大阪ベイレジデンス

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4.16

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物件概要

大阪ベイレジデンス　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
• 交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
• 総戸数：330戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建 1棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年1月
• 売主：近鉄不動産株式会社　東急不動産株式会社　株式会社サンケイビル　株式会社長谷工コーポレーション　アーク不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• 大阪ベイレジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• こんなところ買う人いるの？民泊できるんだったらありだと思うけど・・・ただ、送迎ありとかの民泊じゃないと厳しいよね
• 事業主の数が多い。総住戸数が多いですし普通なのでしょうか。交通アクセスは駅近で始発駅という点がウリでしょうね。なかなかこれだけの規模の敷地を確保するのは難しいでしょう。大阪万博も2025年に開催されますし、いろいろな意味で活性化を望んでいるんですね。
  • 確かに売り主がとても多いですね…大規模物件は単独開発しないで、複数社で行うっていうのは聞いたことがありますがここもそういうことになっているのだと思われます。ある意味、どこか1社が何かトラブルがあっても他の会社がしっかりしていれば大丈夫っていうのはあるかと。
• ホームページがマンションのホームページと違っています。何か政府のプロジェクトのようなホームページですよね。一瞬、間取りをどこから見ればいいのかわかりませんでした。新しい試みですね。23プランあり、クリックすると部屋数（2LDK、3LDK、4LDK）で絞込ができるようになっています。広い部屋だとAの87.81m2、Lの83.91m2もあります。ホームページに慣れないので、ざっと見ただけですが、少しあとでじっくり見てみようと思います。
• 総住戸数が多い分販売価格が安いのでしょうか？とても明るい未来をイメージできる物件ですね。日本にカジノができますし、これから外人観光客も増えるでしょうから注目されそう。ただ、買物施設で普段使うような店舗が遠いような気がしました。
• ここはセカンドでしょう。実需の子育て世帯はポートタウンが吉。
• コスモスクエア駅から徒歩３分。乗り換えは必要でしょうけれど、便利でいいですね!設備などがとてもしっかりしている感じがします。また、共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。子供が遊べるキッズルームや友人を呼んで楽しめそうなパーティルーム。これはマンションの付加価値としては十分にあると思いました。
• このマンション値段がかなり高くてビックリです。今あるマンションは2000万円台で新築で売ってる物件多かったんで。。今はかなり物価上がりすぎてるので買い時ではないですね。特にトラックの音が今あるマンションより、新築マンションの方面のが確実にうるさいですし。。このマンションのメリットはなんなんでしょうね。やはりIR頼みの価格かな？

• 【第1期分譲概要】

1. 分譲戸数：50戸
2. 分譲価格（税込）：2,958万円～5,698万円
3. 最多分譲価格帯（税込）：3,400万円台（6戸）
4. 間取り：2LDK～4LDK
5. 住居専有面積：59.16m2～87.81m2
6. バルコニー面積：9.18m2～11.70m2
7. サービスバルコニー面積：2.00m2・5.05m2
8. アルコーブ面積：0.70m2～4.90m2
9. 管理費（月額）：8,840円～13,120円
10. 修繕積立金（月額）：4,140円～6,150円
11. 専用利用料（月額）：3,443円
12. コミュニティクラブ費（月額）：300円
13. 管理一時金（一括）：15,290円～22,700円
14. 修繕積立一時金（一括）：295,800円～439,050円

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構造・建物

大阪ベイレジデンス　エントランスアプローチ完成予想図

大阪ベイレジデンス　エントランスホール完成予想図

• 建ペイ率：60％
• 容積率：200％(容積割増認定：756.54％)
• 敷地面積：6,860.78m2
• 建築面積：2,864.75m2
• 建築延床面積：27,024.51m2
• 15階建てで330戸ってかなり頑張ってますね。1フロアに20戸以上？エレベーターは何基になるんでしょうね。
• 15階建ということは室内高は期待出来ませんね。
• なるほど、ここ45m規制？長谷工パッケージの板状マンション。コスト抑制効果が高いから、アーク70億だっけ落札価格。チャンピオンが近鉄か、なるほど。出し値の幅が何となくわかってきたぞ。
• 外観デザインはもう少しスタイリッシュでもよかったなぁ。

共用施設

大阪ベイレジデンス　パーティールーム完成予想図

大阪ベイレジデンス　ブックラウンジ完成予想図

大阪ベイレジデンス　キッズルーム完成予想図

大阪ベイレジデンス　スタディルーム完成予想図

大阪ベイレジデンス　ゲストルーム完成予想図

• 駐車場：179台（機械式駐車場170台、専用駐車場6台、来客用駐車場（福祉対応）1台）、ｶｰｼｪｱ用2台
  • 月額使用料：13,500円～21,000円（ｶｰｼｪｱは別途）
• 駐輪場：660台
  • 月額使用料：100円～600円
• バイク置場：66台
  • 月額使用料：800円・1,600円
• ここは自転車置き場よりももっと駐車場確保した方が良かったんじゃないの？自転車乗ってどこ行くのよ！
  • 自走式じゃないみたいですしね…南港なので、価格には期待してます。
• ロボットゲードって何？ここ、ごみドラムが完備されていたりして革新的ですね。共用施設が多いからそれなりにコストはかかるでしょうけれど。室内設備は普通ですね。

設備・仕様

• 設備面を見ると、食洗機がついているようですし、防音サッシもついているようですから性能面が高いものがついているようです。

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間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：59.16m2～87.81m2
• バルコニー面積：9.18m2～11.70m2
• 専用庭面積：約7m2～約13m2（月額使用料：200円～400円）
• AタイプからLタイプまで、本当にバリエーションがたくさんの間取りです。DINKSからファミリーまでの対応かな。あまり単身者はいないかもしれないですね。
• プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
• 間取りプランが豊富ですが、どの間取りも似たり寄ったりであまり大差がありませんから、逆にどのタイプにするか迷ってしまいそう。リビングがワイドか縦長かそのくらいの違いくらいです。平米数や階数、場所によって価格が変わってくるので価格設定で決めるという方もいらっしゃいそうですね。どのタイプも和室があるようですが、全室フローリングタイプが無いのが珍しいと思いました。
• 間取りのバリエーションが豊富なのでライフプラン、好みにあったタイプを選択できそう

間取りの広さを総合的にみると、ファミリータイプが大多数なので対象は家族世帯なのでしょうか。

買い物・食事

• 現在、コスモスクエアにスーパーは、Aコープしかないですよね。再開発を機に万代とかスーパーが出来てほしいです。
• スーパーはエーコープしかなく不便です。
  • 確かにそれは不便ですね。買い物をして大量の荷物を電車に乗って帰宅するのも大変だし…。このあたりは、ネットスーパーは利用できる地域でしょうか。利用できるなら、それもありかなって思うのですが。
    • 現地を見ましたが、スーパーは本当にエーコープくらいです。あとはセブンイレブン、ローソン、ファミリーマート。生協、オイシックスなど宅配を利用して、あとは、車があれば買い出し。これからの街なので新規出店もあるのかと思いますが、現時点での不便さはガマンして購入するしかなさそうですよね。新しいスーパーができなければリセールも難しそうなので、永住目的で買うくらいしかできなさそう。
      • ネットスーパーは弁天のライフが来てくれますよ。けど、毎日となるとやっぱり近場のエーコープ行きますが、あんまり流行ってないから野菜や果物がたまにカビ生えたりしててビックリした経験あります。

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育児・教育

• 地図を見たら近くに小学校が二つあるのが気になりました。南港桜小と南港光小、どちらも市立のようですが通う条件等が異なるんですか？
• 周辺施設を見ると、教育施設（通学指定小学校、中学校）まで1.5キロ以上徒歩だと２1分と記載されています。特に小学校が近辺にはなく距離があるという事は気になる所。低学年の子供の足だともっと時間がかかる。昨今の猛暑で３０分くらい歩かなければならないのは、子供にとっては辛いですね。
• 小中学校の教育環境はどうなのでしょうか？
• ここだと通学区の小学校は南港光小学校ですけれど…ちょっと流石に距離はあるようですね。1.7キロ弱ほど。学校のホームページはかなり頻繁に更新されていてどういう小学校生活を送っているのかというのはわかります。思っていたよりもお子さん多い？
  • 間取り的にはファミリー向けなので、やはり気になるのは教育施設や校区の評判。中学校はまだしも、小学校がマンションから距離があるとなるとちょっと悩んでしまうかもしれませんね。安易に駅に近いだけでは選べないものだなと思いました。
• コスモスクエアに住んでます。子育てには不向きかな。小学校まで2キロ弱。。ひたすら歩きで行きます。坂はそんなにないですがやっぱり毎日なのでランドセルも重く一年時は疲弊しててかわいそうでした。しかも何より病院が歯医者くらいしかない！小児科が近くにあるなくポートタウンか港区西区に行ったりしてます。なので、子育て世帯には微妙かも。ただ学校は平穏でいじめなどなさそうでみんな仲良しです。
  • 2キロ歩けるものなんですね。幼稚園はバスなので、小学校までランドセルを背負って歩くのがつらそうだと感じました。最初は親御さんと一緒に歩いたりするんですか？病院が少ないのも厄介。
• 小学校が遠いとなると、お子さんがいらっしゃる方にとっては微妙な立地高学年なら２キロは歩けちゃうと思いますが、低学年の間は２キロ歩くとなるとかわいそうだと思う。小学生ってランドセルだけではなく、絵の具セットやハーモニカ、体操着、給食袋など他にももっていかなくてはならないものが多く。特に月曜日は多い。最近の教科書は分厚いし、ドリルなどもあったりでランドセルが重いのに２キロも歩くのは辛いと思います。最近の小学生は体力がない。という方もいらっしゃいますが、昔よりも教科書が増えているので、ランドセルは昔の子よりも重い物を背負っていますよ。
  • 子供の小学校は平坦な道なんでまだ通えてますが一年初めは毎日疲れてかわいそうでした。今もついて行かれる親御さんもいますよ。遠いから不安もあるのでしょうね。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域・準防火地域・咲州コスモスクエア地区地区計画
• 無理ー。南海トラフの津波怖い。上の方なら死なないかもだけど、修理できなくなりそう
• レジャーで遊びに行くには良い場所なんでしょうけどね。夜景が綺麗で。
• 南港はトラックの多さが気になります。無機質な地域というのは個人的には良い意味で気になっています。
• さんふらわぁが出港する港があるので、なんとなく暮らす場所というよりは、お出かけするときに立ち寄る場所、というイメージのほうが強いです。 ただ暮らそうと思った時、スーパーはエリア内にあること、小学校も複数あることから、暮らしていくことは可能なんだなと思いました。 細かくあとは自転車屋はあるのか、とか、クリーニング屋はあるのかとかそういうのの確認は各々必要となりそうですが。
• 大手不動産がこれだけの規模を作るってことは市場調査予測もして上手く行くって根拠あるんやろね。現時点で住之江区は不人気区だけど大阪都構想で区の再編で市民の意識も変わる可能性とかかな？あとは湾岸地区は東南海トラフ地震の津波の心配もあるけどそこをどう考えるか個人の意識次第かな
• 大阪メトロも始発で乗れるので、毎日の通勤も楽でしょうし、小学校など学校も近く、治安も良さそうだなと思います。海に映る夕陽なども見れて、景色がとても綺麗だろうなと思うのですが、天災があったときのことを考えると、悩んでしまいますね。
  • 夕日は多分最初の一回で眩しい！ってなって以後カーテン閉める。と、昨日海遊館で夕日の眩しさを経験した自分は思う。
• 南港居住３４年になります。近くにスーパー３軒、学校が近いとか投稿されている方もいますが、３００m　先に食料品しか買えない小規模なAコープがあります。他のスーパーはニュートラムに乗り、３～４先の駅まで行かなければなりません。学校関係もこれと同じです。トラックの騒音は半端なくうるさいです。騒音に敏感な方は平日に見に行かれるのが良いと思います。病院関係も充実していません。ただ大阪の中心部で味わえないロケーションはGOODです。
  • 昔から南海トラフ地震について言われてたと思うけど特に東日本大震災以降からは津波への不安感とか無いですか？
• 南港10年ほど、うろついてる者ですが。15階だと平日は排気ガスひどくて換気は無理でしょうね。それと土日は暴走族なりがATC付近うろついてますよ。うるさいです。生活するには住みにくいかも。セカンドハウスとかにはいいかもですね。もっと高層だったらなぁ。
• このあたりはどういう人をターゲットにしているのでしょうか。子供がいる家庭と言うよりは、大人だけの世帯向け？周りの環境を見るとそう思いました。小学校があるエリアからは少し外れていて、商業地アエリアにここはできますが、遠くはないのでファミリーでと考えられている方も多いのか。ここは小学校がお隣同士にあるんですか？めずらしいような。
• 買い物などはちょっと不便そうではあるけど、駅から徒歩３分というのは魅力。
• このあたりの治安ってどうなのでしょうか?
  • コスモスクエア住民ですが治安はいいでしょう。ここ数年、暴走族の音聞いてませんね。スーパーは割高エーコープ。
• 近くに住んでいますが環境良いですよ！運河や海辺の散歩最高です。電線もないですし視界は良いです。スーパー近くには一軒だけなので宅配や買いだめしてますが、、。
• コスモスクエア駅、観光地としては発展していますが、買い物施設があまりない気がします。マンションができることで近くにスーパーなどできるといいのですが。ホテルも多く、別荘として関西のお金持ちが買うんでしょうね。この前、浦安はテーマパーク利用のため有名芸能人が別荘としてマンション購入していると聞いたので、ここもそんな感じになるのかなと思っています。セカンドとして保有するのにぴったりです。
• コスモスクエアって入管と今建築中の歯科大学？？以外なにかあります？
  • ない。なんもない。マンションだけ。
• 目の前が結婚式場って素敵やん
  • このマンションから結婚式場までは相当近い。鐘の音が心地よく聞こえる人と騒音と感じる人で二極化します。
• 駅周辺には特に何もないので、逆に良いという人とそうではないという人本当に意見が分かれるのかなと思います。治安は悪くないでしょうけれど、便利さを求める人にはおすすめではないのかもしれません。もっと住宅が増えれば、商業施設なども増えるのかなと思うのですがそういう計画があるのかどうかでしょうね。
• 周辺マンションは歩行者デッキで繋がっているのですが、こちらのマンションには付かなさそうですね。デッキをずっと歩くと、信号を使わず、インテックス方面に行けます。周辺はトラックが走っているので、小さなお子さんの通学が心配です。あと、入国管理局に、へんな人権団体が来て、よくデモをしています。低層階は気になるかもしれません。
  • 『大阪入国管理局』の前や周辺の話ですね。平日でなく、きまって休日 (土曜が多いかな？) に、現れます。黒塗りの街宣車が、数珠つなぎで、ゆっくり走行しつつ、拡声器で大阪入管に主張を繰り返します。中高年男性のドスの効いた爆音の為、初めて遭遇した際は、唖然としました。ご指摘の「低層」か高層かではなく、隣接する通り側か否か... 。所要時間は、長くても、3ー4時間程。★むしろ、コスモの海側は、トンネルを走行する車両の爆音に、年中苛まれる為、相当の覚悟が必要です。深夜(22:00以降)の、コスモ駅周辺の爆音を、ご自身の目と耳で、現地確認?調査しないと、ホント後悔しますよ。
• このエリアはリゾート感があり、かつ始発駅という面が、とても気に入っています。新しいマンションが出来て、地域の連携が広がることを期待しています。また、エーコープも値段は高いですが、国産の良いものが揃ってますよ。このマンション、写真の通り、当初の計画より規模が半減していますので、未活用の土地部分には、商業施設が建設されたらいいな、と個人的には期待しています。
  • 当初の計画より規模半減してるの？でも複数の会社が乗り出すってことは、儲けようという期待も大きいのでしょうね。冷静にみるともしここが予想に反して栄えて商業施設できたらもっと大きな分譲が発表されるはずなのでそれ待ちですかね。
• 今回の関東の水害でモチベーション下がったのは私だけでは無いと思う。
  • 南港には川はないので内水氾濫は無いですよ。むしろ朝潮橋や弁天町などの陸側のほうが危険です。ハザードマップ見てみてください。地震による液状化はあるかもしれませんね。
• 前を通りがかりました。まだまだ完成は先のようですね。また、マンション前は、トラックの通行が多いようですね。駅前のように歩行者デッキがあれば良いですが、子供がいると不安かも。
• ベイエリアが気に入っています。老後二人でノンビリと暮らしたいと思います。
• 昨年の台風被害を見てると南港に住む事が考え難いですね。ハザードマップだけ見ると安全そうなんだけども...IR、万博誘致に向けて悪い様には書けないんだろうね。

• 

  現地状況（2019年11月13日撮影）

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