レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：埼玉県久喜市桜田2-2-5、2-677（地番）
- 交通：JR宇都宮線東鷲宮 徒歩7分
- 総戸数：270戸（内管理事務室・コミュニティホール・キッズスペース各1戸、多目的室2戸、ゲストルーム2戸）
- 構造、建物階数：RC11階地下1階建
- 完成時期：2011年1月
- 施工：安藤建設株式会社
- 売主：株式会社タカラレーベン
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 3期1次 2,100万円台予定～3,900万円台
- ローン提携先
埼玉りそな銀行
武蔵野銀行
みずほ銀行
第四銀行
交通[ ]
JR宇都宮線（普通電車のみ停車）
- 上野・新宿・大宮方面からの下り快速電車は、午前中の一部を除き久喜駅で普通電車に接続します。したがって、どの電車に乗っても大丈夫です。
- 上り電車は原則として、途中駅での快速待ち合わせはありません。
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 3LDK・4LDK
買い物・食事[ ]
- スーパー
ダイエー
ベルク
- 飲食店
ガスト
魚民
日本海庄屋
こうらく園
セナラ
つかさ
紅葉
育児・教育[ ]
- 小学校区：桜田小学校、東鷲宮小学校、砂原小学校
- 中学校区：鷲宮中、東中、西中
周辺環境・治安[ ]
東鷲宮駅前交番
周辺施設[ ]
- 病院
東鷲宮病院
矢作整形外科・内科
矢部産婦人科・内科
岸田医院
かとう皮膚科クリニック
その他[ ]
- 日程
内覧会 2/18～2/20 (駐車場、駐輪場の抽選会などあり)
指摘事項確認日 3/5～
引越し可能日 3/18～
日々の暮らし[ ]
- ごみの捨て方
専用の袋にいれて、袋の頭を縛る。(ガムテープを貼ると持っていってくれません！)
専用の袋に入らないものが粗大ごみとなります。(例外あり：傘、小枝など)
プラスチックの小さめなもの(ビデオテープ程度まで)は燃やすゴミ扱いとなります。
- 市役所(支所)の日曜開庁
一部業務は日曜日も扱っています。
住民票、印鑑登録など
掲示板[ ]
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |