東京・銀座トライアングルプロジェクト(リビオレゾン入船)

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要

    東京・銀座トライアングルプロジェクト(リビオレゾン入船) 外観完成予想図
    東京・銀座トライアングルプロジェクト(リビオレゾン入船) 外観完成予想図
    • 所在地:東京都中央区入船一丁目11番11他(地番)
    • 交通:
    1. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩3分
    2. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩3分
    3. 山手線 「東京」駅 徒歩17分
    4. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩5分
    5. 東京メトロ有楽町線 「銀座一丁目」駅 徒歩11分
    6. 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩10分
    7. 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩9分
    8. 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩12分
    • 総戸数:36戸(非分譲住戸5戸含む)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上12階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2021年08月下旬予定
    • 売主:日鉄興和不動産株式会社・株式会社坂入産業
    • 施工:風越建設株式会社
    • 管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    東京・銀座トライアングルプロジェクト(リビオレゾン入船) エントランスアプローチ完成予想図
    東京・銀座トライアングルプロジェクト(リビオレゾン入船) エントランスアプローチ完成予想図
    • 建ぺい率:74.27%
    • 容積率:556.55%
    • 敷地面積:316.53m2
    • 建築面積:235.08m2
    • 建築延床面積:2,094.25m2


    共用施設

    • 自転車置場:38台(住宅用)(内、5台はシェアサイクル)

    設備・仕様

    間取り

    買い物・食事

    • ショッピング
    1. ファミリーマート入船一丁目店  徒歩1分・約70m
    2. miniピアゴ入船1丁目店  徒歩1分・約70m
    3. ローソンH入船一丁目店  徒歩1分・約80m
    4. デリド湊店  徒歩5分・約380m
    5. スギドラッグ八丁堀店  徒歩7分・約550m
    6. どらっぐぱぱす八丁堀店  徒歩9分・約660m
    7. 松屋銀座  徒歩14分・約1,080m
    8. 銀座三越  徒歩16分・約1,240m
    9. 日本橋高島屋S.C.  徒歩17分・約1,330m
    10. 八重洲地下街  徒歩17分・約1,350m
    11. GINZA SIX  徒歩18分・約1,430m


    育児・教育


    周辺環境・治安

    • 用途地域:商業地域


    周辺施設

    • 病院
    1. 鈴木整形外科  徒歩1分・約70m
    2. EASE女性のクリニック  徒歩2分・約110m
    3. 桜川歯科クリニック  徒歩2分・約120m
    4. 新富湊皮フ形成クリニック  徒歩2分・約160m
    5. いしせ脳神経外科クリニック  徒歩4分・約310m
    6. 中央アニマルクリニック  徒歩5分・約350m
    7. 京橋休日応急診療所  徒歩7分・約510m
    8. 聖路加国際病院  徒歩9分・約720m
    • 金融機関
    1. きらぼし銀行八丁堀支店  徒歩2分・約120m
    2. 三菱UFJ銀行新富町支店  徒歩2分・約150m
    3. 新富郵便局  徒歩3分・約200m
    • 公共・レジャー施設
    1. 女性センター「ブーケ21」  徒歩3分・約180m
    2. 湊コミュニティルーム  徒歩4分・約280m
    3. 八丁堀区民館  徒歩4分・約280m
    4. 中央区役所  徒歩9分・約690m
    5. 京橋図書館  徒歩9分・約690m
    6. 桜川公園  徒歩2分・約130m
    7. 桜川屋上公園  徒歩3分・約180m
    8. 鉄砲洲児童公園  徒歩3分・約220m
    9. 亀島川緑道  徒歩5分・約340m
    10. 隅田川テラス  徒歩6分・約460m
    11. FASTGYM24 八丁堀  徒歩3分・約220m
    12. 東急スポーツオアシス聖路加ガーデン店  徒歩10分・約780m
    13. 鐵砲洲稲荷神社  徒歩4分・約300m


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    その他

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

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