レーベン府中西府
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：東京都府中市西府町1丁目53番4,5（地番）
- 交通：南武線 「西府」駅 徒歩1分
- 総戸数：47戸（管理事務室1戸含む）
- 構造、建物階数：地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年12月下旬予定
- 売主：株式会社タカラレーベン
- 施工：埼玉建興株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 価格が出てきましたね。西府でもあんな値段になるんですね…もうすこし安ければ嬉しかった。やはり駅1分だからでしょうか。駅力なくても駅1分なら資産価値は高いまま将来リセールしやすい物件になるのでしょうか。
- 第1期販売がどの辺りの部屋なのか分かりませんが、強気の値段ですね。 窓の方角的に日当たりや眺望はあまりウリにならないので、駅まで徒歩1分であることと周辺がゆったり(のんびり)としている点だけで、どこまで評価されるか、現住民としても少し感心があります。 第2期以降で値下げする可能性はあるかもしれませんね。
- ２期の販売がゴールデンウィークから始まるようですから、丁度にぎわっていそうですね。代表間取りはファミリータイプですが、ファミリーが結構多いのかな？
交通
- 終電がはやいのは電車を 使うとき不便ですけど。 立川発24時12分 西府着24時20分です。 これを逃す場合は 国立からタクシーになります。
構造・建物
- 敷地面積：1,278.42平米
共用施設
設備・仕様
間取り
- 間取り：1LDK～4LDK
- 専有面積：43.49m2～90.16m2
- 1LDKからあるようですがファミリーさん向けがメインなんでしょうか？戸数もそう多くないので割合が気になりました。
買い物・食事
- OKストアが出来てかなり便利になったのは事実ですし、居酒屋も駅前の魚民と分倍河原方面の線路沿いの焼き鳥屋ぐらいしかないので酔っ払いもまったくいません。
- ポストは駅の改札降りたらすぐあります。
育児・教育
- 小学校へは駅の中を通って行っても大丈夫なんでしょうか。大回りになるとちょっと面倒ですね。
周辺環境・治安
- 用途地域 近隣商業地域
- 西府はあまり背の高い建物がないですので、空が広くて良いなーと思います。地味かもしれないし、本当に住宅街という感じのおとなしい街ですけれど。
- 駅に着いたらすぐ家というのも悪くないです。近くにスーパーもあって買い物もしやすいし。
- 駅から近いというのはマンションのメリットですし、将来リセールする場合困難になることも少なそうだなと思います。騒音に関しては問題になるかもしれませんが利便性重視としては魅力があります
- 西府は暮らしやすいですか？まわりにOKストア以外何もないような気がしてためらっています。たとえばクリーニング店もなさそうだし出入金は駅反対側のコンビニだけだし、ポストも見当たらないし、暮らしにくいような気がするんですが、ご不便ありませんか？また子育てしやすい環境なのかも気になります。 OKストアが近いのはありがたいですが、あまりにも目の前すぎるのもちょっとなあ、という感じです。府中に出にくいのも難点。せめてちゅうバスが走っていればいいのに、西府はエリア外みたいですね。
- もうここは駅すぐのところだし、 OKが目の前でも駅に近いというだけで人通りはある場所ですから、OKの影響そのもの自体はあまり大きくないのではないかなと思います。 南武線の沿線に勤めているとかだったらいい場所じゃないですか 駅なんて本当にすぐそこ！というところだから。 でも、府中に頻繁に行きたいのなら違う感じ？
- 西府駅なんもないですよね。。ここだけに限らず府中界隈たくさんマンション建ってて何が何だかわからなくなってきました。価格はいくらぐらいになるんでしょうかね？話聞きに行かないと値段分からないシステムをなんとかしてほしいです（泣）4500万は越えるのかなー。もし越えるのであれば魅力はないですね。
- 暮しやすいと思うのは 車があるからかもしれません。 車があれば府中はさほど不便では ないので。 ただ住んで感じるのは 府中よりも圧倒的に立川が便利なので よほどの事がない限り立川で事すみます。立川へのアクセスがいい分、 何をするにも立川で、新宿に行く必要は ほとんどなくなりました。
- 騒音は窓を閉めていれば まったくと言っていいぐらい、 聞こえません。 睡眠の妨げにもならなければ TVも普通に見られますよ！ さすがに窓を開けると フォームのアナウンスは聞こえてきます。ただ平日の昼間をのぞけば 各駅しか南武線はないので、 電車そのものの通過音もあまりありません。 終電が終わるのも早いので そこは本当に安心してくれて いいのではと思います。
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周辺施設
その他
- 基本東向きです。南にはうちのマンションがあります。
- 眺望はあまり期待できません。東の目の前がスーパー(OKストア)だからです。
- OKストアは便利です。21時半までです。
- コンビニは駅の逆側にしかありません。ローソンです。
掲示板
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tokyo/594259/2-18
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |