バウス西船橋

物件概要

バウス西船橋　外観完成予想図

• 所在地：千葉県船橋市本郷町551番2（地番）千葉県船橋市本郷町551番2バウス西船橋〇〇〇号室（住居表示）
• 交通：

1. JR中央・総武線「西船橋」駅徒歩11分
2. JR武蔵野線「西船橋」駅徒歩11分
3. JR京葉線「西船橋」駅徒歩11分
4. 東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩11分
5. 東葉高速鉄道「西船橋」駅徒歩11分
6. 京成本線「東中山」駅徒歩11 分

• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年6月27日
• 引渡時期：2026年3月
• 売主：中央日本土地建物株式会社
• 施工：株式会社大京穴吹建設
• 管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格が気になりますね。近くのフコク生命の社宅も入居者抜けてマンションでもたつのか？
• 坪300万円くらいしそうですね
  • たしかに坪300はしそうですよね。一般人には買えない価格帯になってきました。
• どうして完成してるのにこんなに売り出しが遅いのですか？
  • 新築マンション相場自体が、上昇しているからでしょう。今後も西船橋及び船橋市全体で、大規模高級マンションの開発が予定されており、後になればなるほど、バウスが高くても、他のマンションと比較すると、安く感じる環境になるからです。例えば船橋駅近くのプレミストタワーは、3億円とも言われてます。マスコミは、それを騒ぐでしょう。そうすると、仮にバウスがこの物件を一億円で販売しても、以外と安く感じて、買う人もでてくるからです。
• 西船橋といえども坪３３０万円位するのでは？３ＬＤＫ　７０㎡　７０００万円ってとこでしょうかね。下総中山の駅遠物件もそのくらいしていますので。

構造・建物

バウス西船橋　外観・エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,911.44m2
• 建築面積：1,096.08m2
• 建物延床面積：4,792.94m2

共用施設

バウス西船橋　ラウンジ完成予想図

• 駐車場台数：36台（機械式：34台、平置き（身障者用1台・EV充電対応1台）：2台）
• 駐輪場台数：120台（スライドラック式：93台、上段ラック式：23台、平置き：4台）
• バイク置場台数：3台

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：42.65m2～90.96m2
• バルコニー面積：3.64m2～12.43m2
• ルーフバルコニー面積：10.93m2～45.25m2（一部区画対象）
• テラス面積：16.9m2～24.2m2（一部区画対象）
• 部屋のタイプによっては90平米超もあり、周辺になかなかない広さなので気になってる。
• ルームプラン、かなり幅広いので単身の方からファミリー層まで住めるようですね。坪単価がとても気になります。実際の間取りをみて購入検討できるのがいいなと思います。

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育児・教育

• 駅距離は呑めるものの小学校が絶望的に遠いです。地下鉄越えてJR越えて千葉街道越えて京成線越えた先なので子どもの通学がネックかな。
• 小学校には遠いですが、葛飾小は、帰国子女受け入れ校で、学力レベルも高く、非常に人気で、この学校に通えるから、西船橋を選ぶ親も多くいますよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 西船橋を最寄り駅として使ってますが、郊外の汚い駅に徒歩10分オーバーって需要あるのかな。道路も渋滞だらけ。
• 西船橋駅の乗降者数が千葉県内有数なのは事実として、だからといって西船橋という街が住みやすいかというと全くそうではないと思いますね。駅周辺はチェーン系の居酒屋を中心に小汚く、船橋市は道路渋滞もひどく、ましてこの駅距離を朝、太陽に向かって歩くとか夏は自殺行為に近いですよ。デニーズ、日産、ローソンのある交差点は信号待ちが長いですし。ここを駅近と思う方は、夏の間に一度歩いてみることをお勧めします。
• 道路渋滞は、国道14号の渋滞に伴って県道180号が混み、時間帯によっては最悪ですよね。
  • 千葉県はどこも道路が狭く電車なら良いんじゃないですかね。以前東西線使ってましたがその頃は冷房がないので扇風機が天井からぶらさがってました
• 西船橋駅って乗り換えが便利なだけで、何もない印象が強いカナ…ただこの辺りまでくると普通に住宅街で、近くのドン・キホーテが何気に便利に使えそう。駅まで徒歩１１分だけど、もう少し実際はかかるでしょうね。あまり西船橋駅まで近い印象はない立地。

掲示板

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