ラシュレ神戸三宮

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4.07

(14 票)

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区加納町2丁目5番7、8、9、10、11（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩9分
2. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩8分

• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月上旬予定
• 売主：株式会社スナダプロパティ
• 施工：スナダ建設株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ラシュレ神戸三宮（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• googleマップで現地見たけど、敷地が狭すぎるね。隣はホテルだし。ラシュレ神戸北野と同時に売り出されるけど、どっちが人気あるんでしょうかね？
• この辺賃貸需要はあっても分譲マンションはどうなの
  • いや賃貸需要もないけどな・・。賃貸需要があるあると営業をかけてくる不動産業者はたくさんいるけどね。
• 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。代表の間取りはまだ１タイプだけが記載されているので詳細発表が楽しみです。
• 2ldkで3000半ばから後半なら検討、4000超えるならなしかな

構造・建物

• 敷地面積：422.91m2
• ランドプランがどうなるか分かりませんけどそこに建つなら確かに敷地は狭いですね。1フロア3邸くらいにしかならないんじゃないかと思います。
• あの敷地にワンフロア6邸…角住戸率が高く開口が多いのが売りみたいですが隣との重なりが気になります。

共用施設

• 駐車場：8台
• バイク置場：1台
• ミニバイク置場：4台
• 駐輪場：49台（スライドラック式46台、平面式3台）

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK
• 住居専有面積：42.03m2～58.79m2（防災備蓄倉庫面積含む）
• バルコニー面積：6.44m2～10.05m2
• 資料請求したら4タイプ間取りが見れました。アウトポールで収納多くて悪くはないかなという印象。
• 気になったのは各プランの専有面積です。まだ詳しい間取りが全て出ているわけではないのですが3LDKで60m2台のような記載がありました。これはちょっと狭そうかなと思うのでもう少し詳しい間取りなどが知りたいです。
• 近くの駅まで8分～9分の距離にしては専有面積が狭いのですね。遠いほど広いという概念が崩れてきているのでしょうか。
• まだ60m2弱の2LDKのプランしか公開されていませんが、きれいなアウトポールで各部屋はすっきりとしていて、収納にとられるスペースもほどほどなので意外と狭さは感じないかもしれません。
• バルコニーには防災備蓄倉庫が各戸に付いているらしく、その点もしっかりしているなという印象です。3LDKも案外狭さを感じないつくりなのかもと少し期待しています。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・市街化区域
• 詳しい場所がよく分からないのですけどホテルと専門学校の間で良いんだろうか。
• 周辺を色々気合入れて再整備するようなので、そこがうまくいけば賃貸需要も出てくるのではと感じますがどうでしょうね。
• 駅までは普通に歩いて10分程度かな、道も一本道なのでわかりやすい距離。
  • 歩いて10分程度の距離であれば許容範囲かな。立地としては悪くなさそうですね。
• 大通り沿いに面しているので騒音面は気になります。規模としては中規模程度ですから、ちょうど住みやすい規模ですが、敷地が狭いので駐車場の台数、駐輪場の台数は一台分と期待できないですね。住むとしたら独り暮らし世帯か、夫婦二人暮らし世帯がちょうどいい

掲示板

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