三交ホーム

提供: 住適空間(すてきくうかん)
2012年6月29日 (金) 08:14時点におけるJeveuxunchien (トーク | 投稿記録)による版 (掲示板)

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    三交ホーム.jpg

    会社概要

    • 社名:三交不動産株式会社
    • 本社:三重県津市丸之内9番18号
    • URL:http://home.sanco.co.jp/
    • 私たち三交ホームは、木造住宅がもつ優しさ・強さ・快適さを表現し、住む人のことを考えた愛されるすまいづくりを目指していきます。


    評判

    • 三重では有名ですが、全国的には知名度は低い。
    • 個性もなく、良し悪しも際立ってない。


    アフターサービス

    • 雨漏りがあり連絡をすると、営業が来たが近い内にまた来る、と言ったままなしのつぶて。トイレのタンクへの流水がチョボチョボでおかしいと思い配管を調べたらストレナーに砂粒が一杯つまってた。
    • 入居して1年。雨といが歪んで、これからやり直ししてもらう為の交渉中です。


    営業

    • 営業さんが丁寧に説明してくださいました。
    • 営業のやる気が感じられなかった。
    • 営業の人が熱心なので三交で建てました。
    • 三交で建てました。今のところ満足してます。対応も悪くなかったですよ。
    • 見積もりをお願いしても数週間は音沙汰なし。見積書は、三ヵ月後に事務所まで催促しにいってやっともらえました。いざリフォームをお願いすると、襖の柄も、壁紙の柄も、お願いしたものと違いました。
    • 営業マンも適当です。契約するまでの口だけです。建築中ももちろん建築後問題があっても他人事です。


    施工・設計業者

    • 工事がいい加減でした。引き渡しから一ヶ月近くたっても修理しています。
    • 大工さんは、丁寧な仕事をされる方で満足でした。
    • 工事中に雨水は隣家へ滝のように落ちてるし雪が降れば屋根のゆきは隣家へ轟音とともにおち自分の家には落ちない造りをする。
    • 左官工事ですが、ブロック積んであるのを曲がつて積んであるし、ブロックの穴埋めてないので雨水が溜まり夏には蚊が発生して迷惑です


    価格・コスト

    • 付帯工事込み、標準設備で坪70弱ほどです。


    建物・構造

    • 家を建てて5年経ちますが、構造自体に全く問題なし、結露も全くなく、梅雨時もじめじめした感じはありません。
    • デザイン的にはその辺の工務店の域を脱していない。地味でセンスが感じられない。
    • 野暮ったいけど品がある。好みですが、三重県で建てるなら悪くないと思います。
    • デザインはいまいちパッとしませんが、シンプルで飽きのこない家が建つと思います。
    • 悪く言えば年寄り向き、良く言えば大人向き。
    • 三交ホームは工法、構造材、断熱材にすごく魅力を感じた。
    • 基本、スレート瓦、どこでも使ってる普通の断熱材です。
    • 施工が本当にザツです。床と壁紙にはニスがベットリ。フローリングは少し浮いているところもあります。
    • 内断熱で木造軸組工法で建てた家で、サイディングも標準で12ミリでした。断熱材はポリスチレンフォームで30~40ミリだったと思います。


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    設備・仕様

    • 標準装備はたいしたことないです。


    保障

    • 3ヶ月、12ヶ月、24ヶ月そして5年目に定期点検を実施。さらに、10年目のメンテナンス工事(有料)を実施していただくことにより、保証期間を10年間さらに延長することができます。(最長20年)
      • 対象条件:10年目の定期点検を実施し、当社が必要と認めた上記の有料メンテナンス工事を当社で施工した物件に限らせていただきます。
      • 保証内容:木造軸組工法の構造躯体(基礎、土台、柱、梁、桁、胴差、大引、筋違、小屋束、母屋)/雨水の浸水を防止する部分/白蟻を発生による構造躯体の損傷(10年目15年目に白蟻防除工事を実施している場合のみ)


    掲示板

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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