ロイヤルガーデンタワー岡山幸町

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3.47

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物件概要

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町　外観完成予想CG

• 所在地：岡山県岡山市北区幸町7番102（地番）
• 交通：山陽本線（JR西日本） 「岡山」駅 徒歩7分 　（地下改札口）
• 総戸数：232戸（管理事務室、トランクルームを除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年11月
• 売主：株式会社和田コーポレーション
• 施工：鹿島建設株式会社
• 管理会社：株式会社 合人社計画研究所

掲示板・口コミ

• ロイヤルガーデンタワー岡山幸町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 時期が時期だけに、今は購買意欲が落ち込んでる。安くはならんだろうが。
• そう、まさかの今の時期購買意欲下降気味。お金かけてCMしてて強気価格だろか。同じ階数で戸数もあるらしい遊プラザ長谷工の方が安く上がるか。ハピーズ併設でもあるし、イオンは地下道で行くか。マンション仕様は長谷工が上か？下か？ボーッと考え中。
• ここもかなりの高額になると思われます。
• いくらぐらいの価格を想定してますか？坪単価いくらですか？
• 元々金持ち相手の物件だから、金持ちはコロナで更に資産増やしてるからかなり強気な値段設定になりそう
• この広さでまさかの億ション
• 一番広い部屋タイプは億になるのでしょうか？
• 一番広いタイプ（105平米）、実質9000スタート、高層階は億。
• 一番安い部屋でいくらですか？
  • 3000万からです。
• ５４平米で３０００万は道路という道路に面していない、閉塞感のある立地で高過ぎでしょ。岡山ってこんなに不動産高いところなですね。
• ８０平米で５０００万
• westの真ん中であの狭さに3000万出して買う人いるの？って感じですね。
• 岡山市では歴代マンションの中でも類をみない高級価格です。室内の建付の質はどうなのでしょう？かなりいいものを使っていると思われますが。
• 錦町の長谷工も気になりますね。あそこかなり広いですよね。長谷工のマンションってどうなんですか？
• 不動産価格は今がピークだから、３年後ぐらいに値が下がっていることを予想します。
  • 三年後には相場は下がってるでしょうね。金利が上がりますから。
• 1億はさすがに高過ぎです。バブルじゃないですから。
• 見学しましたが、とても1億の価値があるとは思えません。購入、速攻売却ですかね。すぐなら損はしないかもくらいの価値かも。土地代ですね、マンション自体は5000万しないレベルです。
• 営業方針や設計基準などを聞くため、金曜日、本社に電話しました。一切回答を得られない上、電話を一方的に切られるという失礼な対応でした。本社には２名しか社員がいないようです。中小のデベロッパーの物件を検討する方は、会社の姿勢も要素にいれると良いと思います。

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構造・建物

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：3,447.06m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：1,650.03m2（建築確認表示面積）
• 建築延床面積：22,691.23m2（建築確認表示面積）
• 容積率：577.80%
• 建ぺい率：80.00%
• タワーなのにいつものロイヤルガーデンの外観か・・どれも同じでつまらんな。
• 東の正面玄関は好きなんですが、ほとんど隠れてしまうって感じですよね。
• タワーと謳っているが、普通のマンションが３棟並べているだけです。

共用施設

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町　エントランスホール完成予想CG

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町　ラウンジ完成予想CG

設備・仕様

• モデルルーム見る限り室内の仕様は普通のロイヤルガーデンでした

間取り

• 間取り：2LDK+SIC～3LDK+DEN+SIC
• 住居専有面積：54.24m2～104.65m2
• バルコニー面積：10.60m2～30.68m2（スカイテラス面積含む）
• アルコーブ面積：1.51m2～2.62m2
• ポーチ面積：5.20m2～8.78m2

• 間取りイマイチでしたね。
• 一番気になったのはリビングの窓と落下防止の鉄パイプ。リビング台無し。１億の部屋であれはちょっと。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 東側の両備が持っているという狭い土地には何が立つんですかね？桑田町のようなショボいマルシェはやめてほしい。
• バルコニーの目の前にあるボロいホテルやビルは潰れないんですよね？westの立地は最悪
• westはバルコニーの目の前がホテル、SOUTHはバルコニーの目の前に地元企業のビルが立つ、EASTはバルコニーの目の前にビルが立つ。将来は西はホテルの立替で高層化の可能性もある。おまけに北の道路は１台通るのがやっとの道路、西の道路は週末夜は酔っ払いが多い一方通行道路。車の出し入れも立ち往生しそうです。

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掲示板

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