、ありがとうございます。
うるさいのは嫌だなぁ。。

      • たしかに騒音はデメリットですが、メリットもあります。
ここから札幌駅行くには地下鉄だと円山公園駅まで徒歩７分、大通駅で南北線に乗り換えしなきゃならない。しかし徒歩３分ほどにある北１条西２０丁目バス停からは、札幌駅まで１本で行けるバスがかなり頻繁に出ています。階段の昇降もしなくてよいし朝はバス専用レーンにもなっているので慣れると非常に便利です。
        • ありがとうございます。もちろんメリットも理解してます。
が、騒音はデメリットではなくNGなので、他探します～。
• 北1条西20丁目停は最近（ホントに最近）屋根付きましたしね。
• 一条通沿いの物件の一条通に面した部屋に住んでいますが、車がうるさいと思ったことはないです。
もしかしたら低層階だとうるさいかもしれないですが。
• 東京からの転勤で、付近のマンションに住んでいました。他の方が記載の通り、北一条西20丁目のバス停から、札幌行きのバスが3路線通っていたので、札幌駅付近のオフィス街への通勤はかなり便利でした。雨の日は、西18丁目駅と円山公園駅(共に徒歩で7-8分)から地下鉄通勤も可能です。また、夏は徒歩で良く通勤しており、駅前通りまで成人男性が徒歩で20-30分でした。
音ですが、そもそも東京と交通量が違い過ぎるのでそこまで気にしなくても良いと思います。また、少なくとも北一条通り沿いでは無い住戸は騒音とは無縁でした。なお、札幌に6年超住んでいましたが、マンション暮らしだったので、雪かきは一度もした事は有りません。
本物件は人気の円山小学校学区に有るので、安定した賃貸需要が有ります。但し、円山ど真ん中の立地ではなく、円山地区の東外れに本物件は位置しています。
札幌の夏はゴルフ、冬はスキーとプライベートもすごく楽しめます。どうぞ札幌生活をお楽しみ下さい。
ちなみに予想販売価格は坪単価で400万円台が多いですが、それ位で買えるのであれば悪くないと思います。港区や千代田区では坪2千万円代などと到底一般サラリーマンが太刀打ちできない高額マンション(80m2の住戸が5億円弱！)が続々と供給されています。
  • （札幌の）一般サラリーマンは坪400でも既に太刀打ちできないと思います。

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