世田谷喜多見ザ・テラス

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3.66

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物件概要

世田谷喜多見ザ・テラス　現地周辺航空写真合成CG

• 所在地：東京都世田谷区喜多見9丁目2064番2、23、25、26、27、28、29（地番）
• 交通：小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩3分
• 総戸数：134戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年1月中旬
• 売主：積水ハウス株式会社・清水総合開発株式会社
• 施工：東急建設株式会社
• 管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

掲示板・口コミ

• 世田谷喜多見ザ・テラス（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 喜多見駅最寄りの新築マンションで、世田谷区アドレスは貴重ですね。狛江市と、腐っても世田谷区では雲泥の差かと。狛江に限らないけど、東京市部はゴミ出しとか子供医療費とか、２３区との格差でイライラすることが多い。同じ税金払っているのにね。
  • ただしお値段も全然違うんですよねぇここも世田谷価格でしょ？
• 早くランドプランが見たいです
• 喜多見駅が最寄りの狛江市物件より1000万円以上高いんでしょ？
• 販売開始が年末予定なのに早くも物件告知。集客厳しいって判断なのかな。
  • 成城が供給ラッシュなので今アピールしないと需要をすべて食われてしまいますからね。
    • 成城を検討できるような人が検討するマンションにはならないでしょう。
• 今って資料請求しても、実際に資料が届くのって8月に入ってからなんですね。販売開始が12月に入ってから、入居は22年の1月。一応ホームページだけ作って告知をしているというような状態なのかもしれないですね。

構造・建物

• 建ペイ・容積率：47.31%（風致地区許可申請による）・123.17%
• 敷地面積：6,300.01m2
• 建築面積：2,978.76m2
• 建築延床面積：12,111.25m2
• 低層物件なのに施工期間が２年と長い。なんでだろう。
• 平坦な土地に地下1階建て。金もうけの臭いしかしない。
  • 低層住居専用地域って戸建てを想定した制限があるのでそのまま建てたらマンションはペイしない。建築基準で地下室は容積率不算入のルールがあるので、部屋数を増やして利益を確保って構図。

共用施設

• 駐車場：37台(機械式駐車場36台、平置き1台)
• バイク置場：6台
• 自転車置場：175台
• 駐車場は機械式なのがイマイチですね。道が結構狭いので運転は大変かも。

間取り

• 間取り：2LDK ～ 4LDK
• 専有面積：59.10m2～ 88.89m2
• バルコニー面積：8.0m2～21.17m2

買い物・食事

• 商業施設

1. サミット 喜多見駅前店　（約300m／徒歩4分）
2. 信濃屋 喜多見駅前店（約270m／徒歩4分）
3. 成城城田工房　（約280m／徒歩4分）
4. ダイソー 喜多見駅前店　（約250m／徒歩4分）
5. ファミリーマート 喜多見駅北店　（約180m／徒歩3分）
6. ココカラファイン 喜多見北口店　（約300m／徒歩4分）
7. ファミリーマート 喜多見店　（約300m／徒歩4分）
8. 業務スーパー 喜多見店　（約320m／徒歩4分）
9. セブンイレブン 世田谷喜多見駅前店　（約320m／徒歩4分）

• グルメ

1. la felicita di tutti（ラフェリチタディトゥッティ）　（約350m／徒歩5分）
2. Patissrie poisson（パティスリーポワソン）　（約550m／徒歩7分）

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育児・教育

• 教育施設

1. 聖セシリア喜多見幼稚園　（約260m／徒歩4分）
2. 国本女子高等学校・女子中学校・小学校・幼稚園　（約420m／徒歩6分）

• 一応、明正小学校の学区だけど大人の足でも２０分はかかるし、急な坂を登らないといけないし、電車通学しないと辛い。
• 学校も明正、砧中学区ですから、少し遠いけれど通えないこと全然ないですよ。うちは卒業生ですが、成城に塾も多いので、砧中から毎年結構な人数が難関校進学しています。
• 砧中は本当に内申が取りにくいので、普通の公立で先生も普通の先生ですが、都立上位校を狙うには結構大変です。
• 学区も良いということで、子供さんがいる人も多く検討されているのか。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域
• 喜多見駅は降りたことがないのですが、こちらは高台ですか？
  • 高台かどうかわかりませんが、ハザードマップではリスクないようです。元々が電研社宅の跡ですから優良住宅地です。
• 喜多見9辺りは立川礫層があるから地盤は割としっかりしているかと。近くのリーフィアが「地盤面に近いところから深度4.5m付近までは関東ローム層や埋土層が堆積し、以深はN=30以上の立川礫層及び上総層群となっています。本建物では規模や建物重量を踏まえ、立川礫層を支持層とする直接基礎が採用されています。立川礫層は非常に強固であり、良好な支持層として適しています。」という説明で販売していましたから。
• 喜多見は成城の様に背伸びした店は少ないですが、お手頃スーパーや個人病院も多く、ビール坂のマンション近辺は世田谷区がお金を掛けて整備しているふれあい広場や野川緑地がありますから、自然と利便性のバランスが取れてとても気に入っています。各駅だけれど、成城学園前も登戸もすぐだから、そこまで気にならないですけれどね。パチンコ屋などがなく、治安がすごくいいので安心です。
• 喜多見駅からフラットの道なりで、見通しの良い道のため電車を利用する通勤、通学は良いのでは。立地も閑静な住宅街のため環境は良いと思います。土日の天気のよい日には野川沿いを歩くと、とても気持ちが良いです。
• 野川が近いようですが、去年の台風のような時は氾濫とか?どうだったんでしょうか？
  • 去年の台風は野川は氾濫なかったですよ。かなり水は増えましたけど。
• 売主側が周辺住民の声を聴こうとせず、もめています。
  • 具体的に何が問題になっているのでしょうか。
    • たくさんありますが、ここには書けません。特定されて、嫌がらせをされかねないからです。購入を検討されている方は周辺住民に事情を尋ねてから買うようにしてください。
      • 売主が違法なことをやっているなら書いた方がいいですよ。ましてや「特定・いやがらせ」が事実ならなおのこと。過去にはこのマンションコミュニティの掲示板に投稿された告発がもとで新築マンションの違法状態が発覚して取り壊し・立て直しになった事例もあります。でも、万一法的に問題ないのにあなたの気に食わないという理由で揉め事やら嫌がらせの話をでっち上げてるとしたらあなたが偽計業務妨害の責を問われますけどね。
      • 一軒ずつピンポンしろってか
        • ピンポンしなくても、通行人に尋ねれば教えてくれるでしょう。商店もあります。場合によっては、事業主から嫌がらせをされるほど深刻な状況であることだけはご承知ください。
        • あるいは、世田谷区役所の砧支所に行けば、住民との話し合いの議事録が残されているはずです。
  • 建物の高さとかですか？社宅の時は3階でしたっけ？物件概要には第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域ってあるから一部5階になるのかな？
  • 合法なら仕方ないね何を揉めてるのは知らないけどル・サンクの件もあるから必ずしも影響しないとは言えませんが揉めてる内容も書けないとなるとふーんで終わってしまう可能性高い仮に嫌がらせされてるなら警察なりに相談しましょう
• 西側の道路の拡幅予定のラインから20メートル以内は第１種中高層住居専用地域、それより離れると第一種低層住居専用地域ですね。一低層は高さ制限10メートルなので一高層のほうが5階建てになるのでしょう。なんら問題ないはずですが。道路拡幅に反対している一部の住民がこのマンションにも反対しているのだと推測します。
  • あの辺、道路幅狭いから、拡張するのは近隣住民としてはいいなと思ってました。
• 高さ規制に関しては合法ならば問題ないでしょうが、この豪雨被害が出ているご時世の中、地下住戸アリなのはいかがなものかと眉をひそめています。どうせなら資産価値の高いマンションが出来て欲しいですね。
• 仙川成城の間にある、クレヴィア成城なんて近隣住民から大反対受けたまま未解決で、車を停めるスペースもろくになく、宅配業者さんも大変だなあと思います。そういうトラブルがないといいですよね。
• 結局合法ということなのかな 何の情報も出てこないところを見ると...
• 住民の反対運動の規模も気になりますね…子供が学校でいじめに遭わないかとか、心配になります。デベさんが無茶な周辺対策とかして禍根が残らないといいのですが…
  • 反対運動なんてありませんよ。説明会の話は聞きましたが組織だって反対しているなんて知りません。地図を見てもらえればわかるように、道路拡幅部分を避けて5階が建っても日陰になる家なんてごく少数しかありません。それも短時間だけ。ここに書かれている反対運動云々という話は眉唾ですし、ましてや33が言う子どもが学校でイジメなんてあり得ないし地域住民に対する侮辱です。
  • 一部の人間が難癖レベルでしかも匿名掲示板で騒ぐくらいしかできないレベルの話と見受けられる

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周辺施設

• 公園・広場・公共施設 等

1. きたみふれあい広場　（約320m／徒歩4分）
2. 野川緑道　（約530m／徒歩7分）
3. 喜多見地区会館　（約390m／徒歩5分）
4. ティップネス 喜多見店　（約300m／徒歩4分）

• 医療施設

1. 喜多見やの耳鼻科　（約310m／徒歩4分）
2. 石束クリニック　（約310m／徒歩4分）
3. ライオン歯科クリニック　（約320m／徒歩4分）
4. 藤沢クリニック　（約340m／徒歩5分）
5. 徳永整形外科　（約340m／徒歩5分）
6. 喜多見眼科　（約340m／徒歩5分）
7. きたみ胃・大腸クリニック　（約340m／徒歩5分）
8. さくら歯科医院　（約370m／徒歩5分）
9. 喜多見こどもクリニック　（約380m／徒歩5分）
10. きたみ泌尿器科クリニック　（約390m／徒歩5分）
11. 下田歯科医院第2歯科室　（約390m／徒歩5分）
12. 喜多見メンタルクリニック　（約390m／徒歩5分）
13. 荻野眼科醫院　（約400m／徒歩5分）
14. 伊藤皮膚科クリニック　（約400m／徒歩5分）
15. 耳鼻咽喉科弘重クリニック（約400m／徒歩5分）
16. 青木歯科医院　（約130m／徒歩2分）
17. 吉田歯科医院　（約40m／徒歩1分）
18. 喜多見東山クリニック　（約140m／徒歩2分）

• 金融機関

1. さわやか信用金庫喜多見支店　（約390m／徒歩5分）

掲示板

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