リビオレゾン勝どきnex

この物件の評価はいかがですか？

3.67

(18 票)

物件概要

• 所在地：東京都中央区勝どき5丁目1103番地2（地番）
• 交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
• 総戸数：96戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月下旬予定
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

掲示板・口コミ

• リビオレゾン勝どきnex（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 戸数が100戸弱というところもなにげにいいと思いました。それ以上だと多すぎて管理組合が機能するのが大変そうです。
• 「素敵なうさぎライフ研究所＝うさ研」て何なんでしょう？あえてコンパクトな部屋に住むということをコンセプトにしてるのかな。おひとり様なら広すぎるよりこじんまりと無駄なく暮らしたいという人もいるかもしれませんね。狭いことで落ち着くというのもわからなくはないです。なんかホテル暮らしな感じもしますね。基本プランとしてBタイプとCタイプが紹介されてますがどちらが生活しやすいんでしょう。好みもあるでしょうけど。
  • うさ研って「ミレニアル世代女性」をターゲットに消費行動を研究しているようです。女性のお一人様向けに良いですよ?っていうことをここの場合は言いたいのかもしれません。バリバリ働いている女性ならば、通勤が楽になるならば勝どきもいいかもしれないですね。
• 間取りは１R～１LDKのみなので、単身者か資産運用のためのマンションですね。基本プランとうさ研プランと何がどう違うのかいまいちわかりませんでしたが水回りなどの設備も充実しているので、住み心地は良さそうかなと思いました。ただ、購入価格から考えて、もし賃貸で貸し出すとしたら月額どれくらいで計算したらよいのでしょうね。
  • 賃貸だと、新築分譲で購入だったら安くできないですよね。競合もこの辺りは実はあるし、最初から賃貸って難しいんじゃないかなぁ・・相当高くしないと。そういう意味では単身者が最初のうちは少なくとも実需で購入する場合も多くなってくるんじゃないかと考えています。ここだと通勤が楽になる人とか。
    • デベ側も資産形成を全面に出してきているようになっていますね。ただ読んでいると、必ずしも賃貸投資というわけではなくて、自分が住んでいく上でも、安定した物になりますよ、というようなニュアンスでした。ワンルームはともかく、一人暮らしだったら１LDKで駅までこの距離だったら十分に便利なのではないかと思います。
      • ひとり暮らしだったら…っていうのはたしかに。だから、賃貸用にっていうかんじの雰囲気になっているのでしょう。3畳の居室は、幅的に本当にシングルベッドを置いておしまいだと思います。クローゼットの扉の動線も考えてベッドの配置はしていかねばなりませんね。
• 外観かっこいいし、価格も安い！　
  • これくらいのお値段なら買えるかな～という層が多そうな気がします。資産として持っておいてもいいかなとも思えたり。自分で住んでももちろん良いでしょう。
• 購入しようと思っていましたが、コロナ影響で、今後この物件以外にも不動産価格が下落する懸念があり、もう少し様子を見ようと思います。
• ここは隣に同じデペロッパーが、ほぼ同じ大きさの賃貸マンションも作ってるから、賃貸運用はしにくそうだね。一応コスモタワーと見合いになるところは賃貸にして、抜けるところは分譲で売る感じみたいだね。
  • 賃貸用のマンションと分譲マンションだと、一般的には設備が異なっていると思われます。分譲賃貸のほうが設備重視の人にはニーズはあると思います。ただ、お隣にそういうマンションが出来るのならばここは自分用って言う風にする人も割合は高くなってくるのかもしれないですね。それはそれでいい。人の入れ替わりが少ないということにつながってきます。
    • こんなワンルームだらけで人の入れ替りが少ないって…ライフステージ変われば手狭になるから貸したくなるだろう？そんなときに隣に安い部屋があれば競合になる。ワンルームは賃料が第一になる傾向が強いから。設備が良いものを選ぶ人は近隣タワマンに需要吸いとられるよ。向こうは仕様も良いがエントランスの豪華さや共用設備までついている。すなわちここは借り手を探すのが大変な負動産になるリスクが高いということ。
• このシリーズってなんとも他がやらないところをやっていく隙間戦略的な物件よね。ただ見方によってはタワマンが仕方なく作って手狭な部屋だけで構成しているという特徴のなさ。高収入リーマンの税金対策用マンション臭が拭えない。これは良い意味で。
• 価格スレ見たけど＠415ってマジ？調整なしであの価格でスタート？冗談だよね？天井高3メートルの高級レジデンス仕様とか？

【予告販売概要】

• 予定販売価格：２，９００万円台～４，２００万円台　※１００万円単位
• 予定最多販売価格帯：３，８００万円台　※１００万円単位
• 間取り：１K～１LDK
• 専有面積：２５．１２m2～３２．１８m2
• 販売予定時期：２０１９年１１月下旬
• バルコニー面積：４．９１m2～８．０９m2

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構造・建物

• 建ぺい率：52.79％
• 容積率：399.85％
• 敷地面積：710.35m2
• 建築面積：374.95m2
• 建築延床面積：3883.43m2

共用施設

• 駐車場：2台
• 駐輪場：96台＋15台
• ここは特に共用施設もなく、ということですか？１LDKや１Kなど、単身者ように割り切って作ってあるので、派手な施設をつけなくていいっていうのはランニングコストの観点から考えれば悪いことではないように思いました。特に必要な共用施設もここの場合は思いつかないですし。
• エントランスホールはどっかのホテルみたいな感じがしたけどワークラウンジは好きな感じです。コーヒーメーカーや無人コンビニ、ネットワークプリンターまであって。ワーククッションとは？見たことがないので気になりました。なかなか気の利いた共用施設ではないかと思います。

間取り

• 間取：1K～1LDK
• 面積：25.12平米～32.18平米
• キッチン周りに色々物を置くことを想定したら廊下キッチンのCよりA・Bの部屋の方が使いやすそうな気がする。家具配置例のようにカウンターの前に机と椅子を置いたらリビングとうまく使い分け出来ますししね。ここは設備仕様も色々工夫されてるようですね。個人的には流レールシンクが良かった。三角コーナーが下に仕舞えるってかなり便利＆すっきりしますね。ファミリータイプの部屋にもこれ採用して欲しいです。
  • 流レールシンク良さそうですね。中がどうなってるのかわからないけど、汚れる部分が見えないのはいいかもしれない。もちろん見えなくても掃除はちゃんとしないといけないけど。掃除のしやすさとかはどうなんだろう？あと個人的にはグリルは欲しかったです。トースターとか置く場所が無い場合、グリルがあればトーストもできるし、グラタンとか干物焼いたりもできる。レンジにオーブンが付いてればいいんだろうけど。コンパクトなプランの場合レンジとか炊飯器はどこに置くのかな？冷蔵庫の上？にレンジ？炊飯器は？
• うさ研プランっていうやつだと、かなり大胆に間取りを変更することが出来るみたいな感じです。他の方も書かれている方がおられましたがニッチなところを狙っているっていうのはたしかにそうかも。あまり個性的にしすぎると、リセールしにくくなりそうだけど…。
  • うさ研プラン、i-Be2（イビツ）、ユニークではあるけれど、どうなんだろうというのが正直な感想です。生活の場というよりはセカンド的な居場所という感じがしました。生活する場所という感じがしないのは、寝る場所があいまいな感じになっているからかな。ソファベッドなのか、それともそもそも寝ることを考えない部屋なのか。仮眠しながら仕事をする部屋としては最適な感じはします。いまひとつ理解ができていない感じではあります。確かにありきたりの田の字とかでは面白くないなと思ってはいたけれど、ぐっすり眠れる場所は確保したいなとは思います。

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買い物・食事

• ここは豊海のマグロ丼の店にも近い立地ですね。

育児・教育

• 小学校も近いし、幼稚園や公園なども近所にあって、道幅も広い。段差や坂道も少ないという所から子育てするには環境が良さそう。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• こういう立地はトレンドに敏感な人達が放っておかないでしょうね。今注目のオリンピックの選手村の近く。ウォーターフロントの人気は健在だと思います。ただ、今回のような台風などがあったとき、怖い立地でもありますね。
  • なんも被害なかったけど。
    • そうなんですね、良かったですね。被害がなかった所は今後価値が上がっていくんでしょうか。そこは大きく注目したいですが。サイトのトップを見るとこれから10年位は再開発が続くみたいですので、変わっていく街を眺めながら暮らすのも面白いかもしれない。
• この辺りで駅から徒歩9分ってどう評価されますか？
• 一回来てみるのがおすすめです。現状勝どきでは末端部分になりますので物件の回りはやや殺風景なとこもあります。駅までは清澄通りを歩きますが、歩道は広く植栽も豊かなので悪くないです。途中スーパー、コンビニ、ドラッグストアはあるのでその辺は困りません。豊海の再開発が終わるとこの物件周辺も少しばかり賑わうと思います。
• これからオリンピックに向けて注目されている地域なのかな。これから期待できる立地ですが、地盤陥没などは多少心配な面があります。地震の時は対策をしっかりでしょうね
• ここだと本当にたくさんのマンションが現状でもあります。資産性とか転売とかそういうことを目当てにしていくよりは、街が暮らしやすいとか、通勤に便利とか自分たちが暮らしていくための条件を見ていく人が多くなってくるのではないかと思います。
• 豊海再開発でここも便利になりますね。
  • 豊海再開発で周辺の防潮堤も整備されるようですね。
• 最寄りバス停（徒歩1分）から都バスで銀座四丁目まで約14分。銀座勤め資産運用OLにお薦め物件ですね。

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周辺施設

• 近くのマンションスレッド情報ですが、近くにフットサル場できるみたい！
• ここから歩いて3分の豊海埠頭デイキャンプ場が復活するようでしゅね。

掲示板

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