(仮称)高槻“きれい”マンションプロジェクト

提供: 住適空間(すてきくうかん)
2019年7月26日 (金) 06:45時点におけるShwork22 (トーク | 投稿記録)による版

移動先: 案内検索

目次 >

    この記事は参考になりましたか?
    0.00
    (0 票)

    物件概要

    • 所在地:大阪府高槻市津之江町2丁目378番1、378番4(地番)
    • 交通:JR京都線「高槻」駅徒歩18分
    • 総戸数:87戸(他、管理事務室1戸、集会室1戸)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上10階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2020年12月下旬
    • 売主:株式会社タカラレーベン
    • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社:株式会社レーベンコミュニティ  株式会社長谷工コミュニティ

    価格・コスト・販売時状況

    • 駅から遠すぎ。こんなに立地悪くて65m2で2,900万って誰が買うねん
      • 高槻は徒歩10分以上でも、過去の物件見れば普通に売れてるよ、道が平坦で自転車文化だし。変に中途半端に13分ぐらいで高い物件よりは、価格的にはこのマンション高額時代の中、ありだと思ったけどね。
    • ここの物件評価=安い?駅遠い
    • 建物の評価としてはどんなところなんでしょうか。

    【予告物件概要】

    • 予定販売価格:2,900万円台~5,200万円台
    • 最多価格帯:3,600万円台
    • 間取り:1LDK+2S(納戸)~4LDK
    • 住居専有面積:65.54平米~89.33平米
    • バルコニー面積:10.99平米~31.60平米
    • ルーフバルコニー面積:42.06平米(月額使用料/未定)
    • サービスバルコニー面積:7.96平米


    交通

    構造・建物

    共用施設

    • 駐車場:66台(機械式48台、平置18台 )
    • サイクルポート:87区画
    • バイク置き場:5台
    • ミニバイク置場:15台


    設備・仕様

    • チラシ入ってましたね!ルイックプロジェクト(?)が最近CMで見たことあるお風呂とシャワーのやつでした、普通にリフォームで付けたら高そうだし付いてたら嬉しいから興味わきました!
    • マイクロバブルが売り…なんだかそんなに売れなさそうな気はします
      • まあ設備はプラスアルファでしょ?駅距離割り切りの利便性立地と、価格の掛け算じゃない?
    • 設備仕様、ちょっと珍しいものが付いてますね。浸かるだけで綺麗になるお風呂や美顔器になるシャワーヘッドなど。お風呂の方は最新のものなんですかね?自分は初めて見ましたけど流行ってるのかな?駅から遠いというデメリットがあるので、それを覆すものが色々付いてるのは良いと思いますけど。
    • お風呂でエステって、女性目線のマンション? シャワーヘッドが美顔器という発想が女性。 調子に乗って使っていたら水道代が……。 和室があるプランは好みが分かれそう。 若い年代なら洋室だけを好みそうだな。 個人的にもそう。


    [PR] スポンサードリンク

    間取り

    • 間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
    • 面積:65.54平米~89.33平米
    • 間取りのHタイプ、収納多くてバルコニーぐるりと回ってて良いですね!もっと間取り出して欲しいなー


    買い物・食事

    • この辺スーパー多いから便利なんだろうけど、間取りとか設備とかのポイントがホームページに無いから、ちょっと見てみたいかな。物件としての評価はそれ待ち。


    育児・教育

    • 如是中ならまだいいし、価格次第かなー。 興味はある。
      • 東五百住に住んでます。如是中校区に中々分譲のマンション無いので(戸建はあるけど)、楽しみにしてます♪


    周辺環境・治安

    • 用途地域:第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
    • 自転車6分を太字にしてる時点で遠さがわかる
    • 駅からの距離も立地も悪くないとは思うんだけどどうしても気になる点が一つ。芥川越えないと駅に行けないのにフラットルートて。
    • 川近くで市役所の反対側ということは…
    • 徒歩18分。まあまあ痩せそうやなあ!
      • 毎日往復36分歩くのは厳しいです。
        • 高槻の駅南側は自転車当たり前なので、歩く訳ないでしょ?
    • 西口側の駐輪安いらしい。そこ使えるね。バス停も近くにあるし、混んでる路線だけど便利そうだと思う。
      • 駅北側のレンタサイクルもオススメですよ?!夜中までやってるので、駐輪場代わりにそこで月単位で借りてます笑
    • 駅まで自転車ありきというのはなんだか残念な思いです。
      • たしかに高槻市内の物件ってどの時代も駅近高額か駅は自転車の手頃感かの2択ですもんね。冷静に考えての島本より高槻住みたい気持ちはわかります笑。1回高槻住んだら高槻の便利さは手放せない感じですね。
        • 自転車物件は基本、景気が悪くなると価値が大きく下がるのが不安ですよね。
    • ここの現地周辺はきれいではない地域ですよね?
    • 今販売されてる中では別に悪い立地では無いと思うんだけどなぁ。高槻なんか校区の歴史で大体わかりますしね。


    [PR] スポンサードリンク

    周辺施設

    その他

    掲示板

    osaka/648439/48

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!!
    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて Q&A
    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

    [PR] スポンサードリンク