ルピアコート西葛西

提供: 住適空間(すてきくうかん)
2017年12月18日 (月) 14:09時点におけるCrysta (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:東京都江戸川区西葛西1丁目641-11、2566-7(地番) *交通:東京メトロ東西線 …)

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    物件概要

    • 所在地:東京都江戸川区西葛西1丁目641-11、2566-7(地番)
    • 交通:東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩10分
    • 総戸数:50戸(他に管理事務室1戸)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造14階建て
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:平成31年3月末日予定
    • 売主:中央住宅、長谷工アーベスト
    • 施工:川村工営
    • 管理会社:長谷工コミュニティ(予定)


    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    • 敷地面積:883.44㎡
    • 建築面積:370.62㎡


    共用施設

    • 駐車場 平置3台、身障者用1台、機械式13台
    • 駐輪場 112台(2段式)
    • バイク置場 4台


    設備・仕様

    間取り

    • 2LDK~4LDK
    • 専有面積:54.34m2~83.65m2
    • バルコニー面積:10.17㎡~34.11㎡

    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    周辺施設

    その他

    掲示板

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    23ku/628642/0

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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