ローレルコート府中白糸台

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4.33

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物件概要

• 所在地：東京都府中市白糸台四丁目65番7（地名地番）
• 交通：

1. 京王線「武蔵野台」駅 徒歩8分
2. 西武多摩川線「白糸台」駅 徒歩9分

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2019年6月下旬（予定）
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

掲示板・口コミ

• ローレルコート府中白糸台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 今はまだ間取りが２プランしか紹介されていませんがプランはまだまだありそう。詳しい情報が早く公開されるといいなと思います。
  • ホームページでまずいろいろ情報を入手してから 資料を取り寄せたりモデルルームへ見学に行く人が多いと思います。 今のところホームページで確認できるプランは４タイプ。 ３ＬＤＫで７０m2以下のプランが多めなのかなという印象。 その中でも使いやすそうなのはキューブ型に近い間取りのＡタイプ。 ただ、収納スペースが少し狭いかな。
• 現在は第2期の販売になるようです。入居は2019年7月下旬。モデルルームオープン中で、CG図によると白×ダークブラウンの景観もかっこいい姿でした。マンションの入り口、自転車の入り口、車やバイクの入り口がそれぞれ違い、安全性も高そうです。
• 駅近、都心アクセス性及び周辺の生活インフラ環境等マンション立地は大変魅力的。 設備、構造もますまずで中堅～ハイグレードの部類にカテゴライズされる印象があります。 また、ほぼ南側向きで角部屋住戸が多いのも嬉しさや資産価値アップファクターかと、。 私にはむちゃくちゃ魅力的なマンションです。できることなら買いたいです～～!!
• わたしは、ここはそこそこバランスのとれた実需型の良いマンションと思いますよ。都市すぎたり、また、それなりの駅から3分以内とかだと価格が高過ぎて到底手が出ないマンション物件になってしまいますから。
  • であれば直ぐになくなってしまいますね。
• 管理費：10,660円～14,670円　修繕費：5,960円～8,210円　合計すると1万5千円～2万2千円と 総戸数からするとそれほど高くは無いとおもいました。 入居後はこの総戸数からすると値上がりするということは可能性としてはかなり高そうです。 5年後、10年後には3万弱にあがってくるということはありえるかもしれませんので、どの程度上がる予定なのかというのはしっかりとチェックした方がいいでしょう。
• マンションは総戸数が多いものだと思っていたため ３８戸と総戸数の少なさにちょっと驚きました。 自治会などの役はすぐに回ってくるかもしれませんが 住民が多くないほうがもめごとは少なくて良いかもしれません。 空家が出た場合、修繕積み立ての負担額は上がりそうかも。
  • 以前、20戸のマンションに住んでました。 戸数の少ないマンションは確かに修繕積立金の課題はありますが、管理組合の意見も比較的まとまりやすいです。修繕積立金や管理費の問題も話し合うことでコストダウンもできます、 大きな所では、エレベーターの保守費用や機械室駐車場のメンテ費用等々も前向きに話し合ってコストミニマム化し易いです。またセキュリティ面でもどんな人が住んでるかも把握し易いので安心でした。
• 2期2次販売開始が2月上旬となっているが、、もう中旬だけど販売してるの？
  • 今月の中旬販売開始なので、もうすぐでしょう。 気になるのは価格帯で、総戸数が少ないのに、 3,800万円台・4,300万円台・5,100万円台・5,500万円台・5,900万円台。 かなり価格の幅がありますが、７階建てで上階との差がというのも考えにくい。 もう少し詳しい情報がオープンになるのを待ちたいと思います。
• 小規模ということは維持管理費や修繕費も高いのでしょうか
  • 小規模というほどでもないかもしれませんが、そこまで戸数は多いとはいえない範囲、なのかなと思います。 ただこれくらいが、管理組合を運営していく上でちょうどいいくらいかもしれないです。 あまりに大規模になると 当事者意識が起きにくいのか、総会の委任状の集まりも悪かったりすることもあるとか。 ここだと、誰が出していないっていうのがかなりわかりやすいです。

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交通

• 新宿から帰宅する場合。 調布で各駅停車に乗り換えるよりも、新宿から橋本行の特急に乗って 京王稲田堤まで直通で帰る方が楽ですね。 最初に座れたら楽ちんという意味では永山でも勝負になるかも。

構造・建物

ローレルコート府中白糸台　エントランス完成予想CG

共用施設

ローレルコート府中白糸台　けやきテラス完成予想CG

• 駐車場：13台
• 駐輪場：76台
• ミニバイク置場：バイク置場2台、ミニバイク置場1台
• 駐車場が平置きではなく、 中小規模マンション、駐車場機械式なのも 管理費が上がる要素になり得ますね。 駐車場は、倍率高そう。もうないかもなあ。
  • 駐車場の区分所有権（使用権！？)はまだ決まってないでしょう、。

間取り

• 間取：2LDK〜3LDK
• 面積：54.20m2〜74.61m2
• 間取りが似通っていなくてバリエーションがあるので同じファミリー層でも合致する間取りがあるでしょう。玄関から中が見えないクランクインになっている工夫がされています。スライドドアで開放的な間取りに可変できますし、冬はリビングをコンパクトにして過ごすのもいいかなと思います。ワイドスパンで明るい日差しが入るＡタイプや角住戸で各部屋に窓やバルコニーがあるＢタイプも好みです。
• 京王線と西武線が利用出来しやすくて、 ３ＬＤＫが中心なので、ファミリー向けマンションだと思います。 プランも多めなので、家族の希望や生活スタイルに合わせて選べそう。 部屋の配置としてはAタイプが使いやすそうですが 面積が狭いので部屋の使い勝手としてはイマイチなのかしら。 どうせなら、どのプランも70m2以上であれば良かったかもしれないです。
• 公開されているタイプでＡタイプに関してはバルコニーが側面に位置していて、リビングにはバルコニーと大きな窓があるので部屋自体が全体明るくてよさそう キッチンは入り口付近に凹凸があるので通り口が狭くなっていしまうのがデメリット その他は収納力がもっとあると良かった 水回り等は真ん中あたりにまとめてありますから、家事動線としては不便が無さそうです
• Aタイプは、居室の明るさを考えると、とても良さそうだと思います。窓が大きい ただ、３LDKで70m2以下なので、居室で収納が少ない部屋もあるなと思いました。WICがある部屋もあるので、すべての部屋が収納が少ないわけではないので、ベッドの下とか隙間などを工夫して収納していければいいかもしれないですね。
• 三人家族にはぴったりのマンションですよ。
• Aタイプは玄関入ってすぐ洋室と水回りがあり、廊下が短くなっているタイプ。バルコニーが部屋全体に広がっているので、それぞれの部屋に光が当たるのかな。バルコニーが広いので洗濯物が十分に干せるスペースがあるのは良い点
• Bタイプは縦に長くなっていて廊下が長い。生活スタイルが違う家族に住みやすそう。洗面室からキッチンと抜けられて家事動線ができているというところが良い点だと思う。
• ルーフバルコニー付きもなんかいいなと思うのだけど、ワイドスパンに心が惹かれます。どの部屋にも日光が入って明るいなんて、いいなと思うのです。 ここの場合だとＡタイプが理想的な感じです。西向きなのと東側の部屋の窓が小さいのが少し残念な点でしょうか。 素人考えで言わせてもらうと、キッチンと洋室３が逆だったら良かったのではと思ったりします。キッチンには西日は入らない方が良いと思うので。キッチンに窓がないのは幸いです。西日と冷蔵庫の熱でかなり暑くなりそうな気がするけれど、そんなやわな壁ではないのかな。
  • ルーバルがあるタイプは限られてしまっていますが、他のタイプを見てもバルコニーに奥行きがあるし 広くなっていて、暮らしやすそう 最近ではウォールドアがある物件が増えてきているように思います。 リビングを広げて利用したりできるからでしょうか？ ウォールドアの場合、リビングを広げる可能性もありますから、エアコンは広めのタイプを設置しておくか、 部屋の方にもエアコンをつけておく必要がありそうですね。
    • リビングインの部屋でも、それ専用にエアコンはつけておいてもいいんじゃないかと思います。 子供が小さいうちはリビングとくっつけて使うにしても 大きくなって子供部屋を与えるようになったら、 スライドドアは閉めっぱなしです。 そうなったときには少なくともエアコンが必要。 最初からはもしかしたら場合によってはいらないかもしれませんが。

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買い物・食事

• 武蔵野台駅は、最近まで駅前にモスバーガーとイートインできる美味しいカフェがありましたがなくなり、その後もテナントが入っていませんね。スーパーは、丸正一強なので、安くはないです。
• ネットスーパーは利用できますか？ 子供を産んだ時、ネットスーパーが活躍していて、今でも利用しています。住んでいる地域によっては範囲外のこともあり、気をつけなくてはいけません。 マックスバリューや生協、イトーヨーカドー、西友など近くにスーパーがあったらネットスーパー依頼してしまうのもいいかなと思います。 生協を利用していますが、3種類から選べ、自然食品や無添加のこだわり製品を扱うものや普通の生協と違いもありました。宅配料はかかりますが、小さい子供を育てている宅配割引もありました。
  • チラッと調べてみたらここの住所だとヨーカドーのネットスーパーは利用可能みたいでした。武蔵小金井店の方から来るみたいです。周辺にスーパーが少ないですし、一つは確実に使えるところがあるのは安心ですね。
• 徒歩圏内に深夜まで営業している買物施設があるのは便利ですね。もう少しマンションから近いといいんですが。やはり、遅い時間、長い距離歩くのは抵抗があります。
• ここだと団地内の丸正が近くて便利そうですね。ネットスーパーでヨーカドーの話がありますが、朝日町にヨーカドー（アリオ？）ができるそうですよ。
  • アリオは、オリンピック後どうなるかという感じで、先行き不透明ですね。ネットにもほとんど出店計画や施工時期に関する情報がないので、半信半疑です。多磨駅は、立派な駅にリニューアルするようですが、白糸台は完全に取り残されていますね。
• モスバーガー、ジェノワーズカフェに続き、駅ナカの啓文堂書店も9月17日に閉店のようです。
  • なんとも寂しい話題ですが、あとには他のお店が入ったりするのでは。
• スーパーが2～3店舗、徒歩10分程度にあるので、毎日の買い物は何とかなりそうな気はするのですが、自転車はどうですか？坂道があったりするのでしょうか？
• 武蔵野台駅は、構内にある啓文堂書店に続き、K-ショッブという駅ナカ売店も閉店になりました。駅前にセブンイレブンがあるのも影響したのでしょうがなんとも残念ですね。
  • 閉店した武蔵野台駅前のモスバーガー跡地には、整体が入るようです。この町は、元々、整体、美容院、歯医者が乱立しているんですけどね。駅ナカの空き店舗に何が入るのか楽しみです。
    • 駅ナカの本屋、売店、駅前のカフェ、モスがなくなり衰退の一途でしたが、武蔵野台の駅ナカが中身をリニューアルしてプレオープンしましたね。これを機に便利なお店が増えてほしいです。
• 買い物は、丸正とかコープとかになってくるのかなと思います。もっと大きなところがあってもいいけれど、何もないよりはいいのだろうな。
• コープがサンドラックの西隣に移転し、店舗面積が今よりだいぶ広くなるそうです。文房具屋さんもできると良いですね。
• 直達サービスをしているということで、提携事業者だったら玄関先まで持ってきてくれるようです。 配達の牛乳など、マンションだともう難しいんだろうなぁということもあるのですが、 これだったら 仮に興味がある人はお願いすることも可能になってくるかと思われます。 鍵の関係で、提携事業者だけなのかな。
• 丸正しかないイメージの武蔵野台ですが、コープが少し近くなりましたね。

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育児・教育

• 教育関係の施設もほぼ近くにあるようなので、子育て生活をするには良さそうな気もします。あとは価格がお手頃なら需要はあるのでは。
• ホームページから伝わってくる印象としては、子育て中の若いファミリーが対象になっているのかなという雰囲気を感じます。小学校まで徒歩5分、中学校まで徒歩2分、これはかなり子育てには安心の環境だと思います。マンション内には特に共用施設は無いみたいなので、公園なども近くにあるのは何かと便利ではないでしょうか。
  • 子供のことが心配になるのは当然のことだと思います。そう思うと、住みやすい場所を選ぶことは大切ですよね。このあたりは医療施設などが、意外にしっかりとしていることはいいことだと感じています。近くにあるだけでも、けっこう安心感が全然違いますから。
    • 学校、公園は、子供連れとか利用する人が限られますし、病院も毎日行くものではありません。どれも遠いよりは、ないよりはいいといった程度のものなので、武蔵野台もしくは白糸台近辺に、今度○○ができますよといった明るい話題がほしいですね。商店街が衰退している感じが残念です。
• 小学校はすごく近くにあるから 子供がいる人にとってはとてもいいと思います。 子供がいるということで…ちょっとしたことなんですが ノートとか文房具を買うことができる場所ってこの辺りはどこなんでしょう。 意外と最近、文具屋さんが減ってきているんですよ。
  • 近隣住民ですが、文房具は近くのコンビニか武蔵境、府中、調布、100均(武蔵野台界隈はありません)で調達してますね。
• ここ小学校や中学校が徒歩2分の距離なので子育てを優先に考えているファミリーにはおすすめだと思います。 この近さは安心して通わせることが出来ますから。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 武蔵野台はもっと開発が進んでもいい地域だと思います。飲食店とかも、いまいちぱっとしない印象ですし。ここで物件を購入しようと思ったら、価格が安いこととかしかメリットがないのでは。
• 学校から近く、幹線道路や高速道路から離れているのは魅力ですが、白糸台、武蔵野台、どちらに出るにも結構な坂があります。
• 多磨駅や飛田給は、どんどん変わっていきそうですが、武蔵台は、良くも悪くも、取り残されている感がありますね。西武線接続駅なのに。
• マンションのお隣はゴルフセンターのようですが、結構賑わっているのでしょうか。ゴルフなので音も出るかと思いますが、騒音等、日中はどんな感じなのでしょうか。
  • ゴルフセンターがあるくらいですから、マンションの周辺は生活環境が良さそう。
• 白糸台って立地が微妙ですよね。作り自体はいいものだと思いますが。後は予算と折り合いがつけば、かなり関心は高いのですが
• 武蔵野台駅、白糸台駅のどちらに出るにも、急勾配の坂があります。賃料があろうとなかろうと固定資産税はかかるので、普通は、賃料下げてでも、大家はテナントをいれようとしますが、この辺りの地主さんは、お金には困っていないのか、空き店舗の場所は、何ヵ月もシャッターが下りたままですね。
  • 確かに坂が多いとちょっと気になります。実際に歩いて見るとかが重要です。意外と忘れてしまう大切なことかと。
    • 坂道は、猛暑、雪、大雨の日、お年寄りやベビーカーや幼児連れの方には厳しいでしょうね。エイネーションの日は、商店街は閑散としていましたが、白糸台と武蔵野台は、味スタに向かう人の流れができていました。二年後はオリンピックもあるので、もうちょっと発展してほしいですね。
• このあたりの環境は立地も恵まれているのでそれほど不自由しないイメージです。条件もそれほど悪くないので、このあたりで検討してみたいと思っています。後は実際に住んで、住みやすいかどうか、ということになりそうです。
• 駅までの距離は割と近くはあるのですが、 駅周辺がそこまで賑やかではないせいなのか、 若干閑散とした雰囲気が周辺にはあると思います。 ただ、買い物とかをするのはお店がいくつもありますので、 便利なのではないでしょうか。
• 武蔵野台駅南口に新築マンションは9年ぶりだとか。駅に近いだけではなくて、買い物が便利で自然もあって住む環境としてはすべてが揃っている感じです。
• 武蔵野台駅南口に新築マンションは9年ぶりだとか。駅に近いだけではなくて、買い物が便利で自然もあって住む環境としてはすべてが揃っている感じです。
  • 陸の孤島だね、ここは！
• 最寄り駅が徒歩圏内なのも嬉しいですね。スーパーが5分くらいのところにあれば主婦は嬉しいかも。
• ここからだと天気の良い日は富士山がみえそうですね。まわりに高い建物が無いので上の階は気持ち良さそう。
  • 富士山を毎日見たいのなら別にここでなくても…
    • 中央高速と小柳小が被らなければ、冬の晴れた日は、富士山が見えますね。競馬場の真東なので、競馬場の花火もよく見えそうです。
• ここは７階建てですが、そんなに眺望って望めるものでしょうか。 それよりも、小学校や中学校が徒歩圏内にあるということや スーパーも近くに数件あることなど、 生活に関わることを優先に考える方向けのマンションだと思いました。
  • そもそもここ、眺望については特にプッシュしているところはないですよね。だから、そこまで眺望は期待しすぎないほうがいいのかもしれないなと思います。 実際に見てみないとなんとも言えません。 紹介ビデオを見ていると、機能性をすごく推しているんだなと感じました。 暮らしやすさを見てほしい！という感じなのかもしれませんね。
• 白糸台に住むくらいなら京王相模原線で稲田堤か稲城か若葉台あたりの方が便利じゃないですか？
• 甲州街道から離れた閑静な場所ですね。
• 将来性、発展性が希薄で、大型SCなども皆無ですが、 二路線利用可、閑静な住宅地、中央高速のアクセス、 教育施設や公園、病院などの利便性が評価されたん ですかね？ このマンションを機に、街や周辺地域に活気が 生まれるといいですね。
• 競艇場が近いことによるデメリットはどうなんでしょうか。資産価値的に
  • ここから競艇、そこまで至近距離でもないような…線路を超えた反対側なので、なんとなくエリアとしてはわけられているように思います。資産価値はよく分からないのですが このあたりだと ファミリーが穏やかに暮らすというイメージがとても強いです。 腰を落ち着けて永住目的の方が多いのではないでしょうか。

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