ライオンズ鶴瀬グランフォート

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2.83

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ライオンズ鶴瀬グランフォート　外観、エントランスアプローチ完成予想CG

物件概要

• 所在地：埼玉県富士見市鶴馬1丁目2207（地番）、埼玉県富士見市鶴馬1丁目14以下未定 （住居表示）
• 交通：東武東上線 「鶴瀬」駅 徒歩7分
• 総戸数：81戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月13日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• ライオンズ鶴瀬グランフォート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• けっこう人気が集中しそうな気がします。やはり、力のある物件なので、それだけ指示されてしまうのは仕方がないかと思います。このあたりはどうしても少し高くなってしまいます。
• 鶴瀬西口徒歩7分にレーベン鶴瀬が120戸分譲。鶴瀬東口にライオンズグランフォートが80戸分譲。同時期入居で、200戸分譲だね。ライオンズの方が人気出そう。
• 間取りはそれほど悪くないと思います。 このあたりは、条件も悪くないと感じているので、比較的住みやすいと思います。 立地的にもこのあたりの条件は住みやすいと感じています。 ほかの物件よりも圧倒的によい条件のような気がしています。 早く価格を知りたいです。

交通

• 急行とまらないんだよね
• 東武東上線は遅延や人身事故などが多いので、そこはネックになりそう。
• 東武東上線は人身事故や遅延が多いです。そのあたりは要注意かな 都心まではある程度の時間がかかってくる。東武東上線は、池袋止まりです。 都心方面までは和光市で乗り換えれば、横浜、新宿、渋谷、有楽町方面へ通勤可能ですから、 最初慣れるまでは複雑な路線です。 タイミングが良ければ、和光市から座っていける可能性はありますが、朝の混雑は結構します。
• 始発乗るなら和光で買わないと意味がない。

共用施設

ライオンズ鶴瀬グランフォート　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：41台（屋外平地式41台（身障者優先区画1台、カーシェアリング専用区画1台、EV対応区画4台含む）月額使用料：12,000円／台
• バイク置き場：9台　月額使用料：2,000円
• 自転車置き場：162台　年額使用料：1,200円～3,600円

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：63.98平米～75.78平米
• 間取り、C、Fが掲載中。Dは資料請求者のみ限定公開。これから、資料請求した人だけ限定公開情報が増えてくるでしょうか。 Fの角部屋を見ましたが、3つのバルコニーがついていました。キッチン、洋室1からドアがついているので、ちょっとしたものを置いておけそうです。ハーブなど植えてキッチンガーデニングなどもできるかもしれません。 南のバルコニーは2メートルでかなり広く、Dの間取りも同様。
• 対面カウンターキッチンは料理をしながら子供の行動を把握できたり、話しながら料理が出来たりと 家族にとってはメリットが大きいですね。 カウンターは物置きスペースになってしまうというデメリットもありますが、上手に利用すれば、 利用価値は高いと思います。 他はバルコニーに奥行きがあるのが良いですね。洗濯物を干しても余裕のスペースが確保できそう。
• 最近のマンションは納戸が完備されていることが多くなりましたね。 それから、アウトフレーム。 確かにマンションは収納スペースが少ないので、あったほうがいいですが。 バルコニーの奥行きがあるのがいいと思いました。

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買い物・食事

• ららぽーとまで徒歩圏内とありますが、徒歩で１６分だと少し遠いかな～ 歩いていける距離ではない気がします。 ららぽーとまで行くなら自転車必須でしょうね 休日に遊びに行くということなら、距離的には範囲内のかもしれませんが、日常使いで行くとしたら遠いと感じるくらいの距離でしょう。

育児・教育

• 三芳町だと、駅近の保育園は絶望的だね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 鶴瀬は環境も良いので、比較的資産価値も高そうな感じがします。やはり、住みやすい環境のほうが圧倒的に良いという印象があります。長期的に見ても、そのほうがプラスになる要因も大きそうな気がしています。
• 環境もいいみたいで、長期的に住むのにいい地域のような気がしています。
• このあたりの立地のことを考えると安さは魅力ですよね。 住みやすいということに越したことはありません。 住みよい環境が一番ですよね。
• 皆さん現地見たことあります？ めっちゃ坂の途中ですよ。 大雨とか大雪降ったらやばそうです。 近くに細くて急な坂もあるし、住みやすそうとは思えません。 反対側のレーベンの方が大規模で住みやすそうだけど、レーベンだからなぁ。
  • 坂が多い場所なのですかね。 坂の途中だと眺望の面でメリットはありますが、生活環境としては色々不便なことの方が多いですよね…。 この辺には詳しくないのですが通学区の小学校・中学校はマンションより高い位置にあるのでしょうか。 徒歩通学でしょうから学校に行くにも大変になっちゃいますね。足腰は鍛えられるでしょうけど。
    • 小学校は低地です。中学校は高台にありますが、途中アップダウンがあります。 小学校周りの低地には、市役所・図書館・体育館・文化会館・児童館・大きい公園・総合病院があります。ららぽーとは市役所の前で、休日は周辺道路が渋滞します。 ということで、電動アシスト自転車があった方がいいかなと思う立地です。
• このあたりは雰囲気がいいところなので好きです。家族でひっこすなら落ち着いたところがいいと思っていたので、物件としては魅力的な条件だと感じています。出来れば、なるべく負担無く暮らせるところがいいと感じています。
• 坂は好みですよね。平気な人は平気ですし。
• このあたりはやはり、若い人が多いのでしょうか。 全体的にそんな感じもするのですが、鶴瀬という地域性でしょうか。 私はこのあたりの条件が好きなのでいい物件だなと感じています。 あとは、間取りや細かい設定がどうなっているかということだと思います。

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