ヴィスタージュ横濱東寺尾

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ヴィスタージュ横濱東寺尾 外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台1180-1他（地番）
• 交通：

1. 鶴見線 「鶴見」駅 バス6分 「二本木」バス停から 徒歩7分 （臨港バス）
2. 京急本線 「花月園前」駅 徒歩18分

• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：地上6階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年09月29日
• 売主：株式会社御幸土地
• 施工：ナイス株式会社

掲示板・口コミ

• ヴィスタージュ横濱東寺尾（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 間取りもコンパクトで駅から遠いですが、価格が2千万円代ということ、西向きだけどバルコニーから富士山が見えるというのはちょっと魅力です。
• 完売したかなと思ったら、まだでした。富士山を見ることができるマンション。神奈川ではあるみたいですよね。そして価格もお手頃でいい！ホームページも3000万円弱（2999万円）の間取りがのっていて、買いやすい気がします。都内通勤は遠いなと思ったものの、海の近くに住みたいならいいかもと思います。

交通

• 交通もバス停がすぐ近くにありますが鶴見駅まで結構歩く事ぐらいがネックと言ったところでしょう。
• 駅までのアクセスは便利というほどではないですがでも基本的な生活は成り立たせることが出来る環境なのだなと思いました。ただ自家用車はあるといいだろうな、使うことが多いだろうなという気持ちはあります。
  • そうですね。車があれば便利な立地ですよね。ただバスでどこへでも 行かれやすい場所でもあるので時間がある時などはバスを利用してもいいのかな と思っています。バスは時間がなかなか読めないので、余裕がない時は 車利用がいいのでしょうが。
• バス停まではすぐみたいですが、バス移動が主流になりそうですね。 家族なら車があったほうがよさそうですね。
• 基本的には値段の割にしっかりした造りですし、交通の便も悪くないですし、なんといっても鶴見駅からであれば深夜料金のタクシーも１０００円しないというのは魅力的です。(旦那が残業が多いのでバスがなくなったりします) 車を持っている方でしたら、横浜、川崎に出やすく便利だと思います。 持っていない方でも、カーシェアリングがマンションについていますので、他に使っている人がいなければすぐに利用できます。 私はたびたびお世話になっています。

【バス】

• 鶴見、川崎、横浜にバス一本
• 交通が心配でしたがバスがけっこう充実しているようですね
• バス通勤も時間が当てにならないので、しんどい。駅近のマンション買った方がいいよ。年取ったら、この家に住んでいたら、不便で仕方ないと思います。後で、家売ろうとしても、駅から遠いと値段ががぐんと下げないと、売れないですよ。ただ、ここら辺は、お金持ちの品のよい人が住んでいるイメージがある。
• 鶴見駅行きの１分に１本というのはなかなかないでしょうね。ひっきりなしに来る感じでしょうか。
• せめて崖上に出入り口が有れば多くの路線がある臨港バス二本木バス停が使えたのに。。
  • 臨港バス：二本木まで徒歩7～8分ってところですかね？ マンション横の階段あがれば裏通りに出ますので。
• 駅まで歩くと20～30分掛りますが、臨港バスの鶴見駅行はかなり本数あるので（通勤時間帯であれば、1分に2～3本のイメージあります）そんなに苦にはならないのでは…
• 住民です。交通は臨港バスを使っていますが本数が多くてほぼ待たずに乗れ、そしてすぐに駅につくのでわるくないです。

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構造・建物

• 強耐震構造
• 強耐震構造で安いのは魅力。 眺めも上の方の階はいいですね。
• ゆったりした間取りではないけれど、強固で地震に強いという点がいいと思います。

【眺望・採光】

• 富士山とランドマークも見えるんですね 日中も夜も眺望が楽しめそう
• メリットは天気の良い日には富士山がよく見えることですね。 このマンションが建つ前はここの崖は富士山が良く見える知る人ぞ知るスポットでした。
• 公式サイトの眺望の所に、富士山が見えるという事が書かれていますね。 あと横浜のランドマークタワーも良く見えるとか。 眺望面ではすごく良いんだろうなと思います。
• 東向きにせず、西向きなのは富士山ビューのためなのかな。眺望は良くても西日がしっかり入りそうですよね。
• 公式サイトで富士山の画像を見ましたが、1階で撮影した富士山が 上層階と変わらず雄大に見えているので驚きました。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内に42台（機械式）　
• 駐輪場 : 敷地内に68台　
• バイク置場 : 敷地内に7台　
• 駐車場も戸数分ないんですね。近くに月極駐車場はあるのでしょうか。
  • マンション内で駐車場を借りられなかった場合、 外で車を借りるとなると１５０００円～２００００円の間の様です。

【カーシェア】

• 営業の方のお話では、駅前の距離があるので車を持っていないファミリーにも合せて、カーシェアを用意するらしいです。 これはいいなと思いました。
• カーシェアがあるのはありがたいですね。 うちはたまにしか乗らないので、無理に車は持たずにカーシェアを利用すると思います。
  • 雨の日、週末など乗りたい時は皆同じなのかなと。 だから車を手放すのは勇気がいります。
    • カーシェアリングは、確かに雨の人か使いたいときは他の人も同じように 考えるので借りたいときに借りられない時があります。ただ車の維持費は 車検代、税金、壊れた時の修理代、タイヤなどの消耗品、駐車場代など かかりますからね。それにガソリン価格もあがり年ごとにくる税金も 13年以上乗っている車は大幅に金額があがります。それを考えると 車を手放して雨の日やどうしても必要なときにレンタカーやカーシェアリング など利用したり確保出来ないときはタクシーを利用するのがよいのかもしれません。
      • 自動車を所有している場合の維持費を計算するサイトで試してみたのですが、 軽自動車1台持っているだけで最低限、年間15.4万円かかるそうです。 マンションですと、これに駐車場料金が加算されますから最低126000円がプラスされる事になりますね。そう考えるとやはりカーシェアやレンタカーをかしこく利用した方が節約にはなるのでしょう。

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設備・仕様

• 公式サイトの案内を見ると床暖房、ディスポーザーともになさそうですね。 食洗機はどうなのでしょうね、キッチンの写真を見ると入れられそうな箇所は ありますが案内もないことですしオプション対応なのでしょうか。
  • 床暖房、食洗機ともにオプションです。 ディスポーザーはなかったです。
• 色々なプランが組めるのが良いですね。部屋も生活に合わせて変えられるしオプションで色も選択できるのも魅力的

【窓・サッシ】

• 窓は二重サッシなんですね。エアコンの効きがよくなる効果はあるのでしょうが 車の騒音が結構うるさい立地ということでもありますね。夜間はどんなものでしょうか？
• 二重サッシになっているところはポイント高いですね。 断熱性と遮音性や、寒い冬も寒さを防げるでしょうね。 窓の側は案外寒いので二重になっていると、エアコンの効きもよくなるので、電気代も安くなりそうですね。
• ２重サッシについてですが、窓を閉めていれば国道側の道路の音は本当に何も聞こえません。窓に関しては別の問題があって、西日が凄くて夏場は遮熱カーテンにエアコンつけてないとしんどいです。代わりに、冬場はほとんど暖房がいりませんでした。
• バルコニーはガラスになっているんですね。中層階以降なら見晴らしが良さそうですが、 低層階だとそとから見えやすくなってしまいそうですね。
• ワイドな窓素敵です。カーテンはやっぱりオーダーになるんでしょうか。

【お風呂】

• お風呂のサイズだけが残念な感じはします。
  • 浴槽は1418の物件と1317の物件があるようです。 1418が一般的なコトになってくるのかな。 それくらいあればゆったりとまでは行かなくてもある程度余裕を持って入れるかと思います。
  • うちはそろそろ子どもと入らなくなる年齢になってきましたんで、 大きい浴槽より保温が効いてすぐお湯の溜まる1317位でちょうど良いと思ってます。
    • お風呂の1317ってどれくらいなんでしょう。 賃貸のユニットバスがそれくらい？
      • 1317は130cm×170cm 。1418は140cm×180cm。
      • ヴィスタージュ住んでいます。正直お風呂のサイズは問題ないと思います。 戸建てでも１３１７はよくあるだろうし、特に最近はペンシルハウスが主流なので（ここの周辺の新築はだいたいそう）、このサイズが多いと思います。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 住居専有面積：49.27m2～74.07m2。
• バルコニーも広めで眺めも良さそうですね。
  • バルコニーは国道側になるんですよね？
    • 私はバルコニーの広さは道路と室内とのクッションを厚めにしたかったからかなと考えました。道路が目の前が心配、という方もいらっしゃるでしょうから。でも広いのは嬉しいことですよね、テーブルやイスを出せるぐらいの余裕があるようで。デザイン的にオシャレ感があるのはＩ３タイプでしょうかね。バルコニーの窓がＬ字になっているあたり採光力も優れてそうです。
• I3タイプは玄関からリビングが見えない上手な作りになっていていいなと思いました。来客などから見えなくていいなと。リビングや和室にもたくさん光が入って開放的なのでは。畳が焼けるので何かひくか畳がえしないといけないかもしれませんが新しい畳のにおいが大好きです 。
• バルコニーの広さはあるように感じましたが 肝心な収納スペースが狭いと思いました。 部屋が広くても家具などを置くことになると狭くなりそうです。
• 問題があるとすれば、収納がやや少なめなのかな？と思います。 オプションで付けるのをオススメします。 特に私が現時点で困っているのは、キッチンの収納です。 以前住んでいた部屋は、古い作りだったこともあり吊り戸棚があったんです。 この部屋はカウンターキッチンで部屋を広く見せようと吊り戸棚がないんです。だからか、以前のまま荷物をほどこうとしたら溢れてしまい、色々処分しました。 あと、スパイスラックが付いていますが、気持ち程度でした。

買い物・食事

• 島忠ホームセンター/横浜店（約620m・徒歩8分）。
• スーパとかも 駅前まで行かないとありません。
• 車は必要でしょうね。徒歩でスーパーは行くことは可能でしょうが、しんどいよ。
• 近くのマンションに住んでいる者ですが、スーパーはライフ、相鉄ローゼンが近くにありますし ホームセンターなら島忠もすぐ近くにあります。
• 改めて日々の買い物に行くと考えると、自転車はあった方がいいかもしれません。スーパーまでは、犬の散歩くらいの距離ですね。
• マンションのすぐ近くにはコンビ二ありませんね。少し歩かないといけない。
  • 気になったのでそのコンビニを探してみました。ファミリーマートでいんですよね。 二軒あるみたいです、どっちが近いのかな。それとどっちに行けば他のついでも済ませられるかも大事。 歩きだと大体５分ぐらいでしょうかねぇ、どっちに行くにしても。 ルートは深夜でも安心できそうですよね。

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育児・教育

• 市立東台小学校（約440m・徒歩6分）。
• 学校の評判などはどうですか？
  • 東台小学校。寺尾中学校 。ともに評判は上々。
    • 異議なし。 ただ東台小は校庭狭くて、最近は児童数が増えてしまいパンク状態だけどね。学校自体は評判いいです。
• 病院と小中高が近いのは嬉しい人もいると思います。 登下校時の近隣の状況は見たほうがいいかも。

周辺環境・治安

• ブルボンの跡地か。。ちょっと遠いな・・二本木からかなり歩く。
• 鶴見駅は各停ながらも役所所在駅なので駅回りに都銀、店はそれなりにあり、川崎クラスの大きな駅で移動するよりも町の便利さがあります。 総じて住みやすいです。
• このあたりは完全に住宅地です。回りに何もないところ。買い物は近くて徒歩10分、散歩するなら三ツ池公園か總持寺かなと思いますが、これもかなり歩きます。ある程度の交通手段は必要で、バス、電動アシスト、車ですね。 この物件はこの話にこだわってしまうとダメだと思います。 押しの高台眺望と耐震をどう思うかかなと思います。

【第二京浜が近い】

• 第2京浜うるさいと思うけどな。 あまり渋滞のしない場所だけどそれがいいのか悪いのか。
• 第二京浜は大型車の通行も多くて騒音はもちろんですが排気とかの問題もあり あまり第二京浜沿いの物件は人気ないですね。
• ２回見に行きましたが、物件自体がないので何ともですね。 ２重サッシ等で音などは大丈夫な気がしますが、将来的な物件価値が皆無でしょうね。。。
• 住民です。音は国道沿いなので覚悟していましたが２重サッシと壁厚で思ったより静かです。さらに道路反対側は住宅街なので静かです。

周辺施設

• 馬場町公園（約680m・徒歩9分）。

掲示板

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