（仮称）日本橋本町四丁目10計画

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    物件概要

    （仮称）日本橋本町四丁目10計画　外観完成予想CG
    （仮称）日本橋本町四丁目10計画　外観完成予想CG
    • 所在地：東京都中央区日本橋本町4丁目10他（地番）
    • 交通：
    1. 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩3分
    2. 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分
    3. 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分
    • 総戸数：122戸（販売総戸数118戸、事業協力者戸数4戸含む）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階 地下2階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2022年10月上旬
    • 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 施工：株式会社錢高組
    • 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    （仮称）日本橋本町四丁目10計画　エントランスアプローチ完成予想CG
    （仮称）日本橋本町四丁目10計画　エントランスアプローチ完成予想CG
    • 敷地面積：1,021.55m2
    • 建築面積：696.80m2
    • 延床面積：13,548.24m2

    共用施設

    • 駐車場：敷地内機械式 36台
    • 駐輪場：122台
    • バイク置場：2台

    設備・仕様

    間取り

    買い物・食事

    • ショッピング
    1. セブンイレブン 日本橋本町3丁目店　　徒歩2分／約160m
    2. ファミリーマート 神田岩本町一丁目店　　徒歩3分／約190m
    3. まいばすけっと 日本橋本町4丁目店　　徒歩3分／約220m
    4. 肉のハナマサ 新日本橋店　　徒歩3分／約230m
    5. 成城石井 小伝馬町店　　徒歩4分／約300m
    6. マルエツプチ 日本橋本町店　　徒歩5分／約390m
    7. COREDO室町テラス　　徒歩5分／約390m
    8. YUITO　　徒歩7分／約490m
    9. COREDO室町2　　徒歩7分／約510m
    10. COREDO室町1　　徒歩7分／約560m
    11. COREDO室町3　　徒歩8分／約610m
    12. 日本橋三越 本店　　徒歩9分／約680m
    13. 日本橋三越 本店新館　　徒歩10分／約780m
    14. COREDO日本橋　　徒歩13分／約1030m
    15. 日本橋高島屋S.C.新館　　徒歩15分／約1190m


    育児・教育

    • 教育施設
    1. 十思保育園　　徒歩3分／約190m
    2. 保育園神田ベアーズ　　徒歩3分／約230m
    3. さくらインターナショナルスクール千代田校　　徒歩4分／約300m
    4. グローバルキッズ神田駅前保育園　　徒歩5分／約400m
    5. 日本橋幼稚園　　徒歩13分／約1030m
    6. 日本橋小学校(通学校)　　約1230m(通学路)
    7. 久松幼稚園　　徒歩14分／約1100m
    8. 日本橋中学校(通学校)　　約1340m


    周辺環境・治安

    • 用途地域：商業地域

    周辺施設

    • 病院
    1. 古川内科クリニック　　徒歩3分／約210m
    2. 鈴木医院　　徒歩5分／約360m
    3. 神田医院　　徒歩5分／約400m
    4. 日本橋循環器科クリニック　　徒歩6分／約420m
    5. オパザワ眼科　　徒歩6分／約470m
    6. クリニカ神田　　徒歩6分／約480m
    7. 新日本橋駅前歯科クリニック　　徒歩3分／約190m
    8. 三越前駅小伝馬町歯科ハルデンタルオフィス　　徒歩3分／約200m
    9. 日本橋休日往急診療所　　徒歩14分／約1080m
    10. 三井記念病院　　約1450m
    • 金融機関
    1. みずほ銀行 新日本橋駅出張所(ATMのみ)　　徒歩3分／約170m
    2. 三井住友銀行 小伝馬町駅前出張所(ATMのみ)　　徒歩5分／約350m
    3. みずほ銀行 日本橋支店　　徒歩6分／約410m
    4. 三菱UFJ銀行 堀留支店・大伝馬町支店　　徒歩6分／約430m
    5. 三井住友銀行 神田駅前支店　　徒歩7分／約530m
    6. りそな銀行 室町支店　　徒歩8分／約610m
    • 公共・レジャー施設
    1. 十思スクエア別館小ホール　　徒歩3分／約240m
    2. 福徳の森　　徒歩6分／約430m
    3. 三井記念美術館　　徒歩7分／約540m
    4. 堀留町区民館　　徒歩8分／約570m
    5. 堀留町児童館　　徒歩8分／約570m
    6. 三越劇場　　徒歩9分／約680m
    7. 日本橋図書館　　徒歩13分／約1030m
    8. 地蔵橋南東児童遊園　　徒歩2分／約90m
    9. 地蔵橋公園　　徒歩3分／約170m
    10. 十思公園　　徒歩4分／約250m
    11. 龍閑児童遊園　　徒歩8分／約610m
    12. 堀留児童公園　　徒歩8分／約630m
    13. 本石町公園　　徒歩10分／約730m
    14. エニタイムフィットネス 千代田岩本町店　　徒歩4分／約310m
    15. ティップネス日本橋スタイル　　徒歩5分／約370m
    16. TOHOシネマズ日本橋　　徒歩7分／約500m
    17. 日本橋小学校温水プール　　徒歩13分／約1030m
    18. 神田まちかど図書館　　徒歩13分／約1030m
    19. 浜町公園　　約1550m
    20. 総合スポーツセンター　　約1550m
    21. 日本橋本町郵便局　　徒歩2分／約120m
    22. 本町交番　　徒歩3分／約180m
    23. 日本橋消防署堀留出張所　　徒歩7分／約490m
    24. 日本橋保健センター　　徒歩8分／約570m
    25. 日本橋税務署　　徒歩10分／約740m
    26. 中央区役所　　約2600m


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    その他

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
    https://manmani.net/?p=9844

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    よくあるお問い合わせについて　Q＆A
    https://manmani.net/?p=47704

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