広実ハウス工業
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2016年9月22日 (木) 18:22時点におけるPurplenum (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ファイル:広実ハウス工業外観.jpg ==会社概要== *社名:広実ハウス工業株式会社 *本社:大阪府大阪市東住吉区杭全2…)
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会社概要[ ]
- 社名:広実ハウス工業株式会社
- 本社:大阪府大阪市東住吉区杭全2-11-8
- URL:http://www.kozitsuhouse.co.jp/
価格・コスト[ ]
アフターサービス・保証[ ]
建物・構造[ ]
設備・仕様[ ]
評判[ ]
- ２年程前に土地を購入して、数社検討しましたが営業さんや設計の方がとても熱心で、価格を下げるにも単に安物にするのじゃなくて、いろいろと合理的な提案もしていただき、最終的には実際にコージツハウスさんで建てられた住まいを数件見せていただいて、契約しました。最初は、名前も聞いたことのない工務店だったので不安要素もたくさんありましたが、今は、とても満足して暮らしています。ちなみに私は、大阪市内で重量鉄骨の３階建てを建てていただきました。
- いい家づくりは、担当の営業さんで決まるとおもいますよ。私は、昨年にコージツハウスさんで家を建てました。平均的な注文住宅にしては予算が低いにも関わらず営業担当のＳさんは、私の帰宅時間に合わせて夜遅くまでの打ち合わせや休日を返上してまで一生懸命に取り組んでいただけました。工事現場は、一度見せていただいただけですが、マメな気遣いと自分のことのように考えてくれるＳさんならきっと、いいようにやってくれると思います。
- 何をしたいのかっていうことを話してみて、どういうアプローチでできるのかっていう話になるとは思うが、こちらの場合は引き出しが多い点は良いのであろうと思います。皆やってみたいことって多いと思うんですが技術的にクリア出来ないことも多い。こちらの場合はとりあえずは工法は多そうなのかな どの程度の引き出しが他にもあるのかっていうのを話を伺う中で探っていく形になると思いますですのでこちらも勉強が大いに必要ですね
その他[ ]
掲示板[ ]
ikkodate/9919/10
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |