(仮称)ネベル浅草橋

提供: 住適空間(すてきくうかん)
2019年7月18日 (木) 06:30時点におけるShwork22 (トーク | 投稿記録)による版

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    物件概要

    1. 都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩2分 (A1出口)
    2. 総武線 「浅草橋」駅 徒歩3分 (東口)
    3. 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分 (C2出口)
    4. 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩7分 (B3出口)
    5. 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩9分 (A1出口)
    6. 都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩11分 (A1出口)
    7. 総武線 「両国」駅 徒歩11分 (西口)
    8. 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩14分 (1番出口)
    • 総戸数:36戸(他、管理事務室1戸)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上15階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2020年12月末日予定
    • 売主:株式会社タカラレーベン
    • 施工:ライト工業株式会社
    • 管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

    価格・コスト・販売時状況

    • ここは投資用マンションのような気がしました。間取りの広さがファミリー世帯には狭いと思う。交通アクセスが便利だし総戸数を見てもプライベート重視だろうし。
      • サブリースシステムという言葉がもうこの時点で公式トップに出ています。賃貸向けにと考える人のマンションなのでしょうか。ここまで駅に近かったら、単身者が実需でなんてこともありそうだなと思っておりますが。
    • マンション名、まだ(仮称)がついていますけど、このままの名前になっていくのかな。あまりこらなくていいような気がします(住所書くとき面倒なのは微妙なんで)


    交通

    構造・建物

    共用施設

    • 駐車場:1台(平置1台)
    • 駐輪場:38台(2段式38台)
    • バイク置き場:2台(平置2台)


    設備・仕様

    間取り

    • 間取:1DK~3LDK
    • 面積:30.42平米~62.62平米

    買い物・食事

    • 普段生鮮食品どこで買えばいいのだろう?と言うのはあるけど…ハナマサは一応ご近所になるのかな


    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 用途地域:商業地域
    • 徒歩圏内の駅の数、半端ないですね。10分前後で行き着ける数だけでも相当です。浅草橋でもこのマンションのできるエリアだったらそこまで賑やかすぎるというわけでもないんで、住環境としては悪くはないのではないでしょうか。
    • 新御徒町駅徒歩20分、って表記する意味あるのかな?ここら界隈は、マンション建てれば複数駅が徒歩圏内になるのが当たり前。
      • マンションから徒歩10分以内だけで表記はいいのに。後は省略で。土地勘があればわかることだし。


    周辺施設

    その他

    掲示板

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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