(仮称)文京区小石川二丁目計画
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要
- 所在地:東京都文京区小石川2丁目11番2(地番)
- 交通:
- 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩3分
- 都営地下鉄三田線「春日」駅徒歩3分
- 総武・中央緩行線「水道橋」駅徒歩14分
- 総戸数:130戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上12階建
- 敷地の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
- 完成時期:2023年4月下旬
- 売主:三井不動産株式会社・中央日本土地建物株式会社
- 施工:川口土木建築工業株式会社
- 管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積:2,646.95㎡
- 建築面積:1,820.50㎡
- 延床面積:13,491.06㎡
共用施設
- 駐車場:36台(機械式:28台、平面:8台)
- 駐輪場:158台
- バイク置場:13台
- トランクルーム完備(1DKを除く)
- 宅配ロッカー
- ラウンジ
設備・仕様
間取り
- 間取り:1DK~4LDK
- 専有面積:37.45㎡~163.66㎡(分譲住戸に対して)
- バルコニー面積:3.51㎡~31.52㎡(分譲住戸に対して)
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域:商業地域、第1種住居地域
周辺施設
その他
掲示板
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By マンションマニア
2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか?」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |