ローレルコート与力町エルグレース

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    ローレルコート与力町エルグレース外観

    物件概要[ ]

    1. 大阪市営堺筋線「扇町」駅 徒歩8分
    2. ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩9分
    3. 大阪市営谷町線「南森町」駅 徒歩0分
    • 総戸数：197戸
    • 構造、建物階数：地上26階/地下1階建
    • 完成時期：2005年04月
    • 売主：近鉄不動産
    • 施工：戸田建設


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 入居まであと、２ヶ月です！！楽しみですね！誰か購入された方、情報交換しませんか？
    • こんにちは！私も契約してから１年８ヶ月も待っていました！あと２ヶ月を切りましたね。今週は融資手続会です。いよいよですね〜！


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    • 内覧会の結果、部屋どうでした？以外と雑なような気がしたのですが…
      • うちはフローリングとクローゼットにたくさん傷・汚れがありました。昨日の確認会では直っていましたが。雑といえば雑ですが、まあこんなものかと思っています。
      • こんにちわ、はじめまして。もうすぐ、引き渡しですね。私も内覧会で、”え〜〜、と思うほどの小さな傷はあるたくさんあるし建具も何かと安物くさ・・・って感じでしたが、キッチン・おふろ・トイレの広さや機能など日常生活をするのには本当に暮しやすそうでいいマンションだなって思っています。立地の割りに割安感もあったので、ま、細かい事は仕方がないか・・・って思っています。住んでみて支障があるところは、大手の分譲マンションなのでアフターケアでなんとかなるのかな？って思っています。
      • こんにちわ、私も皆さんと同じく思いました。仕上げは雑で建具は安物っぽい感じです。いまどきのマンションは建具類は塗装をしないでシートを貼り付けるのでしょうか。貼り付けかたも雑だし、工事のゴミやほこりも掃除が出来ていませんでした。内覧の時は電気が点いていないところの瑕が見つけられませんでした。鍵の引渡し以降に補修箇所を見つけて補修を依頼してますが、補修が立て込んでいるのか一週間経っても補修はしてもらえません。もう住んでおられる方住み心地はいかがですか？
      • 私も引き渡し後に補修依頼しました、傷とかいう程度のものではなく結構ひどい状態でした。対応は、ハッキリ言って悪いです。１週間くらい待っても連絡さえありませんでした。この日の何時しか空いてませんというかたちで強引に話を持っていき、何とか終了しました。結局その間、時間等連絡くださいと言っても建設会社から連絡が入ることはなく不満は残りました。ただマンション自体は立地もよく過ごしやすいかなとは思ってます。


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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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