ローレルコート杉並松庵

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5.00

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ローレルコート杉並松庵 外観

物件概要

• 所在地：東京都杉並区松庵二丁目19番6（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩10分
2. 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩18分

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：第一建設工業株式会社
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

掲示板・口コミ

• ローレルコート杉並松庵（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• この近辺ではパークハウス松庵以来ですかね。あそこは全体的に結構広めで8−9000万円って感じで当時良い値段するなぁと思った記憶があります。こっちの方が駅からは遠いですが、当時とは市況も違いますし、相当良い値段になりそうですよねぇ。戸建からの住み替えなら高くても買えてしまいますしね。
• パークハウス松庵は10年ぐらい前の物件ですね。西荻・吉祥寺間でマンションがあったらいいなと思っていたのですが、ないなぁと思っていました。この辺りはまとまった土地が出にくいってことでしょうかね
• 2LDKの間取りを見ました。56.42㎡。住宅ローン減税対象。 玄関横がトイレなので、ちょっと寒そうに思いましたがどうなんでしょうね。主寝室のウォークインクローゼットは1.5畳もあって広くて収納力も高いです。洋室2はウォールドアっぽいので開けて使えば広くて1LDK風にもいけます。 一括で払うことができても、50㎡以上あるのでわざと住宅ローンを組んで減税にした方がいいのかもしれないです。そう考えると、1人暮らしでも50㎡以上の物件を探すのも一つの手かもしれないと思います。
• 先日、モデルルーム見学に行ってきました。外観は写真で見るより深めの色合いに感じられて印象良かったです。西荻から徒歩10分ですが駅から現地まで信号が1つしかなかったので全然ストレスなく、長くは感じなかったです。 販売時期が遅れたのは細かい内装の修正があった事と、価格の調整に時間を要しているという事でした。 全体を通してこだわって作っているというのは十分に感じられましたが、価格はやはり高めなので、悩ましい所です。
• 2LDKで60M前半、1LDKで40M真ん中くらい(の予定)という事でした。2LDKでも1Fの庭付きのところは60M切る可能性あるみたいです。先着販売はしないそうで、ほぼほぼ抽選になる様な事を仰ってました。
• 販売始まりましたね。 HP見ますと、72.15m2が8,160万円。 坪380万といったところでしょうか。
• ３月に1LDKを希望でいきましたが、4500万でした。
• ここの場合は、西荻窪の駅まで徒歩１０分圏内であるというのが とても大きなメリットなのだと思います。
• 立地的には相当いいですね。西荻エリアでも人気の松庵だし
• ここは結構綺麗なマンションですね。間取りも良く、マンションの外観も綺麗なので気になりますね。
• 松庵ってところを外してみた場合は、西荻窪駅まで徒歩10分、まぁ駅近でも無いけどそんなに遠くも無いのでまずまず、といったところですが、やはり坪単価が高いのがネックですね。仕様は良さげですけどね。小規模なのもあってどうしても単価がたかくなっちゃいますよね。 まぁでも西荻窪、荻窪あたりで徒歩10分以内の新築物件だと3LDK, 70m2で最低でも今だと7000万円はみておかないといけないのも現実なので仕様を考慮すればこんなもんなんでしょうね。正直ぼってる感じはしないです。普通に仕入れた土地、それなりの物件に仕上げた結果の予算を積み上げたらこういう金額になった、ってだけかと思いました。 シティテラス荻窪、徒歩13分でここよりやや遠くなりますがざっくり6800-7400万前後でしたのでやはりそんなもんかな。 荻窪、西荻っていう駅力の差、13分と10分っていう'3分差（結構大きい）'はありますがこんなものでしょう。

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交通

【電車】

• 井の頭線の三鷹台駅にも歩いていける距離なんじゃないかと思いますが、デベさんはあまりアピールポイントではないと考えているのでしょうか
• 駅から少し距離がありそうですね 中央線の吉祥寺駅までは１８分かかってしまうので徒歩圏内ではないかな
• ここはJRの駅（西荻）まで徒歩10分です。あと吉祥寺までやや時間がかかりますが徒歩圏・自転車で行ける
• 西荻窪駅は、都心方向への通勤の際、総武線を使うと、割と空いてます。時間はかかりますが。土日は、中央線は止まりません。
• 西荻窪駅まで10分圏内なのが一つの魅力なのかもしれませんが、 駅までの道なりで傾斜はどうでしょうか？
  • 西荻窪在住のものです。傾斜はあまり感じられないと思います。

構造・建物

• デザインはものすごく先進的というか デザイナーズマンションの用な感じに思います。 正直、もしかしたら好みみたいなものはあるのかなぁ。 ただあまり時代には左右されないかもしれないと感じております。
• 外観のデザイン、斬新です。一見マンションには見えないです 変わったデザインで周辺よりも際立って目立ちそうですし、わかりやすいという点では来客が来た時や、特徴があると、タクシーの時は特に助かりそう。
• ものすごくデザイン性の高い建物だなと感じています。駅からの距離を思うと、もっと安くなっていくのか、と考えていた方も多いようにスレッドを見ていて思いました。ただ、そうではなくて、デザイン性や仕様を高くするという方向で、このマンションの場合は来ているのでしょうか。全体的に高級感を感じることが出来ます。

設備・仕様

• キッチン全体がリビングから見えない設計になっているのは女性としてうれしい。 オープンキッチンにはあこがれるものの、いざ利用してみると掃除を常にしないといけなかったり、 見えてしまうのでシンクに食器があるだけで見た目も悪くなってしまったりしますから、 機能的にも水跳ねや油跳ねの防止にも良いと思います。
• こちらのマンションは主婦目線で考えられた設備が多いように思います。 特にアメニティ部分に工夫があり、クリーンアップレールやダストボックスラック、 傘かけフックなどあれば嬉しい設備がついていますが、企画された方は女性なのでしょうか。
• 玄関は大理石になっていましたし、 わかりやすいところはきっちりコストをかけている印象でした。
• インターネット環境でFAMIRY NET JAPANが導入されているとありますが、 こちらは無料でネット環境を使用できるという事でしょうか？ 有償だけれども工事費とかかからない為、初期費用がかからないで利用出来るという事ですかね？
• ローレルコートを見に行ったんですが、キッチンに吊り戸棚がついていて、がっかりしました。

別のマンションの営業さんに聞いたんですが、最近はリビングの抜け感を重視する傾向で、オプションで吊り戸棚ありなしを選べる場合、付けない人が増えているそうです。 私はキッチン、リビングにはこだわりたいので、ローレルコートはやめました。吊り戸棚を外すにも工事のお金がかかりますからね。

• • それは人それぞれでしょ。 吊り戸棚は収納力があるので、絶体必要という方もいますよ。
• 設備・仕様面は細かいところがよく考えられている。 そこまでしなくっても、みたいなところもきちんとしてあると思いました。 洗面所のところのティッシュ置き場、確かにああなっていると、便利だなーと思いつつ、必須でもないみたいなところとか。 でもそういう細かいものの積み重ねが、住み心地に後々つながってきそう。

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間取り

• 1LDK～4LDK
• 39.21m2～85.56m2
• 間取りはいいなと思います。AとHはずいぶん広さに差がありますがそれぞれのよさがあります。Aはコンパクトですがサービスルームを含めて３ＬＤＫというかたちです。入ってすぐトイレというのが抵抗ありますし、リビングから洗面に抜けるという便利さもあるけれどお客様を呼ぶとお風呂に入りずらいですね。Hタイプは広さはもちろん、リビングと個室を分けてプライベート空間と分離してあるけれどワイドスパンという贅沢さ。なかなかです。
• 寝室が、五日市街道という通りに面している部屋を見学しました。五日市街道は、そこまで交通量が多いとは言えないですが、それなりにありますよ。 五日市街道に面していない部屋もありますが、ちょっとびっくりする位の坪単価でした。

買い物・食事

• 至近にドラッグストアーができて便利ですよ
• 五日市街道挟んで斜め向かいにヤマザキデイリーストア。便利です。 歩いて2、3分で西荻窪商店街の入り口に到達します。 乙女通りって言うんですかね。お洒落な店が並んでいます。 あと居酒屋が充実しています。

周辺環境・治安

• 北向きは五日市街道沿いなので、昼間の交通量は凄いです。トラックも沢山通ります。 ただ、夜はほぼ全くと言っていいほど車は通りませんね
• 北側、五日市街道。対面二車線の幹線道路に面しています。 東側農園、南側住宅、西側道路。 ですが、騒音はそんなに気にならないと思います。街並みは高級感があり、緑が多くて快適です。
• この辺りはおしゃれな街並みになっていて、おしゃれなカフェや家具屋さんや雑貨屋さんなどが立ち並んでいる雰囲気が落ち着いた暮らしができそうだと思います。

周辺施設

【公園・自然】

• 歩いて15分程度の所に井の頭公園、善福寺公園など大きな公園がありますので散歩するのも良いと思います。

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掲示板

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• ローレルコート杉並松庵についての口コミ掲示板
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