グランドパレス大分駅南タワー

物件概要

グランドパレス大分駅南タワー　外観完成予想図1

グランドパレス大分駅南タワー　外観完成予想図2

• 所在地：大分県大分市東大道2丁目108番（地番）
• 交通：

1. 日豊本線 「大分」駅 徒歩6分 （約460m）
2. 豊肥本線「大分」駅 徒歩6分 （約460m）
3. 久大本線 「大分」駅 徒歩6分 （約460m）
4. 「東大道1丁目」バス停 徒歩2分（約130m・大分きゃんバス）

• 総戸数：93戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年11月
• 引渡時期：2027年12月
• 売主：第一交通産業株式会社
• 施工：株式会社菅組
• 管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

掲示板・口コミ

• グランドパレス大分駅南タワー（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ホームページには203人が検討中（資料請求）とあるが、価格が出た途端に諦める人が多いだろうなぁ。
自身の居住用ではなく投資物件としての購入は一定数あるのだろうね。
  • 売れて駅近が盛り上がること期待しています。
• このエリアのランドマークタワーになる事は間違いないですね。

地元民として、地域活性化のトリガーになる事を期待します。
• 大分市のマンション建設もそろそろ下火？残す計画は、大分中村病院跡地のJR九州の１８階建て、270戸のみですよね
• 相当良い価格と関係者から聞いています。
それでももしかすると、と期待しています。

  • 良い価格とは、高っ！てことかしら？？

    • そうです。高っ、です。

• 復活してくれたから良い印象を持つ人もいるような気がする。
分譲マンションの善し悪しは立地と設計と施工会社と管理会社で決まりますね。

• 資料請求者限定で間取りが出ましたね。
あとは金額次第、早く販売開始になって欲しい！

• いよいよ事前案内会が4月19日から始まりますね。本日、予約案内状が届きました。
分譲予定価格帯の説明があるようです。
手が届く価格帯だろうか？ドキドキだなぁ(^^)

• 価格比較となると同時期に販売開始されるサーパスになるでしょう。ダイワのタワマンはグランドオークと同等かそれ以上の価格になる。

• (知人が行ったので)事前案内会情報です。最上階のプレミアム住戸は1.1億から1.5億、広めの87㎡は6千万台から18、19階が8千万台ということでした。60㎡も4千万くらいからのようだったと…平置き駐車場は多くて、設備も良かったと言っていましたが、価格は想像してはいたものの安くはなかったようです。現時点では正確な価格は未定ですとのことでしたが、大きく変わることはないだろうと。一般公開する5月末には決まっていそうです。
  • 
もうここまで高いとなると、新築マンションを買うのはちょっと無理かも。もう数年待っても値下がりはなさそうだし、人気の物件だと数年内には売れ残りが少なそうだし、残った部屋は不人気だからかなと思うと、条件、程度のいい中古を買ってリフォームしたりも選択肢に入ってきました。将来性を考えると場所は譲りたくないところかなと思ったりします。

    • 坪単価は220万くらいからですか。
最近の相場から見ると抑え気味で現実的な価格設定でしょう。

• グランドオークの価格帯を考えれば、ここに関しては予想よりは低かったくらいですね。

  • こちらとグランドオークとは立地を考えれば比べられない。グランドオークと比較対象はリビオとダイワ
    • 敷地内平置きのメリットがあるからか、むしろ予想より強気の値段設定だと感じた

• グリーンヒルと比べても単価は低いかな。
後はサーパス、ダイワの価格発表待ち。

最上階だと
20階140.70㎡で1億5000万なら坪352万円

グランドオーク14階（完売）
150.80㎡ 1億8800万円 坪412万円

グリーンヒル金池14階（販売中）
値下げ
90㎡ 11800万円→9800万円
坪433万円→359万円

  • 駅からの距離と竣工時期で決まっているのでは？

    • そのとおりだと思う。
加えて、首都圏マンションが更なる上昇傾向であることを踏まえ、強気の値付けをしていると分析してます。
駅近とはいえ、6千万以上の価格になれば、欲しくても、普通の人はなかなか買えないですよね！？
      • 87㎡なら2、3階で6千万台。4階からは7千万台。オプションや諸経費入れたらいくらになる？

        • 二階で6000 ??? とんでもないな
• 今が一番安いことを念頭に買うしかない
  • 先行案内会の予約枠は結構埋まっているようですね
• 気付けば、確かに待てば待つほど条件悪くなってきた感じ！！
• 厳しい値付けですね。6、7千万円台ですか？
ドンドン高くなってる、最早、高嶺の花。
庶民が買える価格でない。
どうしたものか。
• 中古に逃げようとしたら、とんでもなく上がってましたよ～
新築当時の分譲価格を調べてもらって分かりました。

• 田室町は好調のようですが、こちらの売れ行きはどうなんでしょう？安くない物件なのでどうなのか気になります。

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構造・建物

グランドパレス大分駅南タワー　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：2,481.29㎡
• 建築面積：742.77㎡
• 建築延床面積：8,975.26㎡
• 建ぺい率：80%
• 容積率：300%
• 20階建てタワーマンションとなると建て方にもよるけどエイルマンション大分駅南やグランスカイ駅南の日当たりに影響が気になる。
敷地の南側に寄せて建てれば影響は少ないかな？
日照権の問題は生じないのだろうか？
  • 資料請求者限定公開の間取り図を見るとワンフロア5住戸全戸が南東向きの20階建て（93戸）なるようだ。間取りはA～Eの内、B～Cまでが限定公開されている。
時間帯によっては北側の２つのマンションは日陰になる。
おそらく南面道路側に建てて北側敷地を駐車場として使うのだろう。
• 正方形の敷地ではないので恐らく広さが取れる南側にどうしても寄せる事になると思う。エイルマンション大分駅南は眺望に影響が出てしまう点の方が大きいかな。

• 最上階のプラン変更で完成予想CGも多少変わったんですね。外観がホワイト系になり最上階部分の形状が変更。

共用施設

• 駐車場：92区画・95台（屋外平面42区画・42台、屋内平面８区画・11台、機械式42区画・42台）
• ※屋内平面８区画は分譲となります。
• 駐輪場：100台（2段ラック式）
• 駐車場数はこの周辺では確保出来ている方でバランスは良い。
  • 平置き駐車場は魅力ですが、値段が気になります。
• 駐車場区画95台のうち半分が平置き、半分が機械式になる模様。
• 北側に駐車場作ってシャッターゲートを設置する感じかな。正面にビルがあるから若干公園側にズラした方が採光、通風の面でも良くなるね。

設備・仕様

• 場所を考えると共有施設はゲストルームになるかも。


間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 住居専有面積：60.90㎡～140.70㎡
• バルコニー面積：11.60㎡～55.21㎡
• MB 面積：0.66㎡～1.37㎡
• 1LDK、最上階の広い特別住戸無し。
  • 情報では最上階は少し広い住戸になるようですよ？
• ようやく間取りの全プランが公開されましたね。
4LDKが2プラン、3LDKも2プラン、2LDKが1プラン。最上階の20階には特別仕様で3プランが用意されているようですね。価格がどうなるか楽しみですね。
  • 既述で言われていた通り、建築確認番号を変更して93戸→91戸、最上階は広さが最大140.70㎡の特別住戸になったんですね。

ベツダイの最上階90㎡が売れてないのを見るとプラン変更したのは正解だと思います。恐らくこれくらいの広さの部屋が次に出るのはダイワ、MJRくらいしか無いでしょうから。

• 資料請求者限定でA～Gのタイプの間取りが出てますね。価格を早く知りたいですね。
事前説明会が待ち遠しい。駅南タワー、ダイワタワーどちらを買うか。じっくり検討します。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. サンドラッグ東大道　　徒歩2分（約110m）
2. マルショク東大道店　　徒歩2分（約140m）
3. セブンイレブン大分東大道2丁目店　　徒歩2分（約 160m）
4. KCA・アクロスプラザ大分駅南　　徒歩5分 （約400m）
5. ファミリーマート 大分東大道1丁目店　　徒歩6分 （約410m）
6. アミュプラザおおいた　　徒歩7分（約530m）
7. JRおおいたシティ　　徒歩7分（約530m）
8. スーパーセンタートライアル 大道店　　徒歩8分 （約600m）
9. サンライフメロン店　　徒歩9分（約650m）
10. トキハ本店　　徒歩13分（約1,000m）

育児・教育

• 教育施設

1. そらいろ保育園　　徒歩5分（約340m）
2. 桜ヶ丘保育所　　徒歩7分（約550m）
3. しらかば保育園　　徒歩9分（約680m）
4. 市立大道小学校　　徒歩5分（約400m）
5. 市立王子中学校　　徒歩15分（約1,150m）
6. 大分県立中央支援学校　　徒歩3分（約200m）
7. 大分大学教育学部附属小学校　　徒歩17分（約 1,330m）
8. 大分大学教育学部附属中学校　　徒歩19分（約 1,480m）
9. 楊志館高等学校　　徒歩8分（約620m）
10. 大分県立大分西高等学校　　徒歩18分（約 1,380m）
11. 大分県立大分上野丘高等学校　　徒歩21分（約 1,620m）

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 地目：宅地
• 大分市役所の向かい側の更地。積水ハウスの所有地。その隣のビルも今解体してる。大分初の積水ハウスのマンションができるか！？　積水ハウスのマンションは九州では、福岡市だけ
• 場所いいよ。
• 大分市の人口は先月468000人まで減少しましたが、今月なんと471290人と増加に転じました。(祝)　去年は470800人をなんとかキープしておりました。
  • 人口増加は素晴らしいことです。

    • AI統計では、大分市の人口は468000人となっておりますが。大分市が公表してる4月末日現在の人口は、471451人となっております。大分市の方が間違いないでしょう。(祝)

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周辺施設

• 公園

1. 大道北児童公園　　徒歩1分（約40m）
2. 大分いこいの道　　徒歩2分（約140m）
3. 東大道公園　　徒歩5分（約400m）

• 金融機関

1. 大分銀行ソーリン支店兼大分駅前支店　　徒歩3分（約200m）
2. 大道郵便局　　徒歩7分（約560m）

• 医療施設

1. はまさきクリニック　　徒歩2分（約160m）
2. 村上眼科　　徒歩3分（約220m）
3. 土屋デンタルクリニック　　徒歩4分（約260m）
4. 谷川デンタルクリニック　　徒歩6分（約420m）
5. サトウ皮膚科医院　　徒歩6分（約440m）
6. 石田消化器IBDクリニック 　　徒歩6分（約 450m）
7. セント・ルカ産婦人科　　徒歩7分（約510m）
8. 麻生歯科大分駅南クリニック　　徒歩7分（約530m）
9. 長峰内科・胃腸内科クリニック　　徒歩8分（約630m）
10. 宮本耳鼻咽喉科　　徒歩9分（約650m）
11. 山内循環器クリニック　　徒歩9分（約650m）
12. 大分循環器病院　　徒歩11分（約820m）
13. 大川産婦人科病院　　徒歩11分（約830m）
14. 永冨脳神経外科病院　　徒歩11分（約870m）
15. かきさこ小児科　　徒歩12分（約900m）
16. 医療法人明和会佐藤病院　　徒歩12分（約910m）

• 公共施設

1. 大分市民図書館　　徒歩4分（約320m）
2. 大分県立美術館（OPAM）　　徒歩18分（約 1,380m）
3. 大分市役所　　徒歩20分（約1,580m）
4. 大分県庁　　徒歩23分（約1,780m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. J:COMホルトホール大分　　徒歩4分 （約 320m）
2. スポーツクラブルネサンスおおいた　　徒歩14分（約1,080m）
3. OASISひろば２１　　徒歩17分（約1,350m）

掲示板

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• グランドパレス大分駅南タワーについての口コミ掲示板
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