リバーガーデン福島

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外観

外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
• 交通：

1. JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
2. 阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
3. JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
4. 大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

• 総戸数：452戸
• 構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下2階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成17年（2005年）9月
• 売主：リバー産業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 1,880～4,120万円
• 駐車場全戸無料。
• 修繕積立金は、月約３千円固定で、積立一時金を40～50万払うタイプと毎年、値段が上がっていくタイプがあります。計算したら６万ほどの差だったかな。一時金払いのが安く済むけど、何となく負担に感じますよね。３０年目にまとめて、３００万なんてとても払えません。
• 駐車場を使わない場合、他の人に貸してもいいと言われたのですが、ほんとうでしょうか？賃貸料ももらってもいいと聞いたのですが。
  • 駐車場はそう聞きましたよ。

交通

• マンションの目の前にバス停もあり、環状線も阪神電車も十分徒歩圏内なので交通の便は抜群にいいです。
• 西九条はJR全部停車するし、阪神も南へ延伸するし、（実現するか分からないが）東西の線も計画があるらしいし、将来まだ良くなる期待も少ししています。
• 新福島の駅には自転車置き場ってあるんでしょうか？
  • 新福島駅と言えば、ＪＲ東西線の駅ですよね自転車置き場というものはなかったように思います福島駅は環状線、阪神線、東西線とありますが、梅田に近い都市部ということもあってそういう場所は取りにくいのではないでしょうか。西九条駅前には大きい場所がありますけどね・・・
    • やはり、無いですか。新福島まで、歩いていくのはきついですよねぇ。どうしようかな。
      • ＪＲ東西線を使われるのでしたら、海老江の方が近いと思いますが・・・？
      • 海老江駅は阪神野田駅とつながっていて自転車置き場はジャスコ側とケンチキ側にありましたよ。

構造・建物

• このマンション気に入ってますが、緑の事とか外見ばかりで肝心な構造の事とか強度〈免震構造）の事などハード面の説明が他のマンションに比べて極端に少ないとおもいませんか？大丈夫かな？
  • ハード面は、21世紀都市居住緊急促進事業の物件なので、すでにクリアされているということかもしれません。確かに、もっとアピールしてくれてもいいのにとは思いますが。。
• コンクリに鉄骨入ってるのってＮ棟のみなのですね。
  • Ｎだけなんですか、知らなかったです。
• N側A棟南西角部屋、目の前にS側のD棟の壁が立ちはだかる予定です。担当の方に日照時間を教えてもらっても問題なし、現在見る限りではそんなに気にならないのですが、実際建ったときにはやっぱり圧迫感があるのかなぁと・・・・。まぁ、住んでしまえば気にはならないかもしれませんが・・・・。
• 外観は高級感に乏しそうだけど好みの問題もあるし値段的にやむを得ないかな？
• 大阪市優良建築物等整備事業認定物件、「リバーガーデン福島」は国と大阪市が、一定の基準を満たした優良な建築物および敷地整備等の事業に対して一部補助を行う「大阪市優良建築物等整備事業」に認定されています。認定には「デザインへの配慮」「一定規模以上の敷地で緑豊かな空き地の確保」「高齢者や身障者にやさしい設計」などの基準を満たす必要があります。

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  N棟外観

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  S棟外観

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共用施設

• パーティールームやシアタールームって何時まで使えるのでしょうかね？あまり遅い時間までだと周囲の部屋に迷惑だし。かといって「２０時までです。」でもダメダメだし。
  • パーティールームは２２：００迄、展望スペースは２１：００迄です。
• エレベーター、住宅棟には６台あるようですが充分なのでしょうか？これは担当者にも聞いてみましたが「大丈夫でしょう。」と。でも実際には朝のラッシュ時間などは住んでみないと何とも言えないかも。ただこれも多すぎても管理コストにハネ返ってしまうし。
  • 私もＥＶの数は少ないと思いますね。その理由で、うちは低層階にしましたけどね。
• 自転車置き場少ないですよね。ファミリーだと一家に４，５台ありますものね。みなと通りのほうでも、しょうがないからかあふれた自転車がまとめて置いてありました・・・・ちゃんとあふれた自転車用の置き場にはなっていましたが。

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  エントランス

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  自走式駐車場

設備・仕様

• ディスポーサーってついてましたっけ？
  • ディスポーザー、確かついてませんでした。
  • ディスポーザーは騒音等で採用しなかったみたいです。。
• モデルルームを見た限りでは、他の同価格帯のマンションと比較してしっかりしてると感じました。既存のリバーも友人に見せてもらいましたが、チープな感じはうけませんでした。あくまでも素人目ですが。

間取り

• 3LDK
• Ｅ棟購入したものです。購入する時、2時間置きくらいに大和との日当たりを確認してます。日照時間表を信用してないわけではなかったのですが、長く住むマイホームなので自分の目で確認して契約しました。しっかり日があたっていましたよ。中層階ですが、日はばっちりでした。６階以上でしたら大丈夫のような気がしますが・・。

買い物・食事

• 駅近くにあるスーパーは個人的に活用させてもらってます。７時半くらいから半額になったりしてますよ。自転車で移動すればいろいろあります＾＾
  • 駅近くスーパーというのは「ベストショップ西九条」のことでしょうか？一度入ったことがあったような・・・西九条の駅裏の（リバーから見て）ビッグカラオケには半額のときに（阪神優勝のときなど）友達家族と大部屋を借りて歌いまくったことがあります半額なので食べて飲んで歌っても１家族（１家族大体３，４人）２000円ぐらいでした！でもケチなので半額の日以外は行きません・・・・
• 西九条駅近辺を少し探索しました。駅下の食品スーパー「ベストショップ西九条」は使えそうです。大きめのスーパーはライフぐらいしか分かりませんが、日常の食品ならベスト～でまかなえるでしょう。駅から北側の道をマンション側に来て道を渡るとケーキ屋さんがありました。「グーテ・ド・アナトール」と書いてました。でも、焼きたてパン屋を探しましたが見つかりませんでした。野田だとヴィド・フランス？が駅にあるけど。西九条方面にも欲しいなあ。
  • グーテドアナトールのケーキは超お勧めですよ。甘さ控えめでとってもおいしく、有名です。是非、食べてみてくださいね。前どなたかが言っていたリバー横のガソリンスタンド横に出来たイタリアンレストラン屋さん友達がランチに行って来たそうですが、とってもおいしかったそうですよ。中でもパンが特に美味しく、しかも食べ放題だったらしいです・・・。
• リバーから近いスーパー：価格はみんなあんまり変わらないようですが。以上はあくまで個人的見解ですのであしからず。

1. 西九条；ベストショップ（まあまあ；肉、豚等いいかな？
2. 北へ徒歩；　ライフ（なんでもあり）
3. 東へ徒歩；キララ野田（もともと小売屋さんの集まったもの；おいてる商品少ないのでパンなんか夕方にはあまり無い。
4. 車で野田阪神ジャスコ
5. 車　大開のコーナンのとなりオアシス

• 四貫島商店街の方もいろんなお店があって楽しいですよ。中でも「牛若」というお肉屋さんは５時からタイムサービスでよく並んでいます。BBQの時などは予約しておくと１割引サービス。沢山の種類があって安くて美味しいと評判です。お菓子専門のお店もあってスーパーなどで買うより安くてまとめ買いにお得です。商店街の中にはグッディ此花やバリューなどのスーパーもあって目移りしそうです。広告をちゃんとチェックしなくては・・ね。でも福島に四貫島の広告も入るのかなぁ。
  • 野田地区の新聞には四貫島の辺の広告　ほとんど　見ません。
• 地下鉄玉川駅の丁度上にあるJR高架下の果物屋さんで先日買い物をしたのですが値段も手ごろでとても美味しかったですよ！それから、JR野田駅から、マンションとは逆側に出るとダイコクグループの薬局がありました。私個人の意見としては、マツキヨもSALE商品は安いですが他商品はダイコクの方が安いのでは？？と前から思っていたので、嬉しく思っています。（アクまで一個人の意見です。）
• JR野田から野田阪神へのびてる新橋筋商店街は結構活気があって楽しいです。名前は忘れましたが、てんぷら（練り物のほう）屋さんでおいしい店があります。特にねぎ天は絶品です。それから野田阪神に近い所らへんで、行列のできるうなぎ屋さん（販売のみ）があります。
• 近くにコンビニってありましたっけ？
  • 見た事ないですねぇ。
  • 託児所やクリニックもいいのかもしれないけど、どうせなら全ての年代が使うコンビニが良かったな・・・。たまり場になると困るけど。
  • 野田駅まで行かないと無いんですかね？夜中に買い物行くの、ちょっと怖いですね。
    • たしか、野田駅まで行く途中にファミリーマート(ローソンだったかな？)があったと思います。首藤病院近くです。それと、市場(果物)の近くにある郵便局あたりにミニストップがあります。どちらも歩いて5分といったところでしょうか。託児所はあってもいいけど、クリニックは検診を主にした医院ですよね？だったら歯医者とかの方がよかったかも。
  • コンビニは西九条駅の前にファミマがありました。ＪＲ野田に行くよりは近いと思います。
  • コンビニは中央市場の方にミニストップがあります。駐車場側から抜け道があるのでそこを行くと早いですよ。
• 美味しい処といえば、西九条からだと、しあわせラーメン！白馬童子てな店です。とろけるチャーシューがとっても美味しいですよ。焼肉は、大寅！ガス台いぱーいの骨付きカルビ！！１９８０円でごはん2杯いけます。２～３人でどぞ。あと、ガード下の立ち食いうどん！！スペシャルうどん＋おにぎり２たつ食べて！！めちゃうま！はまりますです。ちょっと高級な焼肉店は、金海！炭火でやくのがうまい！特上バラ、、とろけます。。焼き鳥やは、酒屋さんの隣の鳥1番かな・・。ちゃんこなら、斜め前のとこ。(名前忘れた)うまいよ。
• 私のおすすめは西九条の高架下にある焼肉屋さんで「安兵衛」。昔ながらの焼肉屋さんって感じですが　めちゃくちゃ安くて美味しいですよ！すごく流行ってる人気店ですよ。あの元野球選手の金村さんも食べに来るそうですよ。あと居酒屋なら上公園近くの「大黒」。ここは一品ずつが少量で安いから、いろんな物をたくさん食べれます。魚料理が豊富ですよ。あと野田の高架下のお好み焼き屋さん「風月」も美味しいです。ここも人気店でいつもお客さんがいっぱいです。
• 新橋商店街の“ツール・ド・フランス”は結構おすすめですよ＾＾スーパー「ビッグビーンズ」の系列でその斜め向かいの角にあります。２階食事できると思いますが、私は上には上がったことがないので味はわかりませんが、１階のベーカリーはチーズやワインも置いていてパンも結構おいしかったですよ！友人の家にお呼ばれした時（カレーパーティ）、ここのフランスパン片手に…お邪魔してカレーをちょこっとこれに付けて食べたら皆絶賛で、たまに買ってきてってリクエストされたりしましたよ＾＾
• C棟の前の細い路地を行った先の定食屋に行きましたが、ここはとても愛想が良くて、おいしくて、中々良かったですよ。安かったですし。４０年ぐらい店を構えているとお店のおばちゃん（おばあちゃん？）が話してくれました。
• JR野田駅周辺の方がよさげな飲食店が多いですね～ワタクシは西九条駅近くでは、例の「吉」なんかオススメできますけど。丼モノやヤキメシなど、並が他店の大盛なみのボリューム。
• JR野田の高架下にあるエリーゼというケーキ屋さんでケーキを買って帰りました。デパ地下のような華やかさはありませんが、生クリームに手作り感があって美味しく頂けました。値段もお手ごろでしたので、これからも通うかも…。
  • 私も行きました。普通のケーキですが、味はまあまあだし、安いし、いいですよね。
  • エリーゼの近くに「みつる」という沖縄料理店があるのはご存知ですか？安くはありませんが、ここも美味しかったです。高架をくぐって地下鉄の入り口を通り過ぎ、裏通りに回ってすぐ右側の二階にあります。細い階段を上ると木のドアがあり、中の様子が見れないので、入る時には少し勇気がいりました。部屋は小さいですが、カウンターの席とお座敷があります。沖縄民謡をバックに民芸品をところ狭しと飾ってあり、店長も沖縄顔でした。サンダァーギー（？）名前を忘れてしまいましたが、揚げ菓子もいけてました。私は油によってはすぐ胃もたれを起こすのですが、このおかしを食べても大丈夫でした。お店の人は話易かったです。

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育児・教育

• 教育環境はどうでしょうね～。福島区ですから、そこまでひどくはないと思います。ただ、話し言葉は汚いかも。４歳で東住吉区から此花区に引っ越して来たとき、言葉使いが綺麗だったので回りから浮いてたらしいです。
• 現在福島区在住の方マンションから下福島中学遠いですけど歩いたらどれくらいで行けるのですか？子供のおられる方あの距離は大変ですよね？
  • 私は実は下福島中学出身です。リバーとまったく正反対の梅田よりの福島から３年間通ってました！！友達とだらだらと３0分は歩いていました途中から自転車を使ったりしていましたが・・・・。一度リバーから下中まで行ってみましたが、子供の足で２0分ぐらいかな。３年間だけのことですし、住宅街を抜けるので大丈夫だと思いますよ。いまどきの子は運動不足ですしね。その代わり、西九条までが近いので高校、大学・・・・には比較的便利ではないかなぁと思います。私の母校に我が子が通うのを楽しみにしています。改装して昔の面影はないですが・・・
• 下中は私が通ってたときは世間でも校内暴力が流行っていた時で荒れたりしていましたが、今はいい噂しか聞きませんね。ただ、制服がむかしはセーラー服だったのに変わったみたいですね。それが残念です・・・・。
• 私は、野田小学校・下福島中学校の出身です。下福島中学は、私達の行っていた頃より立派になりました。昔は、５０ｍの直線が取れなかったからね?屋内体育館の天井が低くバスケのゴールが通常規定より若干低かったのを思い出します。階段や廊下でクラブの練習をしていましたね?基本的に自転車通学は、校則で今でも禁止だったと思います。距離的には、お隣の野田中学が近いのですが、こればかりは学区規定なので仕方ないでしょう～。
• 公立幼稚園だと西野田幼稚園があります。公立ですがモデル園らしく預かり保育などもありとっても楽しそうです。私立は北市民病院の裏手に朝日橋幼稚園があります。給食とお弁当の日があり、保育時間後に体操クラブや音楽教室などがあるようです。（要別途月謝）

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周辺環境・治安

• 環状線沿いにマンションが建設されるため、騒音が気になるところですが…。このマンション付近にお住まいの皆さま。騒音は、どうでしょうか？あまり気にならない程度ですか？？
  • 現地から徒歩３分のところに住んでいます。騒音はありますが、都会に住む以上ある程度は気にしないというか、慣れていくものだと思いますよ。中央市場が近いので、マンション前の道には夜中から大型のトラックが入荷待ちで停留します。その横を歩くことになるので、「恐い」と感じる人もいるかもしれません。
    • ここのモデルルームを見学しに行った時、確かにトラックの出入りがとても気になりました。あの高架下は、中央市場だったんですね！！
• 西九条駅を下りた辺りの雰囲気ってあまりよくないような気が・・・。
• 騒音については市内に住むなら、ある程度は仕方ないかと。担当者に聞きましたが、線路に近い北側の住戸に関しては防音サッシュやガラスをいれるようです。
• 電車の音が気になりませんか？
  • 電車の音、分かってましたがこんなにまで聞こえるとは思いませんでした(>_<)マンションに反射して聞こえたりしますね！前の住んでた所は防音効果がある感じの窓だったので、外の音は結構聞こえず静かで夜も寝れたんですけど…ココは寝るのも終電が過ぎてからしか熟睡が出来ません。子供も静かでないと寝れない子で大変！でしたが最近は子供の方が早く慣れてきたみたいで。大人も慣れるしかないのかも。仕方ないなあ?ココ選んだのは自分だし…
  • 我が家はS棟のE棟側ですが、電車の音、ほとんど聞こえないです。夜もかなり爆睡してます。でも一歩玄関を出ると、結構聞こえるので、一応防音ってことなのかな？って思ってます。

周辺施設

• 首藤病院って使えるのでしょうか？
  • 私は　住友病院　使ってます。
  • 首藤病院ですが、きれいになってからは行ったことはありませんが、確か救急病院にもなっていたような・・・入院施設もあるようですね。私は福島にある関西電力病院を使っています。(大きい総合病院です）子供はここでみな出産しました。実家が近いということもありますが,ドクターも助産婦さんも看護婦さんもみんな優しいし、病院もきれいだし、マタニティビクスとかもあって楽しい妊婦生活でした。小児科の先生もとても頼もしく、親切で気に入っています。今より近くなるので嬉しいです。行ったことはないですが、住友病院も新しくきれいでデパートみたいだったと行った友達が教えてくれました。
• そういえばリバーの一階ににもクリニックは開院予定でしたよね。日常は簡単なケースであれば役に立つかな？私はコンタクトをしている関係で眼科もあれば良いのですが。福島といえば下福島公園の横に厚生年金病院もありますね。
• たぶんリバーから一番近い総合病院は西九条の北市民病院です。（首藤病院は小児科ないですよね？）マンションからだと徒歩５～７分というところでしょうか。歯科はありません。産婦人科はまもなく閉鎖になると思います。眼科はありますがコンタクト外来はありません。開業医の耳鼻科は福島の方まで行かないと無いとのことです。歯科はマンションの前の通りを西九条の方に進んだ交差点の角に、昨年秋頃から安田歯科というのが出来ています。（利用したことはないので評判は判りませんが）住友病院は以前から割りと良い評判を聞きますね。厚生年金病院に関しては特に良し悪しの評価は耳にしたことがないのですが、どうなんでしょう？
  • わたしの母親が厚生年金病院に３回入院しました。ここの整形は九州からでも治療を受けにこられるほど良いらしいんですが、ふつうの一般的な（ちょっと膝が痛いんです、ぐらい）では対応が冷たいです。皮膚科には女医の優秀な方がおられて、ふつうなら発見できないような母の皮膚がんの初期を発見してもらいました。病院も使い方ですよね。
• 歯科なら少し遠いですが、阪神野田駅から少し！？行った所にさくら歯科がありますよ。矯正もあり、小児・大人共に親切の処置してくれます。何より、夜が7時半予約までokと働いている立場からは助かります。是非参考に。ちなみに私は親不知を抜きました。
• 私は、ずっと野田に住んでいます?生まれたのは、厚生年金病院です。確かに整形は有名でタイガースの選手が利用しているので知られていますね。首藤病院は、竹内　力さんのVシネで出てきたりしますね。救急病院で勿論、一般外来・入院設備などあります。救急は、松本病院・手島外科・首藤病院・フジタ病院に搬送されることが多いです。私は、内科は吉野の山田医院、歯科は福島の村井歯科を利用しています。村井歯科は、歯科技工士の友人の紹介です。玉川に住む小学生を持つお母さんに紹介したけど、子供が嫌がらないと絶賛でした。（凄くしつこい先生だけど?最後まで通院しましょう！）
• 耳鼻咽喉科、四貫島商店街の入り口のビルの中に「菊森耳鼻咽喉科」があります。とっても評判良いですよ。自転車ならリバーから１０分もかからないでしょう。
• 近くに銀行があまりないように思いましたが、どうでしたでしょうか？
  • 銀行は野田阪神、四貫島商店街の方に行けばありますよ。どちらも自転車で１０分以内です。
  • 銀行は野田阪神駅に３箇所ほどありました。四貫島商店街よりも若干近いような気がします。（坂道もないですし・・・）
  • 一番近い都市銀行は中央市場管理棟の中にＵＦＪ銀行、郵便局もあります。
• あおやま医院で診察受けられた方いらっしゃいますか？小さい子供がいるので、かかりつけ医は近い方がいいので、どうなのかな？と思って。
  • あおやま医院の評判を聞いた者です。子供の嘔吐と下痢で診察してもらってきました。とても感じの良い先生だったので、これからは安心して受診したいと思います。

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その他

• 長所

1. 西九条駅徒歩５分（距離ではなく実際に歩いても差異なし）また地下鉄玉川駅も１０分圏内　梅田・天王寺・難波へのアクセス良好
2. 大交通量の幹線道路には面していない
3. 駐車場１００％・かつ０円
4. 子供のための環境??緑の確保・託児所
5. 坪単価が安い購入価格
6. 住宅性能評価書付

• 短所

1. 西九条は便利だが駅前はあまり拓かれていない
2. 東側計画道路完成時には中央市場のトラック等が朝夜増加しそう
3. 駐車場は全体の建設費・管理費に反映するので、車を持たない人には不公平感、かつ将来の負担増も
4. 森は一般開放されるのでセキュリティ面に問題？
5. 標準装備は最低限、あとはオプション、（その方が不要なものを省けるから良いかも？）ディスポーザーはオプションでも付きません
6. 評価書があるので売りやすい面はあるが、賃貸できない
7. １５～２０階建てにしてはエレベータが少なめ（１台／約８０戸）

• 設計：昭和設計
• 施工：西松建設
• 管理：長谷工コミュニティ
• 犬は飼えるんかなー？もしかして、１匹？２匹飼ってたら、リバーは購入できない？大きさは？もしかして、制限あり？どうしても、リバーに住みたかったらどうしたらいいの？処分しろってか？それは無理！しつけをちゃんとして、他人に迷惑をかけなければ、いいんとちゃうやろか？実は、内緒で、多頭飼いするとか、大型犬飼うつもりとかいうひといます？リバーに住みたいけど、やっぱ、無理かな～？
  • 犬飼えるみたいですよぉ～！何匹飼えるかは知りませんが・・・大きさ制限あるようです。
• 私が感じたこの物件の長所。

1. 建物の杭がかなり硬い地層部分を貫いている（地震の時の心配が軽減）
2. 私の住む階（5F）のスラブ厚は25センチ（これはマンションの本で書かれていた、防音性が高いの領域に含まれます）
3. 西松建設は、準大手の中でも仕事が丁寧（別に私は西松のまわし者ではありませんよ（笑）外壁に詳しい業者の友達に聞きました）なので、たとえ、下請け業者の監視だけでもまだ、安心できるのでは？
4. 大阪でありながら緑が多い（国内で一番緑が少ないのは大阪なんですって！知ってました？）
5. 中央卸売り市場が近いと言う事は（トラックは心配ですが）安くて美味しい店や、食材を売っている店が見つけ易い！（食費の軽減・貯金アップ！？）
6. 国と大阪の補助があるので、安心な物件が安くで購入できる。（外壁が吹き付けなら、将来外壁補修工事費の負担も軽くなる）
7. 駐車場が0円だと、将来発生する修繕費が割高になる心配があるが、自走式は修理費が機械式などに比べるとまだ安い。
8. 大梁が部屋の外にあるので、家具の配置がし易い。
9. 都心が近いので、便利（売る時の資産価値も6と合わせて、バリアフリーにも気を使っているので下がりにくいと思います）

• 天神祭りの花火だけど、マンションから見えるのかな～？Ｓ棟からなら見えるのかな…やはり、Ｎ棟の屋上かな？
  • 天神祭りの花火ですが、ちょっと残念でしたね。ビルの陰になってました。花火の外側の一部だけが、ビルの横に出てくるだけでした。
• PLの花火は見えるみたいです。この間の芦屋の花火も見えたしね。
  • ＰＬの花火は西九条側のベランダから見えましたよ～。１.５cm～３cmぐらいでした(;_;)が、花火が上がる筋までちゃんと見えました(o^-')b見るのが大変でしたよ?西九条側のベランダに出て少し乗出すみたいな感じでそこから極端に左向きで見えましたよ～。大阪ドームと卸売市場の合間にちゃんと見えました！最後のフィナーレは凄い音がしてきたので、ベランダに出て見ようとしたのですが、終わってました(>_<)花火まで遠いから音が聞こえてから見たのでは、遅かった見たいです。最後のフィナーレは見たかった(∋_∈)です。

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