レーベンハイム横浜鶴ヶ峰

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    レーベンハイム横浜鶴ヶ峰外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県横浜市 旭区上白根1丁目1625-4(地番)
    • 交通:相模鉄道本線「鶴ヶ峰」駅から徒歩23分
    • 総戸数:81戸(管理事務室1戸含む)
    • 構造、建物階数:地上7階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2007年11月
    • 売主:タカラレーベン


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    • 通勤については、納得しました。実際歩いてみて20分くらい。バスで10分程度で、本数も多いし問題ないかと思いました。


    構造・建物[ ]

    • 外観は素敵ですが、共用部分(廊下とか)が寂しい印象でした。
    • 六会コンクリートは使っていないそうです。


    共用施設[ ]

    • 立体駐車場も、入庫する際に、5ナンバーのミニバンなのに切り返しとか、けっこうぎりぎりでした。


    設備・仕様[ ]

    • ディスポーザーや床暖房は他社物件では標準になっていたりしたのですがこちらは付いていなかったのと、トイレの配管?が横に普通に見えていたので隠せなかったのかなーと思ってしまいました。


    間取り[ ]

    • 各部屋の広さがイマイチだと感じました。また、駐車場も狭いので大きい車だと難儀かなと。ただ、生活環境はいいと思います。


    買い物・食事[ ]

    • 駅からは少し遠いですがスーパーなど近くにあり、生活環境としては良いかなぁと考えてます。


    育児・教育[ ]

    • すぐ近くに小学校も確認できましたし、日当たりも問題なかったです。
    • 子供は多くいると思いますよ。白根小学校は1年生のクラスで3クラスはありますし、朝はいろいろな幼稚園のバスが走り回っている感じです。近くはきれいで整備された大きな公園というのがないので子供たちは、中白根にある旭台公園や日陰山公園で遊んでいるようです


    周辺環境・治安[ ]

    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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