千住ザ・タワー

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4.28

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物件概要

• 所在地：東京都足立区千住1丁目100番（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩3分 （2番出口）
2. 東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩3分 （2番出口）
3. 常磐線 「北千住」駅 徒歩3分 （2番出口）
4. 東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩3分 （2番出口）
5. つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩3分 （2番出口）

• 総戸数：184戸（事業協力者住戸5戸含む）ほかに店舗、事務所、子育て支援施設等
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上30階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月下旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社フジタ

掲示板・口コミ

• 千住ザ・タワー（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 30階建のランドマーク的タワーで180戸しかないとなると、高いか競争がすごいかですね
• 坪単価400万円弱、70平米で8000万円くらいかな。
• 足立区アドレスだと、本来は坪３００でも高いイメージしかない
  • 普通に坪450ぐらいは行くんじゃない
    • 最近分譲されたパークホームズ北千住の坪単価は300万円台前半だから、ここは坪単価400万円超えは確実。ターミナル駅まで徒歩3分のランドマークタワーだから、有明や晴海の微妙なタワマンより、こちらのタワマンの方が余程良いですね。公式サイトを見る限り、グレードも高そうですし、複合再開であることも魅力です。
• 階層にあわせて、300～420 って予想してるんですけど。甘い？　億ションで、足立区ですって 残念感半端ないな。
• 買いたいけど、資産価値が維持できるかが一番気がかり。 都心とは言い難いし。 この様な高額な物件を足立区で買って、もし賃貸に出した場合は高く貸せるのか？ 今後のマンションの維持管理がうまくいくのか？ 外に行けば 下町の雰囲気をもった人達も多いわけで（私はそこが気に入ってますが） 高額だからといって、決して著名人が好んで住まいに選ぶ場所ではないし。 悩むな?。
• 2LDKで狭くても良いのですが、6000万円台で買える部屋無いですかね？
  • 公表されてる2LDKは60m2ですね。仮に坪400万円くらいでも7000万円は軽く超えますね。ホームページでも2LDK以上はワイドスパン！と謳っている以上、狭めの2Lは無いかも。1LDKなら間違いなく買えるでしょう
    • 足立区ですけど、北千住駅は城東地区でナンバーワンのターミナル駅ですからね。ここは別格かと。上層階は億ションでしょうね。中途半端な都心タワマンを買うよりも、ここを買った方が良いケースもあるでしょうね。
      • 坪400近いなら他探すよｗ　まぁどうしても千住じゃないと駄目な人しか買わないだろうね。
• 180戸の小規模でタワーだと、管理費と修繕積立金が高いだろうね。
  • 錦糸町に同じような新築タワー出たらちょうど坪400くらいなると思うよ。北千住は錦糸町より環境いいからより高くとも違和感なし
• 北千住は東京の北東、すなわち城東・城北で最強の駅。ここは坪400〜450万円じゃないとおかしいですね。綾瀬や新小岩は駅前再開発が進めばもっと上位に行くでしょうね。あとは金町や立石も再開発で街が生まれ変わる。
• 25平米の小さめの部屋は坪400万程度かな。ここ2、3年の投資も兼ねたような物件は年間粗利（金利含まず）×25から30年くらいのものがほとんど。収益価格から考えないと割高なのか、割安なのか判断するの難しい時代ですよね。25平米2000万円台ならギリギリありかな。 居住用なら金額というより、住みたい場所かどうかが一番の問題ですが、小さい部屋を坪400とするなら最上階とかのプレミア住戸を除いてはこれよりは基本的に下がります。@350くらいの部屋が多くなるのでは？5年位前だったら大手が、やっても280万くらいのエリアだったんですが本当凄い時代になりましたね。
  • 確かに25平米のワンルームはギリギリ2980万円くらいで出してきそうですね。70平米台のボリュームゾーンは7000〜8000万円台。110平米のペントハウスは1.3〜1.5億くらいですかね。足立区の物件が億ションとは隔世の感がありますね。
• ワンルーム入れて180戸だったらファミリー向けは競争率高そうですね～
• 足立区とはいえ、交通利便性日本一の北千住駅近ですからねぇ。億ションも当然だと思いますよ。
• 早く価格発表してほしいですね。70平米が7000〜8000万円だったらほぼ予想通り、もし6000〜7000万円だったら激安過ぎて瞬間蒸発は確実、8000〜9000万円だったらゆっくりと完売する感じかな。さすがに足立区で70平米で9000万円を超えることは無いと思います。北千住が都内屈指のターミナル駅とはいえ。
• 「16年ぶりの再開発」と書いてあって、地域としては新築マンションが出にくいエリアかと思いました。再開発自体が久々なだけで、新築マンションはあるんでしょうか。駅から徒歩3分のマンションということで、人気は高くなりそうです。転勤などあっても駅から10分以内だと売れると聞きました。
  • 北千住の新築マンションはたびたび販売されていますよ。ここまで駅近な物件はありませんでしたが。
• 平均坪単価は高層階の王様部屋が引き上げてずばり420と見る
• ここ地元では結構情報出回ってて、3LDKは8000万以上がほとんどと聞いたよ。特に高層階が人気でほぼ目処立ってるとか発表前に聞いた。ほんと地元需要ってのが強い。

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交通

• 5路線乗り入れって言っても。実質、使えるのは路線は、千代田線と日比谷線だけ。。
  • 東京・品川へは常磐も使えるが。
    • 京成ー成田空港というのもある。
• 北千住停車する上野東京ラインの本数って増えたの？結局、通勤時間帯には使えないんなら意味ないよね。ＪＲと地下鉄の両方の定期券持ってる人はいないだろうから。
  • 乗り換えとか通過でダブルカウントされてる乗降客数信じてるトンチンカンもいるんだね。 上野東京ラインは本数少ない、TXは北千住からは使う必要性ない、半蔵門線は京成経由で料金上乗せ。さらに日比谷線は東武線直通、千代田線は常磐緩行線直通で朝ラッシュ激混み。 利用可能性と利便性は別個だって考えた方がいいよ。北千住は単なる乗り換え駅、通過駅。

構造・建物

• 便利な立地にあるマンションは狭い間取りが多かったりしますが ホームページに掲載されているプラン内容を見ると どのプランも専有面積が広いなというのが印象的です。 また、内廊下でプライバシーが守られるデザインが良いなと思いました。

共用施設

• 駐車場：機械式40台（住宅用）ほかに24台（店舗用）
• 自転車置場:276台(住宅用・2段ラック式)ほかに200台(店舗用・平置)
• バイク置場:10台(住宅用)ほかに5台(店舗用）

間取り

• 間取：1R～3LDK
• 面積：25.20m2～110.24m2
• Vタイプがゆったりしてて良いけど、予算の都合でPかTになるかなぁ。洋室3を潰して2LDKで。
• 84m2、103m2 はプレミアム階だけかー。中層階で100m2を期待してたけど、80m2狭いなー。

買い物・食事

• 駅前にはルミネ、マルイがあります。飲食店も多い地域なので外食は困らなさそう。

育児・教育

• 子育てに北千住が相応しいかというところが悩みどころです。
  • 生徒の質は北千住が一番マシだと思いますよ
• 小学校にも近くて、小さい子供がいる家庭の教育環境としてもいいかと思いました。
• 今日現地見てきました。DINKSにはいいけど、子育て環境は最悪ですね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 洪水の時、このマンションの下水道は大丈夫なんだろうか？
  • 洪水など水害が気になるなら、このエリアは選ばんでしょ。色々言われているけど大丈夫、と思える人だけ手を出せる。
• 都心から程々に近くて、地元に大型商業施設が駅直で複数あるのが良いですね。
• 足立区って何で人気ないのかな？
  • 治安が悪いイメージですね。北千住の治安は比較的良いですが、保育園は激戦で入りにくいです。
• 北千住は隅田川と荒川に挟まれてて、非常時に逃げ場所確保するのが大変そう。河川を渡れないなら高層階に逃げれればいいんだろうけど、その時にマンションの中に居るとは限らないからね。
• 現地見てきた。はっきり言って買う気失せた。マンション周辺はそれなりだったけど、駅までの道が猥雑すぎる。相応の額で買ったのに、毎日仕事帰りに通ると思うと萎えるし、嫁子供があの道通ると思うとね。普通に駅横のアトラスの中古のほうがいい気がしてきた。
• 北千住って治安とかどうですか？
  • 北千住は足立区の中ではかなり治安は良いです。あれだけ人が多いですが、暴行や傷害事件は年間50〜60件程度です。ちなみに綾瀬だと25件、金町だと15件くらいです。
    • 人口あたりの発生率にすると他より少ないから安心ということですね
• 北千住は意外に億ション需要がある街なんだよね。どんな街にもそこで稼いでる士業や地主や自営業の富裕層がいるけどこと足立区は億ション供給が圧倒的に少ないから引き合いは強い。古くはアクロシティや最近でも南千住駅前のブランズタワーに億ションはあったけどいずれも販売は好調だった。ここも高層階は地元需要で低中層階は千葉や埼玉含めて地縁あり大丸有勤務のパワーカップル中心に飛ぶように売れると予想

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