高砂建設

提供: 住適空間(すてきくうかん)
2020年5月25日 (月) 17:11時点におけるPurplenum (トーク | 投稿記録)による版

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    高砂建設外観

    会社概要[ ]


    評判[ ]

    • 3年連続で国土交通省の「長期優良住宅先導的モデル事業」に採択されていますね。
    • 安くはないが、良い家作りますよ。手抜きなんて一切ないです。大手のハウスメーカーよりよっぽど信用出来ますけどね。
    • 高砂の住宅に住んで30年ですが、エアコン工事やケーブル工事で壁に穴を開けるさいにみなさん驚かれてます しっかりした作りで頑丈だっていいますよ いままででリフォームした場所は洗面所の床と玄関の床くらいです
    • 私は建築施工図をゼネコン現場で作図する建築のプロです。以前は現場監督もしていました。入居して2ケ月ですが快適です。施工もしっかりしていたし、大工さんも、高砂建設専属のいい腕をした棟梁でした。設計担当にも現場監督にもいろいろ注文して無理を言いましたが、ほとんど理想の住まいになりました。やはり性能が良いので、他ハウスメーカーより高めな感じがありますが、住んでみれば納得すると思います。最終的にはメーカーさんと施主との信頼関係によって評価されると思いますが、私は高砂建設で家を建てて良かったと思っております。現場見学や体験宿泊などで納得するまで確認してから契約するか判断すればよいと思います。
    • 11年前に高砂建設で家を建てました。良い家ですよ。夏は涼しく冬温かで、住んでみたら違いは良くわかります。
    • 高砂建設で建てる家が国土交通省でHPで紹介されていますね。地球環境に配慮、省エネルギー、自然災害に強く、耐久性に優れ、メンテナンス性を重視、長期間住宅の質と価値を受け継ぐ事の出来る長寿命住宅の質を問う「長期優良住宅普及促進法」に高砂建設の家造りが選ばれHPでは手法・技術が公開されています。これは全国70000社の中から3年連続選ばれています。家造りの技術は信頼出来ます。後は相性の良い営業マン、監督、大工を指名出来れば建てる価値は充分あると思います現在住んで居ます。家じゅうどこでもいつでも快適です。監督さんや営業マンの方も、建て終わってからも顔を見せてくれたり…建てたら終わりということは無いです。メンテナンスはどの家にも必要で、家を可愛がりながら永く住み続ける。当たり前のことです。モデルハウスに宿泊体験しましたが、良さが実感できました。良い買い物だと思ってますよ。


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    アフターサービス[ ]

    • 住宅の存続する限り、住宅相談・メンテナンス相談・点検を無償で実施。


    営業[ ]

    • 社員さんや実際に現場で仕事をしている職人さんたちの情熱ある仕事ぶりに心から感動しました。
    • 社員の方もいろいろと知識を持っておられるようで、こちらの質問にも明確にお答え頂きました。


    施工・設計業者[ ]

    • 建て方の職人さんも工事の担当者も皆良い方でした。


    価格・コスト[ ]

    • 50万円~70万円(目安)
    • 値段は高いですね。4LDK(妻が茶道をやっているので、お茶室も作った)2階建てで3500万円でした。
    • 我が家はオール電化で東京電力の電化上手の契約をしています。当然月によってまちまちですが、一番高い冬場1~2月頃は20000円/月を超えることが有りますが、概ね12000~18000円位でしょうか?(10000円を切ったことも有ったと思います)ソーラーパネルは使っていません、繰り返しになりますが冬場の暖房は蓄熱式暖房器と和室に堀座卓だけです。建て替え前は、石油ストーブと調理にはLPガスを使っていたので、とても楽に済んでいます。金額もさることながら、支払いが一本と云うのはとても楽ですね?


    建物・構造[ ]

    • 外断熱・二重通気工法を組み合わせた工法⇒ソーラーサーキット(SC)工法(空気循環構造)
    • 真壁や床材や建具にいたるまで、天然木を使用。構造材には檜の西川材を使用。
    • 無垢の西川材を使っているとは言いながら、ほとんどがクロス張りで、木が見えるのは吹き抜けの梁だけでした。
    • 22年のあの猛暑やその年の寒波でも、エアコン1台(冬は蓄熱暖房機1台)で家じゅう快適に過ごせています。高気密で、さすがソーラーサーキットの威力という感じでした。


    保証[ ]

    • 10年まで:品確法に定める保証制度を適用。
    • 11年以降:長期保証期間11年以降、30年までの保証は、弊社規定の補修が必要と認めた損傷について工事・補修・改修を点検の上提示。補修工事を実施したうえで10年期ごとの単位で継続的に保証。
    • 30年以降:住宅の存続する限り、住宅相談・メンテナンス相談・点検を無償で実施。


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    情報提供元[ ]


    ikkodate/10000/91-215

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    https://manmani.net/?p=9844

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    HARUMI FLAG

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