ヴェレーナ国立大学通り

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    ヴェレーナ国立大学通り外観

    物件概要[ ]

    1. JR中央線「国立」駅徒歩16分
    2. JR南武線「谷保」駅徒歩10分
    • 総戸数:14戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上3階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2015年12月中旬
    • 売主:日本綜合地所株式会社
    • 施工:未定


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • フリープラン設計とか設備セレクトとか期待出来そうですね。ただ高いんだろうなぁ~とは思うけど、14戸だと以外と完売早いかも?
    • 総戸数が14戸ってあまりにも少なすぎるかなという印象。概要には駐車場や駐輪場のことも載っていませんがどうなんでしょう。もうすぐ販売開始になるけど、価格などの詳細は掲載しないのかな。
      • 14戸だと、管理費や修繕費がどうなっていくんか…というのはありますね。 少ない戸数なので、住民の顔がお互いにわかって 防犯上はとてもいいというのは考えられるけれども。 そのような事を重視している人であればニーズがありそう。 駐車場、駐輪場に関しては触れられていないですよね。 敷地計画のページに書いてあるのかなと思いきや、 特にランドプラン的な事は書かれていないし。 でもないわけはないと思うので、情報待ち?
    • 14邸。小規模ですね。あっという間に売れてしまいそうです。ここは専有面積50m2から100m2のようです。
      • 14邸だけなので顔見知りになれるかも知れませんが、小規模だと役回りが直ぐ回ってきそう。修繕積立ての負担も大きいと思いますが、戸建てから見れば安いのでしょうか?
    • ついにこちら完成したみたいですね。ネットで内覧受付開始とでてました!
    • ここって価格帯いくら位なんでしょうか? ネットでもなかなか情報出てませんね。こういうタイプのマンションだと 競合は戸建になるんですかね…。 フラットなタイプの方はファミリーには厳しい広さですね。 間取りは変わってて面白いなあと思いましたけど。



    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:819.59m2
    • 建築面積:493.75m2
    • 建築延面積:1,246.51m2(内部共用部分87.13m2、自転車車庫等の部分21.53m2等の容積対象外面積等含む)
    • 図面を見ると壁に斜線が書かれてますが、どういう意味なんでしょうか。柱がないみたいですが。。。
      • 乾式工法だと斜線が入るよ
    • ここって壁式ですかね?



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    共用施設[ ]

    • 駐輪場:20台
    • 立地的に駐車場がないのがどうなのか。
    • ここはエントランスホールや管理人室はありますか?
    • こちらは内廊下でしょうか外廊下でしょうか。
      • ここ外廊下です。


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 部屋の広さはかなり幅があるようなので好きな広さを選んで フリープラン設計で間取りを考えるってことも出来るんでしょうか。 色々気になります。
    • いろいろな間取りがあり、メゾネットやルーフバルコニー付きなど興味があります。人感センサーで夜の足元も安心だなと思いました
      • メゾネットタイプは戸建て感覚で住めるのが魅力的ですし、 生活環境が違う家族でも住みやすいのがいいです 欲を言えばトイレが2個あったらよかったかな。
    • メゾネットの間取りもあり、戸建て感覚で住むことができそうです。 GMtタイプは、階段下がウォークインクローゼットになっていたり、パントリーがあったり、上階にLDKがあったりしておしゃれな感じ。LMは2~3階のメゾネットだったり面白いです。 Ctもテラスがあって、洋室からも、LDKからも行くことができるのが素敵ですよね。モデルルーム、見たくなりました。
      • メゾネットは冷暖房の効率が悪いってのがあるみたいね。蓋でも出来れば違うんでしょうが。

    気に入れば買うのはアリだと思いますが、憧れだけだとね。歳いくと辛くなるかも。

    • キッチンが独立したり対面やメゾネット、テラスが2つあったり、ルーフバルコニーが広々などいろんなタイプがあり面白いですね。お風呂が広いというのも魅力的です。
      • メゾッドタイプというのがいいなと思います! なかなかない感じに仕上がっています。 お掃除は少し大変かもですが、広々としていて住みやすそうです。
    • メゾットタイプとフラットタイプの間取りがあるマンションなので注目しています。 メゾットだと一軒家感覚で住めて、子供が多い家庭でも住みやすいのかなと思います。 玄関も広そうなので、全体としては広く設計されているように感じます。 ただ、その部屋の広さの割に少し収納スペースが少ないのかなという印象を受けました。
      • メゾネットだと家族のプライバシーも保てますがなんとなく狭く感じたりしない物でしょうか。
        • メゾネットは、いうなら戸建住宅の感覚なのかと思います。 掃除はフラットなほうが楽かもなぁ~と主婦の目線だけでいうと感じますが プライバシーもですし、来客があった際も見栄えがするのかなと思います。 ただ、これはそれぞれの感覚かもしれませんから一概に言えないのですけど。
    • ヴェレナー国立大学通りは立地がよく、間取りも我が家に向いていると思い、購入を積極的に検討中ですが、一つ気になることは、南はベランダがなくて、そのベランダの部分はリビングの一部が外に出ているので、夏は暑いと思いました。


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    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:第1種低層住居専用地域・第1種中高層住居専用地区
    • 学校のすぐそば
    • 大学通り沿いの交通量は、どうなんでしょうね。
    • 国立のイルミネーション、よくテレビで見ます。今の時期は綺麗なんでしょうね。
    • 近くに住んでいる者です。 このマンションの立地は他の市内のマンションのなかでも良い方だと思います。 大学通りの交通量はそこそこありますが、自転車専用レーンや歩道が広く設けられているので、騒音が住まいに影響することはそんなにないのではないかと思います。 隣は都立の国立高校です。 大学通りのイルミネーションは高さがあり、きれいですよ。でも、飾り付けされているのは国立駅から一橋大学までの300メートルほどで、その先は案外暗いです。ただ、趣のある街灯が立っているので、国立駅からこのマンションへ向かう道中はとてもよい雰囲気です。 逆にマンションから谷保方面はまた、がらっと違った、庶民的というか、のどかな雰囲気です。
    • ここは、利便性よりも生活環境重視で検討ですね。閑静な環境を好むかた向きというか。そうなると価格も、それなりに高いのでしょうね。
    • 大学通りに面したかなり希少な物件ですね。立地は教育環境と住環境の面で見ると、他にはない良さがあります。緑に囲まれて、小規模な所もいい。
    • 国立の文教的な落ち着きとおしゃれな街並みが日々の暮らしを豊かにしてくれるでしょう。プラスオーダーで個性も出せるところもいいと思います。
    • 立地はいいですね。大学通りに面しているのは、やはり大きいと思う。


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    tokyo/543235/48

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

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    HARUMI FLAG

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