三重県住宅生協

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    三重県住宅生協.jpg
     

    会社概要[ ]

    • 社名:三重県労働者住宅生活協同組合
    • 本社:三重県津市栄町1丁目891番地三重県勤労者福祉会館1F
    • URL:http://www.mie-jsk.or.jp/
    • 労働者の立場に立って高品質・低価格な家づくり、街づくりをモットーに県下各地域にて分譲住宅事業、注文住宅事業、リフォーム事業を展開しています。


    評判[ ]

    • 住宅生協で地元では結構有名な建築士の方に直接相談し、設計してもらうことができます。


    アフターサービス・保証[ ]

    • 2年間4回の定期訪問。10年目以降は有料メンテナンス。
    • JIOによる住宅瑕疵担保責任保険。


    価格・コスト[ ]

    • 坪単価50~60万円(目安)


    建物・構造・設備[ ]

    • 環境と人にやさしい家「JE-order」(自由設計)
      • 建築延床面積 40坪~50坪
      • 2×4構造、木造在来工法より選択。同価格。
      • 耐震構造
      • ナノテク外装材(メンテナンスフリー)
      • オール電化(IHクッキングヒーター、エコキュート)
      • 省エネ照明器具
      • オールペアガラス(Low‐E)、断熱玄関ドア
      • 防犯クレセント
      • エコクロス
      • 住宅防災倉庫
      • 1F掃き出し、中窓電動シャッター
    • 三重県住宅生協の一万棟を超える建築実例から70の人気のプランを厳選した「J-PLANS70」(規格型)
      • 2×4工法(モノコック構造)+耐震強化基礎(ベタ基礎:ホールダウン金物とコーナーブラケット基礎補強採用でさらに強度アップ)
      • LD階段・玄関物入・広々和室・玄関吹抜・対面式キッチン・フリールーム・ワイド洗面所・家事室など。
    • 数々のハイグレードな設備と仕様が組み込まれている「平屋建」(規格型)
      • 選べる間取り全20プラン
      • 選べる大きさ17坪~31坪
      • 選べるテイスト和風・洋風
      • 選べる工法 2×4工法・在来工法
      • 平板陶器瓦ツルヤスーパートライ
      • 天井高2,550mm
      • 高級玄関引き戸
      • 全室照明器具付
      • オールペアガラス
      • エコジョーズ


    その他[ ]

    • 東海ろうきんのエコハウスローンで金利優遇
    • 全労済のエコ住宅専用火災共済に標準対応 (共済掛金優遇)


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    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

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