ライオンズ戸塚シーズンフォート

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町603番1他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩9分
2. 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩9分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩9分

• 総戸数：37戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上5階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月16日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社松村組
• 管理：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• ライオンズ戸塚シーズンフォート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 低層住宅は値段が高めなんですね。戸数をとれない分、販売価格が上乗せになるのでしょうか。他も、みんな普通のマンションよりも値段が高めですね。
  • 土地代は階数で割るので低層だと割高になりますね。共有スペース代は物件数で割るので小規模だと割高になりますね。
• 80平米で6000万円ですか。ライオンズマンションにしてはお手軽な価格ですね。
  • 個人的な意見ですが適正価格からはやや高めではないでしょうか？。ごく一般的な立地に物件の付加価値を増すようにデザイン性や仕様をプラスしているような感じが見受けられます。

構造・建物

• 工事現場をみると、道路に面してる方は日当たり良さそうに思ってましたが、1階だと庇がつきますよね。一般的に、リビングまで光は入るのでしょうか。高台じゃないから、あまり期待しないほうがいいのかな。
  • こういう部分に屋根や雨避けになるものを設置するのはできないといったことを以前見たことがありますが、こちらはどうなるんでしょう。全面芝生ならまだ良かったんですけどね。材質によっては夏場は照り返しがあって暑くなりそうで…。

共用施設

• 【駐車場】駐車場台数:19台　（屋外機械式駐車場19台）月額使用料:未定
• 【バイク置き場】2台 月額使用料:未定
• 【自転車置き場】60台 月額使用料:未定
• マルチポートはオートバイまででしょうね。エンジンかけると周りの住人に迷惑なので道路までは押していくという使い方になりますが。マルチポートの出入り口には目隠しは有るんですかね。目隠しがないとＡ～Ｅタイプのマルチポートと道路を結ぶ通路からバルコニーが丸見えになってしまいます。
• ベランダ喫煙不可なのにマルチポートにバイクはOKなの？なんかちぐはぐな感じ。

設備・仕様

• 食器洗浄乾燥機、浄水器一体型混合水栓、LILポケット、浴室換気乾燥機、家族に優しいユニットバス。
• 設備仕様は豪華なものが使われてますね。御影石、大理石を掃除する時は普通の掃除道具や洗剤で大丈夫なのでしょうか。布団棚が無償で付けられるのも良いなと思います。
• フローリングやタイルに天然素材を採用しているので設備が気に入れば眺望を妥協してもいいかも・・・です。
• ライオンズマンションは設備内装に天然素材を使用すると聞いていましたが、こちらのマンションもフローリングは無垢フローリングや天然大理石が採用されているんですね。無垢のフローリングはあたたかみがあって大好きなのですが、傷がつきやすくメンテナンスが大変という話も聞きます。ライオンズなど無垢フローリングを採用されたマンションに実際に住まれている方にお聞きしたいのですが、どのような点に気をつければよろしいでしょうか。
  • 無垢のフローリングはお手入れ大変そうですよね。自然素材は良い分、日々のお手入れが重要だと思います。こんなサイトを見つけましたよ。お手入れの方法が書かれてます。参考になればと添付しておきますね。 http://www.muku-flooring.com/oteirepage/
    • 無垢材に水拭きは厳禁なのですね。天然の木材は使い込むほどにつやが出ると聞き、木造の学校の掃除を思い出してっきり水で拭き掃除するものだと思いましたが違ってましたね。今後お手入れの参考にさせていただきます。
• フローリングは定期的に業者によるワックスがけが必要になるんでしょうか？キッチンの天然石は高級感がありますが、洗剤や調味料に含まれている酸で変色してしまうようです。天然素材を使用した内装は重厚で満足感を得られますが、その分お手入れには気を配らなければいけないんですね。

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間取り

• 間取：3LDK。
• 面積：65.90平米～81.04平米。
• バルコニー面積：9.95m2～16.60m2。
• ルーフバルコニー面積：36.75m2～44.93m2（月額使用料:未定）。
• 専用庭面積：16.25m2～18.94m2（月額使用料:未定）。
• テラス面積：9.95m2～11.02m2（月額使用料:未定）。
• 南向きで通風と採光がいいのが特徴なんですね。小規模で角部屋も多く、ゆったりと住める感じがします。
• 庭を変えられるプランは始めて見ましたが、無償分だけでも結構面白いですね。家庭菜園をやりたいと思ってるので菜園付きを選べるのは良いなあと思います。お子さんがいるご家庭だとプール用に芝＋シェードSETなんかも良さそうです。
• １階はマルチポートにするなら全部専用庭のほうが良かったかな。マルチポートって、何に利用したらいいのか分かりませんよね。洗濯物を干すのに利用するくらいな気がします。
  • ただでさえ人気のない1Fで、さらに目の前がアパートとなると何か売りが必要だったんでしょう。売りになるのかどうか良く分かりませんが。
    • 1階って案外人気があるんですよ。子供がいる家庭や専用庭が欲しかった家庭に人気です。価格も少し安いですからね。ガーデンオプションがあるのはいいとおもいました。自分の好きなように、庭を設計できるんですね。マルチポートってバイクや自転車を置くのに利用できるみたいですね。バイクを持っている方は、利用価値がありそうですね
      • でもお庭の種類を選べないお部屋もあるみたいですよ。マルチポートに自転車やバイク置いても、結局庇の下に移動させちゃいそう。マンションのお庭って、思ったより細かい制約あるんですね。
• 収納などを自分の生活スタイルに合わせて選べるのはとてもいいですね。収納が少ないマンションが多くなってきているので。
• 専用庭つきプランに強く心惹かれております。テラスから庭までは約5メートルの奥行きがあり、憧れの大型犬も飼育可能との事。セレクトプランで家庭菜園もつける事ができるようで、家族で土いじりもできるんですね。戸建でなくとも理想に近い暮らしができるのはいいですよね。
  • 1階庭で家庭菜園ＯＫってすごく珍しいかも。直接土をいじってもいいということなんですよね？普通専用庭は土は掘り返せないから、プランターで作るという話を聞きかじったことがあるんです。家庭菜園興味ある人だといいのかもしれません。大型犬ＯＫということは外からの出入りが直接庭側からできたりするのですか？？
    • 専用庭での野菜作りは、セレクトプランでグリーンライフガーデンというものを選ぶと菜園スペースをつけてくれるみたいですよ。菜園スペースは花壇のような小さな畑で、グリーンカーテン用のフックもついているみたいです。すぐ横に水栓柱があるので水遣りも便利そうですよ。
• 完成予想図を見るとマルチポート部分は金網みたいなので隣から見えちゃいそうですけどね。
• バルコニーつきタイプ、期待していたのですが、今残っている４Ｆの部屋は、せっかくのバルコニーからの眺望も寺＋墓。。。墓もバッチリ見えるそうです。営業の方が正直な方で、この部屋に6000万超出すなら、500万ほど安い１階下の部屋の方がおすすめだとか。どの部屋でも眺望は×なので・・と。実際に現地に行ってみたら、めちゃくちゃ建物（アパート？）がひしめき合って接近していて、イメージがわきませんでした。ここは我が家の条件にも合う場所だし、平米数のわりには解放感があり、ピュアライトキッチンなど設備仕様も好印象でした。
• ん～完成予想図見てみましたが1Fは微妙ですね。テラスが庭より低い位置に有るので水はけが気になりますしアパート側の仕切りが閉塞感有りそうですし庭の、隣との仕切りは逆に解放感有り過ぎで視線が気になります。
• バルコニーの目の前にアパートがあるのも嫌だなぁ。折角のバルコニーも出る気になれそうもないな。まさか、窓からの景色も他所のアパートやマンションの外壁じゃ、風情も何も無いですからね。場所だけでなく、間取りの方向も大事ですね。

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買い物・食事

• ダイエー/戸塚店（約470m・徒歩6分）、アピタ/戸塚店（約790m・徒歩10分）、ウィズ/戸塚店（約1,080m・徒歩14分）。

育児・教育

• こっこるTOTSUKA（約460m・徒歩6分）、東戸塚小学校（約540m・徒歩7分）。
• 子供がいるので、戸塚駅周辺のマンションの中では小学校と保育園が近くにあるのはいいかなと思います。

周辺環境・治安

• 横浜矢部郵便局（約440m・徒歩6分）、横浜銀行/新戸塚支店（約760m・徒歩10分）。
• 戸塚共立第2病院（約170m・徒歩3分）、相沢医院（約260m・徒歩4分）。
• 東京、渋谷新宿、鎌倉、藤沢、もちろん横浜、などへのアクセスの良さでしょうか。あとは、東戸塚に比べて安っぽいですが駅前にトツカーナがあるってのと、区の庁舎が駅前に綺麗に整備されたことでしょうかね。住みよいとは思います。
• 戸塚は住みやすいと地元の人も言っていましたよ。駅の周辺にお店も多く、買い物なども便利なんだと思います。
• 現地を確認された方がよろしいかと思いまが、お寺は少し高い位置にあって塀に囲まれているため道路から境内やお墓は見えませんでした。なお、西側には３階建てのアパートがあって視界を遮っています。低層階を検討されている方は事前確認された方が良いと思います。*ここは買いなのかそうでもないのか判断つかず揺れ動きます。駅から平坦、小学校やコンビニが近くて便利そう。でも隣の建物が近すぎて、どうなんだろう。眺望は期待できないし。
• このマンション、寺と設計事務所？とぼろアパートで八方ふさがり。バルコニーの目の前にぶっとい電線がだらーん・・↓内装は気に入ったんだけどな。とにかく立地が残念すぎる。これなら１Ｆのほうがいいのかなー。でも１Ｆって日当たり悪そう。
  • 公式ホームページの間取りのページに、現地4階相当の高さから北方面を見た眺望画像が出ていますが右端にちらりとお寺の屋根が映っているくらいなのでお墓なんて全く気にならないものだとばかり考えていました。
• 運転が下手なので北側の道路が狭くて駐車場の出入りなどが気になります。
  • わかります。南側の道路も狭いですよね。車がすれ違う時、皆さんけっこう苦労してました。マンション周辺は何かとごちゃごちゃーっとしてますよね。

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周辺施設

• 吉田町公園（約290m・徒歩4分）、戸塚区役所（約930m・徒歩12分）、ゴールドジム戸塚神奈川（約670m・徒歩9分）。

掲示板

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• ライオンズ戸塚シーズンフォートについての口コミ掲示板
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